{"id":107052,"date":"2026-04-14T10:17:30","date_gmt":"2026-04-14T08:17:30","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=107052"},"modified":"2026-04-16T10:29:00","modified_gmt":"2026-04-16T08:29:00","slug":"ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/","title":{"rendered":"Ogr\u00f3dek na parterze w bloku, co nam wolno, a co zabrania prawo?"},"content":{"rendered":"

Mieszkanie i przynale\u017c\u0105cy do niego ogr\u00f3dek na parterze w bloku stanowi dla wielu os\u00f3b namiastk\u0119 domu z ogrodem. Mo\u017cna posadzi\u0107 tam warzywa, zrobi\u0107 mini plac zabaw dla dzieci albo rano wypi\u0107 kaw\u0119 chodz\u0105c boso po trawie. Tylko czy faktycznie ogr\u00f3dek stanowi w\u0142asno\u015b\u0107 lokator\u00f3w? Czy mo\u017cna na nim zrobi\u0107 wszystko, to co chcemy?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Wy\u0142\u0105czny dost\u0119p i mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z ogr\u00f3dka na parterze w bloku musz\u0105 by\u0107 uregulowane odpowiedni\u0105 umow\u0105. Do tego celu stosuje si\u0119 umow\u0119 <\/span>quoad usum<\/span><\/i> lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntow\u0105.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Zasady u\u017cytkowania ogr\u00f3dka przydomowego okre\u015bla umowa i regulamin wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/a>.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Lokator musi uzyska\u0107 pozwolenie m.in. na zadaszenie ingeruj\u0105ce w elewacj\u0119, budow\u0119 altanki lub zmian\u0119 ogrodzenia.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
W\u0142a\u015bciciel mieszkania ma prawo m.in. do ustawienia mebli w ogrodzie, postawienia mini placu zabaw dla dzieci, uprawy warzyw i ro\u015blin ozdobnych.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

\u0141\u00f3d\u017a, Ba\u0142uty, \u0142\u00f3dzkie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie \u0141\u00f3d\u017a Julian\u00f3w-Marysin-Rogi, ul. Fio\u0142kowa<\/h2>\n

\n 1 269 560\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Katowice, Piotrowice-Ochojec, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Katowice Piotrowice-Ochojec, ul. Wojska Polskiego<\/h2>\n

\n 1 036 371\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Katowice, Piotrowice-Ochojec, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Katowice Piotrowice-Ochojec, ul. Wojska Polskiego<\/h2>\n

\n 861 872\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span>\u200b<\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Ogr\u00f3dek na parterze w bloku \u2013 co m\u00f3wi\u0105 przepisy<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

O ile jeszcze kilka lat temu ma\u0142o kto chcia\u0142 <\/span>zamieszka\u0107 na najni\u017cszej kondygnacji<\/span><\/a>, o tyle obecnie takie lokale ciesz\u0105 si\u0119 ogromn\u0105 popularno\u015bci\u0105. Wszystko za spraw\u0105 przynale\u017cnych do lokali ogr\u00f3dk\u00f3w \u2013 maj\u0105 one zwykle znacznie wi\u0119kszy metra\u017c ni\u017c balkony czy tarasy na wy\u017cszych kondygnacjach i daj\u0105 wi\u0119cej mo\u017cliwo\u015bci na wykorzystanie powierzchni. Jednak przy zakupie takiej nieruchomo\u015bci rodzi si\u0119 pytanie, czy, tak jak mieszkanie, ogr\u00f3dek jest w\u0142asno\u015bci\u0105 nabywcy. Niestety, niekoniecznie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Prawo w\u0142asno\u015bci ogr\u00f3dka<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Przyjmuje si\u0119, \u017ce je\u015bli ogr\u00f3dek nie jest wyodr\u0119bniony z nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej jako samodzielna dzia\u0142ka, to zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 24.06.1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali oraz Kodeksu cywilnego stanowi on cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wyodr\u0119bnienie ogr\u00f3dka jako osobnej dzia\u0142ki jest do\u015b\u0107 k\u0142opotliwe, a w wielu przypadkach niemo\u017cliwe do przeprowadzenia. Proces wymaga dokonania podzia\u0142u geodezyjnego, co komplikuje fakt, \u017ce znajduje si\u0119 on na parceli, kt\u00f3ra z kolei jest w\u0142asno\u015bci\u0105 wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w bloku, czyli stanowi cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Zgodnie z ww. ustaw\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 nieruchomo\u015bci tworz\u0105 grunt oraz pomieszczenia w budynku i urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali, np. klatka schodowa, parking lub plac zabaw. Natomiast za pomieszczenia przynale\u017cne uznaje si\u0119 cz\u0119\u015bci sk\u0142adowe lokalu, nawet takie, kt\u00f3re nie przylegaj\u0105 bezpo\u015brednio do niego lub s\u0105 po\u0142o\u017cone w granicach nieruchomo\u015bci gruntowej poza budynkiem, w kt\u00f3rym wyodr\u0119bniono ten lokal. Zalicza si\u0119 do nich w szczeg\u00f3lno\u015bci: piwnic\u0119, strych, kom\u00f3rk\u0119 lokatorsk\u0105 oraz miejsce gara\u017cowe. Pomieszczenia przynale\u017cne maj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 z mieszkaniem ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 i nie mo\u017cna ich sprzeda\u0107 osobno.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Zgodnie z przepisami ogr\u00f3dek ani nie jest lokalem mieszkalnym, ani pomieszczeniem przynale\u017cnym, chocia\u017c zwykle jest tak zostaje opisywany w prospekcie deweloperskim. Wobec tego stanowi on cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105. Aby z ogr\u00f3dka znajduj\u0105cego si\u0119 przy mieszkaniu na parterze mogli korzysta\u0107 tylko jego mieszka\u0144cy, trzeba spisa\u0107 umow\u0119 o ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej, <\/span>quoad usum <\/span><\/i>(do korzystania) lub o wy\u0142\u0105czne prawo do u\u017cytkowania na czas nieokre\u015blony.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Umowa o ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa to rodzaj prawa rzeczowego okre\u015blonego w art. 285 \u00a7 1 i 2 Kodeksu cywilnego, kt\u00f3rego celem jest zwi\u0119kszenie u\u017cyteczno\u015bci jednej nieruchomo\u015bci kosztem innej. Wymaga to uzyskania porozumienia mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej \u2013 w tym przypadku wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105 \u2013 a w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej, czyli osob\u0105, kt\u00f3ra chce uzyska\u0107 prawo do wy\u0142\u0105cznego korzystania z ogr\u00f3dka.<\/span><\/p>\n

Umowa powinna zawiera\u0107 informacje dotycz\u0105ce zakresu s\u0142u\u017cebno\u015bci oraz precyzowa\u0107 warunki finansowe, czyli ile w\u0142a\u015bciciel mieszkania musi zap\u0142aci\u0107 wsp\u00f3lnocie za korzystanie z ogr\u00f3dka. Dokument musz\u0105 podpisa\u0107 obie strony w obecno\u015bci notariusza. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntow\u0105 mo\u017cna wpisa\u0107 do ksi\u0105g wieczystych.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Takie rozwi\u0105zanie, podobnie jak umow\u0119 dzier\u017cawy, stosuje si\u0119 w sytuacjach, gdy w\u0142a\u015bciciel mieszkania na parterze chce u\u017cytkowa\u0107 np. pas zieleni przylegaj\u0105cy do swojego ogr\u00f3dka.<\/p>\n

Umowa quoad usum<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Quoad usum<\/span><\/i><\/a> to umowa dotycz\u0105ca podzia\u0142u nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej na cz\u0119\u015bci przeznaczone do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytku poszczeg\u00f3lnych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli oraz do samodzielnego czerpania z nich po\u017cytk\u00f3w. Jest ona najcz\u0119\u015bciej stosowana przez deweloper\u00f3w przy sprzedawaniu mieszka\u0144 z ogr\u00f3dkami przydomowymi w bloku i stanowi cz\u0119\u015b\u0107 umowy deweloperskiej. Oznacza to, \u017ce powinna by\u0107 te\u017c ujawniona w ksi\u0119dze wieczystej nieruchomo\u015bci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Umowa wskazuje, kt\u00f3re cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0105 wsp\u00f3lne dla wszystkich lokator\u00f3w, a kt\u00f3re s\u0105 do wy\u0142\u0105cznej dyspozycji w\u0142a\u015bcicieli danych mieszka\u0144. Co wi\u0119cej, powinna zawiera\u0107 r\u00f3wnie\u017c adnotacj\u0119, \u017ce nabywca, podpisuj\u0105c umow\u0119, wyra\u017ca zgod\u0119 na przedstawiony spos\u00f3b korzystania z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci i rezygnuje ze wszelkich roszcze\u0144 do tego terenu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Takie rozwi\u0105zanie stosuje si\u0119 tak\u017ce do przydzielania miejsc postojowych, balkon\u00f3w i <\/span>loggi<\/span>i.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Zmiana sposobu korzystania okre\u015blonego w umowie <\/span>quoad usum<\/span><\/i> mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w wyniku zmiany umowy za zgod\u0105 wszystkich cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty albo w wyniku orzeczenia s\u0105dowego.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Czy mo\u017cna samodzielnie zagospodarowa\u0107 pas zieleni pod oknem albo obok ogr\u00f3dka?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Niestety nie, poniewa\u017c ziele\u0144 na osiedlu stanowi cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 nieruchomo\u015bci. Samowolne jej zaj\u0119cie jest dzia\u0142aniem bezprawnym. Wsp\u00f3lnota w takiej sytuacji mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 przywr\u00f3cenia stanu pierwotnego lub podj\u0105\u0107 uchwa\u0142\u0119 o naliczeniu czynszu za samowolne zaj\u0119cie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Natomiast, je\u015bli nie mamy umowy z deweloperem potwierdzaj\u0105cej prawo do wy\u0142\u0105cznego korzystania z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej, to najpierw nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o pozwolenie do wsp\u00f3lnoty. Ta mo\u017ce udzieli\u0107 zgody nieodp\u0142atnie lub odp\u0142atnie (ustalaj\u0105c miesi\u0119czny czynsz za u\u017cytkowanie ogr\u00f3dka na parterze w bloku).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Co wolno robi\u0107 w ogr\u00f3dku przynale\u017cnym do mieszkania?<\/strong><\/h2>\n

Generalne zasady korzystania z ogr\u00f3dka zwykle s\u0105 zawarte w umowie o s\u0142u\u017cebno\u015bci albo <\/span>quoad usum.<\/span><\/i> Obejmuj\u0105 one:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
prawo do niezak\u0142\u00f3conego odpoczynku;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyposa\u017cenia ogrodu w zabawki dla dzieci np. piaskownic\u0119, a tak\u017ce meble ogrodowe i dekoracje np. lampki solarne;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
prawo do uprawy ro\u015blin ozdobnych, warzyw i owoc\u00f3w na w\u0142asne potrzeby;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
mo\u017cliwo\u015b\u0107 suszenia prania;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
zgod\u0119 na palenie papieros\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

\"Co<\/p>\n

Ogr\u00f3dek na parterze w bloku \u2013 co jest zabronione?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Przewa\u017cnie w umowach s\u0105 te\u017c zapisy nakazuj\u0105ce wykorzystywanie ogr\u00f3dka w taki spos\u00f3b, aby nie stwarza\u0142 zagro\u017cenia uszkodzenia albo ograniczenia dost\u0119pu do instalacji znajduj\u0105cych si\u0119 pod powierzchni\u0105. Oznacza to, \u017ce nie mo\u017cna sadzi\u0107 ro\u015blinno\u015bci o rozbudowanym systemie korzeniowym lub stawia\u0107 obiekt\u00f3w budowlanych, kt\u00f3rych w razie potrzeby nie mo\u017cna zdemontowa\u0107.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Szczeg\u00f3\u0142owe zasady korzystania z ogr\u00f3dk\u00f3w przydomowych, jak i z taras\u00f3w, balkon\u00f3w i innych cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych s\u0105 zawarte w regulaminie wsp\u00f3lnoty.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Zasadniczo posiadacze ogr\u00f3dka na parterze w bloku s\u0105 zobowi\u0105zani do:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
przestrzegania zasad ciszy nocnej;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
korzystania z tarasu w taki spos\u00f3b, aby nie zak\u0142\u00f3ca\u0107 spokoju innym mieszka\u0144com;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
utrzymania porz\u0105dku, dbania o estetyk\u0119, w tym regularne koszenie trawnika, pielenia ogr\u00f3dka i przycinanie drzewek i krzew\u00f3w na w\u0142asny koszt;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
zasadzenia wy\u0142\u0105cznie ro\u015blin niskopiennych i kar\u0142owatych, kt\u00f3re nie b\u0119d\u0105 ogranicza\u0107 inny lokatorom dost\u0119pu \u015bwiat\u0142a;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
utrzymania w odpowiednim stanie ogrodzenia na w\u0142asny koszt i w\u0142asnym staraniem;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
nieczysto\u015bci przenie\u015b\u0107 w wyznaczone miejsce sk\u0142adowania odpad\u00f3w;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
podlewania trawnika i innych ro\u015blin na w\u0142asny koszt.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce ha\u0142asowanie w czasie ciszy nocnej (w godzinach 22:00-6:00), podlega pod art. 51 Kodeksu wykrocze\u0144, kt\u00f3ry stanowi, \u017ce osobom, kt\u00f3re krzykiem, ha\u0142asem, alarmem lub innym wybrykiem zak\u0142\u00f3caj\u0105 spok\u00f3j, porz\u0105dek publiczny, spoczynek nocny albo wywo\u0142uj\u0105 zgorszenie w miejscu publicznym, grozi kara aresztu, ograniczenia wolno\u015bci albo grzywny. Mandat za to wykroczenie mo\u017ce wynie\u015b\u0107 nawet 500 z\u0142.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W regulaminie s\u0105 te\u017c wyszczeg\u00f3lnione czynno\u015bci zabronione. Najcz\u0119\u015bciej zakazy dotycz\u0105:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
stawiania r\u00f3\u017cnych konstrukcji typu pergole, altany oraz zabudowy ogrodu;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
hodowli zwierz\u0105t;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
rozpalania ognisk i korzystania z grilla;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
spalania \u015bmieci oraz innych odpad\u00f3w;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
sk\u0142adowania niepotrzebnych przedmiot\u00f3w;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
sk\u0142adowania materia\u0142\u00f3w \u0142atwopalnych, wybuchowych i \u017cr\u0105cych;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
prowadzenia instalacji pod lub nad ziemi\u0105;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
kompostowania odpad\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce regulaminy nie mog\u0105 by\u0107 sprzeczne z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem i ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci lokali oraz ingerowa\u0107 w prawa lokator\u00f3w i nak\u0142ada\u0107 na nich sprzecznych z prawem obowi\u0105zk\u00f3w. Je\u015bli uznamy, \u017ce kt\u00f3ry\u015b z zapis\u00f3w jest niezgodny z przepisami, mo\u017cemy zaskar\u017cy\u0107 uchwa\u0142\u0119 do s\u0105du.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W\u0142a\u015bciciele musz\u0105 te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce s\u0105 zobligowani do udost\u0119pniania ogr\u00f3dka w\u0142a\u015bciwym podmiotom w celu dokonywania naprawy, konserwacji, modernizacji lub wymiany instalacji znajduj\u0105cych si\u0119 w gruncie na obszarze ogr\u00f3dka. Zatem, je\u015bli wyst\u0105pi np. awaria sieci ciep\u0142owniczej i rury akurat przechodz\u0105 pod powierzchni\u0105 ogr\u00f3dka, to trzeba b\u0119dzie udost\u0119pni\u0107 teren specjalistom.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Mieszkania<\/p>\n

Ogr\u00f3dek na parterze w bloku \u2013 ogrodzenie<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 deweloper\u00f3w stawia klasyczne metalowe ogrodzenie. Je\u015bli chcemy je zmieni\u0107, musimy najpierw sprawdzi\u0107 w regulaminie wsp\u00f3lnoty, jakie s\u0105 wytyczne. Najcz\u0119\u015bciej przepisy wewn\u0119trzne nie dopuszczaj\u0105 ca\u0142kowitej wymiany ogrodzenia, ale zezwalaj\u0105 na drobne modyfikacje np. posadzenie pn\u0105czy i \u017cywop\u0142ot\u00f3w, ustawienie mat bambusowych, drewnianych prz\u0119se\u0142, ekran\u00f3w ozdobnych czy ta\u015bm os\u0142onowych. Takie rozwi\u0105zanie ma sprawi\u0107, \u017ce zostanie zachowana estetyka osiedla.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Je\u015bli jednak deweloper nie zapewni\u0142 ogrodzenia lub te\u017c mo\u017cemy je wymieni\u0107, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce musi by\u0107 ono zgodne z prawem budowlanym i rozporz\u0105dzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie, a tak\u017ce z regulaminem wsp\u00f3lnoty.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Przede wszystkim ogrodzenie nie mo\u017ce stwarza\u0107 zagro\u017cenia dla bezpiecze\u0144stwa ludzi i zwierz\u0105t. Oznacza to, \u017ce nie wolno umieszcza\u0107 na p\u0142ocie o wysoko\u015bci do 1,8 m ostro zako\u0144czonych element\u00f3w, takich jak: drut kolczasty, t\u0142uczone szk\u0142o oraz innych podobnych wyrob\u00f3w i materia\u0142\u00f3w. Bramy i furtki w ogrodzeniu nie mog\u0105 otwiera\u0107 si\u0119 na zewn\u0105trz dzia\u0142ki. Szeroko\u015b\u0107 furtki powinna by\u0107 nie mniejsza ni\u017c 0,9 m.<\/span> Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce je\u015bli ogrodzenie przekracza wysoko\u015b\u0107 220 cm, to jego postawienie wymaga zg\u0142oszenia do urz\u0119du.<\/span><\/p>\n

Zgodnie z przepisami, je\u015bli ogrodzenie stawia w\u0142a\u015bciciel na swojej dzia\u0142ce, to koszty zwi\u0105zane z monta\u017cem i utrzymaniem le\u017c\u0105 po jego stronie. Ogr\u00f3dek na parterze w bloku mo\u017ce te\u017c by\u0107 ogrodzony na granicy w porozumieniu z s\u0105siadem. Wtedy obie strony ponosz\u0105 koszty monta\u017cu i dbaj\u0105 o ogrodzenie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mieszkanie z ogr\u00f3dkiem \u2013 zalety<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Mieszkanie z w\u0142asnym ogr\u00f3dkiem ma wiele zalet, np.:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Stwarza mo\u017cliwo\u015b\u0107 odpoczynku na \u015bwie\u017cym powietrzu, kiedy nie mamy czasu na d\u0142u\u017cszy spacer.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Ogr\u00f3dek daje wi\u0119cej kontaktu z natur\u0105, kt\u00f3ry w mie\u015bcie jest bardzo wa\u017cny. Dowiedziono tak\u017ce, \u017ce ju\u017c samo patrzenie na ziele\u0144 poprawia nastr\u00f3j i relaksuje.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Je\u015bli posadzimy na nim trawnik, ustawimy meble ogrodowe, to stworzymy wygodne miejsce do wypoczynku dla ca\u0142ej rodziny. Chodzenie boso po trawie jest przyjemne i relaksuj\u0105ce, a kawa i \u015bniadanie na powietrzu to \u015bwietny pocz\u0105tek weekendu.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Na przydomowym ogr\u00f3dku mo\u017cemy uprawia\u0107 warzywa i zio\u0142a oraz posadzi\u0107 krzewy owocowe. Uprawa mini warzywniaka daje wiele satysfakcji, a w\u0142asne plony s\u0105 zdrowsze i pozwalaj\u0105 zaoszcz\u0119dzi\u0107 pieni\u0105dze.\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Mieszkanie na parterze daje komfort psychiczny rodzicom ma\u0142ych dzieci. Balkon na wy\u017cszych kondygnacjach zawsze budzi obaw\u0119, \u017ce dziecko niepostrze\u017cenie wychyli si\u0119 przez balustrad\u0119 i wypadnie lub wyrzuci zabawki, po kt\u00f3re trzeba b\u0119dzie schodzi\u0107 do s\u0105siad\u00f3w albo pod blok. W ogr\u00f3dku mog\u0105 bezpiecznie bawi\u0107 si\u0119 ca\u0142y dzie\u0144 pod okiem rodzic\u00f3w. Do tego mo\u017cna im stworzy\u0107 mini plac zabaw z hu\u015btawk\u0105, zje\u017cd\u017calni\u0105 i piaskownic\u0105.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Otrzymujemy dodatkow\u0105 przestrze\u0144, gdzie mog\u0105 swobodnie przebywa\u0107 nasi pupile.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Ogr\u00f3dek na parterze w bloku \u2013 wady<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce ogr\u00f3dek wymaga opieki i mo\u017ce te\u017c sprawia\u0107 problemy.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Niestety nie wszyscy lokatorzy s\u0105 kulturalni. Zdarza si\u0119, \u017ce mieszka\u0144cy wy\u017cszych kondygnacji wyrzucaj\u0105 przez okno \u015bmieci lub niedopa\u0142ki papieros\u00f3w, kt\u00f3re l\u0105duj\u0105 na przydomowym trawniku. W takiej sytuacji trzeba natychmiast reagowa\u0107 i zawiadomi\u0107 administracj\u0119 bloku, \u017c\u0105daj\u0105c wyja\u015bnienia okoliczno\u015bci i ukarania sprawc\u00f3w. Niestety, je\u015bli nie ma kamer na osiedlu, mo\u017ce by\u0107 trudno znale\u017a\u0107 sprawc\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Okoliczne psy mog\u0105 te\u017c potraktowa\u0107 ro\u015blinno\u015b\u0107 stanowi\u0105c\u0105 ogrodzenie ogr\u00f3dka jako dobre miejsce na za\u0142atwienie swoich potrzeb, co oznacza od\u00f3r, szczeg\u00f3lnie odczuwalny w upalne dni. Oczywi\u015bcie powy\u017csze zachowania zale\u017c\u0105 od kultury w\u0142a\u015bcicieli zwierz\u0105t. Natomiast, je\u015bli takie sytuacje b\u0119d\u0105 si\u0119 systematycznie powtarza\u0142y, problem trzeba zg\u0142osi\u0107 do zarz\u0105du wsp\u00f3lnoty.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Znaczna przestrze\u0144 ogr\u00f3dka zwykle jest nieos\u0142oni\u0119ta, zatem lokatorzy musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce s\u0105siedzi z g\u00f3ry b\u0119d\u0105 widzieli, co si\u0119 dzieje na dole.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
W\u0142a\u015bciciel musi te\u017c pami\u0119ta\u0107 o swoich obowi\u0105zkach wzgl\u0119dem dbania o ogr\u00f3dek, czyli o regularnym koszeniu trawnika i pieleniu grz\u0105dek.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 kupuj\u0105c mieszkanie z ogr\u00f3dkiem?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Przy wybieraniu oferty mieszkania z przynale\u017cnym ogr\u00f3dkiem na parterze w bloku, nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, jak ta przestrze\u0144 zostanie przygotowana przez dewelopera. Najcz\u0119\u015bciej ogr\u00f3dek jest ju\u017c ogrodzony metalowym panelem, a na ziemi zasiana trawa. Niekiedy deweloperzy montuj\u0105 zadaszenie, a przy wej\u015bciu do domu k\u0142ad\u0105 deski tarasowe. Takie rozwi\u0105zanie jest wygodne, poniewa\u017c nowi lokatorzy nie musz\u0105 si\u0119 o to si\u0119 martwi\u0107. Istotne jest te\u017c, w jakiej odleg\u0142o\u015bci od chodnika i ulicy jest ogr\u00f3dek. Im bli\u017cej szlak\u00f3w komunikacyjnych, tym g\u0142o\u015bniej odczujemy dobiegaj\u0105cy ha\u0142as.<\/span><\/p>\n

Du\u017ce znaczenie dla komfortu u\u017cytkowania ma te\u017c metra\u017c ogr\u00f3dka oraz jego kszta\u0142t. Zdarza si\u0119, \u017ce na planie do zagospodarowania jest du\u017ca przestrze\u0144, a w rzeczywisto\u015bci wi\u0119kszo\u015b\u0107 terenu zajmuje skarpa albo spadek. Co wi\u0119cej, w zag\u0142\u0119bieniach zbiera si\u0119 woda deszczowa, wi\u0119c nie mo\u017cna z tego terenu w pe\u0142ni korzysta\u0107. Poza tym mo\u017ce to by\u0107 siedlisko komar\u00f3w, kt\u00f3re uprzykrzy odpoczynek na zewn\u0105trz, jak i wewn\u0105trz domu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Istotne jest te\u017c po\u0142o\u017cenie ogr\u00f3dka wzgl\u0119dem mieszkania. Najlepszym rozwi\u0105zaniem jest wyj\u015bcie z salonu, wtedy ka\u017cdy ma do niego swobodny dost\u0119p.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aran\u017cacja ogr\u00f3dka \u2013 o czym trzeba pami\u0119ta\u0107?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b traktuje ogr\u00f3dek na parterze w bloku jako cz\u0119\u015b\u0107 wypoczynkow\u0105. Wtedy mo\u017cna na nim posadzi\u0107 trawnik, postawi\u0107 meble ogrodowe oraz hu\u015btawk\u0119. Przy czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce trawnik trzeba systematycznie kosi\u0107 i nawozi\u0107, a meble i zabawki ogrodowe dla dzieci schowa\u0107 na zim\u0119. Rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 zakup rzeczy wykonanych z technorattanu lub impregnowanego drewna tekowego i cedrowego. S\u0105 one bardzo odporne na warunki atmosferyczne. Mimo to warto na zim\u0119 przykry\u0107 je pokrowcami, co uchroni je przed zabrudzeniami, wilgoci\u0105 i przebarwieniami, a do wewn\u0105trz schowa\u0107 tylko poduszki.<\/span>\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Je\u015bli planujemy na ogr\u00f3dku uprawia\u0107 warzywa, trzeba przywie\u017a\u0107 odpowiedni\u0105 ziemi\u0119 i stworzy\u0107 grz\u0105dki. Przy granicy dzia\u0142ki warto zasadzi\u0107 krzewy owocowe, np. porzeczki lub agrest, kt\u00f3re naturalnie odgrodz\u0105 nas od s\u0105siada. Ciekawym rozwi\u0105zaniem jest uprawa warzyw i zi\u00f3\u0142 w skrzyniach i donicach. Znacznie u\u0142atwia to proces wymiany ziemi, nawo\u017cenia i zbierania plon\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Je\u015bli w domu s\u0105 ma\u0142e dzieci lub zwierz\u0119ta, trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce niekt\u00f3re ro\u015bliny s\u0105 truj\u0105ce, s\u0105 to np.: groszek pachn\u0105cy, konwalia, piwonia, wiosenne kwiaty cebulowe (hiacynt, tulipan), wilczomlecz pstry, czarny bez, z\u0142otokap, wawrzynek wilcze\u0142yko, rododendron, ostrokrzew, ognik ciernisty i hortensja ogrodowa.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mieszkanie i przynale\u017c\u0105cy do niego ogr\u00f3dek na parterze w bloku stanowi dla wielu os\u00f3b namiastk\u0119 domu z ogrodem. Mo\u017cna posadzi\u0107 tam warzywa, zrobi\u0107 mini plac zabaw dla dzieci albo rano wypi\u0107 kaw\u0119 chodz\u0105c boso po trawie. Tylko czy faktycznie ogr\u00f3dek stanowi w\u0142asno\u015b\u0107 lokator\u00f3w? Czy mo\u017cna na nim zrobi\u0107 wszystko, to co chcemy?\u00a0 \u200b\u00a0 Ogr\u00f3dek na […]<\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":110922,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":true,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49003],"tags":[49013,49015],"raporty":[],"class_list":["post-107052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-moj-dom","tag-ogrod","tag-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"\nOgr\u00f3dek na parterze w bloku, co nam wolno, a co zabrania prawo?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mieszkanie z ogr\u00f3dkiem na parterze to marzenie wielu \u2014 ale czy ogr\u00f3dek naprawd\u0119 nale\u017cy do lokator\u00f3w? Sprawd\u017a, co wolno, a co zabrania prawo.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ogr\u00f3dek na parterze \u2013 co mo\u017cesz robi\u0107, a czego zabrania prawo?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mieszkanie z ogr\u00f3dkiem na parterze to marzenie wielu \u2014 ale czy ogr\u00f3dek naprawd\u0119 nale\u017cy do lokator\u00f3w? Sprawd\u017a, co wolno, a co zabrania prawo.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-04-14T08:17:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-16T08:29:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ogrodek-na-parterze-w-bloku.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"700\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Wioleta Szczudli\u0144ska\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\"},\"headline\":\"Ogr\u00f3dek na parterze w bloku, co nam wolno, a co zabrania prawo?\",\"datePublished\":\"2026-04-14T08:17:30+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-16T08:29:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/\"},\"wordCount\":2717,\"commentCount\":2,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/08\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku.png\",\"keywords\":[\"Ogr\u00f3d\",\"Prawo\"],\"articleSection\":[\"M\u00f3j dom\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/\",\"name\":\"Ogr\u00f3dek na parterze w bloku, co nam wolno, a co zabrania prawo?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/08\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku.png\",\"datePublished\":\"2026-04-14T08:17:30+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-16T08:29:00+00:00\",\"description\":\"Mieszkanie z ogr\u00f3dkiem na parterze to marzenie wielu \u2014 ale czy ogr\u00f3dek naprawd\u0119 nale\u017cy do lokator\u00f3w? Sprawd\u017a, co wolno, a co zabrania prawo.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/08\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/08\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku.png\",\"width\":1200,\"height\":700,\"caption\":\"Co wolno zrobi\u0107 w ogr\u00f3dku na parterze w bloku?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ogr\u00f3dek na parterze w bloku, co nam wolno, a co zabrania prawo?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\",\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\"},\"description\":\"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/wioleta-szczudlinska\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/wioleta-szczudlinska\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Ogr\u00f3dek na parterze w bloku, co nam wolno, a co zabrania prawo?","description":"Mieszkanie z ogr\u00f3dkiem na parterze to marzenie wielu \u2014 ale czy ogr\u00f3dek naprawd\u0119 nale\u017cy do lokator\u00f3w? Sprawd\u017a, co wolno, a co zabrania prawo.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Ogr\u00f3dek na parterze \u2013 co mo\u017cesz robi\u0107, a czego zabrania prawo?","og_description":"Mieszkanie z ogr\u00f3dkiem na parterze to marzenie wielu \u2014 ale czy ogr\u00f3dek naprawd\u0119 nale\u017cy do lokator\u00f3w? Sprawd\u017a, co wolno, a co zabrania prawo.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2026-04-14T08:17:30+00:00","article_modified_time":"2026-04-16T08:29:00+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":700,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ogrodek-na-parterze-w-bloku.png","type":"image\/png"}],"author":"Wioleta Szczudli\u0144ska","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/"},"author":{"name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878"},"headline":"Ogr\u00f3dek na parterze w bloku, co nam wolno, a co zabrania prawo?","datePublished":"2026-04-14T08:17:30+00:00","dateModified":"2026-04-16T08:29:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/"},"wordCount":2717,"commentCount":2,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ogrodek-na-parterze-w-bloku.png","keywords":["Ogr\u00f3d","Prawo"],"articleSection":["M\u00f3j dom"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/","name":"Ogr\u00f3dek na parterze w bloku, co nam wolno, a co zabrania prawo?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ogrodek-na-parterze-w-bloku.png","datePublished":"2026-04-14T08:17:30+00:00","dateModified":"2026-04-16T08:29:00+00:00","description":"Mieszkanie z ogr\u00f3dkiem na parterze to marzenie wielu \u2014 ale czy ogr\u00f3dek naprawd\u0119 nale\u017cy do lokator\u00f3w? Sprawd\u017a, co wolno, a co zabrania prawo.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ogrodek-na-parterze-w-bloku.png","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ogrodek-na-parterze-w-bloku.png","width":1200,"height":700,"caption":"Co wolno zrobi\u0107 w ogr\u00f3dku na parterze w bloku?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/ogrodek-na-parterze-w-bloku-co-nam-wolno-a-co-zabrania-prawo\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ogr\u00f3dek na parterze w bloku, co nam wolno, a co zabrania prawo?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878","name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","caption":"Wioleta Szczudli\u0144ska"},"description":"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.","sameAs":["http:\/\/www.linkedin.com\/in\/wioleta-szczudlinska"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/wioleta-szczudlinska\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/100"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107052"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110934,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107052\/revisions\/110934"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107052"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=107052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}