![\"Dzia\u0142ka](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/30\/5f\/49400991_1633126181_dzialka-inna-sulkow_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Su\u0142k\u00f3w, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n \n 250 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n \u0141\u00f3d\u017a, Polesie, \u0142\u00f3dzkie<\/span>\n <\/p>\n \n 399 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n Grodzisko, \u0142\u00f3dzkie<\/span>\n <\/p>\n \n 1 199 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/p>\n Tak \u2013 dzia\u0142ka mo\u017ce by\u0107 liczona jako wk\u0142ad w\u0142asny, ale pod pewnymi warunkami. Przede wszystkim musi spe\u0142nia\u0107 kryteria stawiane przez bank. W praktyce oznacza to, \u017ce:<\/p>\n dzia\u0142ka musi by\u0107 w\u0142asno\u015bci\u0105 wnioskodawcy<\/strong><\/p>\n<\/li>\n musi posiada\u0107 uregulowany stan prawny (wpis do ksi\u0119gi wieczystej)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n bank musi zaakceptowa\u0107 jej warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 jako cz\u0119\u015b\u0107 zabezpieczenia kredytu<\/strong><\/p>\n<\/li>\n cel kredytu musi by\u0107 zwi\u0105zany z dan\u0105 dzia\u0142k\u0105 (np. budowa domu na tej samej dzia\u0142ce)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Najcz\u0119\u015bciej dotyczy to sytuacji, gdy:<\/p>\n Kredytobiorca posiada dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 i chce postawi\u0107 na niej dom przy pomocy kredytu hipotecznego lub budowlanego<\/p>\n<\/li>\n Dzia\u0142ka zosta\u0142a wcze\u015bniej zakupiona ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych, a teraz w\u0142a\u015bciciel ubiega si\u0119 o kredyt tylko na budow\u0119<\/p>\n<\/li>\n Warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki jest znaczna i spe\u0142nia wymogi wk\u0142adu w\u0142asnego (np. dzia\u0142ka warta 200 tys. z\u0142 mo\u017ce pokry\u0107 wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu na budow\u0119 domu za 800 tys. z\u0142)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Bank w takim przypadku traktuje dzia\u0142k\u0119 jako cz\u0119\u015b\u0107 zabezpieczenia, co w praktyce mo\u017ce zast\u0105pi\u0107 got\u00f3wkowy wk\u0142ad w\u0142asny.<\/p>\n Najcz\u0119\u015bciej akceptowana przez banki jako wk\u0142ad w\u0142asny<\/p>\n<\/li>\n Musi mie\u0107 aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzj\u0119 o warunkach zabudowy<\/p>\n<\/li>\n Powinna mie\u0107 dost\u0119p do drogi publicznej i medi\u00f3w<\/p>\n<\/li>\n Jej warto\u015b\u0107 rynkowa jest stosunkowo \u0142atwa do wyceny przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Du\u017co rzadziej akceptowana przez banki jako wk\u0142ad w\u0142asny<\/p>\n<\/li>\n Zazwyczaj nie mo\u017cna na niej budowa\u0107 bez uprzedniego odrolnienia, co mo\u017ce by\u0107 czasoch\u0142onne i kosztowne<\/p>\n<\/li>\n Wycena jest trudniejsza, a bank mo\u017ce uzna\u0107, \u017ce jej zbywalno\u015b\u0107 i p\u0142ynno\u015b\u0107 s\u0105 ograniczone, przez co nie b\u0119dzie ona pe\u0142noprawnym zabezpieczeniem kredytu<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Niekt\u00f3re banki w og\u00f3le nie uznaj\u0105 dzia\u0142ek rolnych jako wk\u0142adu w\u0142asnego, a inne mog\u0105 zaakceptowa\u0107 je tylko po odrolnieniu lub przekszta\u0142ceniu w dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105.<\/strong><\/p>\n Bank podejmuj\u0105c decyzj\u0119 o uznaniu dzia\u0142ki jako wk\u0142adu w\u0142asnego, przeprowadza analiz\u0119:<\/p>\n warto\u015bci rynkowej dzia\u0142ki \u2013 na podstawie wyceny rzeczoznawcy maj\u0105tkowego<\/p>\n<\/li>\n stanu prawnego \u2013 brak obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych, egzekucji komorniczych, czy wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/p>\n<\/li>\n zgodno\u015bci celu kredytu z lokalizacj\u0105 dzia\u0142ki \u2013 np. budowa domu na tej dzia\u0142ce<\/p>\n<\/li>\n po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki i dost\u0119pno\u015bci infrastruktury \u2013 wi\u0119ksza szansa na akceptacj\u0119 dzia\u0142ki w mie\u015bcie ni\u017c w trudno dost\u0119pnych lokalizacjach<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Dzia\u0142ka nie zostanie uznana jako wk\u0142ad w\u0142asny, je\u017celi:<\/p>\nDzia\u0142ka inna Su\u0142k\u00f3w<\/h2>\n
![\"Dzia\u0142ka](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/d5\/ae\/47963339_1572406535_dzialka-budowlana-lodz-stare-polesie_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Dzia\u0142ka budowlana \u0141\u00f3d\u017a Stare Polesie<\/h2>\n
![\"Dzia\u0142ka](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/44\/29\/47957833_1508277351_dzialka-inna-grodzisko_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Dzia\u0142ka budowlana Grodzisko<\/h2>\n
Czego dowiesz si\u0119 z artyku\u0142u?<\/h2>\n
\n
Dzia\u0142ka jako wk\u0142ad w\u0142asny \u2013 czy to mo\u017cliwe?<\/h2>\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/baner-dzialki.png\")
<\/a><\/p>\nKiedy dzia\u0142ka mo\u017ce by\u0107 uwzgl\u0119dniona jako wk\u0142ad w\u0142asny?<\/h2>\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image.png\")
<\/a><\/span><\/h2>\nDzia\u0142ka budowlana vs. dzia\u0142ka rolna, jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice przy ubieganiu si\u0119 o kredyt?<\/h2>\n
Dzia\u0142ka budowlana:<\/h3>\n
\n
Dzia\u0142ka rolna:<\/h3>\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/czy-dzialka-moze-byc-wkladem-wlasnym-1.png\")
<\/p>\nCo sprawdza bank?<\/h2>\n
\n
Kiedy dzia\u0142ka nie zostanie uznana jako wk\u0142ad w\u0142asny?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/czy-dzialka-moze-byc-wkladem-wlasnym-tresc.png\")
<\/p>\n