{"id":104853,"date":"2024-06-14T09:17:29","date_gmt":"2024-06-14T07:17:29","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=104853"},"modified":"2024-07-17T13:15:03","modified_gmt":"2024-07-17T11:15:03","slug":"remont-i-modernizacja-balkonu-na-co-pozwala-prawo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/remont-i-modernizacja-balkonu-na-co-pozwala-prawo\/","title":{"rendered":"Remont i modernizacja balkonu \u2013 na co pozwala prawo?\u00a0"},"content":{"rendered":"\r\n

Balkon to miejsce, kt\u00f3re latem mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 nasz\u0105 oaz\u0105 relaksu i spokoju. W ko\u0144cu, gdzie poranna kawa czy herbata mog\u0105 smakowa\u0107 lepiej? Jednak planuj\u0105c jego aran\u017cacj\u0119, remont czy modernizacj\u0119, warto pami\u0119ta\u0107 o aspektach prawnych, kt\u00f3re reguluj\u0105 zakres prac, jakie mo\u017cemy przeprowadzi\u0107. Przyjrzyjmy si\u0119 bli\u017cej temu, co mo\u017cna zrobi\u0107 samodzielnie, a do czego potrzebna b\u0119dzie zgoda wsp\u00f3lnoty lub administratora oraz sk\u0105d j\u0105 uzyska\u0107?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Mieszkania na sprzeda\u017c z rynku wt\u00f3rnego<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Sopot, Dolny, pomorskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Sopot Dolny, ul. J\u00f3zefa Czy\u017cewskiego<\/h2>\n

\n 2 199 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Kielce, Czarn\u00f3w, \u015bwi\u0119tokrzyskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Kielce Czarn\u00f3w, ul. Lecha 5\/40<\/h2>\n

\n 369 900\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Krak\u00f3w Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ul. os. na Wzg\u00f3rzu<\/h2>\n

\n 559 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\r\n\r\n\r\n

Balkony i tarasy s\u0105 integraln\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 \u017cycia mieszka\u0144c\u00f3w apartament\u00f3w, oferuj\u0105c dodatkow\u0105 przestrze\u0144 do wypoczynku i rekreacji. Jednak zarz\u0105dzanie nimi cz\u0119sto rodzi pytania o nakazy i obowi\u0105zki, wynikaj\u0105ce z przepis\u00f3w prawa budowlanego oraz regulamin\u00f3w wsp\u00f3lnot mieszkaniowych<\/a>. Jak w\u0142a\u015bciwie rozporz\u0105dza\u0107 balkonem czy tarasem, aby pozosta\u0107 w zgodzie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami?\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Szukasz interesuj\u0105cych informacji na temat rynku nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Sprawd\u017a raport Rynek Nieruchomo\u015bci Forbes<\/strong><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"\"<\/a><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n

Prawne aspekty w\u0142asno\u015bci balkon\u00f3w i taras\u00f3w\u00a0<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Zarz\u0105dzanie balkonem zaczyna si\u0119 od zrozumienia jego statusu prawnego. Zgodnie z ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci lokali (art. 3 ust. 1), do nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej nale\u017c\u0105 elementy budynku, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli indywidualnych lokali. To oznacza, \u017ce cz\u0119\u015bci takie jak balustrady, elewacje i cz\u0119sto sam balkon lub taras mog\u0105 by\u0107 uznane za wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

W praktyce, jak pokazuje orzecznictwo, decyduj\u0105ce znaczenie ma spos\u00f3b ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu. S\u0105d Najwy\u017cszy w wyroku z 22 pa\u017adziernika 2004 r. (sygn. akt II CK 98\/04) stwierdzi\u0142, \u017ce o tym, co wchodzi w sk\u0142ad nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, decyduje akt w\u0142asno\u015bci. Warto wi\u0119c sprawdzi\u0107 dokumenty zwi\u0105zane z mieszkaniem, aby dowiedzie\u0107 si\u0119, jakie elementy balkonu zaliczaj\u0105 si\u0119 do w\u0142asno\u015bci, a co stanowi przedmiot wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Trzeba tak\u017ce pami\u0119ta\u0107 o mo\u017cliwych konsekwencjach niew\u0142a\u015bciwego przeprowadzenia prac remontowych. Zgodnie z prawem budowlanym, remont czy rewitalizacja, kt\u00f3re skutkuj\u0105 niepo\u017c\u0105danymi konsekwencjami dla ca\u0142ego budynku, poci\u0105gaj\u0105 do odpowiedzialno\u015bci cywilnej oraz administracyjnej.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"\"<\/a><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n

Przygotowanie balkonu na lato zgodnie z prawem\u00a0<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Jest jednak par\u0119 prac, kt\u00f3re wraz z rozpocz\u0119ciem cieplejszych dni mo\u017cna wykona\u0107, nie przejmuj\u0105c si\u0119 stanem prawnym balkonu. S\u0105 to prace, kt\u00f3re na sta\u0142e nie ingeruj\u0105 w struktur\u0119 budynku, lub s\u0105 \u0142atwo odwracalne, dlatego mo\u017cna je przeprowadzi\u0107 bez uzyskiwania dodatkowych zg\u00f3d. Tak wi\u0119c, bez decyzji administratora czy wsp\u00f3lnoty mo\u017cna: \u00a0
\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n