{"id":10645,"date":"2023-08-18T18:37:00","date_gmt":"2023-08-18T16:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=10645"},"modified":"2023-09-04T13:36:15","modified_gmt":"2023-09-04T11:36:15","slug":"ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/","title":{"rendered":"Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie mieszkania?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, aby zapewni\u0107 sobie dodatkowy doch\u00f3d? Op\u0142acalno\u015b\u0107 takiego dzia\u0142ania i wysoko\u015b\u0107 zysku zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w. Podpowiadamy, jak obliczy\u0107, ile mo\u017cna zarobi\u0107 wynajmie mieszkania oraz jakie koszty nale\u017cy bra\u0107 pod uwag\u0119 przy obliczaniu stopy kapitalizacji i zwrotu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co wp\u0142ywa na rentowno\u015b\u0107 wynajmu mieszkania<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli chcesz obliczy\u0107 stop\u0119 zwrotu lub \u015bredni roczny zysk z wynajmu mieszkania, musisz bra\u0107 pod uwag\u0119 r\u00f3\u017cne koszty, kt\u00f3re poniesiesz, zanim zaczniesz dzi\u0119ki niej zarabia\u0107. Jakie to wydatki?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zakup mieszkania na wynajem<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lokal, kt\u00f3ry chcesz wynaj\u0105\u0107, odziedziczy\u0142e\u015b w spadku? A mo\u017ce planujesz inwestycj\u0119 w mieszkanie?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gdy dziedziczysz nieruchomo\u015b\u0107, dowiedz si\u0119, czy masz obowi\u0105zek zap\u0142aci\u0107 podatek od spadk\u00f3w i darowizn. Je\u015bli nale\u017cysz do najbli\u017cszej rodziny spadkodawcy (grupa 1) i w ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy lokalu zg\u0142osisz fakt nabycia lokalu w drodze spadku do w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du, b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 ze zwolnienia z podatku. Nie poniesiesz wi\u0119c wtedy koszt\u00f3w zyskania mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli jednak w\u0142a\u015bcicielem lokalu stajesz si\u0119 poprzez jego zakup, we\u017a pod uwag\u0119 cen\u0119 nieruchomo\u015bci i spos\u00f3b, w jaki j\u0105 finansujesz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Korzystasz z kredytu hipotecznego? Przy ustalaniu rentowno\u015bci wynajmu mieszkania pami\u0119taj o kosztach hipoteki. Wierzycielowi musisz odda\u0107 wi\u0119cej, ni\u017c dosta\u0142e\u015b. To sprawia wi\u0119c, \u017ce wydatki na nabycie nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 wy\u017csze, ni\u017c gdyby\u015b w ca\u0142o\u015bci finansowa\u0142 j\u0105 z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ponadto wyd\u0142u\u017ca to czas zwrotu z inwestycji i mo\u017ce wymusi\u0107 ustalenie wy\u017cszej stawki op\u0142at za wynajem.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Remont nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">We\u017a pod uwag\u0119 ewentualne koszty, kt\u00f3re poniesiesz w zwi\u0105zku z renowacj\u0105 nieruchomo\u015bci lub jej wyposa\u017ceniem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Remont mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 konieczny, gdy nabywasz lub kupujesz mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z kolei umeblowanie i wyko\u0144czenie lokalu b\u0119dzie konieczne, gdy nieruchomo\u015b\u0107 pochodzi z rynku pierwotnego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W kontek\u015bcie remontu mieszkania musisz r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce w trakcie wynajmu mog\u0105 wyst\u0105pi\u0107 usterki i awarie r\u00f3\u017cnych element\u00f3w lokalu. Koszty napraw tych, kt\u00f3re wynik\u0142y z winy najemcy, pokrywa lokator. Jednak wydatki na te niezale\u017cne od sposobu u\u017cytkowania najemcy ponosisz Ty. Uwzgl\u0119dnij wi\u0119c pewn\u0105 stawk\u0119, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cesz potrzebowa\u0107 na napraw\u0119, np. instalacji lub remont po zalaniu mieszkania przez s\u0105siada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Podatek PCC<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gdy inwestujesz w mieszkanie na wynajem, pami\u0119taj, \u017ce przy zakupie nieruchomo\u015bci od osoby fizycznej musisz zap\u0142aci\u0107 podatek PCC. Wynosi on 2% warto\u015bci lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli nabywasz mieszkanie od p\u0142atnika VAT (np. dewelopera), jeste\u015b zwolniony z PCC, bo p\u0142acisz inny podatek \u2013 23% VAT, kt\u00f3ry jest ju\u017c wliczony w cen\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ponadto miej na uwadze, \u017ce przy zakupie mieszkania za kredyt hipoteczny musisz op\u0142aci\u0107 r\u00f3wnie\u017c podatek PCC od ustanowienia hipoteki. Wynosi on:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>19 z\u0142 dla hipoteki kaucyjnej,<\/li>\n\n\n\n<li>0,1% warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla hipoteki zwyk\u0142ej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taksa notarialna<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W swoich wyliczeniach uwzgl\u0119dnij koszty notarialne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pierwszym z nich jest taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza. Jej wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. I tak dla przedmiot\u00f3w wycenionych na stawk\u0119 od 60 tys. z\u0142 do 1 mln z\u0142 wynosi ona 1010 z\u0142 + 0,4% od nadwy\u017cki powy\u017cej 60 000 z\u0142 i 23% VAT.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyk\u0142adowo: za przygotowanie aktu notarialnego dla mieszkania o warto\u015bci 400 tys. z\u0142 zap\u0142acisz 2915,10 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">(1010 z\u0142 + 0,4% \u00d7 (400 tys. z\u0142 \u2013 60 tys. z\u0142)) \u00d7 23% = 2915,10 z\u0142<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Innym kosztem jest wykonanie odpis\u00f3w aktu notarialnego \u2013 6 z\u0142 za stron\u0119 + 23% podatek VAT.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c zdecydowa\u0107 si\u0119 na sporz\u0105dzenie u notariusza umowy najmu mieszkania. Wtedy zap\u0142acisz r\u00f3wnie\u017c ok. 300\u2013400 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wpisy do ksi\u0119gi wieczystej<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U notariusza op\u0142acisz r\u00f3wnie\u017c wszelkie wpisy do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci \u2013 150 z\u0142<\/li>\n\n\n\n<li>Wpis prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci \u2013 200 z\u0142<\/li>\n\n\n\n<li>Wpis hipoteki zwyk\u0142ej \u2013 200 z\u0142<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Podatek od nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sta\u0142\u0105, roczn\u0105 op\u0142at\u0105 jest podatek od nieruchomo\u015bci. W 2023 roku maksymalna stawka, jak\u0105 urz\u0119dy mog\u0142y ustali\u0107 za 1 mkw. powierzchni mieszkalnej, wynosi 1 z\u0142. To znaczy, \u017ce za mieszkanie o metra\u017cu 50 mkw. zap\u0142acisz do 50 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bierz pod uwag\u0119, \u017ce z roku na rok b\u0119dzie ona raczej wy\u017csza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prowizja agenta nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To dodatkowa op\u0142ata, kiedy decydujesz si\u0119 na po\u015brednictwo w wynajmie. Stawka jest indywidualna i zale\u017cy od zakresu prac agenta nieruchomo\u015bci i rodzaju umowy (otwartej czy na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Taki koszt wynosi zwykle od po\u0142owy miesi\u0119cznego czynszu do jego dwukrotno\u015bci. Do tego dolicza si\u0119 23% podatek VAT.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rozliczenie najmu mieszkania<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co roku musisz r\u00f3wnie\u017c rozliczy\u0107 si\u0119 z urz\u0119dem skarbowym. Od 2023 roku jedyn\u0105 form\u0105 dost\u0119pn\u0105 dla os\u00f3b fizycznych jest rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stawka rycza\u0142tu wynosi 8,5%, je\u015bli roczne przychody z najmu wynosz\u0105 do 100 000 z\u0142otych, a je\u017celi przekraczaj\u0105 t\u0119 kwot\u0119, obowi\u0105zuje Ci\u0119 stawka w wysoko\u015bci 12,5%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyk\u0142adowo: je\u015bli Tw\u00f3j przych\u00f3d wyniesie 45 tys. z\u0142, to zap\u0142acisz podatek w wysoko\u015bci 3825 z\u0142, gdy b\u0119dzie to 150 tys. z\u0142, to \u2013 18 750 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 ceny za wynajem mieszkania<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Twoim dochodem z wynajmu jest to, co otrzymujesz od najemcy, czyli kwota pobierana za udost\u0119pnienie mieszkania do u\u017cytkowania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug danych NBP z marca 2023 roku \u015brednie (ofertowe i transakcyjne) stawki najmu za 1 mkw. mieszkania na rynku wt\u00f3rnym w IV kwartale 2022 roku wynosi\u0142y oko\u0142o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>72 z\u0142\/mkw. w Warszawie (np. 3600 z\u0142 za wynajem mieszkania o powierzchni 50 mkw.)<\/li>\n\n\n\n<li>65 z\u0142\/mkw. w Gda\u0144sku \u2013 (np. 3250 z\u0142 za \u2013 50 mkw.)<\/li>\n\n\n\n<li>57 z\u0142\/mkw. w Gdyni (np. 2850 za \u2013 50 mkw.)<\/li>\n\n\n\n<li>63 z\u0142\/mkw. w Krakowie (np. 3150 z\u0142 za \u2013 50 mkw.)<\/li>\n\n\n\n<li>53 z\u0142\/mkw. w \u0141odzi (np. 2650 z\u0142 za \u2013 50 mkw.)<\/li>\n\n\n\n<li>53 z\u0142\/mkw. w Poznaniu (np. 2650 za \u2013 50 mkw.)<\/li>\n\n\n\n<li>71 z\u0142\/mkw. we Wroc\u0142awiu (np. 3550 z\u0142 \u2013 50 mkw.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u015arednia stawka w 6 najwi\u0119kszych miastach (Gda\u0144sk, Gdynia, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144, Wroc\u0142aw) wynosi\u0142a 60 z\u0142\/mkw. (ok. 3000 z\u0142 za wynajem mieszkania o powierzchni 50 mkw.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wa\u017cne: podane wysoko\u015bci s\u0105 <strong>u\u015brednione<\/strong>. To znaczy, \u017ce koszty wynajmu mieszkania mog\u0142y by\u0107 ni\u017csze, ale i o wiele wy\u017csze!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/nbp.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Informacja-o-cenach-mieszkan-w-IV-2022.pdf\">Dane z zaprezentowanego przez NBP wykresu 14<\/a> mog\u0105 Ci si\u0119 przyda\u0107 przy ustalaniu w\u0142asnej stawki. Zauwa\u017c, \u017ce dotychczas mia\u0142y one tendencje do wzrostu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W IV kw. 2022 roku stawki najmu wzros\u0142y w por\u00f3wnaniu z IV kw. 2021 r. odpowiednio o 26,1% w Warszawie, 31,4% w 6 miastach oraz 21,5% w pozosta\u0142ych miastach.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie mieszkania? Przyk\u0142ad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przych\u00f3d z wynajmu obliczysz poprzez przemno\u017cenie wysoko\u015bci czynszy przez liczb\u0119 miesi\u0119cy, w trakcie kt\u00f3rych odp\u0142atnie udost\u0119pniasz mieszkanie. Je\u015bli jednak chcesz pozna\u0107 zysk, kt\u00f3ry realnie otrzymasz, musisz jeszcze odj\u0105\u0107 koszty, kt\u00f3re ponosisz w zwi\u0105zku z inwestycj\u0105. Poni\u017cej przedstawiamy prosty przyk\u0142ad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wyobra\u017a sobie, \u017ce kupujesz mieszkanie w Poznaniu. Ma ono 35 mkw., pochodzi z rynku wt\u00f3rnego i kosztuje 265 tys. z\u0142. Tw\u00f3j wk\u0142ad w\u0142asny wynosi 65 tys. z\u0142. Pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119 \u2013 200 tys. z\u0142 \u2013 zaci\u0105gasz w ramach kredytu hipotecznego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Odpowiada Ci jego wyposa\u017cenie i nie ma potrzeby remontu instalacji lub innych element\u00f3w lokalu. Nie korzystasz z pomocy biura nieruchomo\u015bci przy szukaniu najemcy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Twoje koszty to m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>65 tys. z\u0142 \u2013 wk\u0142ad w\u0142asny,<\/li>\n\n\n\n<li>ok. 425 tys. z\u0142 \u2013 przewidywany \u0142\u0105czny koszt kredytu hipotecznego na 20 lat przy sta\u0142ej racie miesi\u0119cznej w wysoko\u015bci ok. 1700 z\u0142,<\/li>\n\n\n\n<li>5300 z\u0142 \u2013 podatek PCC od zakupu mieszkania od osoby fizycznej,<\/li>\n\n\n\n<li>265 z\u0142 \u2013 podatek PCC od hipoteki,<\/li>\n\n\n\n<li>1008,60 z\u0142 \u2013 taksa notarialna,<\/li>\n\n\n\n<li>400 z\u0142 \u2013 za wpisy do ksi\u0119gi wieczystej (hipoteki i prawa w\u0142asno\u015bci),<\/li>\n\n\n\n<li>300\u2013400 z\u0142 \u2013 koszt przygotowania umowy najmu u notariusza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Orientacyjny koszt w tym wypadku wynosi ok. 500 tys. z\u0142. (Zauwa\u017c, \u017ce wyliczenie nie uwzgl\u0119dnia wydatku na kom\u00f3rk\u0119 lokatorsk\u0105, parking itp. St\u0105d ostateczny koszt b\u0119dzie wi\u0119kszy).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyjmij, \u017ce w umowie najmu jako kwot\u0119 za udzielanie mieszkania ustalasz 2000 z\u0142. (To nieco ponad \u015bredni\u0105 stawk\u0119 za wynajem w Poznaniu w pierwszej po\u0142owie maja za wskazany lokal w serwisie Morizon.pl). Nie wliczasz w to czynszu administracyjnego ani rachunk\u00f3w za media. To znaczy, \u017ce ca\u0142a ta kwota za wynajem trafia do Ciebie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyjmuj\u0105c, \u017ce umow\u0119 podpisujesz na co najmniej 1 rok i nie podniesiesz w tym czasie wysoko\u015bci czynszu, w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy zyskasz 24 tys. z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za\u0142\u00f3\u017c, \u017ce rat\u0119 kredytu hipotecznego sp\u0142acasz z wynagrodzenia, z kt\u00f3rego dodatkowo jeste\u015b w stanie si\u0119 utrzyma\u0107. Po odj\u0119ciu jednorazowych op\u0142at: podatk\u00f3w PCC (5565 z\u0142), taksy notarialnej (1008,60 z\u0142), wpis\u00f3w do ksi\u0119gi wieczystej (400 z\u0142) i kosztu przygotowania umowy najmu u notariusza (400 z\u0142), zyskujesz w ci\u0105gu roku 16 626,4 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To znaczy, \u017ce pierwszy zysk osi\u0105gasz w pi\u0105tym miesi\u0105cu wynajmu (24 000 z\u0142 \u2013 7 373,6 z\u0142 = 16 626,4 z\u0142). Gdyby\u015bmy podzielili to na 12 miesi\u0119cy, wyjdzie, \u017ce mo\u017cesz liczy\u0107 na ok. 1385 z\u0142 zysku z wynajmu w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, czyli nieca\u0142e 70% czynszu wynajmu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po odj\u0119ciu podatku zrycza\u0142towanego (2040 z\u0142) to ok. 1215 z\u0142 zysku na miesi\u0105c.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli jednak we\u017amiesz pod uwag\u0119 sp\u0142at\u0119 kredytu z czynszu od lokatora, zauwa\u017c, \u017ce b\u0119dziesz musia\u0142 dop\u0142aci\u0107 do zysku z wynajmu. Tym samym inwestycja w mieszkanie zamiast dodatkowych pieni\u0119dzy, wygeneruje dodatkowe koszty.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak obliczy\u0107 stop\u0119 kapitalizacji i zwrotu kapita\u0142u z wynajmu mieszkania<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zostajemy przy omawianym przyk\u0142adzie mieszkania. Ustalasz czynsz w wysoko\u015bci 2000 z\u0142, kt\u00f3ry trafia do Ciebie w pe\u0142nej kwocie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby obliczy\u0107 zwrot z inwestycji (ROI), musisz pomno\u017cy\u0107 12 miesi\u0119cy przez wysoko\u015b\u0107 czynszu, a nast\u0119pnie otrzymany wynik podzieli\u0107 przez warto\u015b\u0107 mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">(12 \u00d7 2000) \/ 265 000 = 0,09<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po przemno\u017ceniu przez 100 (dla uzyskania procent\u00f3w) otrzymujesz zwrot inwestycji na poziomie 9%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z kolei stop\u0119 kapitalizacji (ROE) obliczysz, mno\u017c\u0105c przez 12 miesi\u0119cy 2000 z\u0142 czynszu i dziel\u0105c wynik przez warto\u015b\u0107 kapita\u0142u obcego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U nas to: ((12 \u00d7 2000) \/ 425 tys. z\u0142) \u00d7 100, czyli 5,64%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug NBP szacunkowa, \u015brednia stopa kapitalizacji wynosi\u0142a mi\u0119dzy 5,5% a 8,1% (tabela 20.). Jako szacunkowy czas zwrotu z inwestycji podaje od ok. 12 do 18 lat w Warszawie i 6 najwi\u0119kszych miastach (kr\u00f3cej ni\u017c w IV kwartale 2021 roku) oraz od 15 do 18 lat w pozosta\u0142ych miastach (kr\u00f3cej ni\u017c w IV kwartale 2021 roku).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwrot z kapita\u0142u w\u0142asnego (ROE) z inwestycji w mieszkanie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>w pe\u0142ni finansowanej got\u00f3wk\u0105 wyni\u00f3s\u0142 od 3,1 do 5,4%;<\/li>\n\n\n\n<li>przy zastosowaniu d\u017awigni finansowej przy 50% udziale kapita\u0142u obcego wyni\u00f3s\u0142 od warto\u015bci -3,1% do 1,5%;<\/li>\n\n\n\n<li>przy zastosowaniu d\u017awigni finansowej przy 80% udziale kapita\u0142u obcego wyni\u00f3s\u0142 od -21,9 do -10,3%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co wa\u017cne, cho\u0107 przy 50 i 80% udziale kapita\u0142u warto\u015bci stopy kapitalizacji wynios\u0142y warto\u015bci ujemne, to NBP zauwa\u017ca, \u017ce to w por\u00f3wnaniu w III kw. 2022 roku w wi\u0119kszo\u015bci miast nast\u0105pi\u0142y pierwsze korekty spadkowych trend\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy warto wynajmowa\u0107 mieszkanie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rentowno\u015b\u0107 wynajmu mieszkanie zawsze powinno si\u0119 rozpatrywa\u0107 indywidualnie, na podstawie w\u0142asnych mo\u017cliwo\u015bci i potrzeb finansowych, lokalnego rynku mieszkaniowego itp.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli interesujesz si\u0119 og\u00f3lnym podsumowaniem op\u0142acalno\u015bci w inwestycj\u0119 nieruchomo\u015bci na wynajem, mo\u017cesz korzysta\u0107 z analiz Narodowego Banku Polskiego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jakie wnioski poda\u0142 NBP po przeanalizowaniu danych z IV kwarta\u0142u 2022 roku?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eW IV kw. 2022 r. zaobserwowano zmiany zar\u00f3wno st\u00f3p kapitalizacji, jak i rentowno\u015bci inwestycji w mieszkania na wynajem. Pomimo i\u017c w analizowanym okresie utrzymywa\u0142y si\u0119 wysokie koszty nowych kredyt\u00f3w hipotecznych, to op\u0142acalno\u015b\u0107 tego rodzaju inwestycji wyra\u017anie si\u0119 poprawi\u0142a, tak\u017ce we wska\u017anikach ROE przy \u015brednim i wysokim zaanga\u017cowaniu kapita\u0142u zewn\u0119trznego\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jako przyczyny tego zjawiska podano m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zmiany po stronie popytu w segmencie najmu mieszka\u0144, przy jednoczesnym spadku popytu na zakup mieszka\u0144, szczeg\u00f3lnie na rynku pierwotnym;<\/li>\n\n\n\n<li>wysokie koszty finansowania kredyt\u00f3w hipotecznych;<\/li>\n\n\n\n<li>imigracja z Ukrainy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podsumowuj\u0105c IV kw. 2022 r., NPB wskaza\u0142, \u017ce IV kw. 2022 r. by\u0142 okresem pierwszych korekt spadkowych trend\u00f3w poziom\u00f3w rentowno\u015bci inwestycji mieszkaniowych oraz przyspieszenia dynamiki wzrost\u00f3w poziom\u00f3w kapitalizacji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ze szczeg\u00f3\u0142owymi wnioskami NBP zapoznasz si\u0119 w cz\u0119\u015bci \u201eAnaliza op\u0142acalno\u015bci inwestycji w mieszkania przeznaczone na wynajem w wybranych miastach w Polsce w IV kw. 2022 r.\u201d dokumentu \u201e<a href=\"https:\/\/nbp.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Informacja-o-cenach-mieszkan-w-IV-2022.pdf\">Informacja o cenach mieszka\u0144 i sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2022 r.<\/a>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cho\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 wynajmu mieszka\u0144 wykazuje tendencj\u0119 wzrostow\u0105, to i tak w wielu przypadkach mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nieop\u0142acalna (co wynika z ujemnych warto\u015bci ROE).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, aby zapewni\u0107 sobie dodatkowy doch\u00f3d? Op\u0142acalno\u015b\u0107 takiego dzia\u0142ania i wysoko\u015b\u0107 zysku zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w. Podpowiadamy, jak obliczy\u0107, ile mo\u017cna zarobi\u0107 wynajmie mieszkania oraz jakie koszty nale\u017cy bra\u0107 pod uwag\u0119 przy obliczaniu stopy kapitalizacji i zwrotu. Co wp\u0142ywa na rentowno\u015b\u0107 wynajmu mieszkania Je\u015bli chcesz obliczy\u0107 stop\u0119 zwrotu lub \u015bredni roczny zysk z [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":53,"featured_media":99917,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":false,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49001],"tags":[49011,49009],"raporty":[],"class_list":["post-10645","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wynajem","tag-dla-biznesu","tag-finanse"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie mieszkania? | Gratka<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, aby zapewni\u0107 sobie dodatkowy doch\u00f3d? Op\u0142acalno\u015b\u0107 takiego dzia\u0142ania i wysoko\u015b\u0107 zysku zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w. Podpowiadamy,\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10645\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie mieszkania? | Gratka\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, aby zapewni\u0107 sobie dodatkowy doch\u00f3d? Op\u0142acalno\u015b\u0107 takiego dzia\u0142ania i wysoko\u015b\u0107 zysku zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w. Podpowiadamy,\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-08-18T16:37:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-09-04T11:36:15+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Redakcja Gratka.pl\/Blog\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Redakcja Gratka.pl\\\/Blog\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/53555708fe0f449a3b475565f07a04b1\"},\"headline\":\"Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie mieszkania?\",\"datePublished\":\"2023-08-18T16:37:00+00:00\",\"dateModified\":\"2023-09-04T11:36:15+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/\"},\"wordCount\":2023,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2011\\\/03\\\/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania.jpg\",\"keywords\":[\"Dla biznesu\",\"Finanse\"],\"articleSection\":[\"Wynajem\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/\",\"name\":\"Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie mieszkania? | Gratka\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2011\\\/03\\\/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania.jpg\",\"datePublished\":\"2023-08-18T16:37:00+00:00\",\"dateModified\":\"2023-09-04T11:36:15+00:00\",\"description\":\"Chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, aby zapewni\u0107 sobie dodatkowy doch\u00f3d? Op\u0142acalno\u015b\u0107 takiego dzia\u0142ania i wysoko\u015b\u0107 zysku zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w. Podpowiadamy,\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2011\\\/03\\\/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2011\\\/03\\\/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania.jpg\",\"width\":1200,\"height\":800,\"caption\":\"Fot. Freepik\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie mieszkania?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/53555708fe0f449a3b475565f07a04b1\",\"name\":\"Redakcja Gratka.pl\\\/Blog\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c1a006c2e818375b8cfb33e1708e9a1d331f4752ef9bcb242266c86038e01c4b?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c1a006c2e818375b8cfb33e1708e9a1d331f4752ef9bcb242266c86038e01c4b?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c1a006c2e818375b8cfb33e1708e9a1d331f4752ef9bcb242266c86038e01c4b?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Redakcja Gratka.pl\\\/Blog\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/redakcja\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie mieszkania? | Gratka","description":"Chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, aby zapewni\u0107 sobie dodatkowy doch\u00f3d? Op\u0142acalno\u015b\u0107 takiego dzia\u0142ania i wysoko\u015b\u0107 zysku zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w. Podpowiadamy,","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10645","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie mieszkania? | Gratka","og_description":"Chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, aby zapewni\u0107 sobie dodatkowy doch\u00f3d? Op\u0142acalno\u015b\u0107 takiego dzia\u0142ania i wysoko\u015b\u0107 zysku zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w. Podpowiadamy,","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2023-08-18T16:37:00+00:00","article_modified_time":"2023-09-04T11:36:15+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":800,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Redakcja Gratka.pl\/Blog","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/"},"author":{"name":"Redakcja Gratka.pl\/Blog","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/53555708fe0f449a3b475565f07a04b1"},"headline":"Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie mieszkania?","datePublished":"2023-08-18T16:37:00+00:00","dateModified":"2023-09-04T11:36:15+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/"},"wordCount":2023,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania.jpg","keywords":["Dla biznesu","Finanse"],"articleSection":["Wynajem"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/","name":"Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie mieszkania? | Gratka","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania.jpg","datePublished":"2023-08-18T16:37:00+00:00","dateModified":"2023-09-04T11:36:15+00:00","description":"Chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, aby zapewni\u0107 sobie dodatkowy doch\u00f3d? Op\u0142acalno\u015b\u0107 takiego dzia\u0142ania i wysoko\u015b\u0107 zysku zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w. Podpowiadamy,","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania.jpg","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania.jpg","width":1200,"height":800,"caption":"Fot. Freepik"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ponad-30-czynszu-nie-trafia-do-kieszeni-wlasciciela-mieszkania\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie mieszkania?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/53555708fe0f449a3b475565f07a04b1","name":"Redakcja Gratka.pl\/Blog","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c1a006c2e818375b8cfb33e1708e9a1d331f4752ef9bcb242266c86038e01c4b?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c1a006c2e818375b8cfb33e1708e9a1d331f4752ef9bcb242266c86038e01c4b?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c1a006c2e818375b8cfb33e1708e9a1d331f4752ef9bcb242266c86038e01c4b?s=96&d=retro&r=g","caption":"Redakcja Gratka.pl\/Blog"},"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/redakcja\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/53"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10645"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10645\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/99917"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10645"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10645"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=10645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}