Najcz\u0119\u015bciej mamy do czynienia z rozwodami, ale zdarzaj\u0105 si\u0119 i takie sytuacje, gdy rodzice lub jedno z nich ch\u0119tnie zdecyduj\u0105 si\u0119 na takie rozwi\u0105zanie by pom\u00f3c dzieciom w usamodzielnieniu si\u0119.<\/p>\n
Okazuje si\u0119 jednak, \u017ce nie zawsze wystarcz\u0105 dobre ch\u0119ci, czasami potrzebne s\u0105 po prostu pieni\u0105dze, a czasami wystarczy gotowo\u015b\u0107 oderwania od znanego i oswojonego miejsca…<\/p>\n
Zamiana mieszkania trzypokojowego na dwa mniejsze kosztuje bowiem w du\u017cym mie\u015bcie ponad 130 tys. z\u0142, je\u017celi chcemy pozosta\u0107 blisko miejsca, w kt\u00f3rym od lat \u017cyjemy, w swojej (dobrej, chocia\u017c nie elitarnej) dzielnicy. Rozwi\u0105zaniem, kt\u00f3re pozwoli nam ograniczy\u0107 wydatki, a zyska\u0107 na metra\u017cu, mo\u017ce by\u0107 przeprowadzka do ta\u0144szej dzielnicy lub zakup mieszkania o ni\u017cszym standardzie. Takie dzia\u0142anie mo\u017ce da\u0107 rodzinie nawet 340 tys. z\u0142 wolnych \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n
Specjali\u015bci z Home Broker sprawdzili, jakie koszty wi\u0105za\u0142yby si\u0119 z zamian\u0105 mieszkania trzypokojowego na jedno dwupokojowe i kawalerk\u0119. Pod uwag\u0119 wzi\u0119li ceny ofertowe mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym (rozwi\u0105zanie najprostsze, bo pozwala zrealizowa\u0107 przeprowadzk\u0119 w kr\u00f3tkim czasie – nie trzeba czeka\u0107 na zako\u0144czenie ich budowy z czym \u0142\u0105czy\u0107 si\u0119 mo\u017ce zakup na rynku pierwotnym).<\/p>\n
40 % dop\u0142aty <\/p>\n
Tam, gdzie sprawdzano takie mo\u017cliwo\u015bci – zamiana M3 na M2 i M1 kosztowa\u0142oby ponad 136 tys. z\u0142. Najtaniej by\u0142oby w Tr\u00f3jmie\u015bcie, gdzie przeci\u0119tna cena ofertowa mieszkania trzypokojowego kszta\u0142tuje si\u0119 w granicach 435 tys. z\u0142. Aby kupi\u0107 kawalerk\u0119 nale\u017ca\u0142oby posiada\u0107 oko\u0142o 226 tys. z\u0142, a na M2 329 tys. z\u0142. Dodatkowo nale\u017cy te\u017c doliczy\u0107 koszty transakcyjne w wysoko\u015bci blisko 17 tys. z\u0142. <\/p>\n
Najdro\u017csza zamiana mia\u0142aby oczywi\u015bcie miejsce w Warszawie, gdzie poziom cen jest relatywnie najwy\u017cszy. Wyni\u00f3s\u0142by on \u015brednio 183 tys. z\u0142. Przeci\u0119tna cena ofertowa mieszkania trzypokojowego opiewa w stolicy na 658 tys. z\u0142. Aby kupi\u0107 kawalerk\u0119 nale\u017ca\u0142oby posiada\u0107 oko\u0142o 338 tys. z\u0142, a na M2 479 tys. z\u0142. Dodatkowo nale\u017cy te\u017c doliczy\u0107 koszty transakcyjne blisko 23 tys. z\u0142. <\/p>\n
Wi\u0119ksze dwa plus jeden <\/p>\n
Dop\u0142aty do zamiany wynikaj\u0105 z faktu, \u017ce cena metra kwadratowego ma\u0142ego mieszkania jest wy\u017csza ni\u017c du\u017cego lokalu, ale i \u0142\u0105czna powierzchnia M1 i M2 jest wi\u0119ksza ni\u017c w przypadku M3. W czterech badanych miastach kawalerka ma powierzchni\u0119 przesz\u0142o 35 m kw., w przypadku lokali dwupokojowych jest to 50 m kw. Przeci\u0119tne M3 ma nieca\u0142e 70 m kw., a wi\u0119c ponad 15 m kw. mniej ni\u017c suma powierzchni M1 i M2.<\/p>\n
Dwie kawalerki za trzy pokoje<\/p>\n
Mo\u017cna te\u017c zamieni\u0107 mieszkanie trzypokojowe na dwie kawalerki. W takim wypadku w Warszawie, Tr\u00f3jmie\u015bcie i Poznaniu przeci\u0119tna dop\u0142ata nie przekroczy\u0142aby znacznie 30 tys. z\u0142. Wi\u0119kszym bud\u017cetem musieliby dysponowa\u0107 mieszka\u0144cy Krakowa i Wroc\u0142awia, gdzie odpowiednio taka operacja kosztowa\u0142aby 54 i 71 tys. z\u0142 ju\u017c po uwzgl\u0119dnieniu koszt\u00f3w transakcyjnych.<\/p>\n
Dop\u0142aty do warto\u015bci mieszka\u0144 (w przypadku tzw. zamian klasycznych) s\u0105 w podobnych do opisanego przypadkach na poziomie 20-30 tys. z\u0142. To \u015brodki, kt\u00f3re rodzina ju\u017c zgromadzi\u0142a lub mo\u017ce je \u0142atwo uzyska\u0107 np. sprzedaj\u0105c samoch\u00f3d, po\u017cyczaj\u0105c od rodziny, ewentualnie bior\u0105c kredyt got\u00f3wkowy, kt\u00f3ry z kolei jest bardzo \u0142atwo zdoby\u0107. Lepiej nie liczy\u0107 na hipoteczny…<\/p>\n
Zamie\u0144 standard na metry Aby ograniczy\u0107 koszty zamiany M3 na M1 i M2 rozwi\u0105zaniem mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 przeprowadzka do ta\u0144szej dzielnicy. Gdy ju\u017c znajdziemy odpowiedni\u0105 ofert\u0119, musimy pami\u0119ta\u0107, \u017ce transakcje zamiany nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105 do do\u015b\u0107 trudnych. Dlatego, \u017ce trzeba uzgodni\u0107 wiele szczeg\u00f3\u0142\u00f3w. <\/p>\n
Najwi\u0119kszym problemem jest ustalenia przez obie strony ceny mieszka\u0144<\/p>\n
– To dla zamieniaj\u0105cych si\u0119 stron jest najtrudniejsz\u0105 barier\u0105 do pokonania – dodaje Marcin Ja\u0144czuk z agencji Metrohouse&Partnerzy, kt\u00f3ra ju\u017c niebawem ma zamiar powr\u00f3ci\u0107 do szeroko lansowanego dwa-trzy lata temu projektu pomorskiego cz\u0142onu po\u0142\u0105czonej w ubieg\u0142ym roku firmy. Warto wi\u0119c przypomnie\u0107, \u017ce tr\u00f3jmiejska agencja Partnerzy Nieruchomo\u015bci rozwija\u0142a w\u00f3wczas program zamiany nie tylko dw\u00f3ch mieszka\u0144 na jedno, ale r\u00f3wnie\u017c zamiany wi\u0119kszych na mniejsze. Uda\u0142o im si\u0119 zbudowa\u0107 unikatowy system komputerowy, kt\u00f3ry pozwala na weryfikacj\u0119 w ci\u0105gu kilku sekund tysi\u0119cy nieruchomo\u015bci pod wzgl\u0119dem konkretnej zamiany.<\/p>\n
Dzisiaj wchodz\u0105c na stron\u0119 internetow\u0105 firmy, wprowadzaj\u0105c dane nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re posiadamy (parametry) w ci\u0105gu 5 sekund uzyskamy wynik opisuj\u0105cy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele s\u0105 ch\u0119tni na nasze mieszkania i kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c nasze kryteria. <\/p>\n
– Chcemy rozwin\u0105\u0107 i spopularyzowa\u0107 t\u0105 us\u0142ug\u0119, bo pyta si\u0119 o mo\u017cliwo\u015b\u0107 zamiany coraz wi\u0119cej os\u00f3b – dodaje Ja\u0144czuk.<\/p>\n
– Nie s\u0105 to transakcje \u0142atwe – Marcin \u017burawski z gda\u0144skiego biura firmy Metrohouse&Partnerzy stawia na realistyczn\u0105 ocen\u0119 rzeczywisto\u015bci. – Problemem jest ustalenie warto\u015bci zamienianych nieruchomo\u015bci, a to wymaga cierpliwo\u015bci i czasu. Z regu\u0142y osoba, kt\u00f3ra ma wi\u0119ksze mieszkanie liczy na du\u017c\u0105 dop\u0142at\u0119, a ten kto ma mniejszy metra\u017c przekonuje, \u017ce r\u00f3\u017cnic\u0119 t\u0119 niweluj\u0105 inne zalety jego nieruchomo\u015bci. Gdy uda si\u0119 osi\u0105gn\u0105\u0107 porozumienie w tej sprawie – reszta idzie jak z p\u0142atka…
\n
W przypadku zamiany nie jest a\u017c tak istotna zmiana cen nieruchomo\u015bci – spadek lub wzrost. Zamieniany nieruchomo\u015bci z regu\u0142y r\u00f3wnomiernie zyskuj\u0105 lub trac\u0105 na warto\u015bci, dlatego uczestnicy takich transakcji s\u0105 cz\u0119sto sk\u0142onni cierpliwie poczeka\u0107 na consensus.<\/p>\n
Stare na nowe<\/p>\n
Jeszcze korzystniej jest zamieni\u0107 stare (a raczej u\u017cywane) mieszkanie w dobrej dzielnicy na nowe i mniejsze w dzielnicach peryferyjnych, kt\u00f3re s\u0105 znacznie ta\u0144sze. Jednak w tym przypadku jest jeden problem – trzeba gdzie\u015b przemieszka\u0107 kilka tygodni lub nawet kilka miesi\u0119cy. Czasami jednak, ze wzgl\u0119du na r\u00f3\u017cnic\u0119 cen, warto na taki okres czasu wynaj\u0105\u0107 mieszkanie!<\/p>\n
Dodatkowe koszty transakcji<\/p>\n
Kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 na rynku wt\u00f3rnym trzeba si\u0119 liczy\u0107 z dodatkowymi kosztami takimi jak:
\n
1) podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (2 proc. warto\u015bci kupowanej nieruchomo\u015bci),
\n
2) taksa notarialna (wysoko\u015b\u0107 zale\u017cna od warto\u015bci nieruchomo\u015bci np. 1931,1z\u0142 przy mieszkaniu za 200 tys. z\u0142, i 2915,1 przy lokalu dwukrotnie dro\u017cszym),
\n
3) wypisy z aktu notarialnego (dla jednej nieruchomo\u015bci 5 sztuk po 10 stron to koszt rz\u0119du 369 z\u0142),
\n
4) wpisy w\u0142a\u015bcicieli do ksi\u0105g wieczystych nowych lokali (200z\u0142 za sztuk\u0119).<\/p>\n
Dodatkowo kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 na rynku wt\u00f3rnym trzeba si\u0119 najcz\u0119\u015bciej liczy\u0107 jeszcze z kosztami po\u015brednictwa. Wynosz\u0105 one z regu\u0142y od 2 do 3 proc. ceny kupowanej nieruchomo\u015bci<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Najcz\u0119\u015bciej mamy do czynienia z rozwodami, ale zdarzaj\u0105 si\u0119 i takie sytuacje, gdy rodzice lub jedno z nich ch\u0119tnie zdecyduj\u0105 si\u0119 na takie rozwi\u0105zanie by pom\u00f3c dzieciom w usamodzielnieniu si\u0119. Okazuje si\u0119 jednak, \u017ce nie zawsze wystarcz\u0105 dobre ch\u0119ci, czasami potrzebne s\u0105 po prostu pieni\u0105dze, a czasami wystarczy gotowo\u015b\u0107 oderwania od znanego i oswojonego miejsca… […]<\/p>\n","protected":false},"author":51,"featured_media":11058,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":false,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49002],"tags":[49015],"raporty":[],"class_list":["post-10543","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sprzedaz","tag-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"\n