{"id":109072,"date":"2025-11-14T12:10:55","date_gmt":"2025-11-14T11:10:55","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=109072"},"modified":"2025-11-14T13:29:15","modified_gmt":"2025-11-14T12:29:15","slug":"powierzchnia-uzytkowa-budynku-jak-liczyc-i-co-z-nia-mozna-zrobic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/powierzchnia-uzytkowa-budynku-jak-liczyc-i-co-z-nia-mozna-zrobic\/","title":{"rendered":"Powierzchnia u\u017cytkowa budynku \u2013 jak liczy\u0107 i co z ni\u0105 mo\u017cna zrobi\u0107?"},"content":{"rendered":"

Powierzchnia u\u017cytkowa to s\u0142owo klucz na rynku nieruchomo\u015bci. Od niej zale\u017cy cena mieszkania, wysoko\u015b\u0107 podatk\u00f3w i koszty utrzymania. Problem w tym, \u017ce ten sam termin jest r\u00f3\u017cnie rozumiany przez prawo budowlane i ustawy podatkowe, a to cz\u0119sto prowadzi do wielu nieporozumie\u0144. Sprawd\u017a, jak liczy\u0107 metra\u017c budynku i do czego wykorzysta\u0107 te informacje.<\/strong><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Gotowe\n <\/div>\n
\n

Rzesz\u00f3w, podkarpackie<\/span>\n <\/p>\n

Gotowe mieszkanie z balkonem Rejtana<\/h2>\n

\n 379 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Wroc\u0142aw, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Wroc\u0142aw, ul. J\u00f3zefa W\u0105sowicza<\/h2>\n

\n 699 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Wroc\u0142aw, Krzyki, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Wroc\u0142aw Krzyki, ul. Pabianicka<\/h2>\n

\n 1 100 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/span><\/p>\n

Powierzchnia u\u017cytkowa \u2013 co to w\u0142a\u015bciwie jest i gdzie szuka\u0107 definicji?<\/h2>\n

My\u015blisz, \u017ce powierzchnia u\u017cytkowa to po prostu metra\u017c pod\u0142ogi w twoim mieszkaniu? I tak, i nie. Prawo budowlane nie zawiera jednolitej definicji powierzchni u\u017cytkowej. W praktyce w zakresie projektowym odsy\u0142a do niej rozporz\u0105dzenie w sprawie projektu budowlanego<\/em>, kt\u00f3re wskazuje norm\u0119 PN-ISO 9836<\/em>. To w\u0142a\u015bnie ona jest podstaw\u0105 dla architekt\u00f3w, deweloper\u00f3w i rzeczoznawc\u00f3w.<\/p>\n

M\u00f3wi\u0105c najpro\u015bciej, wg tej normy powierzchnia mieszkania to wewn\u0119trzna przestrze\u0144 lokalu, kt\u00f3ra s\u0142u\u017cy g\u0142\u00f3wnym celom jego mieszka\u0144c\u00f3w, czyli po prostu codziennemu \u017cyciu. Jest jednak kilka zasad i wyj\u0105tk\u00f3w, kt\u00f3re potrafi\u0105 nie\u017ale namiesza\u0107.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Jak liczy\u0107 metra\u017c mieszkania wed\u0142ug normy budowlanej?<\/h2>\n

Norma PN-ISO 9836 precyzyjnie okre\u015bla, co wlicza si\u0119 do metra\u017cu. Do powierzchni u\u017cytkowej zalicza si\u0119 wi\u0119c wszystkie podstawowe pomieszczenia \u2013 pokoje, kuchni\u0119, \u0142azienk\u0119 czy korytarze wewn\u0105trz lokalu. Balkony, tarasy czy inne przestrzenie zewn\u0119trzne co do zasady nie stanowi\u0105 powierzchni u\u017cytkowej w rozumieniu tej normy.<\/strong><\/p>\n

Szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 na mieszkania ze skosami. Tu obowi\u0105zuje zasada oparta na wysoko\u015bci. Tam, gdzie mo\u017cna swobodnie sta\u0107 (powy\u017cej 2,20 m), metra\u017c liczy si\u0119 w 100 proc. W cz\u0119\u015bci, gdzie trzeba si\u0119 ju\u017c pochyli\u0107 (wysoko\u015b\u0107 od 1,40 m do 2,20 m), do powierzchni wlicza si\u0119 tylko po\u0142ow\u0119 metra\u017cu. Z kolei przestrze\u0144 pod najni\u017cszymi skosami (poni\u017cej 1,40 m) jest ca\u0142kowicie pomijana w obliczeniach. <\/strong>Zasada przelicze\u0144 wysoko\u015bciowych wynika z przepis\u00f3w podatkowych.<\/p>\n

Ostatnim wa\u017cnym elementem s\u0105 \u015bcianki dzia\u0142owe. Powierzchnia pod sta\u0142ymi \u015bciankami, kt\u00f3rych nie da si\u0119 \u0142atwo przesun\u0105\u0107 (np. murowanymi lub z karton-gipsu), nie wlicza si\u0119 do powierzchni u\u017cytkowej.<\/strong> Inaczej jest w przypadku lekkich, mobilnych przepierze\u0144, jakie czasem spotyka si\u0119 w biurach \u2013 przestrze\u0144 pod nimi jest ju\u017c cz\u0119\u015bci\u0105 metra\u017cu u\u017cytkowego.<\/p>\n

\"Jak<\/p>\n

Czy powierzchnia u\u017cytkowa to inaczej powierzchnia mieszkalna?<\/h2>\n

W codziennych rozmowach tych dw\u00f3ch poj\u0119\u0107 cz\u0119sto u\u017cywa si\u0119 zamiennie i zazwyczaj oznaczaj\u0105 to samo, czyli metra\u017c pomieszcze\u0144, w kt\u00f3rych na co dzie\u0144 przebywasz. Warto jednak wiedzie\u0107, \u017ce w oficjalnych dokumentach, np. akcie notarialnym czy ksi\u0119dze wieczystej, jedynym prawnie obowi\u0105zuj\u0105cym terminem jest powierzchnia u\u017cytkowa<\/em>. <\/strong>Tak jak wspomniano, to ona jest podstaw\u0105 do naliczania podatk\u00f3w i ma znaczenie w urz\u0119dach.<\/p>\n

To jednak nie koniec terminologii. W dokumentacji technicznej budynku mo\u017cna spotka\u0107 si\u0119 jeszcze z dwoma innymi poj\u0119ciami: powierzchni\u0105 ca\u0142kowit\u0105 i powierzchni\u0105 zabudowy.<\/p>\n