{"id":103057,"date":"2024-03-12T08:00:00","date_gmt":"2024-03-12T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=103057"},"modified":"2024-03-11T11:12:23","modified_gmt":"2024-03-11T10:12:23","slug":"jak-wyglada-zakup-nieruchomosci-na-aukcjach-i-licytacjach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/jak-wyglada-zakup-nieruchomosci-na-aukcjach-i-licytacjach\/","title":{"rendered":"Jak wygl\u0105da zakup nieruchomo\u015bci na aukcjach i licytacjach?"},"content":{"rendered":"\n

Zakup nieruchomo\u015bci na licytacji prowadzonej przez syndyka lub komornika oraz na prywatnych aukcjach to ciekawe alternatywy dla nieruchomo\u015bci z wolnego rynku. Mieszkania mo\u017cna naby\u0107 ju\u017c za 60 proc. warto\u015bci rynkowej. Jednak, aby by\u0142 to korzystny dla nas zakup, nale\u017cy dobrze si\u0119 do niego przygotowa\u0107. Podpowiadamy, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, planuj\u0105c uczestnictwo w licytacji.<\/strong><\/p>\n\n\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Domy na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Dom\n <\/div>\n
\n

Wieliczka, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Dom Wieliczka, ul. Pasternik<\/h2>\n

\n 1 649 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Dom\n <\/div>\n
\n

Niepo\u0142omice, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Dom Niepo\u0142omice<\/h2>\n

\n 1 299 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Dom\n <\/div>\n
\n

Niepo\u0142omice, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Dom Niepo\u0142omice<\/h2>\n

\n 939 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\n\n\n

Jak podaje na swojej stronie internetowej Krajowa Rada Komornicza, w Polsce dzia\u0142a ponad 2000 komornik\u00f3w s\u0105dowych, wspieranych przez prawie 1300 asesor\u00f3w oraz ponad 300 aplikant\u00f3w (dane na dzie\u0144 03.06.2022). Wydzia\u0142 Statystycznej Informacji Zarz\u0105dczej Departament Strategii i Funduszy Europejskich Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci<\/a> informuje, \u017ce w 2023 r. s\u0105dy rejonowe za\u0142atwi\u0142y (za\u0142atwiono, czyli uwzgl\u0119dniono w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci, oddalono, zwr\u00f3cono, odrzucono, umorzono lub za\u0142atwiono w inny spos\u00f3b)13 tys. 408 spraw cywilnych o opr\u00f3\u017cnienie lokalu mieszkalnego oraz 313 spraw dotycz\u0105cych opr\u00f3\u017cnienie lokalu u\u017cytkowego. Komornicy za\u015b w 2023 r. dokonali 4660 eksmisji z lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/a>Sk\u0105d si\u0119 bior\u0105 mieszkania na licytacjach i aukcjach?<\/h2>\n\n\n\n

Do niedawna aukcje kojarzy\u0142y si\u0119 wy\u0142\u0105cznie ze sprzeda\u017c\u0105 cennych dzie\u0142 sztuki. Jednak od kilku lat istniej\u0105 biura nieruchomo\u015bci specjalizuj\u0105ce si\u0119 w tego typu sprzeda\u017cy. Na aukcjach swoje mieszkania wystawiaj\u0105 w\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rzy po prostu chc\u0105 je sprzeda\u0107.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku licytacji komorniczej najcz\u0119\u015bciej powodem wszcz\u0119cia post\u0119powania jest niesp\u0142acanie przez d\u0142u\u017cnika zobowi\u0105zania, np. kredytu hipotecznego. Wtedy bank ma prawo wypowiedzie\u0107 umow\u0119 i skierowa\u0107 spraw\u0119 do s\u0105du, kt\u00f3ry wydaje tytu\u0142 wykonawczy wraz z odpowiedni\u0105 klauzul\u0105 o egzekucji d\u0142ugu z nieruchomo\u015bci. Innym powodem mo\u017ce by\u0107 niewyp\u0142acalno\u015b\u0107 u\u017cytkownika lokalu albo zak\u0142\u00f3canie porz\u0105dku wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. W tej sytuacji wsp\u00f3lnota kieruje wniosek do s\u0105du o wszcz\u0119cie post\u0119powania w sprawie eksmisji.<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cemy te\u017c naby\u0107 w drodze licytacji przeprowadzanej przez syndyka, kt\u00f3ry zarz\u0105dza maj\u0105tkiem firmy lub osoby prywatnej og\u0142aszaj\u0105cej upad\u0142o\u015b\u0107 wskutek zad\u0142u\u017cenia. Zadaniem syndyka jest spieni\u0119\u017cenie powierzonego mu maj\u0105tku celem zniwelowania zad\u0142u\u017cenia tzw. Upad\u0142ego, by zaspokoi\u0107 jego wierzycieli. Syndyk mo\u017ce zbywa\u0107 nieruchomo\u015bci w formie sprzeda\u017cy z wolnej r\u0119ki albo w drodze przetargu. Tryb sprzeda\u017cy i warunki zatwierdza s\u0119dzia-komisarz w postanowieniu, w kt\u00f3rym okre\u015blona jest te\u017c minimalna cena, za jak\u0105 mo\u017ce on zby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Na licytacji albo aukcji wystawiane s\u0105: domy, mieszkania, gara\u017ce i miejsca postojowe, grunty, lokale u\u017cytkowe, magazyny, hale oraz inne typy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Gdzie szuka\u0107 informacji o licytacjach i aukcjach?<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 955. Kodeksu post\u0119powania cywilnego komornik ma obowi\u0105zek og\u0142osi\u0107 obwieszczenie o licytacji co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem na swojej stronie internetowej, tablicy og\u0142osze\u0144 s\u0105du sprawuj\u0105cego nadz\u00f3r nad egzekucj\u0105 z nieruchomo\u015bci, w urz\u0119dzie gminy w\u0142a\u015bciwej ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Obecnie KRK prowadzi portal Obwieszczenie o licytacjach<\/a>, gdzie s\u0105 publikowane informacje o wszystkich licytacjach komorniczych w ca\u0142ym kraju. Na dzie\u0144 5 marca 2024 r. w serwisie by\u0142o prawie 600 obwieszcze\u0144 dotycz\u0105cych licytacji dom\u00f3w, ponad 700 \u2013 informuj\u0105cych o licytacji mieszka\u0144 i 60 dotycz\u0105cych lokali u\u017cytkowych. Ponadto komornik mo\u017ce opublikowa\u0107 og\u0142oszenie r\u00f3wnie\u017c w inny wskazany przez wierzyciela spos\u00f3b, np. w lokalnym dzienniku.<\/p>\n\n\n\n

Obwieszczenie powinno zawiera\u0107 informacje o:<\/p>\n\n\n\n