{"id":108740,"date":"2026-02-13T15:37:47","date_gmt":"2026-02-13T14:37:47","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=108740"},"modified":"2026-02-26T12:29:00","modified_gmt":"2026-02-26T11:29:00","slug":"zadatek-przy-zakupie-mieszkania-ile-powinien-wynosic-i-czy-jest-zwrotny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/zadatek-przy-zakupie-mieszkania-ile-powinien-wynosic-i-czy-jest-zwrotny\/","title":{"rendered":"Zadatek przy zakupie mieszkania – ile powinien wynosi\u0107 i czy jest zwrotny?"},"content":{"rendered":"

Kupujesz mieszkanie, a w umowie widnieje zapis o zadatku? To suma, kt\u00f3ra ma chroni\u0107 zar\u00f3wno kupuj\u0105cego, jak i sprzedaj\u0105cego. Ile pieni\u0119dzy trzeba przygotowa\u0107 i czy mo\u017cna je odzyska\u0107? Warto dobrze wiedzie\u0107, jak dzia\u0142a zadatek, zanim przelejesz na konto sprzedaj\u0105cego nawet kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/strong><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Sopot, Dolny, pomorskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Sopot Dolny, ul. J\u00f3zefa Czy\u017cewskiego<\/h2>\n

\n 2 199 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Kielce, Czarn\u00f3w, \u015bwi\u0119tokrzyskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Kielce Czarn\u00f3w, ul. Lecha 5\/40<\/h2>\n

\n 369 900\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Krak\u00f3w Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ul. os. na Wzg\u00f3rzu<\/h2>\n

\n 559 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/span><\/p>\n

Co to jest zadatek?<\/h2>\n

Zadatek przy zakupie mieszkania<\/a> to pieni\u0105dze, kt\u00f3re przekazujesz przy zawarciu umowy przedwst\u0119pnej<\/a>. Stanowi zabezpieczenie transakcji i dla sprzedaj\u0105cego s\u0105 sygna\u0142em, \u017ce powa\u017cnie podchodzisz do zakupu. Jego dzia\u0142anie reguluje art. 394 Kodeksu cywilnego.<\/em><\/p>\n

Warto te\u017c wiedzie\u0107, \u017ce zadatek ma znaczenie przy kredycie hipotecznym. Banki traktuj\u0105 go jako cz\u0119\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego. Je\u015bli wi\u0119c um\u00f3wisz si\u0119 na 10% zadatku, a w\u0142a\u015bnie tyle wynosi wymagany wk\u0142ad w twoim kredycie, problem masz z g\u0142owy \u2013 zadatek pokrywa ca\u0142o\u015b\u0107. Pami\u0119taj tylko, \u017ceby w umowie przedwst\u0119pnej przewidzie\u0107 odpowiednio d\u0142ugi termin na podpisanie ostatecznego aktu notarialnego. Dzi\u0119ki temu b\u0119dziesz mie\u0107 czas na spokojne za\u0142atwienie wszystkich formalno\u015bci kredytowych i unikniesz ryzyka, \u017ce pieni\u0105dze przepadn\u0105 przez op\u00f3\u017anienia w banku.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Czy zadatek jest zwrotny?<\/h2>\n

To, co stanie si\u0119 z zadatkiem, zale\u017cy od tego, jak potoczy si\u0119 ca\u0142a transakcja. Je\u015bli umowa dojdzie do skutku, zadatek obni\u017ca cen\u0119 mieszkania. Gdy obie strony wsp\u00f3lnie \u2013 za porozumieniem stron \u2013 rezygnuj\u0105 z umowy, pieni\u0105dze wracaj\u0105 do kupuj\u0105cego. <\/strong>Problem zaczyna si\u0119 wtedy, gdy winna jest jedna strona \u2013 kiedy rozmy\u015blisz si\u0119 jako osoba kupuj\u0105ca, sprzedaj\u0105cy zatrzymuje zadatek. Je\u015bli to sprzedaj\u0105cy nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 z ustale\u0144, zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami, masz prawo \u017c\u0105da\u0107 zwrotu w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci.<\/strong><\/p>\n

W wyj\u0105tkowych sytuacjach niezale\u017cnych od obu stron \u2013 np. przez zdarzenia losowe \u2013 zadatek r\u00f3wnie\u017c jest zwracany. W cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej tych kwestii w umowie mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owe zasady jego zwrotu lub zatrzymania. Warto doprecyzowa\u0107, co rozumie si\u0119 przez zdarzenia losowe<\/em>.<\/p>\n

\"Czy<\/p>\n

Jaka powinna by\u0107 wysoko\u015b\u0107 zadatku przy zakupie mieszkania?<\/h2>\n

Prawo nie okre\u015bla konkretnej wysoko\u015bci zadatku \u2013 ustalasz j\u0105 wsp\u00f3lnie z drug\u0105 stron\u0105. Na rynku mieszkaniowym najcz\u0119\u015bciej to kwoty rz\u0119du 10%, maksymalnie 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/strong> Dla mieszkania wartego 600 tys. z\u0142 b\u0119dzie to wi\u0119c od 60 do 120 tys. z\u0142.<\/p>\n

Dlaczego tak si\u0119 przyj\u0119\u0142o? Zadatek musi by\u0107 na tyle du\u017cy, by faktycznie zabezpiecza\u0142 interesy stron. Zbyt ma\u0142a kwota mo\u017ce zach\u0119ca\u0107 do zerwania umowy bez wi\u0119kszych konsekwencji. Natomiast zbyt du\u017ca \u2013 stanowi\u0107 ogromne ryzyko finansowe, zw\u0142aszcza dla kupuj\u0105cego.<\/p>\n