![\"Nowe](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/ac\/84\/49343801_1627726777_nowe-mieszkanie-fuengirola_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n \n 1 044 430\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n Chorz\u00f3w, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n \n 279 699\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n Krak\u00f3w, D\u0119bniki, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n \n 1 036 452\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/p>\r\n Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego reguluje zasady ochrony praw lokator\u00f3w oraz gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Zawarte s\u0105 w niej wytyczne dotycz\u0105ce wszelkich aspekt\u00f3w zwi\u0105zanych z najmem np. okres wypowiedzenia <\/span>umowy najmu<\/span><\/a>, wysoko\u015b\u0107 kaucji, <\/span>prawa i obowi\u0105zki <\/span><\/a>obu stron, a tak\u017ce spos\u00f3b, w jaki gmina ma prawo gospodarowa\u0107 swoimi lokalami mieszkalnymi.<\/span><\/p>\r\n Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w dotyczy:<\/span><\/p>\r\n Ustawa dotyczy tak\u017ce gmin, jednostek samorz\u0105du terytorialnego oraz Skarbu Pa\u0144stwa (z wyj\u0105tkiem spo\u0142ecznych inicjatyw mieszkaniowych), kt\u00f3re zobowi\u0105zane s\u0105 na okre\u015blonych zasadach zapewnia\u0107 lokale w ramach najmu socjalnego i lokale zamienne, a tak\u017ce zaspokaja\u0107 potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach.<\/span><\/p>\r\n W przypadku najemc\u00f3w ochronie podlegaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie osoby fizyczne i tylko wtedy, gdy korzystaj\u0105 z lokalu dla zaspokajania w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych.<\/span><\/p>\r\n Z kolei cz\u0119\u015b\u0107 dotycz\u0105ca um\u00f3w najmu okazjonalnego odnosi si\u0119 tylko i wy\u0142\u0105cznie do relacji mi\u0119dzy osobami fizycznymi (nieprowadz\u0105cymi w tym zakresie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej).<\/span><\/p>\r\n Dotychczas gminy mia\u0142y obowi\u0105zek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia koszt\u00f3w przeprowadzki najemcom op\u0142acaj\u0105cym czynsz regulowany w dniu wej\u015bcia w \u017cycie ustawy, tj. 9 lipca 2001 r., w przypadku wypowiedzenia umowy najmu z przyczyn niezale\u017cnych od nich, czyli:<\/span><\/p>\r\n Od stycznia 2025 r. obowi\u0105zek zapewnienia lokalu zamiennego spoczywa na w\u0142a\u015bcicielach budynk\u00f3w, a nie na samej gminie. Taka sytuacja dotyczy spadkobierc\u00f3w dawnych w\u0142a\u015bcicieli kamienic, kt\u00f3rzy odzyskali budynki od gmin wraz z zamieszka\u0142ymi lokalami komunalnymi i socjalnymi.<\/span><\/p>\r\n Najbardziej problematyczna sytuacja ma miejsce, kiedy nadz\u00f3r budowlany wydaje decyzj\u0119 o natychmiastowym opr\u00f3\u017cnieniu mieszkania, a w\u0142a\u015bciciele budynk\u00f3w nie dysponuj\u0105 zasobem wolnych lokali. Wtedy lokatorom ani nie przys\u0142uguje lokal zast\u0119pczy od gminy, ani mieszkanie tymczasowe od w\u0142a\u015bciciela. Jednym s\u0142owem grozi im bezdomno\u015b\u0107.<\/span><\/p>\r\n Zgodnie z art. 8a ustawy o ochronie lokator\u00f3w za uzasadnion\u0105 uwa\u017ca si\u0119 podwy\u017ck\u0119 czynszu albo inne op\u0142aty za u\u017cywanie lokalu w wysoko\u015bci nieprzekraczaj\u0105cej w danym roku kalendarzowym \u015bredniorocznego wska\u017anika wzrostu cen towar\u00f3w i us\u0142ug w poprzednim roku kalendarzowym. GUS podaje, \u017ce \u015brednioroczna inflacja w Polsce w 2024 r. wynios\u0142a 3,6 proc., zatem najemcy mogli spodziewa\u0107 si\u0119 takiej podwy\u017cki czynszu. Oczywi\u015bcie, o ile w umowie najmu jest zapis o jego waloryzacji, a w\u0142a\u015bciciel z niego skorzysta.<\/span><\/p>\r\nNowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n
![\"Nowe](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/83\/55\/49401019_1633131005_nowe-mieszkanie-chorzow_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w<\/h2>\n
![\"Nowe](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/a5\/e1\/48544979_1602986735_nowe-mieszkanie-krakow-debniki_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki<\/h2>\n
\r\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png\")
<\/a><\/p>\r\nCzego dotyczy ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w?<\/span><\/h2>\r\n
![\"O](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/ustawa-o-ochronie-praw-lokatorow1.png\")
<\/p>\r\nKogo dotyczy ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w?<\/span><\/h2>\r\n
\r\n
Zmiany w ustawie o ochronie praw lokator\u00f3w w 2025 r.<\/span><\/h2>\r\n
\r\n
Podwy\u017cki czynszu w 2025 roku<\/span><\/h3>\r\n
![\"Jakie](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/podwyzka-czynszu-najmu.png\")
<\/p>\r\n