![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Krzysztof-Tetnowski.jpg\")
<\/p>\nRok 2024 obfitowa\u0142 w wiele ciekawych zmian na rynku nieruchomo\u015bci. D\u0142ugo wyczekiwana stabilizacja cen, zmieniaj\u0105ce si\u0119 potrzeby nabywc\u00f3w mieszka\u0144, rosn\u0105ca \u015bwiadomo\u015b\u0107 ekologiczna, a tak\u017ce wyzwania gospodarcze wp\u0142yn\u0119\u0142y na nowe kierunki rozwoju bran\u017cy oraz trendy inwestycyjne. Jak w tej rzeczywisto\u015bci odnajdywali si\u0119 wsp\u00f3\u0142tw\u00f3rcy rynku nieruchomo\u015bci – deweloperzy, inwestorzy, po\u015brednicy, architekci? Z jakimi wyzwaniami si\u0119 mierzyli i na jakie trudno\u015bci napotykali? Czego oczekuj\u0105 w 2025 roku? Odpowiadaj\u0105 eksperci bran\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/b><\/p>\n
<\/p>\n
Co dzia\u0142o si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci w 2024 roku? Jak wygl\u0105da\u0142a sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych i w jaki spos\u00f3b radzili sobie z ni\u0105 deweloperzy?<\/b><\/p>\n
Krzysztof T\u0119tnowski, Prezes Zarz\u0105du T\u0119tnowski Development, inwestor osiedla Nowa Dro\u017cd\u017cownia<\/b><\/p>\n
<\/p>\n
Rynek nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Polsce w 2024 roku przeszed\u0142 istotne zmiany. Po okresie dynamicznych wzrost\u00f3w cen zaobserwowali\u015bmy stabilizacj\u0119. W du\u017cych miastach, takich jak Krak\u00f3w, Warszawa czy Gda\u0144sk, ceny co prawda nadal ros\u0142y, ale w tempie znacznie wolniejszym ni\u017c w poprzednich latach. Na t\u0119 sytuacj\u0119 wp\u0142yn\u0119\u0142o kilka czynnik\u00f3w, w tym malej\u0105cy popyt, zwi\u0105zany z zako\u0144czeniem funkcjonowania programu \u201cBezpieczny kredyt 2%\u201d, ograniczony dost\u0119p do kredyt\u00f3w hipotecznych oraz niepewno\u015b\u0107 ekonomiczna, spowodowana wzrostem cen – w grudniu inflacja bazowa osi\u0105gn\u0119\u0142a przecie\u017c pu\u0142ap 4,2 proc. w uj\u0119ciu rocznym.<\/span><\/p>\n Deweloperzy, w odpowiedzi na nowe\u00a0 wyzwania, starali si\u0119 systematycznie zwi\u0119ksza\u0107 liczb\u0119 ofert. NBP podaje, \u017ce w II kwartale roku wydano pozwolenia na budow\u0119 ponad 74 tys. mieszka\u0144 – to wzrost o 7,6 proc. w relacji kw.\/kw. i o 24 proc. w skali roku. Jednocze\u015bnie jednak wysokie koszty grunt\u00f3w, materia\u0142\u00f3w budowlanych i rosn\u0105ce oczekiwania p\u0142acowe ogranicza\u0142y mo\u017cliwo\u015bci obni\u017cek ostatecznych cen dla konsument\u00f3w. Deweloperzy nie mogli sobie wi\u0119c pozwoli\u0107 na inwestycje, kt\u00f3re by\u0142yby nierentowne, a \u017ceby przyci\u0105gn\u0105\u0107 do siebie zainteresowanych, niekt\u00f3rzy oferowali promocje, np. ta\u0144sze miejsca postojowe czy wyko\u0144czenie lokum w cenie.\u00a0<\/span><\/p>\n Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce rosn\u0105cy nap\u0142yw obcokrajowc\u00f3w do Polski od d\u0142u\u017cszego czasu zwi\u0119ksza zapotrzebowanie na mieszkania, a w 2025 roku trend ten prawdopodobnie jeszcze wzro\u015bnie. Przyk\u0142adowo, miasta takie jak Warszawa, Krak\u00f3w czy Tr\u00f3jmiasto znacz\u0105co zwi\u0119kszy\u0142y liczb\u0119 swoich mieszka\u0144c\u00f3w. Mo\u017cna si\u0119 wi\u0119c spodziewa\u0107, \u017ce w ci\u0105gu najbli\u017cszych 2-3 lat ceny mieszka\u0144 w Polsce znacz\u0105co wzrosn\u0105. Warto r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce w por\u00f3wnaniu z innymi krajami Unii Europejskiej nasze nieruchomo\u015bci wci\u0105\u017c pozostaj\u0105 relatywnie tanie.\u00a0<\/span><\/p>\n Patrz\u0105c na prognozy dotycz\u0105ce rynku mieszkaniowego na nadchodz\u0105cy rok, nie przewiduj\u0119 znacz\u0105cych zmian w cenach mieszka\u0144 \u2013 szczeg\u00f3lnie obni\u017cek. G\u0142\u00f3wnym powodem takiej sytuacji s\u0105 wysokie koszty budowy, obejmuj\u0105ce zar\u00f3wno ceny materia\u0142\u00f3w, jak i robocizny, a tak\u017ce nieustannie dro\u017cej\u0105ce grunty, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na ko\u0144cow\u0105 cen\u0119 nieruchomo\u015bci. W odpowiedzi na te wyzwania wielu deweloper\u00f3w zaczyna zmienia\u0107 swoj\u0105 strategi\u0119, decyduj\u0105c si\u0119 np. na przeznaczenie cz\u0119\u015bci nowych mieszka\u0144 na wynajem, traktuj\u0105c je jako d\u0142ugoterminow\u0105 lokat\u0119 kapita\u0142u. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce zakup mieszkania przez ostatnie dziesi\u0119ciolecia by\u0142 jedn\u0105 z najbardziej op\u0142acalnych form inwestycji \u2013 i ten trend z pewno\u015bci\u0105 si\u0119 utrzyma. W d\u0142u\u017cszej, kilkuletniej perspektywie, ceny mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 znacznie wy\u017csze, co dodatkowo zwi\u0119ksza zainteresowanie zakupem nieruchomo\u015bci ju\u017c teraz.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Jak zmienia\u0142y si\u0119 ceny mieszka\u0144 w 2024 roku? Czy widoczna by\u0142a ich stabilizacja? Jakie czynniki najbardziej wp\u0142yn\u0119\u0142y na dynamik\u0119 sprzeda\u017cy mieszka\u0144?<\/b><\/p>\n Ceny mieszka\u0144 na najwi\u0119kszych rynkach w Polsce odznacza\u0142y si\u0119 wyra\u017an\u0105 dynamik\u0105 wzrostow\u0105, ale w drugiej po\u0142owie roku zacz\u0119\u0142y pojawia\u0107 si\u0119 oznaki stabilizacji. W pierwszych kwarta\u0142ach rynek by\u0142 jeszcze pod wp\u0142ywem programu \u201cBezpieczny Kredyt 2%\u201d, ale jego efekty w kolejnych miesi\u0105cach powoli wygasa\u0142y. Kr\u00f3tkoterminowy wzrost popytu zd\u0105\u017cy\u0142 jednak wp\u0142yn\u0105\u0107 na dalsze wzrosty cen w najwi\u0119kszych miastach. Przyk\u0142adowo w Warszawie ceny posz\u0142y w g\u00f3r\u0119 o ponad 20 proc., a w Gda\u0144sku, Krakowie czy Wroc\u0142awiu o blisko 19 proc.\u00a0<\/span><\/p>\n W miar\u0119 jak program \u201cBezpieczny kredyt 2%\u201d przestawa\u0142 dzia\u0142a\u0107, rynek zacz\u0105\u0142 si\u0119 stabilizowa\u0107. Wp\u0142yw mia\u0142y na to r\u00f3wnie\u017c regularnie rosn\u0105ce koszty \u017cycia, galopuj\u0105ca inflacja oraz malej\u0105ca dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych. Zmieniaj\u0105ce si\u0119 nastroje konsument\u00f3w zwi\u0105zane z ich niepewno\u015bci\u0105 odno\u015bnie perspektyw gospodarczych spowodowa\u0142y, \u017ce wielu potencjalnych nabywc\u00f3w odk\u0142ada\u0142o decyzje o zakupie na p\u00f3\u017aniej. Popyt zacz\u0105\u0142 wi\u0119c male\u0107, a deweloperzy zmagali si\u0119 z rosn\u0105cymi kosztami materia\u0142\u00f3w i robocizny, co z kolei wp\u0142yn\u0119\u0142o na utrzymanie cen nowych inwestycji. Dopiero w ostatnich miesi\u0105cach roku tendencja ta zacz\u0119\u0142a si\u0119 nieznacznie zmienia\u0107.<\/span><\/p>\n Te wszystkie czynniki zacz\u0119\u0142y kszta\u0142towa\u0107 rynek bardziej \u201costro\u017cny\u201d i w 2025 roku zapowiada si\u0119 utrzymanie tej sytuacji. Co prawda w dalszym ci\u0105gu spodziewamy si\u0119 post\u0119puj\u0105cego wzrostu cen, ale ju\u017c w zdecydowanie bardziej umiarkowanym tempie. Pod znakiem zapytania pozostaje natomiast kwestia dost\u0119pno\u015bci i cen dzia\u0142ek. Stanowi\u0105 one ok. 20% cen mieszka\u0144, a wi\u0119c jest to czynnik, kt\u00f3ry b\u0119dzie w du\u017cej mierze kszta\u0142towa\u0142 ca\u0142y rynek. Kwestia ewentualnych program\u00f3w rz\u0105dowych wspomagaj\u0105cych zakup mieszkania r\u00f3wnie\u017c pozostaje niewiadom\u0105. To od ich odpowiedniego przygotowania i wprowadzenia stosownych regulacji zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie stabilizacja cen nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/span><\/p>\n W kt\u00f3rych miastach w 2024 roku odnotowano najwy\u017csze wzrosty, a gdzie ceny posz\u0142y w d\u00f3\u0142? Czy widoczna od pewnego czasu stabilizacja utrzyma si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w tym roku? Ile w 2025 mo\u017ce kosztowa\u0107 mkw. mieszkania?<\/b><\/p>\n Ograniczony popyt na mieszkania zwi\u0105zany m.in. z brakiem rz\u0105dowego wsparcia sprawia, \u017ce cho\u0107 \u015brednie ceny mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych aglomeracjach ca\u0142y czas rosn\u0105, to dynamika w ostatnim czasie znacznie wyhamowa\u0142a. Wed\u0142ug danych NBP \u015brednie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzros\u0142y w ci\u0105gu roku we wszystkich analizowanych miastach. Najszybciej mieszkania zyskiwa\u0142y na warto\u015bci w Krakowie (+31,5 proc.), Wroc\u0142awiu (+ 25,7 proc.) i Bia\u0142ymstoku (+ 22,8 proc.). Najni\u017csza dynamika odnotowana zosta\u0142a w Gda\u0144sku (+6,5 proc.), Olsztynie (+6,5 proc.) i Rzeszowie (+7.7 proc.). Do\u015b\u0107 wysokie warto\u015bci mog\u0105 wynika\u0107 z podej\u015bcia deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy wprowadzali do sprzeda\u017cy g\u0142\u00f3wnie dro\u017csze projekty, adresowane do bogatszego klienta, posiadaj\u0105cego wy\u017csz\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i wi\u0119ksze oszcz\u0119dno\u015bci.<\/span><\/p>\n W uj\u0119ciu kwarta\u0142 do kwarta\u0142u w wybranych lokalizacjach pojawi\u0142y si\u0119 jednak ju\u017c dawno oczekiwane przez potencjalnych nabywc\u00f3w spadki. Najwi\u0119ksz\u0105, bo a\u017c blisko 5 proc. obni\u017ck\u0119 \u015brednich cen transakcyjnych mieli\u015bmy w Poznaniu. W d\u00f3\u0142 ceny posz\u0142y r\u00f3wnie\u017c w Szczecinie, Gda\u0144sku, Rzeszowie i Olsztynie.<\/span><\/p>\n Warszawa niezmiennie utrzymuje pozycj\u0119 lidera cenowego na rynku pierwotnym – \u015brednia cena transakcyjna w trzecim kwartale br. osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 16 273 z\u0142\/mkw. Mocno depcze jej po pi\u0119tach Krak\u00f3w, gdzie \u015brednia cena przekroczy\u0142a ju\u017c pr\u00f3g 16 tys. z\u0142\/mkw. W sze\u015bciu z szesnastu analizowanych aglomeracji \u015brednie ceny transakcyjny nie przekraczaj\u0105 jeszcze 10 tys. z\u0142\/mkw., przy czym najni\u017csze warto\u015bci odnotowano w Zielonej G\u00f3rze (8 460 z\u0142\/mkw.), Bydgoszczy (9 011 z\u0142\/mkw.), Olsztynie (9 125 z\u0142\/mkw.), Kielcach (9 476 z\u0142\/mkw.) oraz \u0141odzi (9 953 z\u0142\/mkw).<\/span><\/p>\n Warto przy tej okazji spojrze\u0107 te\u017c na wt\u00f3rny rynek nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry dzi\u0119ki wi\u0119kszej pr\u00f3bie statystycznej pozwala na precyzyjniejsz\u0105 ocen\u0119 trend\u00f3w cenowych. Wed\u0142ug najnowszego listopadowego Indeksu Cen Mieszka\u0144 (ICM), bazuj\u0105cego na danych Grupy Morizon-Gratka, odnotowano miesi\u0119czny spadek o 1,2%. Analiza dynamiki zmian w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym pokazuje, \u017ce pierwsze p\u00f3\u0142rocze charakteryzowa\u0142o si\u0119 wzrostami do 2%, natomiast od lipca obserwowana jest stabilizacja z niewielkimi wahaniami warto\u015bci indeksu. Mo\u017ce to sugerowa\u0107, \u017ce r\u00f3wnie\u017c na rynku pierwotnym zakres przecen w ostatnim kwartale roku mo\u017ce si\u0119 poszerzy\u0107.<\/span><\/p>\n Prognozuj\u0105c rozw\u00f3j sytuacji na rok 2025, nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce kluczowymi katalizatorami wzrostu popytu b\u0119d\u0105 potencjalne z\u0142agodzenie polityki monetarnej, zwi\u0119kszaj\u0105ce dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych oraz implementacja nowych program\u00f3w wsparcia pa\u0144stwowego dla nabywc\u00f3w mieszka\u0144.<\/span><\/p>\n Jakie mieszkania najch\u0119tniej kupowano w 2024 roku, a jakie straci\u0142y na znaczeniu? Jaki odsetek stanowi\u0142y zakupy lokali na potrzeby w\u0142asne, a jaki w celach inwestycyjnych?<\/b><\/p>\n Rok 2024 przyni\u00f3s\u0142 kilka istotnych zmian na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Polsce. Najwi\u0119kszym zainteresowaniem cieszy\u0142y si\u0119 kompaktowe i dobrze zlokalizowane mieszkania dwu- i trzypokojowe, szczeg\u00f3lnie w du\u017cych miastach takich jak Warszawa, Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw czy Tr\u00f3jmiasto. Powod\u00f3w tej popularno\u015bci jest kilka. Po pierwsze, nadal utrzymuje si\u0119 trend pracy zdalnej i hybrydowej, co sk\u0142ania nabywc\u00f3w do poszukiwania mieszka\u0144 zapewniaj\u0105cych dodatkowy pok\u00f3j do pracy. Po drugie, rosn\u0105ce ceny energii i utrzymuj\u0105ce si\u0119 na wysokim poziomie koszty eksploatacji sk\u0142aniaj\u0105 kupuj\u0105cych do wyboru lokali o mniejszej powierzchni, ale z dobrze rozplanowan\u0105 stref\u0105 dzienn\u0105 i sypialnian\u0105. Problemem g\u0142\u00f3wnym s\u0105 wysokie stopy procentowe i zamieszanie wok\u00f3\u0142 kredytu zero procent, kt\u00f3ry mia\u0142 by\u0107 wprowadzony przez obecny rz\u0105d. Spo\u0142ecze\u0144stwo zniech\u0119cone jest do nabywania mieszka\u0144 przy wsparciu kredytu, a jednak to dzi\u0119ki temu Polacy w du\u017cej mierze kupuj\u0105 mieszkania. Niestety kredyty s\u0105 drogie przez wysokie stopy procentowe i o wiele mniej dost\u0119pne ni\u017c w 2021 roku.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Z drugiej strony w 2024 roku zaobserwowano wyra\u017any spadek zainteresowania wielkimi apartamentami w \u015bcis\u0142ych centrach miast. Wysokie koszty utrzymania, a tak\u017ce zmiana priorytet\u00f3w mieszkaniowych, sprawi\u0142y, \u017ce lokale powy\u017cej 100 mkw. kupowano rzadziej. Nawet w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy jeszcze kilka lat temu ch\u0119tnie kupowali okaza\u0142e nieruchomo\u015bci w presti\u017cowych lokalizacjach, coraz cz\u0119\u015bciej pojawia si\u0119 tendencja do dywersyfikacji: zamiast jednego du\u017cego apartamentu, wybiera si\u0119 dwa lub trzy mniejsze mieszkania na wynajem kr\u00f3tkoterminowy czy d\u0142ugoterminowy.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Interesuj\u0105c\u0105 nowo\u015bci\u0105 jest te\u017c zauwa\u017calny wzrost popularno\u015bci mieszka\u0144 z ogr\u00f3dkami lub przestronnymi tarasami. Pandemia i zwi\u0105zane z ni\u0105 ograniczenia w swobodnym wychodzeniu z domu utrwali\u0142y w\u015br\u00f3d wielu nabywc\u00f3w przekonanie, \u017ce w\u0142asny kawa\u0142ek zieleni stanowi du\u017c\u0105 warto\u015b\u0107 dodan\u0105. W efekcie na znaczeniu zyska\u0142y nowe inwestycje deweloperskie zlokalizowane na obrze\u017cach metropolii, zapewniaj\u0105ce dogodny dojazd do centrum, a jednocze\u015bnie oferuj\u0105ce namiastk\u0119 \u017cycia w spokojniejszej, \u201cpodmiejskiej\u201d atmosferze.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Je\u015bli chodzi o cel zakupu, w 2024 roku ok. 65% wszystkich nabywanych mieszka\u0144 stanowi\u0142y lokale na potrzeby w\u0142asne. By\u0142a to grupa zdominowana przez m\u0142ode rodziny z dzie\u0107mi, a tak\u017ce osoby chc\u0105ce zmieni\u0107 mieszkanie na bardziej komfortowe lub lepiej dopasowane do ich aktualnej sytuacji \u017cyciowej. Pozosta\u0142e 35% transakcji przypada\u0142o na cele inwestycyjne, przy czym cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w lokowa\u0142a kapita\u0142 w mieszkaniach dwu- i trzypokojowych, z my\u015bl\u0105 o wynajmie dla student\u00f3w i m\u0142odych profesjonalist\u00f3w, ceni\u0105cych sobie blisko\u015b\u0107 w\u0119z\u0142\u00f3w komunikacyjnych i centr\u00f3w biznesowych. Najch\u0119tniej dla siebie kupowane s\u0105 mieszkania 3 pokojowe w okolicach 45-52 mkw., a tak\u017ce kawalerki.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Wydaje si\u0119, \u017ce w najbli\u017cszych latach rynek b\u0119dzie bardziej selektywny. Coraz mniej nabywc\u00f3w b\u0119dzie decydowa\u0107 si\u0119 na du\u017ce, kosztowne w utrzymaniu apartamenty w \u015br\u00f3dmie\u015bciu, a popularno\u015b\u0107 mniejszych, kompaktowych lokali w dobrych lokalizacjach utrzyma si\u0119 na wysokim poziomie. Jednocze\u015bnie umocni si\u0119 trend zwi\u0105zany z poszukiwaniem mieszka\u0144 z dost\u0119pem do teren\u00f3w zielonych, nawet kosztem nieco d\u0142u\u017cszego dojazdu do pracy. Dla inwestor\u00f3w i os\u00f3b kupuj\u0105cych \u201ena w\u0142asne cztery k\u0105ty\u201d wnioski s\u0105 podobne: kluczem do udanej transakcji w 2024 roku okaza\u0142a si\u0119 r\u00f3wnowaga mi\u0119dzy funkcjonalno\u015bci\u0105, kosztami utrzymania a atrakcyjn\u0105 lokalizacj\u0105.<\/span><\/p>\n <\/p>\n W ubieg\u0142ym roku rz\u0105d zapowiada\u0142 wprowadzenie nowego programu mieszkaniowego, niestety nie dosz\u0142o do jego realizacji. Czy w 2025 roku ma on szans\u0119 ujrze\u0107 \u201c\u015bwiat\u0142o dzienne\u201d? Jakie mog\u0105 by\u0107 konsekwencje wprowadzenia tego typu wsparcia dla rynku nieruchomo\u015bci?\u00a0<\/b><\/p>\n Polski rynek nieruchomo\u015bci od dawna zmaga si\u0119 z wieloma problemami, kt\u00f3re mo\u017cna rozwi\u0105za\u0107 tylko z pomoc\u0105 wprowadzenia systemowych i d\u0142ugofalowych rozwi\u0105za\u0144 ze strony rz\u0105du. Brak ich realizacji podczas ubieg\u0142ego roku budzi pewne rozczarowanie i stawia pytania o przysz\u0142o\u015b\u0107 sektora. Kluczowym aspektem jest tu nie tylko opracowanie odpowiednich za\u0142o\u017ce\u0144, ale przede wszystkim ich konsekwentne wdra\u017canie.<\/span><\/p>\n Rozwi\u0105zania wspieraj\u0105ce rynek mieszkaniowy powinny uwzgl\u0119dnia\u0107 potrzeby zar\u00f3wno inwestor\u00f3w, jak i os\u00f3b poszukuj\u0105cych mieszka\u0144. Bez przejrzystych regulacji i konkretnych dzia\u0142a\u0144 sektor ten pozostaje w stanie permanentnej niepewno\u015bci, co utrudnia planowanie i realizacj\u0119 wszelkiej ma\u015bci nowych inwestycji. W szczeg\u00f3lno\u015bci mam tutaj na my\u015bli brak wsparcia dla budownictwa spo\u0142ecznego, skomplikowane procedury administracyjne i ograniczon\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 grunt\u00f3w. To problemy, kt\u00f3re od lat wymagaj\u0105 skutecznego rozwi\u0105zania.<\/span><\/p>\n Wprowadzenie w \u017cycie nowego programu mog\u0142oby by\u0107 prze\u0142omem, o ile b\u0119dzie towarzyszy\u0142a mu rzetelna analiza potrzeb spo\u0142ecznych i gospodarczych. Tego typu inicjatywy musz\u0105 by\u0107 cz\u0119\u015bci\u0105 sp\u00f3jnej strategii, uwzgl\u0119dniaj\u0105cej szerokie spektrum interesariuszy \u2013 od urbanist\u00f3w i ekonomist\u00f3w po przedstawicieli spo\u0142eczno\u015bci lokalnych i sektora prywatnego. Zr\u00f3\u017cnicowana perspektywa pozwoli na stworzenie rozwi\u0105za\u0144, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 odpowiada\u0107 na rzeczywiste potrzeby rynku. Warto te\u017c zadba\u0107 o transparentn\u0105 komunikacj\u0119 z opini\u0105 publiczn\u0105, buduj\u0105c zaufanie i akceptacj\u0119 dla realizowanych zmian.<\/span><\/p>\n Priorytetem powinno by\u0107 uproszczenie proces\u00f3w inwestycyjnych oraz rozw\u00f3j infrastruktury sprzyjaj\u0105cej budownictwu mieszkaniowemu. Wsp\u00f3\u0142praca sektora publicznego z prywatnym mo\u017ce odegra\u0107 tu kluczow\u0105 rol\u0119, umo\u017cliwiaj\u0105c realizacj\u0119 inicjatyw, kt\u00f3re z jednej strony wspieraj\u0105 rozw\u00f3j gospodarczy, a z drugiej odpowiadaj\u0105 na spo\u0142eczne potrzeby. Kluczowe jest jednak, aby nowy program by\u0142 przemy\u015blany, efektywny i dostosowany do aktualnych reali\u00f3w rynku. Nieodzowne b\u0119dzie wi\u0119c stworzenie systemu zach\u0119t dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3ry pobudzi realizacj\u0119 innowacyjnych projekt\u00f3w budowlanych. Warto tak\u017ce zadba\u0107 o transparentne zasady wsp\u00f3\u0142pracy mi\u0119dzy wszystkimi zaanga\u017cowanymi stronami, aby unikn\u0105\u0107 potencjalnych konflikt\u00f3w interes\u00f3w. R\u00f3wnocze\u015bnie kluczowe jest wdro\u017cenie mechanizm\u00f3w wspieraj\u0105cych zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j, kt\u00f3re pozwol\u0105 na harmonijne \u0142\u0105czenie cel\u00f3w ekonomicznych i spo\u0142ecznych.<\/span><\/p>\n <\/p>\n W jaki spos\u00f3b nowe przepisy budowlane i zmiany w prawie, wprowadzone w 2024 roku, wp\u0142yn\u0119\u0142y na rynek nieruchomo\u015bci? Jak wygl\u0105da\u0142a sytuacja na krakowskim rynku nieruchomo\u015bci? Co czeka bran\u017c\u0119 budowlan\u0105 w 2025 roku? Z jakimi problemami mog\u0105 mierzy\u0107 si\u0119 deweloperzy?<\/b><\/p>\n W 2024 roku zmiany w prawie mia\u0142y jedynie wp\u0142yw na ceny na rynku deweloperskim. Niestety kolejna ekipa rz\u0105dz\u0105ca nie odwa\u017cy\u0142a si\u0119 na drastyczne zmiany prawa budowlanego, cho\u0107by w zakresie ustalania stron w post\u0119powaniu administracyjnym o wydanie decyzji pozwolenia na budow\u0119. W Krakowie to olbrzymi problem. 80% decyzji jest oprotestowywanych, co skutkuje wyd\u0142u\u017ceniem czasu przygotowania inwestycji o kilka lat. To te\u017c ma swoje prze\u0142o\u017cenie na cen\u0119 1 mkw. powierzchni mieszkania. W roku 2024 kupuj\u0105cy oczekiwali na nowy program dop\u0142at do kredyt\u00f3w. Jak ju\u017c wiadomo, \u201ekredyt 0%\u201d zosta\u0142 definitywnie zamkni\u0119ty i ustawa nie b\u0119dzie procedowana.<\/span><\/p>\n Nawiasem m\u00f3wi\u0105c, s\u0142usznie, bo by\u0142 bardzo skomplikowany. Analiza zdolno\u015bci kredytowej potencjalnego kupuj\u0105cego, zamiast dotychczasowego parametru, kt\u00f3rym by\u0142 doch\u00f3d na cz\u0142onka rodziny, mia\u0142a obejmowa\u0107 sze\u015b\u0107 zmiennych. A s\u0105 to doch\u00f3d, ilo\u015b\u0107 cz\u0142onk\u00f3w rodziny, cena 1 mkw. mieszkania, powierzchnia lokalu, miasto i wiek. Samo opracowanie przez bank oprogramowania do analizy oceniane by\u0142o na kilka miesi\u0119cy, a trzeba do tego doda\u0107 r\u00f3wnie\u017c czas na szkolenie pracownik\u00f3w. Nic dziwnego, \u017ce kilka bank\u00f3w zapowiedzia\u0142o, \u017ce nie we\u017amie udzia\u0142u w programie.<\/span><\/p>\n Rok 2024 to r\u00f3wnie\u017c znaczny spadek sprzeda\u017cy nowych mieszka\u0144 w Krakowie z ok. 8000 w 2023 r. do ok. 5000 w 2024 r. Tutaj powodem by\u0142y wysokie stopy procentowe oraz bardzo wysokie ceny 1 mkw. Ostatnie rankingi m\u00f3wi\u0105, \u017ce Krak\u00f3w ma najwi\u0119ksz\u0105 zwy\u017ck\u0119 cen mieszka\u0144 na \u015bwiecie, ponad 16% wi\u0119cej ni\u017c drugi w zestawieniu Dubaj. Z kolei kilkuprocentowe spadki cen by\u0142y notowane w Berlinie i Pary\u017cu. Takie tendencje spowodowa\u0142 r\u00f3wnie\u017c odp\u0142yw klient\u00f3w kupuj\u0105cych mieszkania na wynajem. Przy obecnym oprocentowaniu obligacji skarbowych najem w Krakowie op\u0142aca si\u0119 przy maksymalnej kwocie zakupu mieszkania w wysoko\u015bci 14 tys. z\u0142 za 1 mkw. powierzchni, podczas gdy \u015brednia cena przekroczy\u0142a ju\u017c 16 tys. z\u0142.<\/span><\/p>\n Je\u017celi chodzi o prognozy na 2025 rok, to du\u017ce nadzieje bran\u017ca wi\u0105\u017ce z zarz\u0105dzaniem przez nowe w\u0142adze miasta. Jest decyzja w sprawie Zintegrowanych Plan\u00f3w Inwestycyjnych, co powinno skutkowa\u0107 uwolnieniem wielu teren\u00f3w pod budownictwo mieszkaniowe, dotychczas przeznaczonych pod us\u0142ugi.<\/span><\/p>\n Z kolei propozycja spo\u0142ecznych inicjatyw mieszkaniowych powinna polepszy\u0107 stan cz\u0119\u015bci rodzin w gorszej sytuacji mieszkaniowej. Przygotowywany jest nowy plan og\u00f3lny dla miasta Krakowa, kt\u00f3ry zapewne poka\u017ce nowe kierunki rozwoju miasta i nowe tereny inwestycyjne.<\/span><\/p>\n I na koniec warto wspomnie\u0107 o sprzecznych niestety informacjach o obni\u017ceniu st\u00f3p procentowych NBP. Analitycy rynku finansowego m\u00f3wi\u0105 o dwu lub trzykrotnym obni\u017ceniu stopy referencyjnej o 0,25% od II kwarta\u0142u 2025 r. Natomiast prezes NBP niestety zakomunikowa\u0142, \u017ce w 2025 r. nie przewiduje obni\u017cki st\u00f3p. A szkoda, bo spadek oprocentowania da\u0142by du\u017cy impuls wzrostowy dla rynku nowych mieszka\u0144.<\/span><\/p>\n Jednym z wyzwa\u0144 rynku nieruchomo\u015bci jest niedostateczna poda\u017c grunt\u00f3w pod inwestycje deweloperskie. Czego mo\u017cemy spodziewa\u0107 si\u0119 w 2025 roku? Jakie dzia\u0142ania powinny zosta\u0107 podj\u0119te, aby zwi\u0119kszy\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107 dzia\u0142ek budowlanych?<\/b><\/p>\n W 2025 roku b\u0119dziemy mie\u0107 do czynienia z kontynuacj\u0105 wyzwa\u0144 zwi\u0105zanych z niedostateczn\u0105 poda\u017c\u0105 grunt\u00f3w pod inwestycje deweloperskie i co za tym idzie dalszym deficytem mieszka\u0144 na sprzeda\u017c. Uwa\u017cam, \u017ce zwi\u0119kszenie dost\u0119pno\u015bci dzia\u0142ek budowlanych wymaga kompleksowych dzia\u0142a\u0144 legislacyjnych i planistycznych ze strony rz\u0105du. Zwr\u00f3\u0107my uwag\u0119 na to, \u017ce w 2024 roku pokrycie Polski miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego wynosi\u0142o ok. 30% powierzchni kraju, co jest jednym z najni\u017cszych wska\u017anik\u00f3w w Unii Europejskiej i przyczynia si\u0119 do znacznego spowolnienia inwestycji. Od 2025 roku planowane jest przyspieszenie proces\u00f3w zwi\u0105zanych z MPZP dzi\u0119ki wdro\u017ceniu nowej reformy planistycznej. W ka\u017cdej gminie zostanie wprowadzony tzw. plan og\u00f3lny gminy, kt\u00f3ry zast\u0105pi dotychczasowe studium uwarunkowa\u0144 oraz usprawni tworzenie MPZP i wydawanie decyzji WZ. Do ko\u0144ca tego roku gminy maj\u0105 czas na prace nad planami og\u00f3lnymi, a od 2026 roku b\u0119dzie dost\u0119pny og\u00f3lnopolski rejestr planistyczny, kt\u00f3ry ma gromadzi\u0107 informacje z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego. W mojej opinii reforma powinna u\u0142atwi\u0107 rozw\u00f3j inwestycji, ale pe\u0142ne efekty b\u0119d\u0105 widoczne dopiero po jej wdro\u017ceniu w ca\u0142ym kraju.<\/span><\/p>\n Drug\u0105 kluczow\u0105 kwesti\u0105 jest uwolnienie grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 dewelopersk\u0105. Ministerstwo Rozwoju pracuje nad tzw. ustaw\u0105 poda\u017cow\u0105, kt\u00f3rej celem jest zwi\u0119kszenie dost\u0119pno\u015bci teren\u00f3w pod budownictwo mieszkaniowe i u\u0142atwienie proces\u00f3w inwestycyjnych. Planowany termin przyj\u0119cia projektu przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w to pierwszy kwarta\u0142 2025 roku. Ustawa zak\u0142ada m.in. uproszczenie procedur administracyjnych, lepsze zarz\u0105dzanie gruntami publicznymi, a tak\u017ce zmiany w ochronie grunt\u00f3w rolnych w miastach, co pozwoli na \u0142atwiejsze ich przekszta\u0142cenie na dzia\u0142ki budowlane.<\/span><\/p>\n Kolejnym krokiem, kt\u00f3ry powinno podj\u0105\u0107 pa\u0144stwo w kierunku aktywizacji grunt\u00f3w, jest rozbudowa infrastruktury technicznej i drogowej w celu zwi\u0119kszenia atrakcyjno\u015bci teren\u00f3w obecnie trudnych do zagospodarowania oraz wspieranie innowacyjnych technologii, takich jak budownictwo modu\u0142owe, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 lepiej wykorzystywa\u0107 mniejsze i trudniejsze dzia\u0142ki. Cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w pozyskuje r\u00f3wnie\u017c tereny pod zabudow\u0119 poprzez rewitalizacj\u0119 opuszczonych obiekt\u00f3w przemys\u0142owych. Projekty takie nie tylko daj\u0105 drugie \u017cycie budynkom, ale r\u00f3wnie\u017c przyczyniaj\u0105 si\u0119 do o\u017cywienia ca\u0142ej okolicy, dlatego dobrym rozwi\u0105zaniem wydaje si\u0119 by\u0107 wprowadzenie ulg podatkowych dla inwestor\u00f3w modernizuj\u0105cych zaniedbane tereny.<\/span><\/p>\n Oczywi\u015bcie z punktu widzenia du\u017cych miast, w tym Warszawy, uproszczenia procedur s\u0105 bardzo oczekiwane. Jednak musimy zda\u0107 sobie spraw\u0119, \u017ce przy du\u017cych inwestycjach deweloperskich i pozyskiwaniu wielu koniecznych uzgodnie\u0144 r\u00f3\u017cnych urz\u0119d\u00f3w, uproszczenie cz\u0119\u015bci procedur niewiele zmieni. Potrzebna by\u0142aby ich ca\u0142o\u015bciowa zmiana, ale do tego musia\u0142yby zosta\u0107 wprowadzone szczeg\u00f3\u0142owe plany zagospodarowania przestrzennego.<\/span><\/p>\n Jakie rozwi\u0105zania dominowa\u0142y w budownictwie wielorodzinnym w 2024 roku? Czy w obecnym roku widoczna b\u0119dzie kontynuacja tych trend\u00f3w?<\/b><\/p>\n W 2024 roku budownictwo wielorodzinne charakteryzowa\u0142 pewien dualizm – widoczne by\u0142y zar\u00f3wno oznaki innowacyjno\u015bci, jak i nies\u0142abn\u0105cego przywi\u0105zania do tradycyjnych rozwi\u0105za\u0144. Z jednej strony deweloperzy coraz cz\u0119\u015bciej wprowadzali do swoich inwestycji nowoczesne technologie, np. ograniczaj\u0105ce zu\u017cycie energii i emisj\u0119 dwutlenku w\u0119gla. Dotyczy\u0142o to jednak przede wszystkim segmentu premium, gdzie wy\u017csze koszty realizacji s\u0105 dla kupuj\u0105cego akceptowalne. W takich projektach dominowa\u0142y wi\u0119c m.in. pompy ciep\u0142a, fotowoltaika oraz inne elementy integruj\u0105ce budynki z odnawialnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami energii. Klienci segmentu premium ch\u0119tniej patrz\u0105 na eko-rozwi\u0105zania, traktuj\u0105c je zar\u00f3wno jako element presti\u017cu, jak i wyraz odpowiedzialno\u015bci za \u015brodowisko.<\/span><\/p>\n W przewa\u017caj\u0105cej cz\u0119\u015bci rynku \u2013 budownictwie standardowym \u2013 dominowa\u0142y z kolei tradycyjne \u017ar\u00f3d\u0142a ogrzewania, takie jak MPEC, gaz czy olej opa\u0142owy. Powodem by\u0142y przede wszystkim wysokie koszty nowoczesnych technologii, kt\u00f3re w pewnym stopniu by\u0142yby konieczne do op\u0142acenia przez konsument\u00f3w. Deweloperzy obawiali si\u0119, \u017ce ich zastosowanie mog\u0142oby podnie\u015b\u0107 ceny mieszka\u0144 do poziomu, kt\u00f3ry dla wi\u0119kszo\u015bci by\u0142by po prostu nieosi\u0105galny. Tutaj przewa\u017ca\u0142y wi\u0119c rozwi\u0105zania spe\u0142niaj\u0105ce wymogi regulacyjne, ale bez wyra\u017anego nacisku na efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105.<\/span><\/p>\n Rok 2025 mo\u017ce przynie\u015b\u0107 kontynuacj\u0119 tych trend\u00f3w, cho\u0107 tempo zmian b\u0119dzie w du\u017cej mierze zale\u017cne od sytuacji gospodarczej oraz ewentualnych nowych regulacji. Dalsze zaostrzenie przepis\u00f3w dotycz\u0105cych efektywno\u015bci energetycznej, mog\u0142oby wymusi\u0107 szersze zastosowanie nowoczesnych technologii, jednak bez wsparcia finansowego lub ulg podatkowych ich implementacja w budownictwie standardowym pozostanie wyzwaniem – zar\u00f3wno dla deweloper\u00f3w, jak r\u00f3wnie\u017c ich klient\u00f3w.<\/span><\/p>\n Podsumowuj\u0105c, w najbli\u017cszych latach rozw\u00f3j budownictwa wielorodzinnego b\u0119dzie zdominowany przez pr\u00f3by znalezienia balansu mi\u0119dzy nowoczesno\u015bci\u0105 a dost\u0119pno\u015bci\u0105. Cho\u0107 technologie proekologiczne stopniowo zdobywaj\u0105 uznanie, ich powszechne zastosowanie wymaga\u0107 b\u0119dzie dalszego spadku koszt\u00f3w oraz wi\u0119kszego wsparcia regulacyjnego. Bran\u017ca stoi przed wyzwaniem pogodzenia oczekiwa\u0144 klient\u00f3w, wymaga\u0144 prawnych i ogranicze\u0144 bud\u017cetowych \u2013 ale to w\u0142a\u015bnie w takich okoliczno\u015bciach rodz\u0105 si\u0119 najbardziej innowacyjne rozwi\u0105zania. Po\u0142\u0105czenie technologii, efektywno\u015bci energetycznej i ekologii b\u0119dzie wi\u0119c wyznacza\u0107 kierunek rozwoju ca\u0142ej bran\u017cy.\u00a0<\/span><\/p>\n Jak b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142o inwestowanie w nieruchomo\u015bci w 2025 roku? Jaki kapita\u0142 jest konieczny, aby wej\u015b\u0107 na ten rynek? Na jakie bariery napotykaj\u0105 potencjalni inwestorzy?<\/b><\/p>\n Rok 2025 przyniesie nowe wyzwania i mo\u017cliwo\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry w dalszym ci\u0105gu pozostaje jedn\u0105 z najpopularniejszych form inwestowania. Mieszkania wci\u0105\u017c s\u0105 postrzegane jako stabilne aktywa, kt\u00f3re oferuj\u0105 skuteczn\u0105 ochron\u0119 przed inflacj\u0105 i akumulacj\u0119 atrakcyjnych zysk\u00f3w. Tradycyjne sposoby lokowania kapita\u0142u, tj. zakup mieszka\u0144 na wynajem, wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 jednak z wysokimi wymaganiami finansowymi. Obecnie ceny za mkw. w najwi\u0119kszych polskich miastach zaczynaj\u0105 si\u0119 przecie\u017c od 11 tys. z\u0142, co sprawia, \u017ce dla wielu potencjalnych inwestor\u00f3w pr\u00f3g wej\u015bcia jest trudny do pokonania.<\/span><\/p>\n Dodatkowe bariery to z\u0142o\u017cono\u015b\u0107 procedur prawnych, czasoch\u0142onno\u015b\u0107 zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami czy zmienno\u015b\u0107 cen. W praktyce oznacza to, \u017ce wiele os\u00f3b rezygnuje ju\u017c na wst\u0119pnym etapie, postrzegaj\u0105c ca\u0142y proces jako skomplikowany i przede wszystkim zbyt kosztowny.<\/span><\/p>\n W sukurs przychodzi jednak rozw\u00f3j technologii. Zacz\u0119\u0142a ona odgrywa\u0107 kluczow\u0105 rol\u0119 w prze\u0142amywaniu tych barier. Rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 wsp\u00f3\u0142inwestowanie w nieruchomo\u015bci za pomoc\u0105 aplikacji mobilnej, co umo\u017cliwi\u0142oby otwarcie rynku dla os\u00f3b z ograniczonym bud\u017cetem. W tym kontek\u015bcie nadchodz\u0105cy rok mo\u017ce by\u0107 prze\u0142omowy w zakresie dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144. Dzi\u0119ki nowym technologiom coraz wi\u0119cej os\u00f3b b\u0119dzie mog\u0142o wej\u015b\u0107 na rynek, zaczynaj\u0105c od kwot rz\u0119du kilkuset z\u0142otych.<\/span><\/p>\n Tego typu podej\u015bcie pozwoli unikn\u0105\u0107 konieczno\u015bci zaci\u0105gania kredytu czy posiadania pe\u0142nego kapita\u0142u na zakup lokum, co dotychczas stanowi\u0142o g\u0142\u00f3wn\u0105 przeszkod\u0119 dla niedosz\u0142ych inwestor\u00f3w. Nowoczesne rozwi\u0105zania maj\u0105 wi\u0119c szans\u0119 zmieni\u0107 struktur\u0119 rynku, otwieraj\u0105c go na szersz\u0105 grup\u0119 uczestnik\u00f3w, g\u0142\u00f3wnie m\u0142odsze osoby, kt\u00f3re dotychczas by\u0142y z niego wykluczone. Takie rozwi\u0105zanie nie tylko zmniejsza bariery wej\u015bcia, ale tak\u017ce pozwala na dywersyfikacj\u0119 portfela inwestycyjnego przy relatywnie niskim ryzyku.<\/span><\/p>\n Podsumowuj\u0105c, rok 2025 mo\u017ce by\u0107 okresem, w kt\u00f3rym rynek nieruchomo\u015bci stanie si\u0119 bardziej dost\u0119pny dla szerokiego grona inwestor\u00f3w. Tradycyjne formy inwestowania nadal b\u0119d\u0105 wymaga\u0142y znacznych nak\u0142ad\u00f3w finansowych i zaanga\u017cowania, jednak rozw\u00f3j innowacji przyniesie now\u0105 perspektyw\u0119.<\/span><\/p>\n Czy rok 2025 mo\u017ce by\u0107 prze\u0142omowy w kwestii polskich REIT-\u00f3w? Jakie korzy\u015bci przynios\u0142oby ich wprowadzenie? Jakie sektory rynku nieruchomo\u015bci mog\u0105 najbardziej skorzysta\u0107 z wprowadzenia REIT-\u00f3w? Czy polski rynek kapita\u0142owy jest gotowy na taki instrument inwestycyjny?\u00a0<\/b><\/p>\n Od lat czekamy na odpowiednie regulacje, kt\u00f3re umo\u017cliwi\u0142yby rodzimym inwestorom normalne funkcjonowanie w polskim systemie prawnym. Dotychczasowe pr\u00f3by wdro\u017cenia REIT-\u00f3w ko\u0144czy\u0142y si\u0119 niepowodzeniami, co zmusza\u0142o inwestor\u00f3w do korzystania wy\u0142\u0105cznie z zagranicznych funduszy. Nie jest to wygodne. Wi\u0105\u017ce si\u0119 m.in. z niepewno\u015bci\u0105, ryzykiem walutowym i walk\u0105 ze skomplikowanymi przepisami podatkowymi. Efekt? Obecnie polski kapita\u0142 stanowi jedynie niewielki procent w tym segmencie, podczas gdy zagraniczne REIT-y,\u00a0 m.in. ameryka\u0144skie, australijskie, czy francuskie, dzia\u0142aj\u0105 w naszym kraju od ponad 20 lat i zd\u0105\u017cy\u0142y ju\u017c przej\u0105\u0107 najlepsze obiekty handlowe, a tak\u017ce tysi\u0105ce apartament\u00f3w, mieszka\u0144 na wynajem i dziesi\u0105tki centr\u00f3w logistycznych zlokalizowanych w kluczowych miejscach w ca\u0142ym kraju.<\/span><\/p>\n Jestem zdania, \u017ce wprowadzenie REIT-\u00f3w na polski grunt prawny mog\u0142oby odblokowa\u0107 potencja\u0142 rynku i sta\u0107 si\u0119 prze\u0142omem dla ca\u0142ej naszej gospodarki. Dzi\u0119ki temu rozwi\u0105zaniu polscy inwestorzy mieliby dost\u0119p do transparentnych, efektywnych i sprawdzonych modeli inwestowania, kt\u00f3re z powodzeniem funkcjonuj\u0105 w wielu krajach, r\u00f3wnie\u017c europejskich, np. w Wielkiej Brytanii czy Hiszpanii. Nap\u0142yw kapita\u0142u do sektora nieruchomo\u015bci wp\u0142yn\u0105\u0142by na jego dynamiczny rozw\u00f3j, a najbardziej na wprowadzeniu REIT-\u00f3w skorzysta\u0142yby sektory rynku najmu mieszkaniowego i nieruchomo\u015bci komercyjnych. Te pierwsze zyska\u0142yby na stabilizacji i wi\u0119kszej dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 dla wynajmuj\u0105cych, natomiast nieruchomo\u015bci komercyjne \u2013 takie jak biura czy centra logistyczne \u2013 mog\u0142yby liczy\u0107 na modernizacj\u0119 i wzrost konkurencyjno\u015bci na rynku mi\u0119dzynarodowym.<\/span><\/p>\n REIT-y w wielu krajach sta\u0142y si\u0119 synonimem inwestycyjnego sukcesu. Przyk\u0142adowo w Stanach Zjednoczonych dzia\u0142aj\u0105 od lat 60-tych. Do\u015b\u0107 powiedzie\u0107, \u017ce 100 milion\u00f3w tamtejszych gospodarstw domowych ma cz\u0119\u015b\u0107 swoich oszcz\u0119dno\u015bci ulokowanych w\u0142a\u015bnie w REIT-ach. Polska wci\u0105\u017c pozostaje na tej mapie bia\u0142\u0105 plam\u0105. Plany wprowadzenia tego typu sp\u00f3\u0142ek si\u0119gaj\u0105 wielu lat wstecz, ale poszczeg\u00f3lne projekty nie wchodzi\u0142y w \u017cycie – mowa m.in. o SRWN, FINN, czy inicjatywie z 2018 r., kt\u00f3ra utkn\u0119\u0142a w Sejmie.<\/span><\/p>\n Wobec ci\u0105gn\u0105cego si\u0119 od lat braku lokalnych regulacji, konieczne by\u0142o poszukiwanie rozwi\u0105za\u0144 poza granicami kraju. Tak powsta\u0142a inicjatywa CrowdREIT PLC, kt\u00f3ra stanowi odpowied\u017a na potrzeby polskich inwestor\u00f3w. Projekt oparty zosta\u0142 na brytyjskim systemie prawnym, co zapewnia stabilno\u015b\u0107 i zgodno\u015b\u0107 z mi\u0119dzynarodowymi standardami. Jednocze\u015bnie CrowdREIT jest polski, gdy\u017c zosta\u0142 stworzony przez polskich przedsi\u0119biorc\u00f3w, jest zarz\u0105dzany przez\u00a0 mened\u017cer\u00f3w, pochodz\u0105cych z naszego kraju i b\u0119dzie inwestowa\u0142 w polskie nieruchomo\u015bci komercyjne. Pozwala \u0142\u0105czy\u0107 stabilno\u015b\u0107 brytyjskiego systemu prawnego z potencja\u0142em naszego rodzimego rynku nieruchomo\u015bci. Powstanie pierwszego polskiego REIT-a otwiera przed inwestorami indywidualnymi zupe\u0142nie nowe mo\u017cliwo\u015bci, co mo\u017ce by\u0107 ju\u017c w tym roku prze\u0142omem dla ca\u0142ej bran\u017cy nieruchomo\u015bci. To szansa na stabilne i zyskowne inwestycje, kt\u00f3re do tej pory by\u0142y zarezerwowane wy\u0142\u0105cznie dla zagranicznych podmiot\u00f3w.\u00a0<\/span><\/p>\n Jak w 2024 roku rozwija\u0142 si\u0119 w Polsce sektor PRS? Czy widoczny by\u0142 wzrost zainteresowania t\u0105 form\u0105 najmu? Kto wynajmowa\u0142 takie mieszkania?<\/b><\/p>\n W 2024 roku sektor PRS w Polsce zanotowa\u0142 znacz\u0105cy rozw\u00f3j, cho\u0107 nadal mierzy\u0142 si\u0119 z wyzwaniami wynikaj\u0105cymi z sytuacji gospodarczej oraz regulacyjnej. Pod koniec pa\u017adziernika 2024 roku zasoby mieszka\u0144 PRS po raz pierwszy przekroczy\u0142y 20 tysi\u0119cy jednostek, a najwi\u0119kszy przyrost odnotowano w Warszawie, Wroc\u0142awiu i Krakowie. Sektor, cho\u0107 m\u0142ody, przyci\u0105gn\u0105\u0142 te\u017c uwag\u0119 inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy coraz ch\u0119tniej anga\u017cuj\u0105 kapita\u0142 w projekty dostarczaj\u0105ce mieszkania na wynajem. Wzrost zainteresowania by\u0142 r\u00f3wnie\u017c widoczny w kontek\u015bcie rosn\u0105cych koszt\u00f3w kredyt\u00f3w hipotecznych oraz utrzymuj\u0105cych si\u0119 wysokich cen mieszka\u0144.<\/span><\/p>\n W\u015br\u00f3d najemc\u00f3w dominuj\u0105 m\u0142odzi wchodz\u0105cy na rynek pracy, rozwijaj\u0105cy swoje kariery zawodowe lub przemieszczaj\u0105cy si\u0119 mi\u0119dzy miastami i krajami w poszukiwaniu lepszych mo\u017cliwo\u015bci zatrudnienia. Dla tej grupy wynajem PRS jest rozwi\u0105zaniem, kt\u00f3re pozwala na swobodne dostosowanie si\u0119 do zmiennych warunk\u00f3w \u017cyciowych i zawodowych. Opr\u00f3cz nich widoczna jest r\u00f3wnie\u017c grupa os\u00f3b, kt\u00f3re \u015bwiadomie rezygnuj\u0105 z wi\u0105zania si\u0119 d\u0142ugoterminowym kredytem hipotecznym. Wynajem staje si\u0119 dla nich preferowan\u0105 alternatyw\u0105, poniewa\u017c nie wymaga wieloletnich zobowi\u0105za\u0144 finansowych, pozwalaj\u0105c jednocze\u015bnie na wi\u0119ksz\u0105 mobilno\u015b\u0107 oraz \u0142atwiejsze dostosowanie miejsca zamieszkania do aktualnych potrzeb i mo\u017cliwo\u015bci. Coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywaj\u0105 tak\u017ce obcokrajowcy, szczeg\u00f3lnie ci pracuj\u0105cy w du\u017cych miastach. Osoby te przyje\u017cd\u017caj\u0105 g\u0142\u00f3wnie w celach zarobkowych lub edukacyjnych i potrzebuj\u0105 nowoczesnych oraz szybko dost\u0119pnych form zakwaterowania. Rynek PRS odpowiada na ich potrzeby, oferuj\u0105c gotowe do zamieszkania lokale, kt\u00f3re nie wymagaj\u0105 dodatkowych inwestycji ani d\u0142ugoterminowych zobowi\u0105za\u0144. Poza tym, nowych najemc\u00f3w przyci\u0105ga m.in. stabilno\u015b\u0107, przejrzysto\u015b\u0107 um\u00f3w oraz wysoka jako\u015b\u0107 obs\u0142ugi.<\/span><\/p>\n Je\u015bli chodzi o prognozy, rynek PRS w Polsce wci\u0105\u017c ma du\u017cy potencja\u0142 do dalszego rozwoju. W kolejnych latach mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 zar\u00f3wno wi\u0119kszej poda\u017cy mieszka\u0144, jak i poszerzania grona odbiorc\u00f3w tego typu najmu.\u00a0 Przewiduje si\u0119 dalszy wzrost zasob\u00f3w PRS, zw\u0142aszcza w najwi\u0119kszych miastach. Wa\u017cne b\u0119dzie jednak dostosowanie regulacji prawnych do reali\u00f3w rynku oraz wsparcie inwestor\u00f3w, kt\u00f3re umo\u017cliwi dalszy rozw\u00f3j tego segmentu. Z drugiej strony, sektor b\u0119dzie musia\u0142 mierzy\u0107 si\u0119 z wyzwaniami zwi\u0105zanymi z przepisami prawnymi, takimi jak opodatkowanie nieruchomo\u015bci czy ograniczenia wynikaj\u0105ce z plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n Jakie trendy architektoniczne by\u0142y obecne na rynku nieruchomo\u015bci w 2024 roku? Kt\u00f3re materia\u0142y cieszy\u0142y si\u0119 najwi\u0119kszym zainteresowaniem projektant\u00f3w? Co czeka nas w 2025 roku?<\/b><\/p>\n Zauwa\u017cam, \u017ce rok 2024 w architekturze wielorodzinnej up\u0142yn\u0105\u0142 pod znakiem dalszego zwrotu w stron\u0119 cz\u0142owieka. W projektach coraz wi\u0119kszy nacisk k\u0142adziono na tworzenie przestrzeni, kt\u00f3re nie tylko s\u0142u\u017c\u0105 jako miejsca do \u017cycia, pracy czy odpoczynku, ale te\u017c buduj\u0105 wi\u0119zi mi\u0119dzy lud\u017ami. Tego typu rozwi\u0105zania nie s\u0105 ju\u017c traktowane jako dodatek, ale jako integralna cz\u0119\u015b\u0107 inwestycji.<\/span><\/p>\n Przestrze\u0144 zacz\u0119\u0142a si\u0119 bardziej \u201chumanizowa\u0107\u201d – budynki wielorodzinne przesta\u0142y by\u0107 jedynie zbiorem mieszka\u0144. Wiele z nich wyposa\u017cono w rozwi\u0105zania sprzyjaj\u0105ce budowaniu relacji – np. wsp\u00f3lne przestrzenie rekreacyjne, czy kluby s\u0105siedzkie, kt\u00f3re inspiruj\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w do interakcji i aktywno\u015bci<\/span>. Oczywi\u015bcie jest to o wiele \u0142atwiejsze przy tworzeniu inwestycji na wi\u0119ksz\u0105 skal\u0119, ale nawet przy mniejszych budynkach pojawiaj\u0105 si\u0119 ju\u017c standardowo rozwi\u0105zania \u201epro spo\u0142eczne\u201d.<\/span><\/p>\n W 2025 roku, kt\u00f3ry na rynku deweloperskim zapowiada si\u0119 jako bardzo trudny, spodziewamy si\u0119 dalszego rozwoju projekt\u00f3w zorientowanych na spo\u0142eczno\u015b\u0107. Powinien to by\u0107 czas intensyfikacji wysi\u0142k\u00f3w w budowaniu miejsc, kt\u00f3re odpowiadaj\u0105 na potrzeby zar\u00f3wno jednostek, jak i ca\u0142ych spo\u0142eczno\u015bci lokalnych. Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105cym si\u0119 trendem mog\u0105 by\u0107 przestrzenie hybrydowe \u2013 miejsca, kt\u00f3re \u0142\u0105cz\u0105 funkcje spo\u0142eczne i indywidualne, tworz\u0105c \u015brodowisko wsp\u00f3lne dla pracy, relaksu i wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania. Przyk\u0142ady to kluby s\u0105siedzkie, adaptacyjne przestrzenie coworkingowe czy niewielkie ogrody po\u0142o\u017cone na terenie osiedla. Takie miejsca nie tylko sprzyjaj\u0105 integracji, ale tak\u017ce stanowi\u0105 odpowied\u017a na zmieniaj\u0105ce si\u0119 potrzeby mieszka\u0144c\u00f3w wi\u0119kszych miast.<\/span><\/p>\n Dodatkowo projekty coraz cz\u0119\u015bciej uwzgl\u0119dniaj\u0105 inkluzywno\u015b\u0107 i dost\u0119pno\u015b\u0107, k\u0142ad\u0105c nacisk na kreowanie przestrzeni przyjaznych dla wszystkich, bez wzgl\u0119du na wiek, potrzeby czy stopie\u0144 mobilno\u015bci. Technologia r\u00f3wnie\u017c odgrywa kluczow\u0105 rol\u0119 \u2013 nowe rozwini\u0119te narz\u0119dzia projektowe umo\u017cliwiaj\u0105 lepsze dostosowanie przestrzeni do ich u\u017cytkownik\u00f3w.<\/span><\/p>\n Je\u015bli chodzi o materia\u0142y budowlane, w 2024 roku kontynuowany by\u0142 trend\u00a0 wzrostu zainteresowania drewnem. To nie tylko materia\u0142 ekologiczny, ale tak\u017ce element, kt\u00f3ry coraz cz\u0119\u015bciej wpisuje si\u0119 w koncepcj\u0119 budownictwa premium. Drewno, szczeg\u00f3lnie w wysokiej jako\u015bci realizacjach, jest symbolem nowoczesno\u015bci i trwa\u0142o\u015bci, a jednocze\u015bnie wprowadza do przestrzeni ciep\u0142o i naturalny charakter. Wida\u0107 to zar\u00f3wno w budownictwie mieszkaniowym, jak i w projektach komercyjnych, gdzie drewniane wyko\u0144czenia, w postaci r\u00f3\u017cnych form przetworzonego drewna, s\u0105 wykorzystywane do podkre\u015blenia presti\u017cu miejsca. Obserwowali\u015bmy r\u00f3wnie\u017c ewolucj\u0119 tradycyjnych materia\u0142\u00f3w, takich jak ceg\u0142a czy p\u0142ytki ceramiczne. Cho\u0107 ich zastosowanie uleg\u0142o zmianie, nadal ciesz\u0105 si\u0119 one uznaniem projektant\u00f3w \u2013 zw\u0142aszcza w nowoczesnych wn\u0119trzach, kt\u00f3re \u0142\u0105cz\u0105 tradycyjny wygl\u0105d z nowymi technologiami, zapewniaj\u0105c trwa\u0142o\u015b\u0107 i funkcjonalno\u015b\u0107.<\/span><\/p>\n W jakim stopniu nowe technologie wp\u0142yn\u0119\u0142y na prac\u0119 po\u015brednik\u00f3w nieruchomo\u015bci w 2024 roku? Kt\u00f3re z rozwi\u0105za\u0144 by\u0142y najcz\u0119\u015bciej stosowane, a kt\u00f3re mniej lub niech\u0119tniej? Czego mo\u017cemy spodziewa\u0107 w 2025 roku na rynku po\u015brednictwa nieruchomo\u015bci?\u00a0<\/b><\/p>\n Rok 2024 by\u0142 okresem dynamicznych zmian w bran\u017cy nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rej nowe technologie sta\u0142y si\u0119 nie tylko narz\u0119dziem wsparcia, ale tak\u017ce kluczowym elementem konkurencyjno\u015bci. Po\u015brednicy na ca\u0142ym \u015bwiecie zacz\u0119li szerzej korzysta\u0107 z platform cyfrowych i technologii wspomagaj\u0105cych procesy sprzeda\u017cy, co zmieni\u0142o tradycyjne podej\u015bcie do obs\u0142ugi klienta.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Dzi\u0119ki technologiom chmurowym agenci zyskali mo\u017cliwo\u015b\u0107 pracy zdalnej, \u0142atwiejszego zarz\u0105dzania do\u015bwiadczeniem swoich klient\u00f3w oraz efektywniejszej wsp\u00f3\u0142pracy z kolegami z ca\u0142ego \u015bwiata. Podpisy kwalifikowane umo\u017cliwi\u0142y bezpieczne i zdalne finalizowanie transakcji, eliminuj\u0105c konieczno\u015b\u0107 fizycznego spotkania. Jednocze\u015bnie, wirtualne wycieczki i konsultacje online sta\u0142y si\u0119 standardem w obs\u0142udze klienta, pozwalaj\u0105c na prezentacj\u0119 nieruchomo\u015bci z dowolnego miejsca na \u015bwiecie.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Globalne platformy, takie jak eXp Realty, umo\u017cliwi\u0142y agentom wsp\u00f3\u0142prac\u0119 na skal\u0119 mi\u0119dzynarodow\u0105, \u0142\u0105cz\u0105c lokalnych specjalist\u00f3w z mi\u0119dzynarodowymi klientami i inwestorami. Z kolei technologie takie jak rozszerzona rzeczywisto\u015b\u0107 (AR) czy wirtualna rzeczywisto\u015b\u0107 (VR), cho\u0107 obiecuj\u0105ce, nie zdoby\u0142y jeszcze szerokiej akceptacji w Polsce ze wzgl\u0119du na wysokie koszty wdro\u017cenia oraz ograniczon\u0105 infrastruktur\u0119 w mniejszych agencjach. R\u00f3wnie\u017c ca\u0142kowita automatyzacja proces\u00f3w spotka\u0142a si\u0119 z rezerw\u0105, gdy\u017c klienci wci\u0105\u017c doceniaj\u0105 osobisty kontakt z agentem.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Jednak kluczowym odkryciem by\u0142 fakt, \u017ce technologia nigdy nie zast\u0105pi ludzkiego aspektu nieruchomo\u015bci. W 2024 roku to w\u0142a\u015bnie agenci, kt\u00f3rzy potrafili po\u0142\u0105czy\u0107 nowoczesne narz\u0119dzia z umiej\u0119tno\u015bci\u0105 budowania relacji z klientami, osi\u0105gn\u0119li najwi\u0119ksze sukcesy. Empatia, negocjacje i g\u0142\u0119bokie zrozumienie lokalnych rynk\u00f3w pozostaj\u0105 niezast\u0105pione, a technologia jest \u015brodkiem do celu, nie za\u015b celem samym w sobie.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Rok 2025 zapowiada si\u0119 jako okres dalszego rozwoju technologii w po\u015brednictwie nieruchomo\u015bci oraz wzmacniania roli po\u015brednika jako doradcy i partnera klienta. Po\u015brednicy b\u0119d\u0105 coraz \u015bmielej budowa\u0107 swoje marki osobiste, korzystaj\u0105c jednocze\u015bnie z zasob\u00f3w oferowanych przez du\u017ce mi\u0119dzynarodowe agencje. Wzro\u015bnie znaczenie rynku nieruchomo\u015bci premium, nap\u0119dzane zainteresowaniem mi\u0119dzynarodowych inwestor\u00f3w oraz polskich klient\u00f3w, poszukuj\u0105cych luksusowych nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Kluczowe b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c otwarcie si\u0119 polskich po\u015brednik\u00f3w na mi\u0119dzynarodow\u0105 wsp\u00f3\u0142prac\u0119. Globalizacja rynku nieruchomo\u015bci b\u0119dzie post\u0119powa\u0107, a agenci, kt\u00f3rzy skutecznie po\u0142\u0105cz\u0105 lokaln\u0105 wiedz\u0119 z globalnym zasi\u0119giem, stan\u0105 si\u0119 liderami w swojej dziedzinie.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Coraz wi\u0119cej kobiet dzia\u0142a na rynku nieruchomo\u015bci. Jak wygl\u0105da\u0142a ich sytuacja w 2024 roku? Na jakie wyzwania i przeszkody natrafia\u0142y? Co czeka kobiety w tej bran\u017cy w bie\u017c\u0105cym roku?<\/b><\/p>\n <\/p>\n Rok 2024 by\u0142 czasem dynamicznych zmian na rynku nieruchomo\u015bci, zar\u00f3wno w Polsce, jak i na \u015bwiecie. Swoj\u0105 rol\u0119 odegra\u0142y r\u00f3wnie\u017c kobiety, kt\u00f3re osi\u0105gaj\u0105 na tym polu coraz wi\u0119ksze sukcesy. Realizuj\u0105 si\u0119 jako po\u015bredniczki, projektantki wn\u0119trz, home stagerki, fliperki, jak r\u00f3wnie\u017c deweloperki.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Z moich obserwacji wynika, \u017ce kobiety inwestuj\u0105ce w nieruchomo\u015bci kieruj\u0105 si\u0119 nie tylko ch\u0119ci\u0105 dywersyfikacji swoich \u017ar\u00f3de\u0142 dochodu, ale r\u00f3wnie\u017c traktuj\u0105 je jako d\u0142ugoterminow\u0105 strategi\u0119 bezpiecze\u0144stwa finansowego dla siebie i swoich rodzin. Dla wielu z nich inwestowanie w nieruchomo\u015bci to r\u00f3wnie\u017c spos\u00f3b na budowanie niezale\u017cno\u015bci ekonomicznej.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Mimo rosn\u0105cej liczby kobiet na rynku inwestycyjnym nadal spotykaj\u0105 si\u0119 one z r\u00f3\u017cnorodnymi wyzwaniami, szczeg\u00f3lnie w bran\u017cy, kt\u00f3ra wci\u0105\u017c postrzegana jest jako \u201em\u0119ska\u201d. Opr\u00f3cz barier mentalnych, takich jak stereotypy i nier\u00f3wno\u015bci p\u0142ci, kobiety odczuwaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c wi\u0119ksz\u0105 presj\u0119 w zwi\u0105zku z ryzykiem finansowym. Cho\u0107 w przeciwie\u0144stwie do m\u0119\u017cczyzn, s\u0105 bardziej ostro\u017cne w swoich dzia\u0142aniach, to jednak ch\u0119tnie si\u0119 doszkalaj\u0105, uczestnicz\u0105 w konferencjach bran\u017cowych oraz inwestuj\u0105 w dodatkowe umiej\u0119tno\u015bci typu home staging.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Je\u015bli chodzi o prognozy na 2025 rok, wierz\u0119, \u017ce kobiety b\u0119d\u0105 odgrywa\u0107 jeszcze wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 w tym sektorze. Dzi\u0119ki rosn\u0105cej edukacji finansowej oraz dost\u0119powi do nowoczesnych narz\u0119dzi inwestycyjnych rola kobiet w kszta\u0142towaniu rynku nieruchomo\u015bci b\u0119dzie nadal rosn\u0105\u0107. Uwa\u017cam, \u017ce wyzwania, z kt\u00f3rymi mierzy\u0142y si\u0119 w poprzednim roku, takie jak trudniejszy dost\u0119p do finansowania, mog\u0105 z czasem ulec z\u0142agodzeniu dzi\u0119ki zwi\u0119kszonemu wsparciu ze strony organizacji bran\u017cowych oraz wi\u0119kszej \u015bwiadomo\u015bci w zakresie zarz\u0105dzania ryzykiem.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Wzrost aktywno\u015bci kobiet na rynku nieruchomo\u015bci w Polsce i za granic\u0105 pokazuje, \u017ce inwestowanie w nieruchomo\u015bci to nie tylko domena m\u0119\u017cczyzn, a 2025 rok mo\u017ce przynie\u015b\u0107 jeszcze wi\u0119cej sukces\u00f3w dla inwestorek, kt\u00f3re odwa\u017cnie stawiaj\u0105 na rozw\u00f3j w tej dziedzinie.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Link do ca\u0142ego wydania: <\/span>Rynek nieruchomo\u015bci \u2013 podsumowanie 2024 roku i prognozy na 2025<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\nKarolina Opach, kierownik dzia\u0142u sprzeda\u017cy w sp\u00f3\u0142ce Q3D Locum<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Karolina-Opach.jpg\")
<\/p>\nArtur Osak, ekspert rynku nieruchomo\u015bci Grupa Morizon-Gratka<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Artur-Osak.jpg\")
<\/p>\nWojciech Orzechowski, deweloper, inwestor, fliper, autor ksi\u0105\u017cek o nieruchomo\u015bciach, wydawca Strefy Nieruchomo\u015bci\u00ae<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Wojciech-Orzechowski.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Malgorzata-Klich.jpg\")
<\/p>\nMa\u0142gorzata Klich, Prezes PZFD Krak\u00f3w<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Piotr-Legerski.jpg\")
<\/p>\nPiotr Legerski, Prezes Zarz\u0105du Stowarzyszenia Budowniczych Dom\u00f3w i Mieszka\u0144<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Anna-Murat-Krysian.jpg\")
<\/p>\nAnna Murat-Krysian, Prezes Zarz\u0105du i wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielka Anika Nieruchomo\u015bci<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Piotr-Koszyk.jpg\")
<\/p>\nPiotr Koszyk, cz\u0142onek zarz\u0105du Q3D Contract<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Dr-Grzegorz-Mizerski.jpg\")
<\/p>\nDr Grzegorz Mizerski, pomys\u0142odawca oraz Prezes Zarz\u0105du RentInvesto.app PSA, b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem aplikacji umo\u017cliwiaj\u0105cej inwestowanie w nieruchomo\u015bci<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/dr-hab.-Miroslaw-Bojanczyk.jpg\")
<\/p>\nDr hab. Miros\u0142aw Boja\u0144czyk, CFO CrowdREIT PLC<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Marlena-Biardzka.jpg\")
<\/p>\nMarlena Biardzka, Regional Sales & Marketing Manager LifeSpot<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Arch.-Pawel-Koperski.jpg\")
<\/p>\nArch. Pawe\u0142 Koperski, cz\u0142onek zarz\u0105du Q3D Concept<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Olga-Marciniak.jpg\")
<\/p>\nOlga Marciniak, Dyrektor eXp Realty Polska<\/b><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Katarzyna-Dziubalka.jpg\")
<\/p>\nKatarzyna Dziuba\u0142ka, wsp\u00f3\u0142za\u0142o\u017cycielka Inwestorki.pl<\/b><\/h2>\n