{"id":110455,"date":"2026-02-26T22:24:09","date_gmt":"2026-02-26T21:24:09","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=110455"},"modified":"2026-02-26T22:25:41","modified_gmt":"2026-02-26T21:25:41","slug":"gus-zdradza-realne-ceny-mieszkan-a-ile-naprawde-kosztuja-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/gus-zdradza-realne-ceny-mieszkan-a-ile-naprawde-kosztuja-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"GUS zdradza realne ceny mieszka\u0144, a ile naprawd\u0119 kosztuj\u0105 nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"

GUS wskazuje, \u017ce metr kwadratowy kosztuje nieca\u0142e 8 tys. z\u0142. Tymczasem na portalach og\u0142oszeniowych w Warszawie czy Krakowie ta kwota wystarcza co najwy\u017cej na miejsce postojowe lub piwnic\u0119. Sprawdzamy, gdzie w 2026 roku zakup mieszkania to jeszcze realna szansa, a gdzie to ju\u017c finansowa pu\u0142apka.<\/b><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n

\n 1 044 430\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Chorz\u00f3w, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w<\/h2>\n

\n 279 699\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, D\u0119bniki, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki<\/h2>\n

\n 1 036 452\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/span><\/p>\n

Magiczna bariera 8 tysi\u0119cy z\u0142otych \u2013 co w\u0142a\u015bciwie liczy GUS?<\/span><\/h2>\n

W najnowszym <\/span>komunikacie GUS<\/span><\/a> czytamy, \u017ce cena za metr kwadratowy powierzchni u\u017cytkowej budynku mieszkalnego za IV kwarta\u0142 2025 r. wynios\u0142a <\/span>7933 z\u0142<\/b>. Cho\u0107 kwota ta wydaje si\u0119 niska, trend jest nieub\u0142agany \u2013 to wzrost o blisko 11% w skali roku.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n
Rok<\/em><\/strong><\/td>\nI kwarta\u0142<\/em><\/strong><\/td>\nII kwarta\u0142<\/em><\/strong><\/td>\nIII kwarta\u0142<\/em><\/strong><\/td>\nIV kwarta\u0142<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/em><\/strong><\/td>\n7251 z\u0142<\/em><\/strong><\/td>\n6973 z\u0142<\/em><\/strong><\/td>\n7720 z\u0142<\/em><\/strong><\/td>\n7933 z\u0142<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
2024<\/em><\/strong><\/td>\n6722 z\u0142<\/em><\/strong><\/td>\n6737 z\u0142<\/em><\/strong><\/td>\n7362 z\u0142<\/em><\/strong><\/td>\n7162 z\u0142<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dla kupuj\u0105cego to s\u0105 jednak z\u0142udne dane. Kwota <\/span>7933 z\u0142 to jedynie techniczny wska\u017anik<\/b> oparty na kosztach budowy, a nie finalna cena rynkowa apartamentu w centrum stolicy.\u00a0<\/span>Dla przeci\u0119tnego Kowalskiego przegl\u0105daj\u0105cego oferty na Gratce ta liczba to zaledwie \u201ego\u0142y\u201d koszt wytworzenia, do kt\u00f3rego deweloper doliczy mar\u017c\u0119, koszt gruntu (cz\u0119sto stanowi\u0105cy 20-30% ceny) oraz wydatki na marketing.<\/span><\/p>\n

Rynek wt\u00f3rny ucieka pierwotnemu<\/span><\/h2>\n

R<\/span>aport GUS za III kwarta\u0142 2025 r.<\/span><\/a> pokazuje, \u017ce \u015bredni wzrost cen lokali mieszkalnych wyni\u00f3s\u0142 0,9% wzgl\u0119dem poprzedniego kwarta\u0142u. Co ciekawe, dynamika na rynku pierwotnym (1,0%) by\u0142a nieco wy\u017csza ni\u017c na wt\u00f3rnym (0,8%).\u00a0<\/span><\/p>\n

W stosunku do analogicznego okresu w 2024 r. ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y o 4% (w tym na rynku pierwotnym o 4,6%, a na rynku wt\u00f3rnym \u2013 o 3,5%).<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Je\u015bli jednak spojrzymy na dane w szerszej perspektywie (od 2015 roku), sytuacja wygl\u0105da ca\u0142kiem inaczej. Ceny mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym s\u0105 dzi\u015b o <\/span>124,8% wy\u017csze<\/b> ni\u017c w 2015 roku. Rynek pierwotny w tym samym czasie wzr\u00f3s\u0142 o \u201ezaledwie\u201d 107,5%. To pokazuje, \u017ce lokale z \u201edrugiej r\u0119ki\u201d, cz\u0119sto w lepszych lokalizacjach i z uregulowanym uregulowany stanem prawnym grunt\u00f3w dro\u017cej\u0105 szybciej ni\u017c nowe inwestycje na obrze\u017cach miast.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Regionalne anomalie: Gdzie mieszkania dro\u017cej\u0105 najszybciej?<\/span><\/h2>\n

W III kwartale 2025 r. najwi\u0119ksze wzrosty cen odnotowano w:<\/span><\/p>\n