{"id":101805,"date":"2023-10-19T09:14:14","date_gmt":"2023-10-19T07:14:14","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=101805"},"modified":"2023-10-24T19:13:24","modified_gmt":"2023-10-24T17:13:24","slug":"mdm-mieszkanie-dla-mlodych-zasady-efekty-programu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/mdm-mieszkanie-dla-mlodych-zasady-efekty-programu\/","title":{"rendered":"MDM: Mieszkanie dla M\u0142odych \u2013 zasady i efekty programu"},"content":{"rendered":"\n

M\u0142odzi ludzie, kt\u00f3rzy stawiaj\u0105 swoje pierwsze kroki w niezale\u017cnym \u017cyciu, cz\u0119sto staj\u0105 w obliczu znacz\u0105cych trudno\u015bci finansowych zwi\u0105zanych z zakupem w\u0142asnego mieszkania. W odpowiedzi na t\u0119 potrzeb\u0119 polski rz\u0105d realizowa\u0142 w latach 2013 \u2013 2018. program Mieszkanie dla M\u0142odych (MDM)<\/strong>. Mia\u0142 on na celu wspieranie m\u0142odych ludzi w zdobyciu w\u0142asnego lokum. W tym artykule przyjrzymy si\u0119 dok\u0142adniej zasadom tego programu oraz jego efektom, kt\u00f3re odczuwamy do tej pory.<\/p>\n\n\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

\u0141\u00f3d\u017a, Ba\u0142uty, \u0142\u00f3dzkie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie \u0141\u00f3d\u017a Julian\u00f3w-Marysin-Rogi, ul. Fio\u0142kowa<\/h2>\n

\n 1 269 560\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Katowice, Piotrowice-Ochojec, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Katowice Piotrowice-Ochojec, ul. Wojska Polskiego<\/h2>\n

\n 1 036 371\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Katowice, Piotrowice-Ochojec, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Katowice Piotrowice-Ochojec, ul. Wojska Polskiego<\/h2>\n

\n 861 872\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\n\n\n

Mieszkanie dla M\u0142odych \u2014 dop\u0142ata do pierwszego mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

Program Mieszkanie dla M\u0142odych by\u0142 realizowany w latach 2013 \u2013 2018. Jego nadrz\u0119dnym celem by\u0142o  finansowe wsparcie m\u0142odych Polak\u00f3w, polegaj\u0105ce na pomocy w zakupie pierwszego mieszkania<\/strong>. W my\u015bl programu beneficjenci otrzymywali jednorazow\u0105 dop\u0142at\u0119 do wk\u0142adu w\u0142asnego, kt\u00f3ra by\u0142a wyp\u0142acana w momencie uruchomienia kredytu hipotecznego do zakupu mieszkania<\/a> na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym lub budowy domu. <\/p>\n\n\n\n

Program MDM wszed\u0142 w \u017cycie na mocy Ustawy z dnia 27 wrze\u015bnia 2013 r.<\/strong> o pomocy pa\u0144stwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez m\u0142odych ludzi. Ustawa okre\u015bla\u0142a zasady udzielania ze \u015brodk\u00f3w Funduszu Dop\u0142at finansowego wsparcia w zwi\u0105zku z nabyciem mieszkania oraz regulowa\u0142a zasady zwrotu ze \u015brodk\u00f3w bud\u017cetu pa\u0144stwa cz\u0119\u015bci wydatk\u00f3w, poniesionych na zakup materia\u0142\u00f3w budowlanych przez osoby fizyczne w zwi\u0105zku z budow\u0105 w\u0142asnego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Kryteria przyznania wsparcia: dofinansowanie wk\u0142adu w\u0142asnego Mieszkanie dla M\u0142odych<\/h2>\n\n\n\n

Dofinansowanie mog\u0142o zosta\u0107 udzielone nabywcy w zwi\u0105zku z zaci\u0105gni\u0119ciem w banku kredytu udzielonego na zakup mieszkania lub jako wk\u0142ad budowlany do sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania prawa w\u0142asno\u015bci mieszkania, na podstawie zawartej ze sp\u00f3\u0142dzielni\u0105 mieszkaniow\u0105 umowy o budow\u0119 lokalu.<\/p>\n\n\n\n

Dofinansowanie wk\u0142adu w\u0142asnego mog\u0142o zosta\u0107 udzielone, je\u017celi  nabywca z\u0142o\u017cy\u0142 wniosek o dofinansowanie wk\u0142adu w\u0142asnego najp\u00f3\u017aniej do ko\u0144ca roku  kalendarzowego, w kt\u00f3rym uko\u0144czy\u0142 35 lat oraz do dnia ustanowienia lub przeniesienia na jego rzecz w\u0142asno\u015bci mieszkania<\/strong>. Nabywca nie m\u00f3g\u0142 by\u0107 te\u017c  w\u0142a\u015bcicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego. Przysz\u0142y w\u0142a\u015bciciel mieszkania nie m\u00f3g\u0142 r\u00f3wnie\u017c mie\u0107 sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego<\/a> i by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem lub wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem budynku, je\u017celi jego udzia\u0142 w przypadku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci obejmowa\u0142by co najmniej jeden lokal mieszkalny.<\/p>\n\n\n\n

Ponadto dofinansowanie mog\u0142o zosta\u0107 udzielone w odniesieniu do mieszkania, kt\u00f3re s\u0142u\u017cy\u0142o zaspokojeniu w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych nabywcy; a jego powierzchnia u\u017cytkowa mieszkania nie mog\u0142a przekracza\u0107:<\/strong>
\u2022    75 m kw. dla lokalu mieszkalnego i 100 m kw. dla domu jednorodzinnego,
\u2022    85 m kw. dla lokalu mieszkalnego i 110 m kw. dla domu jednorodzinnego \u2014 w przypadku gdy w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku o dofinansowanie wk\u0142adu  w\u0142asnego nabywca wychowuje przynajmniej troje dzieci.<\/p>\n\n\n\n

Limity cenowe w programie Mieszkanie dla M\u0142odych<\/h2>\n\n\n\n

Kolejnym kryterium przy udzielaniu dofinansowania wk\u0142adu w\u0142asnego by\u0142 limit cenowy. Cena zakupu mieszkania lub wk\u0142ad budowlany nie m\u00f3g\u0142 przekracza\u0107 kwoty stanowi\u0105cej iloczyn powierzchni u\u017cytkowej mieszkania i \u015bredniego wska\u017anika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni u\u017cytkowej budynk\u00f3w mieszkalnych<\/strong>, obowi\u0105zuj\u0105cego w gminie, na kt\u00f3rej terenie po\u0142o\u017cone by\u0142o mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Dofinansowanie wk\u0142adu w\u0142asnego wynosi\u0142o 10% kwoty okre\u015blonej jako iloczyn \u015bredniego wska\u017anika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni u\u017cytkowej budynk\u00f3w mieszkalnych. Opierano si\u0119 na wska\u017anikach, obowi\u0105zuj\u0105cych w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku o dofinansowanie wk\u0142adu w\u0142asnego w danej gminie.<\/p>\n\n\n\n

Barier\u0105 by\u0142o dofinansowanie mieszkania o powierzchni 50 m kw. <\/strong>W przypadku gdy nabywca w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku o dofinansowanie wk\u0142adu w\u0142asnego wychowywa\u0142 przynajmniej troje dzieci \u2013 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 mieszkania, b\u0119d\u0105c\u0105 podstaw\u0105 do ustalenia wysoko\u015bci dofinansowania wk\u0142adu w\u0142asnego na zasadach, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1, zwi\u0119ksza\u0142o si\u0119 z 50 m kw. do 65 m kw.<\/p>\n\n\n\n

Kwota dofinansowania zale\u017ca\u0142a od ilo\u015bci posiadanych dzieci. Je\u015bli nabywca mia\u0142 jedno dziecko, m\u00f3g\u0142 liczy\u0107 na wsparcie w wysoko\u015bci 150% kwoty. Je\u015bli mia\u0142 dwoje dzieci, dofinansowanie wzrasta\u0142o do 200%<\/strong>, a w przypadku wychowywania trojga dzieci i wi\u0119cej, dofinansowanie wynosi\u0142o ju\u017c 300% wk\u0142adu w\u0142asnego. <\/p>\n\n\n\n

\"Jakie
Jakie warunki w programie Mieszkanie dla m\u0142odych, fot. gettyimages.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kto m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z programu? Dodatkowe warunki<\/h2>\n\n\n\n

Ostatni warunek, jaki musieli spe\u0142ni\u0107 nabywcy mieszka\u0144, dotyczy\u0142 samego kredytu hipotecznego. M\u00f3g\u0142 on by\u0107 udzielony tylko przez wybrane banki. \u015arodki pochodz\u0105ce z kredytu musia\u0142y pokrywa\u0107 przynajmniej 50% ceny transakcyjnej domu lub mieszkania. <\/strong>
Osoby, kt\u00f3re skorzysta\u0142y z programu, nie mog\u0142y sprzeda\u0107 nieruchomo\u015bci zakupionej w ramach programu przed up\u0142ywem 5 lat od jej nabycia. Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel jednak zdecydowa\u0142by si\u0119 na sprzeda\u017c przed up\u0142ywem wspomnianych 5 lat, musia\u0142 zwr\u00f3ci\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107 otrzymanej dotacji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Finansowe wsparcie by\u0142o udzielane przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze \u015brodk\u00f3w Funduszu Dop\u0142at. Kredyt musia\u0142 by\u0107 rozliczany w z\u0142ot\u00f3wkach i by\u0107 zaci\u0105gni\u0119ty na okres minimum 15 lat.<\/p>\n\n\n\n

Nowelizacja ustawy i zmiana zasad dofinansowania w Programie MDM<\/h2>\n\n\n\n

W 2015 roku zacz\u0119\u0142a obowi\u0105zywa\u0107 nowelizacja Ustawy z dnia 27 wrze\u015bnia 2013 r. o pomocy pa\u0144stwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez m\u0142odych ludzi. Dopuszcza\u0142a ona do dop\u0142at tak\u017ce nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego oraz znios\u0142a limit wieku i wym\u00f3g nieposiadania wcze\u015bniej mieszkania<\/strong> dla rodzin z tr\u00f3jk\u0105 dzieci. W efekcie popularno\u015b\u0107 programu gwa\u0142townie wzros\u0142a. Efektem by\u0142a nap\u0119dzaj\u0105ca si\u0119 koniunktura na rynku mieszkaniowym, kt\u00f3r\u0105 odczuwamy do dzi\u015b.<\/p>\n\n\n\n

Efekty programu MDM do 2023 r.<\/h2>\n\n\n\n

W ramach programu kupiono ponad 110 tysi\u0119cy nieruchomo\u015bci. \u0141\u0105czna kwota kredyt\u00f3w, kt\u00f3re zosta\u0142y udzielone przy wsparciu MDM, wynios\u0142a 19,26 mld z\u0142. Zgodnie z informacjami zawartymi w artykule serwisu Money.pl, ponad 95 proc. dotacji dotyczy\u0142o lokali mieszkalnych, nieca\u0142e 5 proc. – dom\u00f3w jednorodzinnych. \u015arednia powierzchnia nieruchomo\u015bci wynios\u0142a 55,76 m kw. \u201eTypowym\u201d beneficjentem Mieszkania dla M\u0142odych by\u0142 tzw. singiel. Program kosztowa\u0142 pa\u0144stwo niemal 3 miliardy z\u0142otych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eksperci ocenili program Mieszkanie Dla M\u0142odych pozytywnie, cho\u0107 nie tak dobrze jak poprzedni \u201eRodzina na Swoim\u201d (realizowany w latach 2007-2012). Mieli wiele zastrze\u017ce\u0144, przede wszystkim do nieosi\u0105gni\u0119cia za\u0142o\u017conych cel\u00f3w programu. <\/p>\n\n\n\n

Jakie najwa\u017cniejsze wnioski po realizacji programu MDM mo\u017cna by\u0142o zauwa\u017cy\u0107? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022    Program Mieszkanie dla M\u0142odych od momentu swojego wprowadzenia cieszy\u0142 si\u0119 ogromn\u0105 popularno\u015bci\u0105. Wielu m\u0142odych Polak\u00f3w stara\u0142o si\u0119 o wsparcie w ramach tego programu, co dowodzi, \u017ce by\u0142o ono potrzebne. 
\u2022    Dzi\u0119ki dofinansowaniu i mo\u017cliwo\u015bci zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego m\u0142odzi ludzie mogli pozwoli\u0107 sobie na zakup mieszkania, co z kolei mocno wp\u0142yn\u0119\u0142o na wzrost popytu na nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\u2022    Zwi\u0119kszony popyt prze\u0142o\u017cy\u0142 si\u0119 na aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy w wi\u0119kszym stopniu zainwestowali w budow\u0119 mieszka\u0144 dostosowanych do potrzeb m\u0142odych nabywc\u00f3w. <\/p>\n\n\n\n

\u2022 Przez pocz\u0105tkowy system limit\u00f3w cen mieszka\u0144, kt\u00f3re mog\u0142yby by\u0107 obj\u0119te dofinansowaniem, na rynku rozpowszechni\u0142y si\u0119 zawy\u017cone stawki za metr kwadratowy mieszka\u0144. 
\u2022    Ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y, g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119du na wzrost popytu i sztuczne podwy\u017cszanie stawek przez deweloper\u00f3w. 
\u2022    Program Mieszkanie dla M\u0142odych wp\u0142yn\u0105\u0142 na zwi\u0119kszenie liczby udzielanych kredyt\u00f3w hipotecznych. <\/strong>Dla wielu m\u0142odych ludzi, kt\u00f3rzy wcze\u015bniej mieliby problemy z uzyskaniem kredytu, MDM sta\u0142o si\u0119 kluczowym wsparciem.
\u2022    Celem, jakim by\u0142o wsparcie rodzin i beneficjent\u00f3w z dzie\u0107mi, nie do ko\u0144ca uda\u0142o si\u0119 zrealizowa\u0107. Z pomocy skorzystali g\u0142\u00f3wnie single. 
\u2022    MDM nie prze\u0142o\u017cy\u0142 si\u0119 na wzrost budownictwa jednorodzinnego. Zaledwie 5% wniosk\u00f3w dotyczy\u0142o dofinansowania budowy domu. <\/p>\n\n\n\n

Wyzwania i kontrowersje MDM<\/h2>\n\n\n\n

Program Mieszkanie dla M\u0142odych stanowi\u0142 wa\u017cne narz\u0119dzie wspieraj\u0105ce m\u0142odych Polak\u00f3w w zdobyciu w\u0142asnego mieszkania. Mimo licznych korzy\u015bci program Mieszkanie dla M\u0142odych nie by\u0142 pozbawiony kontrowersji i wyzwa\u0144. Niekt\u00f3rzy krytycy argumentuj\u0105, \u017ce zwi\u0119kszony popyt na rynku nieruchomo\u015bci doprowadzi\u0142 do sztucznego podbicia cen.<\/strong> W wyniku wzrostu cen nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re odczuwamy do teraz, w\u0142asne mieszkanie w efekcie sta\u0142o si\u0119 jeszcze bardziej niedost\u0119pne dla mniej zamo\u017cnych. Mo\u017cna wi\u0119c stwierdzi\u0107, \u017ce program MDM<\/strong> mia\u0142 niezbyt pozytywny wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci, poza wsparciem beneficjent\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Co zamiast Mieszkania dla M\u0142odych?<\/h2>\n\n\n\n

Program MDM, kt\u00f3ry przesta\u0142 obowi\u0105zywa\u0107 w 2018 r., zast\u0105pi\u0142y w p\u00f3\u017aniejszych latach dwie nowe formy wsparcia \u2014 Mieszkanie Plus oraz Mieszkanie na start. Program Mieszkanie Plus koncentrowa\u0142 si\u0119 na u\u0142atwieniu m\u0142odym Polakom wynajmu nieruchomo\u015bci, nie za\u015b zakupu w\u0142asnego lokum. Tak\u017ce Mieszkanie na start obejmowa\u0142o maksymalnie 15-letni okres dop\u0142at do czynszu dla grup spe\u0142niaj\u0105cych okre\u015blone kryterium dochodowe. Program zosta\u0142 zako\u0144czony w maju 2023 r.<\/p>\n\n\n\n

Nowe programy w 2023 r.<\/h3>\n\n\n\n

Obecnie wsparcie przy zakupie nieruchomo\u015bci mo\u017cna uzyska\u0107 w ramach programu bezpieczny kredyt 2 procent<\/a>, adresowanego do os\u00f3b do 45 roku \u017cycia, kt\u00f3re nie maj\u0105 jeszcze w\u0142asnego mieszkania i umo\u017cliwiaj\u0105cego uzyskanie taniego kredytu hipotecznego na preferencyjnych warunkach. Z za\u0142o\u017cenia ma on tak\u017ce zwi\u0119ksza\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 w czasach wysokiego oprocentowania po\u017cyczek. Funkcjonuje tak\u017ce skierowany do m\u0142odych os\u00f3b z ograniczonym bud\u017cetem na w\u0142asne M program rz\u0105dowy Mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego<\/strong>, kt\u00f3re umo\u017cliwia zakup nieruchomo\u015bci na kredyt otrzymany na podstawie gwarancji wk\u0142adu w\u0142asnego udzielanej przez BGK. Ma\u0142\u017ce\u0144stwa z dzie\u0107mi mog\u0105 liczy\u0107 w ramach tego programu tak\u017ce na umorzenie cz\u0119\u015bci kwoty do sp\u0142aty. Kolejne lata poka\u017c\u0105, jak najnowsze programy mieszkaniowe wp\u0142yn\u0105 na rynek nieruchomo\u015bci i kieszenie Polak\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\u0179r\u00f3d\u0142a:<\/p>\n\n\n\n