{"id":108619,"date":"2025-11-10T15:54:27","date_gmt":"2025-11-10T14:54:27","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=108619"},"modified":"2025-11-10T15:54:27","modified_gmt":"2025-11-10T14:54:27","slug":"mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/","title":{"rendered":"Mieszkanie nad \u015bmietnikiem, czy to pow\u00f3d do negocjacji?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Stukanie klap \u015bmietnikowych, pobudka przez \u015bmieciark\u0119 wczesnym rankiem i niezbyt przyjemny zapach \u2013 mieszkania nad \u015bmietnikiem zwykle nie s\u0105 pierwszym wyborem inwestor\u00f3w. Okazuje si\u0119 jednak, \u017ce maj\u0105 jedn\u0105, wielk\u0105 zalet\u0119: korzystn\u0105 cen\u0119. Czy warto rozwa\u017cy\u0107 zakup takiego mieszkania i negocjowa\u0107 obni\u017cenie ceny? Analizujemy.<\/strong><\/p>\n<p><span class=\"LineBreakBlob BlobObject DragDrop SCXW23392745 BCX0\"><span data-ccp-props=\"{}\"><div class=\"polecane-ogloszenia-shortcode-wrapper row align-items-center justify-content-end\">\r\n        <div class=\"col-12 mb-0\">\r\n            <h4 class=\"text-uppercase text-primary mb-0 lh-base\">ZOBACZ | <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wtorny\" data-analytics=\"blog-rekomendowane_cat\">Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"col-12\">        <div class=\"recommendations recommendations--noInnerContainers\" id=\"recommendations\" style=\"--itemCount: 3\">\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkanie-sopot-dolny-jozefa-czyzewskiego\/ob\/49026251\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--1\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Mieszkanie Sopot Dolny, ul. J\u00f3zefa Czy\u017cewskiego\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_1\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/b3\/22\/49026251_1633075655_mieszkanie-sopot-dolny-ul-jozefa-czyzewskiego_small_256x175.jpg\" alt=\"Mieszkanie Sopot Dolny, ul. J\u00f3zefa Czy\u017cewskiego\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Sopot<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, Dolny, pomorskie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Mieszkanie Sopot Dolny, ul. J\u00f3zefa Czy\u017cewskiego<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                2 199 000\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkanie-kielce-czarnow-ul-lecha-5-40\/ob\/49401017\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--2\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Mieszkanie Kielce Czarn\u00f3w, ul. Lecha 5\/40\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_2\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/s-gr.cdngr.pl\/assets\/gratka\/v0.260.3\/dist\/images\/plug.png\" alt=\"Mieszkanie Kielce Czarn\u00f3w, ul. Lecha 5\/40\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Kielce<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, Czarn\u00f3w, \u015bwi\u0119tokrzyskie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Mieszkanie Kielce Czarn\u00f3w, ul. Lecha 5\/40<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                369 900\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkanie-krakow-wzgorza-krzeslawickie-na-wzgorzu\/ob\/49144575\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--3\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Mieszkanie Krak\u00f3w Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ul. os. na Wzg\u00f3rzu\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_3\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/b9\/9d\/49144575_1601161023_mieszkanie-krakow-wzgorza-krzeslawickie-ul-os-na-wzgorzu_small_256x175.jpg\" alt=\"Mieszkanie Krak\u00f3w Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ul. os. na Wzg\u00f3rzu\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Krak\u00f3w<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ma\u0142opolskie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Mieszkanie Krak\u00f3w Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ul. os. na Wzg\u00f3rzu<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                559 000\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n  <\/div>\n\n\r\n        <\/div>\r\n        <\/div><\/span><\/span><\/p>\n<h2>Wady lokalizacji nieruchomo\u015bci nad \u015bmietnikiem<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nieruchomosci\/mieszkanie-na-parterze-wady-i-zalety\/\">Mieszkania na parterze<\/a>, na ostatnim pi\u0119trze lub od strony p\u00f3\u0142nocnej nale\u017c\u0105 do najbardziej dyskusyjnych \u2013 maj\u0105 cechy, kt\u00f3re jedni inwestorzy uznaj\u0105 za wady, a inni za zalety. Co do mieszka\u0144 nad \u015bmietnikiem, chyba nikt nie ma w\u0105tpliwo\u015bci \u2013 s\u0105 to lokale po\u0142o\u017cone w najmniej zach\u0119caj\u0105cej cz\u0119\u015bci budynku. W\u015br\u00f3d ich wad wymienia si\u0119 mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n<ul>\n<li>ha\u0142as \u015bmieciarek odbieraj\u0105cych odpady o wczesnych godzinach porannych \u2013 \u015bmieci s\u0105 zabierane zwykle ju\u017c o 7:00, mo\u017ce by\u0107 to wi\u0119c uci\u0105\u017cliwe dla mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3rzy lubi\u0105 d\u0142u\u017cej spa\u0107; jednak wiele os\u00f3b ju\u017c o tej godzinie jest na nogach, szykuj\u0105c siebie czy dzieci do pracy i szko\u0142y \u2013 niekoniecznie musi to by\u0107 wi\u0119c znacz\u0105ca wada;<\/li>\n<li>nieprzyjemne zapachy \u2013 wydobywaj\u0105ce si\u0119 ze \u015bmietnika mog\u0105 by\u0107 uci\u0105\u017cliwe, szczeg\u00f3lnie latem;<\/li>\n<li>wi\u0119kszy \u201eruch\u201d pod oknem \u2013 s\u0105siedzi wyrzucaj\u0105cy \u015bmieci, przechodz\u0105cy pod oknami i ucinaj\u0105cy sobie rozmowy &#8211; mog\u0105 by\u0107 z czasem irytuj\u0105cy i ogranicza\u0107 prywatno\u015b\u0107;<\/li>\n<li>estetyka \u2013 widok z okna na \u015bmietnik jest z pewno\u015bci\u0105 mniej atrakcyjny ni\u017c na park czy nawet ulic\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Powy\u017csze wady mog\u0105 powodowa\u0107 r\u00f3wnie\u017c problemy z p\u00f3\u017aniejsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105 mieszkania \u2013 raczej\u00a0 nie b\u0119dzie to wi\u0119c inwestycja, na kt\u00f3rej zarobisz.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-109272 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/brzydki-zapach-w-mieszkaniu.png\" alt=\"Jakie wady ma mieszkanie nad \u015bmietnikiem?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/brzydki-zapach-w-mieszkaniu.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/brzydki-zapach-w-mieszkaniu-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/brzydki-zapach-w-mieszkaniu-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h2>Mieszkanie nad \u015bmietnikiem \u2013 czym ma jakie\u015b zalety?<\/h2>\n<p><strong>Wady lokalizacji nieruchomo\u015bci<\/strong> nad \u015bmietnikiem wydaj\u0105 si\u0119 by\u0107 oczywiste \u2013 niemi\u0142y zapach, owady, ha\u0142as. Okazuje si\u0119 jednak, \u017ce <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/\">zakup mieszkania<\/a> w takiej cz\u0119\u015bci budynku ma r\u00f3wnie\u017c zalety.<\/p>\n<p><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem]\"><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/pierwotny?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_gorny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106527 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ni\u017csza cena mieszkania<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Niska cena mieszka\u0144 zlokalizowanych nad \u015bmietnikiem to bezsprzecznie ich najwi\u0119ksza zaleta. W inwestycjach deweloperskich bardzo cz\u0119sto takie lokale maj\u0105 ju\u017c \u201ez g\u00f3ry\u201d ustalon\u0105 ni\u017csz\u0105 cen\u0119 za metr.<\/p>\n<p>Je\u015bli natomiast kupujesz <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wtorny\">nieruchomo\u015b\u0107 z rynku wt\u00f3rnego<\/a>, po\u0142o\u017cenie nad \u015bmietnikiem to \u015bwietny argument do <strong>negocjacji ceny<\/strong> <strong>mieszkania<\/strong>. Wady takiego po\u0142o\u017cenia lokalu s\u0105 z regu\u0142y na tyle oczywiste, \u017ce szansa na obni\u017ck\u0119 ceny jest bardzo realna.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wygoda wynoszenia \u015bmieci<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Blisko\u015b\u0107 \u015bmietnika to wygoda przy wynoszeniu \u015bmieci \u2013 mo\u017cna to zrobi\u0107 dos\u0142ownie \u201ew kapciach\u201d, nawet zim\u0105. A komu chce si\u0119 w mro\u017anych miesi\u0105cach zak\u0142ada\u0107 kurtk\u0119, czapk\u0119 i buty, aby wynie\u015b\u0107 jeden worek odpad\u00f3w? No w\u0142a\u015bnie. Poza tym do blisko po\u0142o\u017conego \u015bmietnika mo\u017cna wys\u0142a\u0107 nawet kilkuletnie dziecko \u2013 w ramach nauki obowi\u0105zk\u00f3w domowych.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Inwestycja<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u015bli osiedle, na kt\u00f3rym kupujesz mieszkanie, b\u0119dzie si\u0119 rozbudowywa\u0142o, by\u0107 mo\u017ce zmianie ulegnie r\u00f3wnie\u017c jego infrastruktura. Altana \u015bmietnikowa czy wn\u0119ka, w kt\u00f3rej stoj\u0105 pojemniki na odpady, mo\u017ce w\u00f3wczas zmieni\u0107 miejsce.<\/p>\n<p>Je\u015bli tak si\u0119 stanie, kupione przez ciebie mieszkanie w korzystnej cenie b\u0119dzie mo\u017cna w\u00f3wczas sprzeda\u0107 z solidnym zyskiem.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-109273 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wyrzucanie-smieci.png\" alt=\"Czy mieszkanie nad \u015bmietnikiem ma jakie\u015b zalety?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wyrzucanie-smieci.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wyrzucanie-smieci-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wyrzucanie-smieci-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h2>Co sprawdzi\u0107 przed zakupem mieszkania nad \u015bmietnikiem?<\/h2>\n<p>Niska cena mieszkania nad \u015bmietnikiem jest kusz\u0105ca, ale obawiasz si\u0119, \u017ce nie zrekompensuje uci\u0105\u017cliwo\u015bci zwi\u0105zanych z takim po\u0142o\u017ceniem lokalu? Zanim podejmiesz decyzj\u0119, sprawd\u017a kilka kwestii:<\/p>\n<ul>\n<li>odleg\u0142o\u015b\u0107 od \u015bmietnika \u2013 mieszkanie nad \u015bmietnikiem nie zawsze musi oznacza\u0107, \u017ce lokal znajduje si\u0119 dos\u0142ownie nad altank\u0105; warto to sprawdzi\u0107 \u2013 by\u0107 mo\u017ce jest po\u0142o\u017cone tak, \u017ce nie s\u0105siaduje bezpo\u015brednio z pojemnikami na odpady;<\/li>\n<li>wygl\u0105d i zabezpieczenia altany \u2013 sprawd\u017a, czy altana ma \u015bciany i zadaszenie, kt\u00f3re podnosz\u0105 jej estetyk\u0119 i ograniczaj\u0105 wydzielanie si\u0119 z niej zapach\u00f3w, oraz zabezpieczenia (klucz, chip); je\u015bli tak, uci\u0105\u017cliwo\u015bci zwi\u0105zane np. z ba\u0142aganem wok\u00f3\u0142 \u015bmietnik\u00f3w czy gromadzeniem si\u0119 w nich ptactwa b\u0119d\u0105 mniejsze;<\/li>\n<li>owady i ptactwo \u2013 je\u015bli masz tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, sprawd\u017a, czy w okolicy altany \u015bmietnikowej nie gromadzi si\u0119 ptactwo albo gryzonie; je\u015bli tak \u2013 mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 to o niewystarczaj\u0105cej dba\u0142o\u015bci mieszka\u0144c\u00f3w o t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 budynku;<\/li>\n<li>zaanga\u017cowanie wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej w kwestie \u015bmietnik\u00f3w \u2013 je\u015bli wsp\u00f3lnota i mieszka\u0144cy dbaj\u0105 o regularne dezynfekowanie \u015bmieci i porz\u0105dek w altanie, prawdopodobnie b\u0119dzie ona mniej wp\u0142ywa\u0107 na komfort mieszkania w pobli\u017cu;<\/li>\n<li>ceny lokali w bloku \u2013 je\u015bli rozwa\u017casz <a href=\"http:\/\/gratka.pl\">zakup mieszkania<\/a> nad \u015bmietnikiem, sprawd\u017a, czy jego cena jest ni\u017csza ni\u017c innych mieszka\u0144 w tym samym budynku; je\u015bli nie \u2013 to doskona\u0142y punkt wyj\u015bcia do negocjacji kwoty, kt\u00f3r\u0105 proponuje deweloper czy obecny w\u0142a\u015bciciel.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Mieszkanie nad \u015bmietnikiem<\/strong> nie musi by\u0107 uci\u0105\u017cliwe \u2013 wiele zale\u017cy od tego, jak o t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 dbaj\u0105 mieszka\u0144cy i wsp\u00f3lnota mieszkaniowa. Zanim wi\u0119c kupisz lub odrzuci\u0107 taki lokal, warto sprawdzi\u0107, jak wygl\u0105da kwestia odbior\u00f3w \u015bmieci, dezynfekcji pojemnik\u00f3w czy wentylacji \u015bmietnika.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wtorny?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_dolny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106531 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Stukanie klap \u015bmietnikowych, pobudka przez \u015bmieciark\u0119 wczesnym rankiem i niezbyt przyjemny zapach \u2013 mieszkania nad \u015bmietnikiem zwykle nie s\u0105 pierwszym wyborem inwestor\u00f3w. Okazuje si\u0119 jednak, \u017ce maj\u0105 jedn\u0105, wielk\u0105 zalet\u0119: korzystn\u0105 cen\u0119. Czy warto rozwa\u017cy\u0107 zakup takiego mieszkania i negocjowa\u0107 obni\u017cenie ceny? Analizujemy. Wady lokalizacji nieruchomo\u015bci nad \u015bmietnikiem Mieszkania na parterze, na ostatnim pi\u0119trze lub [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":139,"featured_media":109271,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":true,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49000],"tags":[49009],"raporty":[],"class_list":["post-108619","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kupno","tag-finanse"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mieszkanie nad \u015bmietnikiem, czy to pow\u00f3d do negocjacji? | Gratka<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Czy lokal nad \u015bmietnik mo\u017ce kosztowa\u0107 mniej? Sprawdzamy, czy takie po\u0142o\u017cenie mieszkania jest dobrym argumentem do negocjacji ceny.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108619\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mieszkanie nad \u015bmietnikiem, czy to pow\u00f3d do negocjacji? | Gratka\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Czy lokal nad \u015bmietnik mo\u017ce kosztowa\u0107 mniej? Sprawdzamy, czy takie po\u0142o\u017cenie mieszkania jest dobrym argumentem do negocjacji ceny.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-10T14:54:27+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/mieszkanie-przy-smietniku.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"500\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Julia Cichocka\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Julia Cichocka\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/50248931b29c490142c737d056d57dd3\"},\"headline\":\"Mieszkanie nad \u015bmietnikiem, czy to pow\u00f3d do negocjacji?\",\"datePublished\":\"2025-11-10T14:54:27+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/\"},\"wordCount\":844,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/mieszkanie-przy-smietniku.png\",\"keywords\":[\"Finanse\"],\"articleSection\":[\"Kupno\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/\",\"name\":\"Mieszkanie nad \u015bmietnikiem, czy to pow\u00f3d do negocjacji? | Gratka\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/mieszkanie-przy-smietniku.png\",\"datePublished\":\"2025-11-10T14:54:27+00:00\",\"description\":\"Czy lokal nad \u015bmietnik mo\u017ce kosztowa\u0107 mniej? Sprawdzamy, czy takie po\u0142o\u017cenie mieszkania jest dobrym argumentem do negocjacji ceny.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/mieszkanie-przy-smietniku.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/mieszkanie-przy-smietniku.png\",\"width\":800,\"height\":500,\"caption\":\"Czy warto negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania nad \u015bmietnikiem?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Mieszkanie nad \u015bmietnikiem, czy to pow\u00f3d do negocjacji?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/50248931b29c490142c737d056d57dd3\",\"name\":\"Julia Cichocka\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/6891809cc81cc70bb6a90c929fe01e908050d14b5f4170a446536c2095421993?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/6891809cc81cc70bb6a90c929fe01e908050d14b5f4170a446536c2095421993?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/6891809cc81cc70bb6a90c929fe01e908050d14b5f4170a446536c2095421993?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Julia Cichocka\"},\"description\":\"Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana z Grup\u0105 Morizon-Gratka jako Junior SEO Content Specialist, gdzie przygotowuje artyku\u0142y dla serwis\u00f3w morizon.pl i gratka.pl. Z wykszta\u0142cenia filolo\u017cka i specjalistka ds. marketingu,\u00a0\u0142\u0105czy lekko\u015b\u0107 j\u0119zyka z analitycznym podej\u015bciem do tworzenia tre\u015bci. Do\u015bwiadczenie zdobywa\u0142a r\u00f3wnie\u017c jako redaktorka w Wiza\u017c.pl, copywriterka\u00a0w Benefit Systems\u00a0oraz content creator\u00a0w Synevo\u00a0Polska.\u00a0Jej celem jest tworzenie warto\u015bciowych tre\u015bci, kt\u00f3ry realnie wspieraj\u0105\u00a0czytelnik\u00f3w w podejmowaniu decyzji na rynku nieruchomo\u015bci.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/julia-cichocka-618703169\\\/\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/julia-cichocka\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mieszkanie nad \u015bmietnikiem, czy to pow\u00f3d do negocjacji? | Gratka","description":"Czy lokal nad \u015bmietnik mo\u017ce kosztowa\u0107 mniej? Sprawdzamy, czy takie po\u0142o\u017cenie mieszkania jest dobrym argumentem do negocjacji ceny.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108619","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Mieszkanie nad \u015bmietnikiem, czy to pow\u00f3d do negocjacji? | Gratka","og_description":"Czy lokal nad \u015bmietnik mo\u017ce kosztowa\u0107 mniej? Sprawdzamy, czy takie po\u0142o\u017cenie mieszkania jest dobrym argumentem do negocjacji ceny.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2025-11-10T14:54:27+00:00","og_image":[{"width":800,"height":500,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/mieszkanie-przy-smietniku.png","type":"image\/png"}],"author":"Julia Cichocka","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/"},"author":{"name":"Julia Cichocka","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/50248931b29c490142c737d056d57dd3"},"headline":"Mieszkanie nad \u015bmietnikiem, czy to pow\u00f3d do negocjacji?","datePublished":"2025-11-10T14:54:27+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/"},"wordCount":844,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/mieszkanie-przy-smietniku.png","keywords":["Finanse"],"articleSection":["Kupno"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/","name":"Mieszkanie nad \u015bmietnikiem, czy to pow\u00f3d do negocjacji? | Gratka","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/mieszkanie-przy-smietniku.png","datePublished":"2025-11-10T14:54:27+00:00","description":"Czy lokal nad \u015bmietnik mo\u017ce kosztowa\u0107 mniej? Sprawdzamy, czy takie po\u0142o\u017cenie mieszkania jest dobrym argumentem do negocjacji ceny.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/mieszkanie-przy-smietniku.png","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/mieszkanie-przy-smietniku.png","width":800,"height":500,"caption":"Czy warto negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania nad \u015bmietnikiem?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/mieszkanie-nad-smietnikiem-czy-to-powod-do-negocjacji\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Mieszkanie nad \u015bmietnikiem, czy to pow\u00f3d do negocjacji?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/50248931b29c490142c737d056d57dd3","name":"Julia Cichocka","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6891809cc81cc70bb6a90c929fe01e908050d14b5f4170a446536c2095421993?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6891809cc81cc70bb6a90c929fe01e908050d14b5f4170a446536c2095421993?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6891809cc81cc70bb6a90c929fe01e908050d14b5f4170a446536c2095421993?s=96&d=retro&r=g","caption":"Julia Cichocka"},"description":"Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana z Grup\u0105 Morizon-Gratka jako Junior SEO Content Specialist, gdzie przygotowuje artyku\u0142y dla serwis\u00f3w morizon.pl i gratka.pl. Z wykszta\u0142cenia filolo\u017cka i specjalistka ds. marketingu,\u00a0\u0142\u0105czy lekko\u015b\u0107 j\u0119zyka z analitycznym podej\u015bciem do tworzenia tre\u015bci. Do\u015bwiadczenie zdobywa\u0142a r\u00f3wnie\u017c jako redaktorka w Wiza\u017c.pl, copywriterka\u00a0w Benefit Systems\u00a0oraz content creator\u00a0w Synevo\u00a0Polska.\u00a0Jej celem jest tworzenie warto\u015bciowych tre\u015bci, kt\u00f3ry realnie wspieraj\u0105\u00a0czytelnik\u00f3w w podejmowaniu decyzji na rynku nieruchomo\u015bci.","sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/in\/julia-cichocka-618703169\/"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/julia-cichocka\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/139"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108619"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108619\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109274,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108619\/revisions\/109274"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108619"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=108619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}