{"id":110364,"date":"2026-03-16T10:26:20","date_gmt":"2026-03-16T09:26:20","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=110364"},"modified":"2026-03-16T10:26:20","modified_gmt":"2026-03-16T09:26:20","slug":"czy-mozna-sprzedac-mieszkanie-przed-uplywem-5-lat-od-zakupu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/czy-mozna-sprzedac-mieszkanie-przed-uplywem-5-lat-od-zakupu\/","title":{"rendered":"Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie przed up\u0142ywem 5 lat od zakupu?"},"content":{"rendered":"

Fakt, \u017ce przez 5 lat po zakupie nie ma mo\u017cliwo\u015bci sprzedania mieszkania, by\u0142by dla wielu inwestor\u00f3w z pewno\u015bci\u0105 odstraszaj\u0105cy. Przez tak d\u0142ugi czas \u017cycie mo\u017ce si\u0119 kompletnie zmieni\u0107 \u2013 wystarczy pomy\u015ble\u0107 chocia\u017cby o powi\u0119kszaj\u0105cej si\u0119 rodzinie. Prawo na szcz\u0119\u015bcie nie zabrania zbycia mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat, natomiast narzuca w\u00f3wczas podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Sprawd\u017a, co zrobi\u0107, by go unikn\u0105\u0107.<\/strong><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, Podg\u00f3rze, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Krak\u00f3w Podg\u00f3rze Stare, ul. r. Traugutta<\/h2>\n

\n 758 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Piekary, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie na sprzeda\u017c \u2013 38 m\u00b2 \u2013 Piekary \u015al\u0105skie<\/h2>\n

\n 180 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Warszawa, Wola, mazowieckie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Warszawa Wola, al. \u201esolidarno\u015bci\u201d<\/h2>\n

\n 1 135 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/span><\/p>\n

Dlaczego lepiej nie sprzedawa\u0107 mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat?<\/h2>\n

Co do zasady, prawo nie zabrania sprzeda\u017cy mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat. Nieruchomo\u015b\u0107 nabyta drog\u0105 kupna staje si\u0119 przecie\u017c twoj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 i teoretycznie mo\u017cesz z ni\u0105 zrobi\u0107, co chcesz. Jest jednak pewien szkopu\u0142 \u2013 zgodnie z polskim prawem, je\u015bli chcesz sprzeda\u0107 mieszkanie przed up\u0142ywem 5 lat od daty jego zakupu, musisz zap\u0142aci\u0107 podatek od sprzeda\u017cy<\/strong> nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Z tego wzgl\u0119du \u2013 je\u015bli tylko jest to mo\u017cliwe \u2013 warto wstrzyma\u0107 si\u0119 ze zbyciem nieruchomo\u015bci albo znale\u017a\u0107 spos\u00f3b, \u017ceby nie zap\u0142aci\u0107 wspomnianego podatku.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci \u2013 ile wynosi i kiedy trzeba go zap\u0142aci\u0107?<\/h2>\n

Podatek od sprzeda\u017cy<\/strong> nieruchomo\u015bci to pieni\u0105dze, kt\u00f3re nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 na rzecz pa\u0144stwa, je\u015bli przed up\u0142ywem 5 lat zbywa si\u0119 zakupione mieszkanie. Nie ma przy tym znaczenia, czy na nieruchomo\u015bci ci\u0105\u017cy kredyt hipoteczny czy te\u017c zosta\u0142a kupiona za got\u00f3wk\u0119.<\/p>\n

Podatek ten wynosi 19 proc. i p\u0142aci si\u0119 go od dochodu, co oznacza, \u017ce od przychodu nale\u017cy odj\u0105\u0107 koszty jego uzyskania (np. cen\u0119 zakupu nieruchomo\u015bci) oraz koszty zbycia (np. op\u0142aty notarialne i koszty po\u015brednictwa). Je\u015bli wi\u0119c mieszkanie zosta\u0142o kupione za 500 tysi\u0119cy, a nast\u0119pnie sprzedane za 700 tysi\u0119cy, podatnik musi zap\u0142aci\u0107 podatek od 200 tysi\u0119cy \u201ezarobku\u201d.<\/p>\n

\"Ile<\/p>\n

Po co wprowadzono podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

Podatek ten nie zosta\u0142 wprowadzony bez przyczyny \u2013 ma by\u0107 mechanizmem zabezpieczaj\u0105cym rynek nieruchomo\u015bci przed kr\u00f3tkoterminowymi spekulacjami. Polegaj\u0105 one na kupowaniu mieszka\u0144 g\u0142\u00f3wnie w celu szybkiej odsprzeda\u017cy z zyskiem. Co takie dzia\u0142ania oznaczaj\u0105 dla rynku? Przede wszystkim wzrost cen mieszka\u0144 i ograniczenie ich dost\u0119pno\u015bci \u2013 nap\u0119dzane przez spekulant\u00f3w wysokie ceny sprawiaj\u0105, \u017ce osoby o niskich i \u015brednich dochodach nie maj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci kupi\u0107 sobie mieszkania. Spekulacje mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c zdestabilizowa\u0107 sektor bankowy \u2013 nadmierna spekulacja, cz\u0119sto finansowana tanim kredytem, zwi\u0119ksza ryzyko krachu na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Spekulacja uwa\u017cana jest za jedn\u0105 z najcz\u0119stszych przyczyn kryzys\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci. Przez takie dzia\u0142ania, podstawowe dobro jakim jest dom, staje si\u0119 produktem finansowym.<\/p>\n

\"Dlaczego<\/p>\n

Jak unikn\u0105\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a> jest wysoki, dlatego sprzedaj\u0105cy cz\u0119sto staraj\u0105 si\u0119 go unikn\u0105\u0107. Jak mo\u017cna to zrobi\u0107, je\u015bli chce si\u0119 sprzeda\u0107 mieszkanie przed up\u0142ywem 5 lat od kupna?<\/p>\n

Z podatku mo\u017cna zosta\u0107 zwolnionym, je\u015bli \u015brodki uzyskane ze sprzeda\u017cy mieszkania zostan\u0105 przeznaczone na w\u0142asne cele mieszkaniowe. Jest to tak zwana ulga mieszkaniowa, kt\u00f3rej zasady okre\u015bla art. 21 ust. 25 ustawy o PIT. Za w\u0142asne cele mieszkaniowe uznaje si\u0119 na przyk\u0142ad:<\/p>\n