{"id":108559,"date":"2025-10-08T12:44:29","date_gmt":"2025-10-08T10:44:29","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=108559"},"modified":"2025-10-08T12:44:29","modified_gmt":"2025-10-08T10:44:29","slug":"jak-dzialaja-wspolnoty-mieszkaniowe-co-sie-dzieje-bez-zgody-mieszkancow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/jak-dzialaja-wspolnoty-mieszkaniowe-co-sie-dzieje-bez-zgody-mieszkancow\/","title":{"rendered":"Jak dzia\u0142aj\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe \u2013 co si\u0119 dzieje bez zgody mieszka\u0144c\u00f3w?"},"content":{"rendered":"

W skrzynce czeka zawiadomienie o kolejnej podwy\u017cce op\u0142at, a ty nie masz poj\u0119cia, na co id\u0105 te pieni\u0105dze? Zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 przez wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105 cz\u0119sto budzi wiele pyta\u0144. Dowiedz si\u0119, kt\u00f3re decyzje bez zgody mieszka\u0144c\u00f3w s\u0105 legalne, a kt\u00f3re wymagaj\u0105 konsultacji. I co mo\u017cesz zrobi\u0107, je\u015bli podejrzewasz, \u017ce zarz\u0105d dzia\u0142a na szkod\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w?<\/strong><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Gotowe\n <\/div>\n
\n

Rzesz\u00f3w, podkarpackie<\/span>\n <\/p>\n

Gotowe mieszkanie z balkonem Rejtana<\/h2>\n

\n 379 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Wroc\u0142aw, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Wroc\u0142aw, ul. J\u00f3zefa W\u0105sowicza<\/h2>\n

\n 699 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Wroc\u0142aw, Krzyki, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Wroc\u0142aw Krzyki, ul. Pabianicka<\/h2>\n

\n 1 100 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span>\u200b<\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Czym jest wsp\u00f3lnota mieszkaniowa i kto j\u0105 tworzy?<\/h2>\n

Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa<\/a> powstaje z mocy prawa w ka\u017cdym budynku, w kt\u00f3rym wyodr\u0119bniono w\u0142asno\u015b\u0107 cho\u0107by jednego lokalu. Sk\u0142ada si\u0119 z og\u00f3\u0142u w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 i lokali u\u017cytkowych. Zostajesz jej cz\u0142onkiem automatycznie w momencie zakupu mieszkania. G\u0142\u00f3wnym zadaniem wsp\u00f3lnoty jest zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105, czyli tymi cz\u0119\u015bciami budynku i terenu, kt\u00f3re s\u0142u\u017c\u0105 wszystkim mieszka\u0144com <\/strong>\u2013 na przyk\u0142ad klatk\u0105 schodow\u0105, dachem, elewacj\u0105 czy wind\u0105.<\/p>\n

Przepisy prawne rozr\u00f3\u017cniaj\u0105 dwa rodzaje wsp\u00f3lnot mieszkaniowych, a decyduj\u0105cym czynnikiem jest liczba lokali w budynku. W nieruchomo\u015bciach, w kt\u00f3rych znajduj\u0105 si\u0119 nie wi\u0119cej ni\u017c trzy mieszkania, powstaje tzw. ma\u0142a wsp\u00f3lnota<\/strong>, kt\u00f3ra rz\u0105dzi si\u0119 g\u0142\u00f3wnie przepisami Kodeksu post\u0119powania cywilnego o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Je\u015bli lokali jest wi\u0119cej, tworzy si\u0119 du\u017ca wsp\u00f3lnota<\/strong>, a jej dzia\u0142anie szczeg\u00f3\u0142owo opisuje Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali. Przegl\u0105daj\u0105c og\u0142oszenia mieszka\u0144 na sprzeda\u017c<\/a>, dobrze jest mie\u0107 na uwadze ten szczeg\u00f3\u0142, poniewa\u017c od tego zale\u017cy, w jaki spos\u00f3b b\u0119d\u0105 podejmowane przysz\u0142e decyzje dotycz\u0105ce ca\u0142ego budynku.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Czy jeste\u015b cz\u0142onkiem wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, je\u015bli tylko wynajmujesz mieszkanie?<\/h3>\n

Cz\u0142onkami wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej s\u0105 wy\u0142\u0105cznie w\u0142a\u015bciciele lokali, a nie osoby, kt\u00f3re w nich mieszkaj\u0105. Oznacza to, \u017ce jako najemca nie masz prawa g\u0142osu na zebraniach ani formalnego wp\u0142ywu na decyzje zarz\u0105du. <\/strong>Podobnie jest z obowi\u0105zkami, cho\u0107 tu sprawa jest bardziej z\u0142o\u017cona. Formalnie to w\u0142a\u015bciciel musi op\u0142aca\u0107 sk\u0142adki na fundusz remontowy i koszty zarz\u0105du. W praktyce jednak op\u0142aty te s\u0105 niemal zawsze cz\u0119\u015bci\u0105 twojego czynszu, wi\u0119c ka\u017cda podwy\u017cka przeg\u0142osowana przez wsp\u00f3lnot\u0119 prawdopodobnie i tak obci\u0105\u017cy tw\u00f3j bud\u017cet.<\/p>\n

Co zarz\u0105d mo\u017ce zrobi\u0107 bez Twojej zgody?<\/h2>\n

Zgodnie z art. 22 ust. 1 Ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali, zarz\u0105d ma prawo samodzielnie podejmowa\u0107 decyzje w ramach tzw. \u201ezwyk\u0142ego zarz\u0105du\u201d. Przepisy nie definiuj\u0105 wprost, co to dok\u0142adnie oznacza, ale w praktyce s\u0105 to wszystkie bie\u017c\u0105ce sprawy administracyjne i konserwacyjne, kt\u00f3re zapewniaj\u0105 codzienne funkcjonowanie budynku.<\/strong><\/p>\n

Do takich dzia\u0142a\u0144 nale\u017c\u0105 na przyk\u0142ad drobne naprawy, np. wymiana \u017car\u00f3wki na klatce schodowej, usuni\u0119cie awarii domofonu czy naprawa ciekn\u0105cej rynny. Zarz\u0105d mo\u017ce te\u017c bez pytania mieszka\u0144c\u00f3w o zgod\u0119 podpisa\u0107 umow\u0119 z firm\u0105 sprz\u0105taj\u0105c\u0105, zleci\u0107 koszenie trawnika czy wymian\u0119 wsp\u00f3lnych pojemnik\u00f3w na odpady.<\/p>\n

\"Kiedy<\/p>\n

Czynno\u015bci przekraczaj\u0105ce zwyk\u0142y zarz\u0105d \u2013 kiedy Twoja zgoda jest konieczna?<\/h2>\n

Na ka\u017cd\u0105 powa\u017cniejsz\u0105 decyzj\u0119, kt\u00f3ra wykracza poza bie\u017c\u0105ce administrowanie, zarz\u0105d musi uzyska\u0107 zgod\u0119 w\u0142a\u015bcicieli w formie uchwa\u0142y. Te zapadaj\u0105 wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w.<\/p>\n

Uchwa\u0142y wymagaj\u0105 m.in.:<\/p>\n