{"id":102071,"date":"2025-11-27T13:25:00","date_gmt":"2025-11-27T12:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=102071"},"modified":"2025-11-27T14:28:35","modified_gmt":"2025-11-27T13:28:35","slug":"umowa-uzyczenia-lokalu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/","title":{"rendered":"Czym jest umowa u\u017cyczenia lokalu? Wszystko, co musisz wiedzie\u0107"},"content":{"rendered":"\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>W \u017cyciu codziennym, a zw\u0142aszcza w relacjach rodzinnych, niezwykle cz\u0119sto dochodzi do sytuacji, w kt\u00f3rej udost\u0119pniamy komu\u015b dach nad g\u0142ow\u0105 bez pobierania za to czynszu. Taki praktyka nazywa si\u0119 u\u017cyczeniem lokalu. Wyja\u015bniamy, kiedy warto zawrze\u0107 umow\u0119 u\u017cyczenia i czy rodzi to obowi\u0105zek podatkowy.<\/strong><\/p>\r\n<p><span class=\"LineBreakBlob BlobObject DragDrop SCXW23392745 BCX0\"><span data-ccp-props=\"{}\"><div class=\"polecane-ogloszenia-shortcode-wrapper row align-items-center justify-content-end\">\r\n        <div class=\"col-12 mb-0\">\r\n            <h4 class=\"text-uppercase text-primary mb-0 lh-base\">ZOBACZ | <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wtorny\" data-analytics=\"blog-rekomendowane_cat\">Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"col-12\">        <div class=\"recommendations recommendations--noInnerContainers\" id=\"recommendations\" style=\"--itemCount: 3\">\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkanie-rzeszow-aleja-tadeusza-rejtana\/oi\/49400843\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--1\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Gotowe mieszkanie z balkonem Rejtana\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_1\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/e1\/e8\/49400843_1633091909_small_256x175.jpg\" alt=\"Gotowe mieszkanie z balkonem Rejtana\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Rzesz\u00f3w<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, podkarpackie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Gotowe mieszkanie z balkonem Rejtana<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                379 000\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkanie-wroclaw-jozefa-wasowicza\/ob\/48969473\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--2\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Mieszkanie Wroc\u0142aw, ul. J\u00f3zefa W\u0105sowicza\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_2\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/90\/da\/48969473_1584706647_mieszkanie-wroclaw-ul-jozefa-wasowicza_small_256x175.jpg\" alt=\"Mieszkanie Wroc\u0142aw, ul. J\u00f3zefa W\u0105sowicza\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Wroc\u0142aw<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Mieszkanie Wroc\u0142aw, ul. J\u00f3zefa W\u0105sowicza<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                699 000\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkanie-wroclaw-krzyki-pabianicka\/ob\/49203459\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--3\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Mieszkanie Wroc\u0142aw Krzyki, ul. Pabianicka\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_3\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/86\/3b\/49203459_1630764253_mieszkanie-wroclaw-krzyki-ul-pabianicka_small_256x175.jpg\" alt=\"Mieszkanie Wroc\u0142aw Krzyki, ul. Pabianicka\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Wroc\u0142aw<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, Krzyki, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Mieszkanie Wroc\u0142aw Krzyki, ul. Pabianicka<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                1 100 000\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n  <\/div>\n\n\r\n        <\/div>\r\n        <\/div><\/span><\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">U\u017cyczenie jest bezp\u0142atn\u0105 umow\u0105, na mocy kt\u00f3rej u\u017cyczaj\u0105cy zezwala bior\u0105cemu na bezp\u0142atne korzystanie z lokalu. Mo\u017ce mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105, jak i ustn\u0105.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lokal mo\u017ce u\u017cyczy\u0107 wy\u0142\u0105cznie osoba maj\u0105ca prawo do dysponowania nim.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bior\u0105cy ma obowi\u0105zek dba\u0107 o lokal, u\u017cytkowa\u0107 go zgodnie z umow\u0105 i pokrywa\u0107 wszystkie koszty eksploatacyjne (media, drobne naprawy).<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dla w\u0142a\u015bciciela u\u017cyczenie jest neutralne podatkowo. Dla bior\u0105cego otrzymanie lokalu jest nieodp\u0142atnym \u015bwiadczeniem (przychodem), zwolnionym z PIT tylko w przypadku najbli\u017cszej rodziny (I i II grupa podatkowa).<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Czym jest u\u017cyczenie lokalu?<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Definicja u\u017cyczenia znajduje si\u0119 w Kodeksie cywilnym, a konkretnie w artykule 710. M\u00f3wi\u0105c najpro\u015bciej: jest to umowa, w kt\u00f3rej jedna strona (u\u017cyczaj\u0105cy) zezwala drugiej stronie (bior\u0105cemu w u\u017cywanie) na bezp\u0142atne korzystanie z oddanej jej w tym celu rzeczy przez czas oznaczony lub nieoznaczony.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W\u0142a\u015bnie brak konieczno\u015bci p\u0142acenia w\u0142a\u015bcicielowi odst\u0119pnego jest podstawow\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 mi\u0119dzy u\u017cyczeniem a innymi formami, takimi jak na przyk\u0142ad wynajmem. Cz\u0119stym powodem u\u017cyczenia lokalu jest pokrewie\u0144stwo lub relacje przyjacielskie, a tak\u017ce ch\u0119\u0107 pomocy osobom, kt\u00f3rych nie sta\u0107 na kupno b\u0105d\u017a skorzystanie z oferty <\/span><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wynajem\"><span style=\"font-weight: 400;\">mieszka\u0144 do wynaj\u0119cia<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> na wolnym rynku.<\/span><\/p>\r\n<p><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem]\"><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/pierwotny?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_gorny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106527 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/span><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Kto mo\u017ce u\u017cyczy\u0107 mieszkanie?<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">U\u017cyczaj\u0105cym mo\u017ce by\u0107 ka\u017cdy, kto ma tytu\u0142 prawny do lokalu pozwalaj\u0105cy na dysponowanie nim w takim zakresie. Oznacza to, \u017ce mieszkanie mo\u017ce u\u017cyczy\u0107 r\u00f3wnie\u017c:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nieruchomosci\/kim-jest-najemca-mieszkania-i-jakie-ma-obowiazki\/\">Najemca<\/a>: Osoba, kt\u00f3ra sama wynajmuje mieszkanie, mo\u017ce je u\u017cyczy\u0107 osobie trzeciej, o ile umowa najmu z w\u0142a\u015bcicielem tego nie zabrania (zazwyczaj jednak wymagana jest zgoda w\u0142a\u015bciciela).<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel: W przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 ma kilku w\u0142a\u015bcicieli (np. ma\u0142\u017ce\u0144stwo, rodze\u0144stwo po spadku), do zawarcia umowy u\u017cyczenia potrzebna jest zgoda pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, zw\u0142aszcza je\u015bli przekracza to zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du rzecz\u0105 wsp\u00f3ln\u0105.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">U\u017cytkownik wieczysty lub osoba posiadaj\u0105ca sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W praktyce najcz\u0119\u015bciej jednak stron\u0105 u\u017cyczaj\u0105c\u0105 jest wy\u0142\u0105czny w\u0142a\u015bciciel lokalu mieszkalnego, kt\u00f3ry decyduje si\u0119 na udost\u0119pnienie swojej w\u0142asno\u015bci cz\u0142onkom rodziny.<\/span><\/p>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-109445 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/uzyczenie-mieszkania.png\" alt=\"Kto i komu mo\u017ce u\u017cyczy\u0107 mieszkanie?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/uzyczenie-mieszkania.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/uzyczenie-mieszkania-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/uzyczenie-mieszkania-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Komu mo\u017cna u\u017cyczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Polskie prawo nie stawia w tym zakresie \u017cadnych sztywnych ogranicze\u0144 podmiotowych. U\u017cyczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna zar\u00f3wno osobie fizycznej, jak i osobie prawnej (np. fundacji, stowarzyszeniu czy firmie).<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">U\u017cyczenie lokalu na rzecz rodziny to najcz\u0119stszy i najbezpieczniejszy wariant. Rodzice u\u017cyczaj\u0105 mieszkanie dzieciom, dziadkowie wnukom. W takich relacjach zaufanie jest du\u017ce, a ryzyko konflikt\u00f3w mniejsze (cho\u0107 niezerowe). Co wi\u0119cej, u\u017cyczenie lokalu najbli\u017cszej rodzinie jest najkorzystniejsze podatkowo, co szerzej om\u00f3wi\u0119 w sekcji dotycz\u0105cej fiskusa.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mo\u017cesz u\u017cyczy\u0107 mieszkanie tak\u017ce osobie niespokrewnionej, np. partnerowi (w zwi\u0105zku nieformalnym), przyjacielowi, a nawet obcej osobie, kt\u00f3ra znalaz\u0142a si\u0119 w trudnej sytuacji \u017cyciowej.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cz\u0119sto jest te\u017c u\u017cyczenie nieruchomo\u015bci na cele dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Przyk\u0142adowo w\u0142a\u015bciciel mieszkania mo\u017ce u\u017cyczy\u0107 jeden pok\u00f3j swojej firmie lub firmie znajomego na biuro. Tutaj r\u00f3wnie\u017c nie ma przeciwwskaza\u0144 cywilnoprawnych, ale pojawiaj\u0105 si\u0119 skomplikowane kwestie rozlicze\u0144 koszt\u00f3w uzyskania przychodu.<\/span><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Jakie s\u0105 obowi\u0105zki bior\u0105cego w u\u017cyczenie?<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podstawowym i najwa\u017cniejszym obowi\u0105zkiem lokatora jest u\u017cytkowanie mieszkania zgodnie z umow\u0105. Je\u015bli nie zosta\u0142o to wyra\u017anie zaznaczone, nie mo\u017ce na przyk\u0142ad wynaj\u0105\u0107 mieszkania osobie trzeciej czy u\u017cyczy\u0107 mieszkania kolejnemu lokatorowi.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bior\u0105cy ma te\u017c obowi\u0105zek dba\u0107 o mieszkanie i usuwa\u0107 na sw\u00f3j koszt drobne awarie. Je\u015bli w okresie zamieszkiwania dosz\u0142o do zniszcze\u0144 spowodowanych niew\u0142a\u015bciwym eksploatowaniem lokalu, to odpowiedzialno\u015b\u0107 za usuni\u0119cie skutk\u00f3w spada na lokatora. Z tego powodu warto rozwa\u017cy\u0107 wykupienie ubezpieczenia od odpowiedzialno\u015bci cywilnej, kt\u00f3re ochroni nasz portfel przed znacznymi wydatkami.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na koniec, po wyga\u015bni\u0119ciu umowy, bior\u0105cy ma obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 rzecz w stanie niepogorszonym. Nie ponosi on jednak odpowiedzialno\u015bci za zu\u017cycie rzeczy b\u0119d\u0105ce nast\u0119pstwem prawid\u0142owego u\u017cywania. Innymi s\u0142owy \u2013 je\u015bli dywan wytrze si\u0119 od chodzenia, jest to normalne. Je\u015bli jednak zostanie poplamiony winem \u2013 jest to szkoda, kt\u00f3r\u0105 bior\u0105cy musi naprawi\u0107.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pami\u0119tajmy, \u017ce z\u0142amanie warunk\u00f3w umowy (na przyk\u0142ad wynaj\u0119cie mieszkania osobie trzeciej, je\u017celi umowa tego nie przewidywa\u0142a) mo\u017ce skutkowa\u0107 jej natychmiastowym rozwi\u0105zaniem i konieczno\u015bci\u0105 szukania sobie kolejnego lokum.<\/span><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Jakie s\u0105 obowi\u0105zki u\u017cyczaj\u0105cego?<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Osoba oddaj\u0105ca w u\u017cyczenie lokal nie jest obci\u0105\u017cona zbyt wieloma obowi\u0105zkami. W my\u015bl zawartej umowy powinna udost\u0119pni\u0107 mieszkanie w stanie technicznym znanym nowemu mieszka\u0144cowi. Nie mo\u017cna zatai\u0107 z\u0142ego stanu technicznego czy usterek. Dotyczy to zw\u0142aszcza nieprawid\u0142owo\u015bci, kt\u00f3rych nie wida\u0107 na pierwszy rzut oka, a kt\u00f3re mog\u0105 stanowi\u0107 niebezpiecze\u0144stwo dla \u017cycia i zdrowia. Je\u015bli w ich wyniku powstanie szkoda, to za jej naprawienie jest odpowiedzialny u\u017cyczaj\u0105cy, a je\u017celi ucierpia\u0142 na tym u\u017cytkownik, mo\u017ce si\u0119 on nawet ubiega\u0107 o odszkodowanie.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c przeszkadza\u0107 lokatorowi w korzystaniu z nieruchomo\u015bci i narusza\u0107 jego miru domowego. U\u017cyczaj\u0105cy nie ma prawa np. bez zgody i wiedzy bior\u0105cego w u\u017cyczenie wymieni\u0107 zamk\u00f3w czy zezwoli\u0107 na wprowadzenie si\u0119 do nieruchomo\u015bci innych os\u00f3b.<\/span><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Kto p\u0142aci rachunki za u\u017cyczone mieszkanie?<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Najwi\u0119ksz\u0105 zalet\u0105 zamieszkiwania w lokalu u\u017cyczonym jest brak konieczno\u015bci p\u0142acenia w\u0142a\u015bcicielowi odst\u0119pnego. Nie oznacza to jednak, \u017ce bior\u0105cy w u\u017cyczenie nie ponosi \u017cadnych koszt\u00f3w. W takiej sytuacji jeste\u015bmy zobowi\u0105zani do pokrywania wszystkich op\u0142at zwi\u0105zanych z utrzymaniem nieruchomo\u015bci. Dotyczy to op\u0142at za media: energi\u0119 elektryczn\u0105, gaz, ogrzewanie z sieci miejskiej, wod\u0119 czy wyw\u00f3z odpad\u00f3w. Je\u015bli podpiszemy umow\u0119 z dostawc\u0105 telewizji kablowej czy internetu, to r\u00f3wnie\u017c te faktury znajd\u0105 si\u0119 na naszej li\u015bcie op\u0142at do uregulowania.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aby zabezpieczy\u0107 interesy obu stron, warto w momencie zawierania umowy u\u017cyczenia spisa\u0107 stan licznik\u00f3w. Najprostsza sytuacja dotyczy regularnie przychodz\u0105cych faktur z realnymi odczytami zu\u017cycia medi\u00f3w. Jednak na przyk\u0142ad rozliczenia za wykorzystanie wody czy ogrzewanie mieszkania mog\u0105 by\u0107 przesy\u0142ane przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 lub <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nieruchomosci\/jak-dzialaja-wspolnoty-mieszkaniowe-co-sie-dzieje-bez-zgody-mieszkancow\/\">wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105<\/a> raz w roku. Je\u015bli b\u0119dziemy chcieli rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 u\u017cyczenia wcze\u015bniej, spisane stany licznik\u00f3w mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 przydatne.<\/span><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Umowa u\u017cyczenia lokalu \u2013 ustna czy pisemna?<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Kodeks cywilny nie okre\u015bla szczeg\u00f3lnej formy prawnej tej umowy. Oznacza to, \u017ce strony mog\u0105 zawrze\u0107 umow\u0119 zar\u00f3wno ustn\u0105, jak i pisemn\u0105. Ustna umowa u\u017cyczenia nieruchomo\u015bci jest r\u00f3wnie wi\u0105\u017c\u0105ca, jak wersja pisemna.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tak stanowi prawo, a jak to wygl\u0105da w \u017cyciu? Niestety, cz\u0119sto okazuje si\u0119, \u017ce brak uzgodnie\u0144 na pi\u015bmie jest zarzewiem konflikt\u00f3w, zw\u0142aszcza w przypadku os\u00f3b bliskich. Nieporozumienia mo\u017ce rodzi\u0107 na przyk\u0142ad stan mieszkania przed oddaniem w u\u017cyczenie i w momencie wyprowadzki lokator\u00f3w. Dla w\u0142asnego bezpiecze\u0144stwa prawnego, bez wzgl\u0119du na to, po kt\u00f3rej stronie si\u0119 znajdujemy, czy jeste\u015bmy u\u017cyczaj\u0105cym, czy bior\u0105cym w u\u017cyczenie, warto wykona\u0107 dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105, nawet zwyk\u0142ym telefonem kom\u00f3rkowym.\u00a0<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dlaczego jeszcze warto spisa\u0107 umow\u0119?<\/span><\/p>\r\n<ol>\r\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Jasno\u015b\u0107 warunk\u00f3w: Pami\u0119\u0107 bywa ulotna. Po p\u00f3\u0142 roku mo\u017cecie mie\u0107 inne zdanie na temat tego, kto mia\u0142 p\u0142aci\u0107 za fundusz remontowy albo czy w mieszkaniu mo\u017cna pali\u0107 papierosy.<\/span><\/li>\r\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Konflikty: W razie sporu s\u0105dowego lub konieczno\u015bci eksmisji (co jest scenariuszem czarnym, ale realnym), dokument pisemny jest podstaw\u0105 dochodzenia roszcze\u0144.<\/span><\/li>\r\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Urz\u0119dy i media: Bior\u0105cy w u\u017cyczenie mo\u017ce potrzebowa\u0107 umowy, aby zameldowa\u0107 si\u0119 w lokalu (nawet na pobyt czasowy), podpisa\u0107 umow\u0119 na internet czy uzyska\u0107 dodatek mieszkaniowy.<\/span><\/li>\r\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> Kwestie podatkowe: W przypadku kontroli skarbowej, pisemna umowa z dat\u0105 jej zawarcia jest podstawowym dokumentem weryfikuj\u0105cym stan faktyczny.<\/span><\/li>\r\n<\/ol>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Jakie elementy powinna zawiera\u0107 umowa u\u017cyczenia lokalu?<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W uregulowaniach Kodeksu cywilnego nie ma uniwersalnego wzoru umowy u\u017cyczenia. Na podstawie przepis\u00f3w og\u00f3lnych mo\u017cemy wskaza\u0107 jednak podstawowe i niezb\u0119dne sk\u0142adowe:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Data i miejsce zawarcia umowy \u2013 kluczowe dla ustalenia momentu rozpocz\u0119cia zobowi\u0105zania.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dane stron umowy (imiona, nazwiska, numery PESEL, serie i numery dowod\u00f3w osobistych, adresy zameldowania).<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Przedmiot umowy \u2013 dok\u0142adny opis lokalu (adres, metra\u017c, numer ksi\u0119gi wieczystej, informacja o wyposa\u017ceniu).<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Czas trwania umowy u\u017cyczenia \u2013 okre\u015blenie, czy umowa jest zawarta na czas oznaczony (np. rok) czy nieoznaczony.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zasady ponoszenia koszt\u00f3w \u2013 jasne wskazanie, \u017ce umowa jest bezp\u0142atna (brak czynszu dla w\u0142a\u015bciciela), ale bior\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 pokrywa\u0107 op\u0142aty eksploatacyjne i administracyjne (najlepiej wymieni\u0107 jakie).<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Przeznaczenie lokalu \u2013 zapis, \u017ce lokal s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie celom mieszkalnym bior\u0105cego.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zakaz podnajmu\/u\u017cyczania \u2013 wyra\u017any zakaz oddawania lokalu osobom trzecim.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Warunki wypowiedzenia \u2013 okre\u015blenie termin\u00f3w i okoliczno\u015bci, w kt\u00f3rych umowa mo\u017ce zosta\u0107 rozwi\u0105zana.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nieruchomosci\/protokol-zdawczo-odbiorczy-mieszkania-wzor\/\">Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/a> \u2013 bardzo wa\u017cny za\u0142\u0105cznik. Powinien opisywa\u0107 stan licznik\u00f3w oraz stan techniczny mieszkania i wyposa\u017cenia w momencie przekazania. Chroni to obie strony przy rozliczeniu ko\u0144cowym.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Podpisy obu stron.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Jak wypowiedzie\u0107 umow\u0119 u\u017cyczenia nieruchomo\u015bci?<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Spos\u00f3b zako\u0144czenia u\u017cyczenia lokalu zale\u017cy od tego, na jaki czas umowa zosta\u0142a zawarta oraz od zachowania lokatora.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zasada og\u00f3lna m\u00f3wi, \u017ce u\u017cyczenie na czas nieokre\u015blony ko\u0144czy si\u0119, gdy bior\u0105cy uczyni\u0142 z rzeczy u\u017cytek odpowiadaj\u0105cy umowie albo gdy up\u0142yn\u0105\u0142 czas, w kt\u00f3rym m\u00f3g\u0142 ten u\u017cytek uczyni\u0107. W praktyce jednak przy u\u017cyczaniu mieszkaniach najcz\u0119\u015bciej stosuje si\u0119 wypowiedzenie.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wypowiedzie\u0107 mo\u017cna umow\u0119 zawart\u0105 zar\u00f3wno na czas oznaczony, jak i nieoznaczony. Je\u015bli umowa nie precyzuje okresu wypowiedzenia, przyjmuje si\u0119 terminy zwyczajowe (np. miesi\u0105c), ale prawo nie jest tu tak restrykcyjne, jak przy najmie.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">U\u017cyczaj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 te\u017c natychmiastowego zwrotu nieruchomo\u015bci, gdy:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">lokator bez uprzedniej zgody w\u0142a\u015bciciela lokalu udost\u0119pni\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 osobom trzecim;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">bior\u0105cy wykorzystywa\u0142 rzecz niezgodnie z przeznaczeniem i warunkami zapisanymi w umowie;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">w wyniku zaistnienia powod\u00f3w, kt\u00f3re nie by\u0142y znane w\u0142a\u015bcicielowi wcze\u015bniej, lokal sta\u0142 mu si\u0119 niezb\u0119dny; dotyczy to sytuacji, gdy np. dotychczasowe mieszkanie w\u0142a\u015bciciela sp\u0142on\u0119\u0142o i pozostaje on bez dachu nad g\u0142ow\u0105.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podobnie jak zawarcie, r\u00f3wnie\u017c i wypowiedzenie umowy mo\u017ce mie\u0107 form\u0119 pisemn\u0105 lub ustn\u0105.<\/span><\/p>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-109446 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/umowa-uzyczenia-lokalu.png\" alt=\"Jak mo\u017cna wypowiedzie\u0107 umow\u0119 u\u017cyczenia lokalu?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/umowa-uzyczenia-lokalu.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/umowa-uzyczenia-lokalu-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/umowa-uzyczenia-lokalu-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Czy od umowy u\u017cyczenia trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek dochodowy?<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zgodnie z ustaw\u0105 o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych, przychodami s\u0105 otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika pieni\u0105dze oraz warto\u015b\u0107 otrzymanych \u015bwiadcze\u0144 w naturze i innych nieodp\u0142atnych \u015bwiadcze\u0144.<\/span><\/p>\r\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Umowa u\u017cyczenia lokalu \u2013 konsekwencje podatkowe dla w\u0142a\u015bciciela<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Co do zasady, bezp\u0142atne u\u017cyczenie nieruchomo\u015bci nie stanowi \u017ar\u00f3d\u0142a przychodu okre\u015blonego w ustawie o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych, poniewa\u017c u\u017cyczaj\u0105cy nie pobiera \u017cadnych op\u0142at. Podobnie jest w przypadku, gdy bior\u0105cy w u\u017cyczenie pokrywa koszty medi\u00f3w i drobnych napraw.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">U\u017cyczenie jest neutralne podatkowo dla w\u0142a\u015bciciela, pod warunkiem \u017ce bior\u0105cy faktycznie pokrywa tylko koszty medi\u00f3w\/op\u0142at, a nie p\u0142aci \u201epod sto\u0142em&#8221;.<\/span><\/p>\r\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Umowa u\u017cyczenia lokalu \u2013 konsekwencje podatkowe dla lokatora<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zgo\u0142a odmienna sytuacja jest w przypadku lokatora, czyli tutaj osoby bior\u0105cej lokal w u\u017cyczenie. Otrzymanie mieszkania do darmowego u\u017cywania jest w \u015bwietle prawa podatkowego tzw. nieodp\u0142atnym \u015bwiadczeniem. Jest to realna korzy\u015b\u0107 maj\u0105tkowa, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">w zamian za kt\u00f3r\u0105 bior\u0105cy lokal w u\u017cyczenie nie jest zobowi\u0105zany do \u017cadnego \u015bwiadczenia wzajemnego. Pro\u015bciej m\u00f3wi\u0105c, taka osoba zaoszcz\u0119dzi\u0142a, bo nie musia\u0142a p\u0142aci\u0107 rynkowego czynszu.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Od przychodu z nieodp\u0142atnych \u015bwiadcze\u0144 trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek dochodowy. Wysoko\u015b\u0107 przychodu podatkowego zgodnie z ustaw\u0105 o PIT ustala si\u0119 wed\u0142ug r\u00f3wnowarto\u015bci czynszu, jaki przys\u0142ugiwa\u0142by w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dobra wiadomo\u015b\u0107 jest taka, \u017ce nie ka\u017cdy musi p\u0142aci\u0107. Zale\u017cy to od stopnia pokrewie\u0144stwa. W przypadku bliskich nale\u017c\u0105cych do I i II grupy podatkowej, przychody z tytu\u0142u nieodp\u0142atnych \u015bwiadcze\u0144 \u2013 w tym z tytu\u0142u u\u017cyczenia mieszkania \u2013 s\u0105 zwolnione z podatku dochodowego. Nie trzeba tego faktu nawet zg\u0142asza\u0107 do Urz\u0119du Skarbowego.\u00a0<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Reszta natomiast musi wykaza\u0107 przych\u00f3d w swoim rocznym zeznaniu PIT i zap\u0142aci\u0107 od niego podatek dochodowy.<\/span><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<table style=\"width: 91.6003%;\">\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td style=\"width: 21.306%;\">\r\n<p><b>Grupa podatkowa<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td style=\"width: 60.2221%;\">\r\n<p><b>Kto nale\u017cy?<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td style=\"width: 9.34805%;\">\r\n<p><b>Czy trzeba p\u0142aci\u0107 podatek dochodowy od u\u017cyczenia?<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td style=\"width: 21.306%;\">\r\n<p><b>I Grupa (Najbli\u017csi)<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td style=\"width: 60.2221%;\">\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ma\u0142\u017conek, dzieci, wnuki, prawnuki, rodzice, dziadkowie, rodze\u0144stwo, pasierb, ojczym, macocha, te\u015bciowie, zi\u0119\u0107, synowa<\/span><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<\/td>\r\n<td style=\"width: 9.34805%;\">\r\n<p><b>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0NIE<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td style=\"width: 21.306%;\">\r\n<p><b>II Grupa (Dalsza rodzina)<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td style=\"width: 60.2221%;\">\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zst\u0119pni rodze\u0144stwa (np. siostrzeniec, bratanek), rodze\u0144stwo rodzic\u00f3w (wuj, ciotka), ma\u0142\u017conkowie rodze\u0144stwa, ma\u0142\u017conkowie pasierb\u00f3w<\/span><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<\/td>\r\n<td style=\"width: 9.34805%;\">\r\n<p><b>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0NIE<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td style=\"width: 21.306%;\">\r\n<p><b>III Grupa \/ Niespokrewnieni<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td style=\"width: 60.2221%;\">\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Znajomi, przyjaciele, partnerzy (w zwi\u0105zkach nieformalnych), dalsza rodzina niewymieniona wy\u017cej<\/span><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<\/td>\r\n<td style=\"width: 9.34805%;\">\r\n<p><b>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0TAK<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">U\u017cyczenie to wspania\u0142e narz\u0119dzie prawne do regulowania pomocy rodzinnej i przyjacielskiej. Jest elastyczne i tanie, ale wymaga \u015bwiadomo\u015bci prawnej. Je\u015bli u\u017cyczamy mieszkanie bliskim, wystarczy umowa ustna. Natomiast, kiedy w gr\u0119 wchodz\u0105 osoby obce \u2013 warto dwa razy przeliczy\u0107, czy nie wp\u0119dzi to ich w k\u0142opoty podatkowe i czy nasze interesy jako w\u0142a\u015bciciela s\u0105 wystarczaj\u0105co zabezpieczone. Pami\u0119tajmy, \u017ce dobra umowa to nie wyraz braku zaufania, lecz wyraz troski o jasne i zdrowe relacje na przysz\u0142o\u015b\u0107.<\/span><\/p>\r\n<p><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wtorny?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_dolny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-106531 size-full alignleft\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W \u017cyciu codziennym, a zw\u0142aszcza w relacjach rodzinnych, niezwykle cz\u0119sto dochodzi do sytuacji, w kt\u00f3rej udost\u0119pniamy komu\u015b dach nad g\u0142ow\u0105 bez pobierania za to czynszu. Taki praktyka nazywa si\u0119 u\u017cyczeniem lokalu. Wyja\u015bniamy, kiedy warto zawrze\u0107 umow\u0119 u\u017cyczenia i czy rodzi to obowi\u0105zek podatkowy. U\u017cyczenie jest bezp\u0142atn\u0105 umow\u0105, na mocy kt\u00f3rej u\u017cyczaj\u0105cy zezwala bior\u0105cemu na bezp\u0142atne [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":109444,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":true,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49001],"tags":[49015,49010],"raporty":[],"class_list":["post-102071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wynajem","tag-prawo","tag-wzory-dokumentow"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Umowa u\u017cyczenia lokalu: komu i jak mo\u017cna u\u017cyczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107? | Gratka<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Umowa u\u017cyczenia lokalu \u2014 na czym polega, kiedy warto j\u0105 zawrze\u0107 i jakie niesie skutki prawne? Poznaj zasady i najwa\u017cniejsze formalno\u015bci.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102071\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Umowa u\u017cyczenia lokalu: komu i jak mo\u017cna u\u017cyczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107? | Blog Gratka.pl\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Umowa u\u017cyczenia lokalu \u2014 na czym polega, kiedy warto j\u0105 zawrze\u0107 i jakie niesie skutki prawne? Poznaj zasady i najwa\u017cniejsze formalno\u015bci.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-27T12:25:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-27T13:28:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/uzyczenie-lokalu.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"500\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Wioleta Szczudli\u0144ska\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\"},\"headline\":\"Czym jest umowa u\u017cyczenia lokalu? Wszystko, co musisz wiedzie\u0107\",\"datePublished\":\"2025-11-27T12:25:00+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-27T13:28:35+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/\"},\"wordCount\":2344,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/02\\\/uzyczenie-lokalu.png\",\"keywords\":[\"Prawo\",\"Wzory dokument\u00f3w\"],\"articleSection\":[\"Wynajem\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/\",\"name\":\"Umowa u\u017cyczenia lokalu: komu i jak mo\u017cna u\u017cyczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107? | Blog Gratka.pl\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/02\\\/uzyczenie-lokalu.png\",\"datePublished\":\"2025-11-27T12:25:00+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-27T13:28:35+00:00\",\"description\":\"Umowa u\u017cyczenia lokalu \u2014 na czym polega, kiedy warto j\u0105 zawrze\u0107 i jakie niesie skutki prawne? Poznaj zasady i najwa\u017cniejsze formalno\u015bci.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/02\\\/uzyczenie-lokalu.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/02\\\/uzyczenie-lokalu.png\",\"width\":800,\"height\":500,\"caption\":\"Co warto wiedzie\u0107 o umowie u\u017cyczenia lokalu?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/umowa-uzyczenia-lokalu\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Czym jest umowa u\u017cyczenia lokalu? Wszystko, co musisz wiedzie\u0107\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\",\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\"},\"description\":\"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/wioleta-szczudlinska\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/wioleta-szczudlinska\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Umowa u\u017cyczenia lokalu: komu i jak mo\u017cna u\u017cyczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107? | Gratka","description":"Umowa u\u017cyczenia lokalu \u2014 na czym polega, kiedy warto j\u0105 zawrze\u0107 i jakie niesie skutki prawne? Poznaj zasady i najwa\u017cniejsze formalno\u015bci.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102071","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Umowa u\u017cyczenia lokalu: komu i jak mo\u017cna u\u017cyczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107? | Blog Gratka.pl","og_description":"Umowa u\u017cyczenia lokalu \u2014 na czym polega, kiedy warto j\u0105 zawrze\u0107 i jakie niesie skutki prawne? Poznaj zasady i najwa\u017cniejsze formalno\u015bci.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2025-11-27T12:25:00+00:00","article_modified_time":"2025-11-27T13:28:35+00:00","og_image":[{"width":800,"height":500,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/uzyczenie-lokalu.png","type":"image\/png"}],"author":"Wioleta Szczudli\u0144ska","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/"},"author":{"name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878"},"headline":"Czym jest umowa u\u017cyczenia lokalu? Wszystko, co musisz wiedzie\u0107","datePublished":"2025-11-27T12:25:00+00:00","dateModified":"2025-11-27T13:28:35+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/"},"wordCount":2344,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/uzyczenie-lokalu.png","keywords":["Prawo","Wzory dokument\u00f3w"],"articleSection":["Wynajem"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/","name":"Umowa u\u017cyczenia lokalu: komu i jak mo\u017cna u\u017cyczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107? | Blog Gratka.pl","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/uzyczenie-lokalu.png","datePublished":"2025-11-27T12:25:00+00:00","dateModified":"2025-11-27T13:28:35+00:00","description":"Umowa u\u017cyczenia lokalu \u2014 na czym polega, kiedy warto j\u0105 zawrze\u0107 i jakie niesie skutki prawne? Poznaj zasady i najwa\u017cniejsze formalno\u015bci.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/uzyczenie-lokalu.png","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/uzyczenie-lokalu.png","width":800,"height":500,"caption":"Co warto wiedzie\u0107 o umowie u\u017cyczenia lokalu?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/umowa-uzyczenia-lokalu\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Czym jest umowa u\u017cyczenia lokalu? Wszystko, co musisz wiedzie\u0107"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878","name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","caption":"Wioleta Szczudli\u0144ska"},"description":"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.","sameAs":["http:\/\/www.linkedin.com\/in\/wioleta-szczudlinska"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/wioleta-szczudlinska\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102071","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/100"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102071"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102071\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109434,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102071\/revisions\/109434"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109444"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102071"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102071"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102071"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=102071"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}