{"id":102259,"date":"2023-12-21T10:32:00","date_gmt":"2023-12-21T09:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=102259"},"modified":"2023-12-29T16:46:19","modified_gmt":"2023-12-29T15:46:19","slug":"wywlaszczenie-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wywlaszczenie-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci \u2013 na czym polega proces i kto mo\u017ce zosta\u0107 wyw\u0142aszczony?"},"content":{"rendered":"\n

Wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci, czyli pozbawienie w\u0142a\u015bciciela praw do nieruchomo\u015bci zwykle ma miejsce, kiedy planowana jest du\u017ca inwestycja na cele publiczne. Jak wygl\u0105da procedura wyw\u0142aszczenia<\/strong>? Kto mo\u017ce zosta\u0107 wyw\u0142aszczony i jak to si\u0119 odbywa? Z artyku\u0142u dowiesz si\u0119 tak\u017ce, kiedy w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci przys\u0142uguje odszkodowanie za wyw\u0142aszczenie.<\/p>\n\n\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Gotowe\n <\/div>\n
\n

Rzesz\u00f3w, podkarpackie<\/span>\n <\/p>\n

Gotowe mieszkanie z balkonem Rejtana<\/h2>\n

\n 379 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Wroc\u0142aw, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Wroc\u0142aw, ul. J\u00f3zefa W\u0105sowicza<\/h2>\n

\n 699 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Wroc\u0142aw, Krzyki, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Wroc\u0142aw Krzyki, ul. Pabianicka<\/h2>\n

\n 1 100 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\n\n\n

Co to jest wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Definicja wyw\u0142aszczenia nieruchomo\u015bci uj\u0119ta jest w art. 112. Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami. Zgodnie z nim wyw\u0142aszczenie to pozbawienie albo ograniczenie, w drodze decyzji administracyjnej, praw: w\u0142asno\u015bci, u\u017cytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomo\u015bci<\/strong>. Przepisy wyra\u017anie rozr\u00f3\u017cniaj\u0105 wyw\u0142aszczenie polegaj\u0105ce na ca\u0142kowitym odebraniu praw oraz ich ograniczeniu trwa\u0142ym albo czasowym.<\/p>\n\n\n\n

Proces wyw\u0142aszczeniowy dokonuje si\u0119, je\u015bli cele publiczne nie mog\u0105 by\u0107 zrealizowane w inny spos\u00f3b ni\u017c przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomo\u015bci. Przy czym owe prawa nie mog\u0105 zosta\u0107 nabyte w drodze umowy. Co oznacza, \u017ce do wyw\u0142aszczenia dochodzi w sytuacji, kiedy strony nie dojd\u0105 do porozumienia<\/strong>, czyli nie zostanie podpisana umowa sprzeda\u017cy<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Organem w\u0142a\u015bciwym w sprawach wyw\u0142aszczenia jest starosta, kt\u00f3ry dzia\u0142a na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa albo jednostki samorz\u0105dowej. W toku post\u0119powania mog\u0105 zosta\u0107 przej\u0119te nieruchomo\u015bci: gruntowe zabudowane i niezabudowane o r\u00f3\u017cnym przeznaczeniu. <\/p>\n\n\n\n

Procederem mo\u017ce by\u0107 obj\u0119ta ca\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 albo jej cz\u0119\u015b\u0107. W tym drugim przypadku, kiedy pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 nie nadaje si\u0119 do prawid\u0142owego u\u017cytkowania, na \u017c\u0105danie w\u0142a\u015bciciela lub u\u017cytkownika wieczystego urz\u0119dnik odkupuje j\u0105 na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa<\/strong> lub jednostki samorz\u0105du terytorialnego.<\/p>\n\n\n\n

Do wyw\u0142aszczenia dochodzi najcz\u0119\u015bciej, gdy w okolicy ma powsta\u0107 droga krajowa, lotnisko, szlak kolejowy albo inna pa\u0144stwowa inwestycja. Zatem prawa do nieruchomo\u015bci albo gruntu mo\u017ce nas pozbawi\u0107 np. gmina, powiat albo wojew\u00f3dztwo, ale nigdy prywatne przedsi\u0119biorstwo albo osoba prywatna.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci \u2013 przepisy<\/h2>\n\n\n\n

Regulacje dotycz\u0105ce wyw\u0142aszczenia w\u0142asno\u015bci, a tak\u017ce innych praw rzeczowych na nieruchomo\u015bci oraz prawa u\u017cytkowania wieczystego s\u0105 w przewa\u017caj\u0105cej mierze zawarte w ustawie z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n\n\n\n

Innymi aktami obowi\u0105zuj\u0105cymi przy wyw\u0142aszczeniach s\u0105 tzw. specustawy, kt\u00f3rych celem jest przyspieszenie procesu wyw\u0142aszczeniowego<\/strong> przy powstawaniu np. dr\u00f3g (Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczeg\u00f3lnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dr\u00f3g publicznych) albo konkretnych inwestycji, np. CPK (Ustawa z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym).<\/p>\n\n\n\n

Warto wiedzie\u0107, \u017ce konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. tak\u017ce wspomina o wyw\u0142aszczeniu. Art. 21 stanowi, \u017ce wyw\u0142aszczenie jest dopuszczalne jedynie w\u00f3wczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne<\/strong> i za s\u0142usznym odszkodowaniem.<\/p>\n\n\n\n

Wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci: procedura 2023<\/h2>\n\n\n\n

Wszcz\u0119cie post\u0119powania wyw\u0142aszczeniowego zgodnie z ustaw\u0105 o gospodarce nieruchomo\u015bciami musi by\u0107 poprzedzone rokowaniami o odkupienie praw do nieruchomo\u015bci mi\u0119dzy starost\u0105 a w\u0142a\u015bcicielem lub u\u017cytkownikiem wieczystym<\/a>, lub inn\u0105 osob\u0105, kt\u00f3rej przys\u0142uguje do nieruchomo\u015bci ograniczone prawo rzeczowe. W trakcie rozm\u00f3w urz\u0119dnik mo\u017ce zaproponowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 zamienn\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli strony w ci\u0105gu dw\u00f3ch miesi\u0119cy nie dojd\u0105 do porozumienia, rozpoczyna si\u0119 procedura wyw\u0142aszczeniowa. Proces nast\u0119puje z dniem dor\u0119czenia zawiadomienia stronom lub z dniem okre\u015blonym w og\u0142oszeniu o wszcz\u0119ciu post\u0119powania.<\/p>\n\n\n\n

Nast\u0119pnie urz\u0119dnik, wykonywaj\u0105cy zadania z zakresu administracji rz\u0105dowej,  przygotowuje wniosek o wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci. Zawiera on m.in.:<\/strong><\/p>\n\n\n\n