{"id":103865,"date":"2024-04-22T09:16:14","date_gmt":"2024-04-22T07:16:14","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=103865"},"modified":"2024-05-13T14:23:57","modified_gmt":"2024-05-13T12:23:57","slug":"jak-dziala-inwestowanie-w-nieruchomosci-przez-fundusze-inwestycyjne-i-jak-sie-to-ma-do-inwestowania-bezposredniego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/jak-dziala-inwestowanie-w-nieruchomosci-przez-fundusze-inwestycyjne-i-jak-sie-to-ma-do-inwestowania-bezposredniego\/","title":{"rendered":"Jak dzia\u0142a inwestowanie w nieruchomo\u015bci przez fundusze inwestycyjne i jak si\u0119 to ma do inwestowania bezpo\u015bredniego?"},"content":{"rendered":"\n

Fundusze s\u0105 dobrym rozwi\u0105zaniem dla pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy nie znaj\u0105 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci i nie maj\u0105 czasu na samodzielne inwestowanie, a chc\u0105 budowa\u0107 kapita\u0142 lub po prostu chc\u0105 kupi\u0107 gotow\u0105 strategi\u0119 inwestycyjn\u0105, zarz\u0105dzan\u0105 i nadzorowan\u0105 przez profesjonaln\u0105 firm\u0119. Jak dzia\u0142a inwestowanie przez fundusze?<\/p>\n\n\n\n

Czym s\u0105 fundusze inwestycyjne?<\/h2>\n\n\n\n

Definicj\u0119 funduszu inwestycyjnego zawiera art. 3 ust. 1 Ustawy o funduszach inwestycyjnych i zarz\u0105dzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi, kt\u00f3ry okre\u015bla go jako osob\u0105 prawn\u0105, kt\u00f3rej wy\u0142\u0105cznym przedmiotem dzia\u0142alno\u015bci jest lokowanie \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych zebranych w drodze oferowania zakupu jednostek uczestnictwa albo certyfikat\u00f3w inwestycyjnych w okre\u015blone w ustawie papiery warto\u015bciowe, instrumenty rynku pieni\u0119\u017cnego i inne prawa maj\u0105tkowe.<\/p>\n\n\n\n

Zatem jest to forma zbiorowego lokowania pieni\u0119dzy, w kt\u00f3rej wielu inwestor\u00f3w, zwanych uczestnikami funduszu, kupuj\u0105c jednostki, przekazuje \u015brodki profesjonalnemu zarz\u0105dzaj\u0105cemu, aby ten zainwestowa\u0142 je np. nieruchomo\u015bci. Maj\u0105tek funduszu stanowi\u0105 pieni\u0105dze wszystkich inwestor\u00f3w. Za tworzenie funduszy inwestycyjnych oraz zarz\u0105dzanie nimi odpowiadaj\u0105 towarzystwa funduszy inwestycyjnych (TFI).<\/p>\n\n\n\n

W nieruchomo\u015bci mo\u017cna inwestowa\u0107 poprzez: fundusze zamkni\u0119te i otwarte, ETF-y, REIT-y, a tak\u017ce kupuj\u0105c akcje deweloper\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Fundusze inwestycyjne zamkni\u0119te i otwarte<\/h3>\n\n\n\n

Fundusze inwestycyjne zamkni\u0119te, czyli prywatne s\u0105 kierowane do wybranego grona os\u00f3b. Zgodne z prawem w jednej emisji certyfikat\u00f3w ich liczba nie mo\u017ce przekroczy\u0107 149, a minimalna wielko\u015b\u0107 zapisu wynosi 40 tys. eur. Inwestor zakupuje akcje, udzia\u0142y lub obligacje sp\u00f3\u0142ek celowych powo\u0142anych do realizacji projekt\u00f3w inwestycyjnych, np. wyremontowania kamienicy i jej sprzeda\u017cy, budowy biurowca, centra handlowego itp. Fundusze inwestycyjne otwarte charakteryzuj\u0105ce si\u0119 brakiem ogranicze\u0144 co do mo\u017cliwo\u015bci przyst\u0105pienia oraz rezygnacji z uczestnictwa.<\/p>\n\n\n\n

ETF<\/h3>\n\n\n\n

ETF ( Exchange Traded Fund) to fundusz inwestycyjny notowany na gie\u0142dzie, podobnie jak akcje. ETF odwzorowuj\u0105 indeksy gie\u0142dowe polskie: WIG20, mWIG40, sWIG80 oraz ameryka\u0144skie: S&P 500 oraz Nasdaq. W Polsce jedynym dostawc\u0105 tego typu rozwi\u0105za\u0144 jest BETA ETF, kt\u00f3ry oferuje dzi\u015b 9 funduszy ETF.<\/p>\n\n\n\n

REIT<\/h3>\n\n\n\n

REIT (Real Estate Investment Trust) w t\u0142umaczeniu na polski oznacza instytucj\u0119 wsp\u00f3lnego inwestowania \u015brodk\u00f3w w rynek nieruchomo\u015bci. W Polsce okre\u015bla si\u0119 ni\u0105 mianem Sp\u00f3\u0142ek Rynku Wynajmu Nieruchomo\u015bci (SRWN). Mog\u0105 one mie\u0107 status sp\u00f3\u0142ki lub funduszu inwestycyjnego i s\u0105 zwykle notowane na gie\u0142dzie. Podmiot musi spe\u0142ni\u0107 wiele wymaga\u0144, kt\u00f3re s\u0105 r\u00f3\u017cne w poszczeg\u00f3lnych krajach. Najwa\u017cniejsze z ich to rejestracja na gie\u0142dzie oraz zgromadzenie kapita\u0142u o okre\u015blonej wysoko\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

REIT skupuj\u0105 nieruchomo\u015bci, by nast\u0119pnie je wynajmowa\u0107 i zarabia\u0107 na czynszu p\u0142aconym przez najemc\u00f3w. Fundusze REIT podpisuj\u0105 d\u0142ugoterminowe umowy na wynajem, a uzyskane w ten spos\u00f3b \u015brodki w du\u017cej cz\u0119\u015bci trafiaj\u0105 do akcjonariuszy. Pierwsze REIT-y pojawi\u0142y si\u0119 w latach 60. w USA. Niestety do dzi\u015b nie istniej\u0105 polskie REIT-y, ale mo\u017cna inwestowa\u0107 w zagraniczne.<\/p>\n\n\n\n

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci przez fundusze \u2013 jak to dzia\u0142a?<\/h2>\n\n\n\n

Zakupu jednostek uczestnictwa albo certyfikat\u00f3w inwestycyjnych mo\u017cna dokona\u0107 bez wychodzenia z domu, a sama transakcja po przelaniu \u015brodk\u00f3w na w\u0142asny rachunek maklerski zajmuje najwy\u017cej 5 minut. A takowy mo\u017cna otworzy\u0107 w wi\u0119kszo\u015bci bank\u00f3w tak\u017ce w kilka minut.<\/p>\n\n\n\n

Po dokonaniu wp\u0142aty inwestorom przydziela si\u0119 tytu\u0142y uczestnictwa, kt\u00f3rymi s\u0105 jednostki uczestnictwa albo certyfikaty inwestycyjne (w przypadku funduszy inwestycyjnych zamkni\u0119tych). Ich liczba jest proporcjonalna do udzia\u0142u inwestora w maj\u0105tku zgromadzonym przez fundusz. Jednostki mo\u017cna nabywa\u0107 oraz zleca\u0107 ich odkupienie w ka\u017cdym momencie. Zwykle za tak\u0105 czynno\u015b\u0107 pobierana jest op\u0142ata.<\/p>\n\n\n\n

G\u0142\u00f3wne czynniki ryzyka funduszy<\/h2>\n\n\n\n

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci poprzez fundusze inwestycyjne wi\u0105\u017ce si\u0119 oczywi\u015bcie z ryzykiem. Inwestor musi wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 ryzyko:<\/p>\n\n\n\n