![\"Nowe](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/f2\/d2\/49379895_1631167075_nowe-mieszkanie-mielno-ul-wakacyjna_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Mielno, zachodniopomorskie<\/span>\n <\/p>\n \n 462 615\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n Katowice, Koszutka, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n \n 503 199\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n Warszawa, Mokot\u00f3w, mazowieckie<\/span>\n <\/p>\n \n 1 184 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\n\n\n Mianem ryzyka okre\u015bla si\u0119 prawdopodobie\u0144stwo poniesienia straty albo korzy\u015bci zwi\u0105zanej z podj\u0119ciem danej decyzji.<\/strong> Ryzyko odnosi si\u0119 te\u017c do niepewno\u015bci przysz\u0142ych zysk\u00f3w b\u0119d\u0105cych efektem lokowania \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Specyfika inwestowania w nieruchomo\u015bci sprawia, \u017ce ryzyka z ni\u0105 zwi\u0105zane mo\u017cna podzieli\u0107 na grupy dotycz\u0105ce:<\/p>\n\n\n\n Proces inwestowania w nieruchomo\u015bci jest ryzykowny ju\u017c od chwili wyboru nieruchomo\u015bci. Na ka\u017cdym etapie mog\u0105 wyst\u0105pi\u0107 potkni\u0119cia. Przeszacowanie warto\u015bci, b\u0142\u0119dne zapisy w umowie ze sprzedaj\u0105cym albo op\u00f3\u017anienia w oddaniu realizacji do u\u017cytkowania przez dewelopera.<\/p>\n\n\n\n Przeszacowanie warto\u015bci inwestycji wynika zwykle z niewielkiego do\u015bwiadczenia. Inwestor, podejmuj\u0105c decyzj\u0119 o samodzielnej wycenie, jest nara\u017cony na wiele b\u0142\u0119d\u00f3w. Nie zawsze ma wiedz\u0119 dotycz\u0105c\u0105 lokalizacji i \u015brednich cen w okolicy oraz jest w stanie dok\u0142adnie zweryfikowa\u0107 stan techniczny lokalu albo budynku. Dok\u0142adne ogl\u0119dziny dotycz\u0105 oby rynk\u00f3w: pierwotnego i wt\u00f3rnego. Najbezpieczniejszym wyj\u015bciem jest zlecenie wykonania wyceny przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego, kt\u00f3ry to obiektywnie oszacuje warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce operat jest dobrym argumentem negocjacyjnym, o ile pokazuje on kwot\u0119 ni\u017csz\u0105, ni\u017c za\u017c\u0105da\u0142 sprzedaj\u0105cy.<\/p>\n\n\n\n W przypadku rynku wt\u00f3rnego konieczne jest dokonanie weryfikacji stanu prawnego nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej. Musi ona by\u0107 wolna od wad prawnych. A za takowe uwa\u017ca si\u0119 np. obci\u0105\u017cenie hipotek\u0105 lub s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105, o kt\u00f3rej nie wiedzia\u0142 kupuj\u0105cy w chwili podpisywania umowy sprzeda\u017cy. Wprawdzie nabywcy przys\u0142uguje prawo r\u0119kojmi, ale uniewa\u017cnienie umowy i odzyskanie \u015brodk\u00f3w mo\u017ce d\u0142ugo potrwa\u0107. Co oznacza zamro\u017cenie kapita\u0142u, strat\u0119 czasu i nerwy.<\/p>\n\n\n\n SPRAWD\u0179| Jak wygl\u0105da zakup nieruchomo\u015bci na aukcjach i licytacjach?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Ryzyko transakcyjne zwi\u0105zane jest z konieczno\u015bci\u0105 podpisania umowy, kt\u00f3ra ma zapewnia\u0107 p\u0142ynne przej\u0119cie nieruchomo\u015bci. B\u0142\u0119dy w dokumencie lub niedotrzymania warunk\u00f3w przez zbywc\u0119 mo\u017ce powodowa\u0107 wyd\u0142u\u017cenie procedury, a niekiedy te\u017c uniewa\u017cnienie transakcji.<\/p>\n\n\n\n Nie tylko nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego nios\u0105 ryzyka. Niesprawdzenie kim jest deweloper i jak wygl\u0105da\u0142y jego poprzednie realizacje, mo\u017ce sprawi\u0107, \u017ce przekazanie lokalu<\/a> znacznie przeci\u0105gnie si\u0119 w czasie. Tak samo trzeba zweryfikowa\u0107 jako\u015b\u0107 i zgodno\u015b\u0107 prac z umow\u0105 dewelopersk\u0105. Niedoci\u0105gni\u0119cia i usterki musz\u0105 zosta\u0107 spisane w protokole z \u017c\u0105daniem ich naprawy.<\/p>\n\n\n\n Najcz\u0119stszymi b\u0142\u0119dami s\u0105 brak dog\u0142\u0119bnej weryfikacji stanu prawnego nieruchomo\u015bci oraz nieumiej\u0119tno\u015b\u0107 oszacowania warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Inwestowanie wymaga ch\u0142odnej kalkulacji. Dlatego warto zap\u0142aci\u0107 za operat szacunkowy albo za ogl\u0119dziny nieruchomo\u015bci, zabra\u0107 specjalist\u0119 od remont\u00f3w i wyka\u0144czania wn\u0119trz, kt\u00f3ry b\u0119dzie w stanie realnie wyceni\u0107 koszt ewentualnych napraw.<\/p>\n\n\n\n Cho\u0107 sprawdzenie stanu prawnego nie jest skomplikowane, to jednak dla osoby bez do\u015bwiadczenia mo\u017ce by\u0107 problematyczne. W tej sytuacji pomocny b\u0119dzie po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami<\/a>, kt\u00f3ry doradzi i wesprze inwestora na ka\u017cdym etapie procesu zakupu.<\/p>\n\n\n\n Lokowanie kapita\u0142u w nieruchomo\u015bci wymaga zaanga\u017cowania du\u017cego kapita\u0142u ju\u017c na starcie. Niestety, aby odzyska\u0107 w\u0142o\u017cone \u015brodki, trzeba czeka\u0107 nawet kilkana\u015bcie miesi\u0119cy. Czas wyj\u015bcia z inwestycji jest nie tylko d\u0142ugotrwa\u0142ym procesem, ale mo\u017ce te\u017c przynie\u015b\u0107 straty dla zbywcy. Taka sytuacja powoduje ryzyko p\u0142ynno\u015bci, czyli braku stabilno\u015bci finansowej. Brak \u015brodk\u00f3w na pokrycie bie\u017c\u0105cych zobowi\u0105za\u0144 i d\u0142ugie oczekiwanie na sprzeda\u017c w celu odzyskania pieni\u0119dzy grozi niewyp\u0142acalno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n Niew\u0142a\u015bciwa administracja i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105<\/a> zwi\u0119kszaj\u0105 ryzyko spadku jej warto\u015bci. Na przyk\u0142ad niesolidna firma wybrana jako wykonawca remontu budynku, mo\u017ce prowadzi\u0107 do powstania awarii i innych nieplanowanych wydatk\u00f3w, kt\u00f3re znacz\u0105co obci\u0105\u017c\u0105 bud\u017cet inwestora. Do tego dochodz\u0105 koszty jej utrzymania. Degradacja budynku mo\u017ce post\u0119powa\u0107 wskutek braku regularnej konserwacji albo nieinterweniowania administracji na jego dewastacj\u0119.<\/p>\n\n\n\n Wynajem nieruchomo\u015bci to najpopularniejszy spos\u00f3b na czerpanie zysk\u00f3w z inwestycji. Minimalne zaanga\u017cowanie i sta\u0142e dochody to najwi\u0119ksze plusy. Niestety najem mo\u017ce te\u017c dostarczy\u0107 wielu problemu.<\/p>\n\n\n\n G\u0142\u00f3wne ryzyka zwi\u0105zane z nim to:<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Na op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji wp\u0142ywa wiele czynnik\u00f3w zewn\u0119trznych. Niestety wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich jest nieprzewidywalna.<\/p>\n\n\n\n Rynek nieruchomo\u015bci, tak samo, jak inne sektory gospodarki podlega cyklom koniunkturalnym<\/a>. Wp\u0142yw na zmiany maj\u0105 stan gospodarki krajowej i globalnej, inflacja, wysoko\u015b\u0107 st\u00f3p oraz nieprzewidziane czynniki takie jak kryzysy ekonomiczne. Powy\u017csze kwestie wp\u0142ywaj\u0105 na ceny nieruchomo\u015bci, wynajmu oraz poda\u017c i popyt. W okresie recesji ludzie zaczynaj\u0105 oszcz\u0119dza\u0107, kredyty s\u0105 drogie, a poda\u017c przewy\u017csza popyt. W efekcie ceny metra kw. spadaj\u0105, a deweloperzy zawieszaj\u0105 realizacj\u0119 inwestycji. Natomiast w okresie rozkwitu ruszaj\u0105 budowy, wzrastaj\u0105 wynagrodzenia i popyt na nieruchomo\u015bci. Poniewa\u017c proces budowy jest d\u0142ugi, nie ma wystarczaj\u0105cej liczby gotowych dom\u00f3w i mieszka\u0144, aby zaspokoi\u0107 wszystkich ch\u0119tnych, st\u0105d rosn\u0105 ceny.<\/p>\n\n\n\n Ten rodzaj ryzyka okre\u015blaj\u0105 decyzje podejmowane przez polityk\u00f3w w skali makro- i mikroekonomicznej. Niekiedy s\u0105 zwi\u0105zane z obietnicami wyborczymi oraz zmian\u0105 opcji optycznej, kt\u00f3ra wgra\u0142a wybory. Porzucanie lub zmiana wielkich projekt\u00f3w inwestycyjnych pa\u0144stwa mo\u017ce sprawi\u0107, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci w pobliskich miejscowo\u015bciach spadn\u0105.<\/p>\n\n\n\n Z drugiej strony og\u0142oszenie plan\u00f3w dotycz\u0105cych nowych realizacji, wi\u0105\u017ce si\u0119 z wyw\u0142aszczeniem nieruchomo\u015bci na cele publiczne. Co wprawdzie oznacza ustawowy obowi\u0105zek wyp\u0142aty odszkodowania w\u0142a\u015bcicielom przyjmowanych dzia\u0142ek, jednak nie zawsze wysoko\u015b\u0107 rekompensaty pokrywa si\u0119 z ich warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105.<\/p>\n\n\n\n Zmiany w prawie budowlanym, przepisach dotycz\u0105cych mieszkalnictwa, deweloper\u00f3w albo polityce fiskalnej znacz\u0105co wp\u0142ywaj\u0105 na rentowno\u015b\u0107 inwestycji w nieruchomo\u015bci. Wzrost cen mog\u0105 powodowa\u0107 na przyk\u0142ad wysokie normy dotycz\u0105ce materia\u0142\u00f3w budowlanych, regulacje dotycz\u0105ce warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki albo wy\u017csze podatki od nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Na wahania wp\u0142ywa te\u017c ingerencja pa\u0144stwa w rynek nieruchomo\u015bci. Dobrym przyk\u0142adem s\u0105 programy wsparcia budownictwa oraz kredytobiorc\u00f3w. \u0141atwiejszy dost\u0119p do kredyt\u00f3w hipotecznych, dop\u0142aty pa\u0144stwa do rat oraz ulgi budowlane zwi\u0119kszaj\u0105 popyt i liczb\u0119 zawieranych transakcji.<\/p>\n\n\n\n Wyb\u00f3r lokalizacji to jeden z kluczowych czynnik\u00f3w, jaki wp\u0142ywa na wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci albo jej spadek. Ka\u017cdy inwestor musi pami\u0119ta\u0107, \u017ce jej atrakcyjno\u015b\u0107 mo\u017ce zmienia\u0107 si\u0119 z czasem. Budowa nowych dr\u00f3g, linii tramwajowej albo parku sprawiaj\u0105, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci znajduj\u0105cych si\u0119 w s\u0105siedztwie rosn\u0105. Z kolei brak infrastruktury i plan\u00f3w jej powstania mo\u017ce zmniejszy\u0107 ich warto\u015b\u0107, a tak\u017ce spowodowa\u0107, \u017ce nie b\u0119dzie zbyt wielu ch\u0119tnych na najem albo zakup.<\/p>\n\n\n\n Aby zniwelowa\u0107 to ryzyko, przed nabyciem nieruchomo\u015bci nale\u017cy koniecznie sprawdzi\u0107 miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (o ile takowy istnieje). S\u0105 w nim informacje o przeznaczeniu dzia\u0142ek oraz planowanych inwestycjach publicznych np. drogach, szko\u0142ach i terenach zielonych.<\/p>\n\n\n\n Zarz\u0105dzenie ryzykiem odnosi si\u0119 do przygotowania planu lub strategi, kt\u00f3rych celem jest unikni\u0119cie gro\u017aby strat zwi\u0105zanych z inwestycjami w nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Przede wszystkim nale\u017cy okre\u015bli\u0107 bud\u017cet, cel i zadania do wykonania. Pod uwag\u0119 nale\u017cy wzi\u0105\u0107 to, \u017ce lokujemy du\u017cy kapita\u0142, a realny zwrot z inwestycji b\u0119dzie mo\u017cna oszacowa\u0107 dopiero z czasem. Z tego wzgl\u0119du nale\u017cy \u015bledzi\u0107 panuj\u0105ce trendy w gospodarce krajowej i globalnej oraz na rynku nieruchomo\u015bciowym. O ile nie jeste\u015bmy w stanie przewidzie\u0107 decyzji politycznych i waha\u0144 rynkowych, to mo\u017cemy ograniczy\u0107 ryzyka zwi\u0105zane z zakupem, sprzeda\u017c\u0105 i najmem.<\/p>\n\n\n\n Pocz\u0105tkuj\u0105cym inwestorom poleca si\u0119 zakup nieruchomo\u015bci z nieskomplikowanym stanem prawnym i tzw. gotowych do zamieszkania. Dzi\u0119ki temu b\u0119d\u0105 oni mogli w miar\u0119 szybko zacz\u0105\u0107 czerpa\u0107 zyski.<\/p>\n\n\n\n Z kolei dla du\u017cych inwestor\u00f3w dobr\u0105 strategi\u0105 jest dywersyfikacja portfela<\/a>, polegaj\u0105ca na zakupie odmiennych typ\u00f3w nieruchomo\u015bci w r\u00f3\u017cnych lokalizacjach. Pozwala to unikn\u0105\u0107 strat b\u0119d\u0105cych wynikiem waha\u0144 na jednym z rynk\u00f3w, np. nieruchomo\u015bci komercyjnych, a czerpa\u0107 korzy\u015bci z wynajmu mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n Inwestowanie w nieruchomo\u015bci jawi si\u0119 jako bezpieczne lokowanie kapita\u0142u. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce ka\u017cda inwestycja jest obarczona ryzykiem. Realna jest gro\u017aba spadku warto\u015bci i atrakcyjno\u015bci nieruchomo\u015bci, jaki i k\u0142opoty z najemcami. Wprawdzie nie da si\u0119 wyeliminowa\u0107 ca\u0142kowicie ryzyka, ale mo\u017cna nauczy\u0107 si\u0119 umiej\u0119tnie nim zarz\u0105dza\u0107. Mianem ryzyka okre\u015bla si\u0119 prawdopodobie\u0144stwo poniesienia straty albo korzy\u015bci zwi\u0105zanej […]<\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":103319,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":false,"feed_post":true,"utm_post":"?utm_source=rasp&utm_medium=sekcja&utm_campaign=ryzyko-w-inwestowaniu","footnotes":""},"categories":[49000],"tags":[49011,49009],"raporty":[],"class_list":["post-103315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kupno","tag-dla-biznesu","tag-finanse"],"acf":[],"yoast_head":"\nNowe mieszkanie Mielno, ul. Wakacyjna<\/h2>\n
![\"Nowe](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/e0\/4d\/49163811_1611393103_nowe-mieszkanie-katowice-koszutka_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Nowe mieszkanie Katowice Koszutka<\/h2>\n
![\"3](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/21\/8e\/49401065_1633150613_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n 3 pokoje,55,4m2, basen, gara\u017c,balkon<\/h2>\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image.png\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a>Ryzyka zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n
<\/a>Ryzyko wyceny<\/h3>\n\n\n\n
<\/a>Ryzyko transakcyjne<\/h3>\n\n\n\n
<\/a>Ryzyko sprawno\u015bci i jako\u015bci wykonywanych rob\u00f3t budowlanych<\/h3>\n\n\n\n
<\/a>Jak zminimalizowa\u0107 ryzyko zwi\u0105zane z zakupem?<\/h2>\n\n\n\n
<\/a>Ryzyka zwi\u0105zane ze zbyciem nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n
<\/a>Ryzyko zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105<\/h2>\n\n\n\n
<\/a>Ryzyka zewn\u0119trzne zwi\u0105zane z wynajmem nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n
\n
![\"B\u0142\u0119dy](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Bledy-w-inwestowaniu-1024x683.jpg\")
<\/a>Zewn\u0119trze ryzyka inwestowania w nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n
<\/a>Ryzyko rynkowe<\/h3>\n\n\n\n
<\/a>Ryzyko polityczne<\/h3>\n\n\n\n
<\/a>Ryzyko zwi\u0105zane z regulacjami prawnymi i formalno\u015bciami<\/h3>\n\n\n\n
<\/a>Ryzyko lokalizacyjne<\/h3>\n\n\n\n
<\/a>Zarz\u0105dzeniem ryzykiem w inwestowaniu w nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"