{"id":103291,"date":"2024-03-21T08:31:09","date_gmt":"2024-03-21T07:31:09","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=103291"},"modified":"2024-03-21T08:31:11","modified_gmt":"2024-03-21T07:31:11","slug":"blockchain-tokenizacja-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/blockchain-tokenizacja-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Blockchain i tokenizacja nieruchomo\u015bci: nowoczesne metody finansowania i zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami"},"content":{"rendered":"\n

Wysoki pr\u00f3g wej\u015bcia w inwestycj\u0119 i zwi\u0105zane z ni\u0105 ryzyko p\u0142ynno\u015bci stanowi du\u017c\u0105 barier\u0119 dla drobnych inwestor\u00f3w. Rozwi\u0105zaniem jest tokenizacja nieruchomo\u015bci. Tokeny mog\u0105 wyra\u017ca\u0107 udzia\u0142y, kt\u00f3re potem s\u0105 wymieniane, sprzedawane i kupowane, albo s\u0142u\u017cy\u0107 zbi\u00f3rce kapita\u0142u na realizacje deweloperskie. Ten rodzaj nowoczesnego inwestowania pr\u0119\u017cnie rozwija si\u0119 na ca\u0142ym \u015bwiecie \u2013 na jakich zasadach dzia\u0142a?<\/p>\n\n\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Domy na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Sprzedam\n <\/div>\n
\n

M\u0142odzieszyn, mazowieckie<\/span>\n <\/p>\n

Sprzedam dom projekt \"Przy pastelowej 10\" cena do negocjacji<\/h2>\n

\n 490 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Dom\n <\/div>\n
\n

Swarz\u0119dz, wielkopolskie<\/span>\n <\/p>\n

Dom Swarz\u0119dz, ul. Sporna<\/h2>\n

\n 739 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Dom\n <\/div>\n
\n

J\u00f3zef\u00f3w, mazowieckie<\/span>\n <\/p>\n

Dom J\u00f3zef\u00f3w<\/h2>\n

\n 3 100 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\n\n\n

<\/a>Co to jest blockchain i tokenizacja?<\/h2>\n\n\n\n

S\u0142owo blockchain <\/strong>t\u0142umaczy si\u0119 jako \u0142a\u0144cuch blok\u00f3w. Jest to technologia, kt\u00f3ra s\u0142u\u017cy do rejestrowania danych o transakcjach internetowych. Mo\u017cna j\u0105 por\u00f3wna\u0107 do cyfrowej ksi\u0119gi rachunkowej, w kt\u00f3rej informacje zostaj\u0105 u\u0142o\u017cone w formie nast\u0119puj\u0105cych po sobie blok\u00f3w z danymi. Ka\u017cdy zawiera dane o okre\u015blonej liczbie transakcji, a jak zostanie zape\u0142niony, to przypina si\u0119 do niego kolejny blok. Tak powstaje \u0142a\u0144cuch, gdzie jeden element zale\u017cy od drugiego. Blockchain pozwala ka\u017cdemu na dost\u0119p do ca\u0142ej bazy danych, tym samym tworz\u0105c rozproszony i zdecentralizowany rejestr. <\/strong>Dzi\u0119ki temu nie ma mo\u017cliwo\u015bci modyfikowania danych, usuwania albo dodawanie nieprawdziwych informacji. Ka\u017cda modyfikacja jest zapisywana i widoczna.<\/p>\n\n\n\n

Z kolei tokeny <\/strong>to cyfrowe znaki zapisane w technologii blockchain. Ka\u017cdy z nich ma sw\u00f3j odpowiednik w konkretnych aktywach materialnych istniej\u0105cych w \u015bwiecie rzeczywistym np. dzie\u0142ach sztuki, papierach warto\u015bciowych, nieruchomo\u015bciach lub walucie, a tak\u017ce w niematerialnych np. wizerunku i prawach intelektualnych.<\/p>\n\n\n\n

Tokeny umo\u017cliwiaj\u0105 szybki i bezpieczny obr\u00f3t prawami w\u0142asno\u015bci lub udzia\u0142ami na podstawie tzw. smart contracts.<\/strong> S\u0105 one rodzajem umowy, wyra\u017conej jako fragment kodu i zapisany w rejestrze blockchain. Umowa zawierana jest automatycznie po spe\u0142nieniu okre\u015blonych warunk\u00f3w lub wykonaniu instrukcji przez zainteresowane strony \u2013 bez \u017cadnych po\u015brednik\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/a>Na czym polega tokenizacja nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Tokenizacja nieruchomo\u015bci <\/a>polega na stworzeniu i emisji token\u00f3w na wybranym blockchain\u2019ie. Wpierw tw\u00f3rca, kt\u00f3rym jest zwykle utworzona w tym celu sp\u00f3\u0142ka, identyfikuje je z istniej\u0105c\u0105 albo przysz\u0142\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, okre\u015bla liczb\u0119 token\u00f3w (np. w oparciu o metry kw. powierzchni) decyduje o ich podzielno\u015bci i ewentualnie ustala szczeg\u00f3lne przywileje przypisane do wybranych token\u00f3w. Przyk\u0142adowo posiadacze okre\u015blonej liczby udzia\u0142\u00f3w w hotelu, mog\u0105 korzysta\u0107 bezp\u0142atnie z kilku d\u00f3b, a Ci, co wykupili tokeny w nieruchomo\u015bci komercyjnej, dostaj\u0105 prawo do dodatkowej dywidendy lub czynszu.<\/p>\n\n\n\n

Nast\u0119pnie tokeny zostaj\u0105 zapisane na sta\u0142e w sieci blockchain i mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 przedmiotem swobodnego obrotu. Inwestorzy nabywaj\u0105 je, w zamian m.in. za proporcjonalne prawo w\u0142asno\u015bci, doch\u00f3d z wynajmu i mo\u017cliwo\u015b\u0107 handlu swoimi udzia\u0142ami.<\/strong> Bezpiecze\u0144stwo i transparentno\u015b\u0107 transakcji zapewniaj\u0105 smart contracts.<\/p>\n\n\n\n

Tokeny mog\u0105 te\u017c by\u0107 po\u017cyczk\u0105 lub akcj\u0105 firmy. Tym sposobem deweloper mo\u017ce pozyska\u0107 kapita\u0142 pod konkretn\u0105 inwestycj\u0119, a przedsi\u0119biorstwo fundusze na rozw\u00f3j.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Zalety tokenizacji<\/h2>\n\n\n\n

Tokenizacja to prosty, \u0142atwy i przejrzysty proces inwestycyjny. Je\u015bli uda si\u0119 go w pe\u0142ni zaimplementowa\u0107 (szczeg\u00f3lnie po dostosowaniu do niego prawa), to z pewno\u015bci\u0105 przyczyni si\u0119 do rozwoju bran\u017cy, a w szczeg\u00f3lno\u015bci do zwi\u0119kszenia i przyspieszenia obrotu nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d innych zalet tokenizacji nieruchomo\u015bci najwa\u017cniejsze to:<\/strong><\/p>\n\n\n\n