![\"Gotowe](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/e1\/e8\/49400843_1633091909_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Rzesz\u00f3w, podkarpackie<\/span>\n <\/p>\n \n 379 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n Wroc\u0142aw, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n \n 699 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n Wroc\u0142aw, Krzyki, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n \n 1 100 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/span><\/p>\n Udzia\u0142 mieszka\u0144 socjalnych w ca\u0142kowitej poda\u017cy zmniejszy\u0142 si\u0119 od 2010 roku, mimo \u017ce wzros\u0142a liczba os\u00f3b nara\u017conych na wykluczenie, takich jak osoby bezdomne czy nowi migranci. Po\u0142owa zasob\u00f3w mieszkaniowych w Europie zosta\u0142a wybudowana przed 1980 rokiem i znaczna ich cz\u0119\u015b\u0107 wymaga remontu.<\/span><\/p>\n Jak podaje <\/span>Europejski Bank Inwestycyjny<\/span><\/a> (EIB), najmniej mieszka\u0144 socjalnych oferuje Europa \u015arodkowa, Wschodnia i Po\u0142udniowa. W sumie 14 milion\u00f3w mieszka\u0144 w Unii Europejskiej nale\u017cy do kategorii socjalnych, ale ich udzia\u0142 w ca\u0142kowitej powierzchni mieszkaniowej systematycznie mala\u0142 w ci\u0105gu ostatniej dekady, spadaj\u0105c o trzy punkty procentowe do 8 proc. w 2021 roku. W efekcie koszty mieszkaniowe rosn\u0105 szybciej ni\u017c dochody.<\/span><\/p>\n W zwi\u0105zku z tym odsetek os\u00f3b m\u0142odych i o niskich dochodach posiadaj\u0105cych w\u0142asny dom spad\u0142 w ci\u0105gu ostatnich dw\u00f3ch dekad:<\/span><\/p>\n Wg danych z <\/a><\/span>GUS liczba mieszka\u0144 w Polsce<\/span>, na kt\u00f3re na koniec 2024 r. obowi\u0105zywa\u0142y umowy na najem z mieszkaniowego zasobu gminy (z wy\u0142\u0105czeniem lokali zamiennych i tymczasowych pomieszcze\u0144), wynios\u0142a 595,4 tys. Natomiast na najem lokali mieszkalnych oczekiwa\u0142o 119,3 tys. gospodarstw domowych.<\/span><\/p>\n Dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 stanowi problem dla os\u00f3b m\u0142odych, najemc\u00f3w<\/a> i os\u00f3b kupuj\u0105cych mieszkanie po raz pierwszy. Nawet w krajach, gdzie ceny utrzymuj\u0105 si\u0119 na wzgl\u0119dnie sta\u0142ym poziomie, wysoki wymagany wk\u0142ad w\u0142asny przy kredycie hipotecznym wyklucza wielu potencjalnych nabywc\u00f3w. 20 proc. wk\u0142adu w\u0142asnego dla wielu os\u00f3b jest kwot\u0105 nierealn\u0105 do zaoszcz\u0119dzenia.<\/span><\/p>\n Raport Alior Banku <\/span>\u201eCo czeka polski rynek mieszkaniowy? Scenariusze rozwoju do 2040 r.\u201d<\/span><\/a> wskazuje, \u017ce mimo rocznej liczby oddawanych do u\u017cytkowania mieszka\u0144 wynosz\u0105cej oko\u0142o 180 tys., nadal brakuje od 300 do 400 tys. lokali. Ponadto na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w przypada jedynie 386 mieszka\u0144, czyli mniej ni\u017c \u015brednia dla kraj\u00f3w Europy Zachodniej, kt\u00f3ra wynosi 467 lokali.<\/span><\/p>\n Z danych <\/span>Eurostatu<\/span><\/a> wynika, \u017ce ceny mieszka\u0144 i czynsz\u00f3w stale ros\u0142y od 2010 roku, pomimo spadk\u00f3w w latach 2011 i 2013, spowodowanych cz\u0119\u015bciowo europejskim kryzysem zad\u0142u\u017cenia. Od 2010 r. do II kwarta\u0142u 2025 r. w UE czynsze wzros\u0142y o 28,8 proc., a ceny nieruchomo\u015bci o 60,5 proc..<\/span><\/p>\n Por\u00f3wnuj\u0105c II kwarta\u0142 2025 r. z 2010 r. ceny dom\u00f3w wzros\u0142y ponad trzykrotnie na W\u0119grzech (+277 proc.), w Estonii (+250 proc.) i na Litwie (+202 proc.), a ponad dwukrotnie w 9 krajach UE: na \u0141otwie (+162 proc.), w Czechach (+155 proc.), Portugalii (+141 proc.), Bu\u0142garii (+133 proc.), Austrii (+117 proc.), Luksemburgu (+112 proc.), S\u0142owacji (+105 proc.), Polsce (+104 proc.) i Chorwacji (+102 proc.). W\u0142ochy by\u0142y jedynym krajem, w kt\u00f3rym odnotowano spadek ceny dom\u00f3w (-1 proc.).<\/span><\/p>\n Na wzrost cen nieruchomo\u015bci sk\u0142ada si\u0119 wiele czynnik\u00f3w. S\u0105 to m.in. migracja ludno\u015bci, stan gospodarki, inflacja i polityka mieszkaniowa danego rz\u0105du.<\/span><\/p>\n Od zawsze ludzie migruj\u0105 do dynamicznych o\u015brodk\u00f3w miejskich w poszukiwaniu pracy i mo\u017cliwo\u015bci edukacyjnych. Zazwyczaj oznacza\u0142o to wy\u017csze koszty mieszkania, z czym ka\u017cdy si\u0119 liczy\u0142. Jednak ostatnio r\u00f3wnowaga mi\u0119dzy szansami a kosztami zosta\u0142a zachwiana.<\/span><\/p>\n Wed\u0142ug raportu inwestycyjnego EBI, kt\u00f3ry analizuje przyczyny kryzysu mieszkaniowego w Europie, w latach 2013\u20132023 czynsze gwa\u0142townie wzros\u0142y o 50\u2013100 proc. w wielu du\u017cych miastach, takich jak Lizbona, Dublin, Budapeszt, Berlin i Luksemburg. Sta\u0142y si\u0119 one centrami informacji i innowacji, przyci\u0105gaj\u0105c wysoko wykwalifikowanych specjalist\u00f3w, szczeg\u00f3lnie z bran\u017cy technologicznej, znanej z bardzo wysokich wynagrodze\u0144. Nowo zatrudnieni szukali lokum w centrach, wypieraj\u0105c z rynku innych mniej zamo\u017cnych ludzi.<\/span><\/p>\n Dodatkowo popyt nap\u0119dza\u0142y niskie stopy procentowe, zw\u0142aszcza, \u017ce ludzie sp\u0119dzali coraz wi\u0119cej czasu w domu z powodu lockdownu (zwi\u0105zanego z COVID-19) i pracy zdalnej. Przyczyni\u0142o si\u0119 to do wzrostu cen nieruchomo\u015bci na ca\u0142ym \u015bwiecie.<\/span><\/p>\n Szczeg\u00f3lnie w miastach nadmorskich i miejscowo\u015bciach turystycznych czynsze i ceny nieruchomo\u015bci gwa\u0142townie wzros\u0142y. Na Majorce czy Balearach ludziom bardzo trudno jest wynaj\u0105\u0107 dom, bo po prostu jest ich niewiele. Za taki stan obwinia si\u0119 najem kr\u00f3tkoterminowy. W zwi\u0105zku z protestami lokalnej ludno\u015bci, w wielu miastach i regionach wprowadzono ograniczenia w tego typu najmie. Obecnie od 2026 r. wchodz\u0105 w \u017cycie regulacje unijne w tym zakresie.<\/span><\/p>\n Najlepszym sposobem na zwi\u0119kszenie dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 jest zwi\u0119kszenie ich poda\u017cy. Pandemia jednak utrudni\u0142a to, zak\u0142\u00f3caj\u0105c proces wydawania pozwole\u0144, op\u00f3\u017aniaj\u0105c dostawy materia\u0142\u00f3w i powoduj\u0105c niedobory si\u0142y roboczej. Budownictwo mieszkaniowe spowolni\u0142o, a dodatkowo ucierpia\u0142o z powodu rosn\u0105cych st\u00f3p procentowych, wprowadzonych przez rz\u0105dy w celu ograniczenia inflacji. Inflacja ta by\u0142a nap\u0119dzana niedoborami poda\u017cy i rosn\u0105cymi cenami energii, cz\u0119\u015bciowo zwi\u0105zanymi z wojn\u0105 w Ukrainie.<\/span><\/p>\n Pami\u0119tajmy, \u017ce budowa bloku mieszkalnego to d\u0142ugi proces. \u015aredni czas budowy budynku wielorodzinnego w Polsce w 2024 roku wyni\u00f3s\u0142 wed\u0142ug danych GUS 26 miesi\u0119cy, czyli ponad dwa lata.<\/span><\/p>\nGotowe mieszkanie z balkonem Rejtana<\/h2>\n
![\"Mieszkanie](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/90\/da\/48969473_1584706647_mieszkanie-wroclaw-ul-jozefa-wasowicza_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Mieszkanie Wroc\u0142aw, ul. J\u00f3zefa W\u0105sowicza<\/h2>\n
![\"Mieszkanie](\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/86\/3b\/49203459_1630764253_mieszkanie-wroclaw-krzyki-ul-pabianicka_small_256x175.jpg\")
\n <\/div>\n Mieszkanie Wroc\u0142aw Krzyki, ul. Pabianicka<\/h2>\n
\n
Kryzys mieszkaniowy w Polsce i Europie<\/span><\/h2>\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper.png\")
<\/a><\/span><\/p>\nDlaczego ceny nieruchomo\u015bci s\u0105 tak wysokie?<\/span><\/h2>\n
Migracja<\/span><\/h3>\n
Zastoje w budownictwie<\/span><\/h3>\n
Brak wolnych grunt\u00f3w miejskich<\/span><\/h3>\n
![\"Dlaczego](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rosace-ceny-nieruchomosci.png\")
<\/p>\n![\"Dlaczego](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/nieosiagalne-ceny-mieszkan-dla-ludzi.png\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny.png\")
<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"