{"id":110653,"date":"2026-03-20T10:48:03","date_gmt":"2026-03-20T09:48:03","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=110653"},"modified":"2026-03-25T15:44:19","modified_gmt":"2026-03-25T14:44:19","slug":"koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/","title":{"rendered":"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Kupuj\u0105cy zaczynaj\u0105 dyktowa\u0107 warunki na rynku mieszka\u0144"},"content":{"rendered":"<p><strong>Jeszcze niedawno to sprzedaj\u0105cy dyktowali warunki na rynku nowych mieszka\u0144. Dzi\u015b sytuacja zaczyna si\u0119 odwraca\u0107. Wysoka oferta, stabilne ceny i ostro\u017cniejsi kupuj\u0105cy sprawiaj\u0105, \u017ce coraz cz\u0119\u015bciej to klienci decyduj\u0105, kiedy i na jakich zasadach dokonaj\u0105 zakupu. Rok 2025 pokaza\u0142 wyra\u017anie: deweloperzy musz\u0105 walczy\u0107 o uwag\u0119 nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy por\u00f3wnuj\u0105 oferty miesi\u0105cami, negocjuj\u0105 ceny i coraz cz\u0119\u015bciej wybieraj\u0105 tylko gotowe inwestycje.<\/strong><\/p>\n<p><span class=\"LineBreakBlob BlobObject DragDrop SCXW23392745 BCX0\"><span data-ccp-props=\"{}\"><div class=\"polecane-ogloszenia-shortcode-wrapper row align-items-center justify-content-end\">\r\n        <div class=\"col-12 mb-0\">\r\n            <h4 class=\"text-uppercase text-primary mb-0 lh-base\">ZOBACZ | <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/pierwotny\" data-analytics=\"blog-rekomendowane_cat\">Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"col-12\">        <div class=\"recommendations recommendations--noInnerContainers\" id=\"recommendations\" style=\"--itemCount: 3\">\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkanie-andaluzja-fuengirola\/ob\/49343801\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--1\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Nowe mieszkanie Fuengirola\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_1\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/ac\/84\/49343801_1627726777_nowe-mieszkanie-fuengirola_small_256x175.jpg\" alt=\"Nowe mieszkanie Fuengirola\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Fuengirola<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, Andaluzja<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Nowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                1 044 430\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/nowe-mieszkanie-chorzow\/ob\/49401019\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--2\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_2\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/83\/55\/49401019_1633131005_nowe-mieszkanie-chorzow_small_256x175.jpg\" alt=\"Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Chorz\u00f3w<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, \u015bl\u0105skie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                279 699\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkanie-krakow-debniki\/ob\/48544979\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--3\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_3\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/a5\/e1\/48544979_1602986735_nowe-mieszkanie-krakow-debniki_small_256x175.jpg\" alt=\"Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Krak\u00f3w<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, D\u0119bniki, ma\u0142opolskie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                1 036 452\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n  <\/div>\n\n\r\n        <\/div>\r\n        <\/div><\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Rok 2025 by\u0142 okresem stabilizacji, gdzie sprzeda\u017c by\u0142a tylko nieznacznie wy\u017csza w uj\u0119ciu r.\/r.<\/li>\n<li>Obni\u017cki st\u00f3p procentowych okaza\u0142y si\u0119 kluczowym czynnikiem popytu, z wyra\u017anym jego o\u017cywieniem w II p\u00f3\u0142roczu dzi\u0119ki lepszej dost\u0119pno\u015bci kredyt\u00f3w.<\/li>\n<li>Zmiana zachowa\u0144 nabywc\u00f3w wyra\u017ca\u0142a si\u0119 przez d\u0142u\u017cszy proces decyzyjny, wi\u0119ksz\u0105 selektywno\u015b\u0107 i preferencj\u0119 zakupu gotowych inwestycji.<\/li>\n<\/ul>\n<p>To jedna z najwa\u017cniejszych zmian na rynku pierwotnym w ostatnich latach. Po okresie gwa\u0142townych wzrost\u00f3w i du\u017cej niepewno\u015bci sektor wchodzi w faz\u0119 stabilizacji, ale jednocze\u015bnie zmienia si\u0119 uk\u0142ad si\u0142 mi\u0119dzy kupuj\u0105cymi a sprzedaj\u0105cymi.<\/p>\n<h2>Stabilizacja zamiast boomu sprzeda\u017cowego<\/h2>\n<p>Z danych firmy doradczej JLL wynika, \u017ce w 2025 roku na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach mieszkaniowych w Polsce &#8211; Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu, Tr\u00f3jmie\u015bcie, Poznaniu, \u0141odzi i Katowicach &#8211; sprzedano oko\u0142o 43 tys. mieszka\u0144. To zaledwie oko\u0142o 4 proc. wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n<p>Oznacza to, \u017ce miniony rok nie by\u0142 okresem dynamicznego boomu sprzeda\u017cowego. Rynek funkcjonowa\u0142 w warunkach du\u017cej ostro\u017cno\u015bci zar\u00f3wno po stronie kupuj\u0105cych, jak i deweloper\u00f3w.<\/p>\n<p>Wyra\u017aniejsze o\u017cywienie pojawi\u0142o si\u0119 dopiero w drugiej po\u0142owie roku. Po kolejnych obni\u017ckach st\u00f3p procentowych poprawi\u0142a si\u0119 dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych, co prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na wi\u0119ksz\u0105 aktywno\u015b\u0107 klient\u00f3w.<\/p>\n<p>W efekcie w dw\u00f3ch ostatnich kwarta\u0142ach sprzeda\u017c by\u0142a o oko\u0142o 15 proc. wy\u017csza ni\u017c w pierwszym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n<p><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem]\"><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/pierwotny?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_gorny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106527 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<h2>Kupuj\u0105cy podejmuj\u0105 decyzje znacznie wolniej<\/h2>\n<p>Jedn\u0105 z najbardziej zauwa\u017calnych zmian w 2025 roku by\u0142o wyd\u0142u\u017cenie procesu zakupowego.<\/p>\n<p>Jeszcze kilka lat temu wiele mieszka\u0144 sprzedawa\u0142o si\u0119 na bardzo wczesnym etapie budowy. Obecnie coraz wi\u0119cej klient\u00f3w czeka do momentu zako\u0144czenia inwestycji lub jej finalnej fazy.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy obserwuj\u0105 rynek przez wiele miesi\u0119cy, analizuj\u0105 oferty r\u00f3\u017cnych deweloper\u00f3w i cz\u0119\u015bciej negocjuj\u0105 warunki zakupu. Takie zachowanie wynika z kilku powod\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li>wi\u0119kszej niepewno\u015bci finansowej w ostatnich latach,<\/li>\n<li>rosn\u0105cych oczekiwa\u0144 wobec standardu mieszka\u0144 i lokalizacji,<\/li>\n<li>oczekiwa\u0144 na dalsze obni\u017cki oprocentowania kredyt\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W praktyce oznacza to wi\u0119ksz\u0105 selektywno\u015b\u0107 nabywc\u00f3w oraz znacznie silniejsz\u0105 konkurencj\u0119 pomi\u0119dzy inwestycjami.<\/p>\n<h2>Rekordowy wyb\u00f3r mieszka\u0144 dla kupuj\u0105cych<\/h2>\n<p>Du\u017cy wp\u0142yw na zmian\u0119 uk\u0142adu si\u0142 na rynku ma r\u00f3wnie\u017c wysoka poda\u017c mieszka\u0144. W trzecim kwartale 2025 roku w najwi\u0119kszych aglomeracjach wprowadzono do sprzeda\u017cy oko\u0142o 9,5 tys. nowych mieszka\u0144, czyli o blisko jedn\u0105 czwart\u0105 mniej ni\u017c kwarta\u0142 wcze\u015bniej. Mimo tego ca\u0142kowita oferta pozostawa\u0142a bardzo wysoka. Na koniec kwarta\u0142u w sprzeda\u017cy znajdowa\u0142o si\u0119 ponad 60 tys. lokali, co jest poziomem zbli\u017conym do rekord\u00f3w z poprzednich lat.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cych oznacza to wi\u0119kszy wyb\u00f3r i komfort podejmowania decyzji. Dla deweloper\u00f3w natomiast konieczno\u015b\u0107 bardziej aktywnej walki o klient\u00f3w.<\/p>\n<p>W czwartym kwartale aktywno\u015b\u0107 firm deweloperskich ponownie wzros\u0142a. Na rynek trafi\u0142o ponad 14 tys. nowych mieszka\u0144, a sprzeda\u017c przekroczy\u0142a 11,5 tys. lokali.<\/p>\n<p>W ca\u0142ym 2025 roku nowa poda\u017c by\u0142a jednak wyra\u017anie wi\u0119ksza ni\u017c popyt.<\/p>\n<h2>Ceny przesta\u0142y rosn\u0105\u0107<\/h2>\n<p>W 2025 roku wyra\u017anie wyhamowa\u0142a r\u00f3wnie\u017c dynamika wzrostu cen mieszka\u0144. W wi\u0119kszo\u015bci miast \u015brednie stawki ofertowe utrzymywa\u0142y si\u0119 na zbli\u017conym poziomie, a zmiany by\u0142y raczej umiarkowane. Najwi\u0119kszy wzrost cen odnotowano w Poznaniu, gdzie na rynek trafi\u0142o wi\u0119cej inwestycji o podwy\u017cszonym standardzie.<\/p>\n<p>Stabilizacja cen jest efektem r\u00f3wnowagi pomi\u0119dzy umiarkowanym popytem a szerok\u0105 ofert\u0105 mieszka\u0144. Dla kupuj\u0105cych oznacza to wi\u0119ksz\u0105 przewidywalno\u015b\u0107 rynku, natomiast dla deweloper\u00f3w konieczno\u015b\u0107 bardziej elastycznej polityki sprzeda\u017cowej. Coraz cz\u0119\u015bciej pojawiaj\u0105 si\u0119 promocje, rabaty czy dodatkowe zach\u0119ty dla klient\u00f3w.<\/p>\n<h2>Co czeka rynek mieszka\u0144 w 2026 roku<\/h2>\n<p>Najwa\u017cniejszym czynnikiem dla rynku w 2026 roku pozostanie polityka pieni\u0119\u017cna.<\/p>\n<p>W 2025 roku stopy procentowe spad\u0142y \u0142\u0105cznie o 1,75 punkt\u00f3w bazowych, co poprawi\u0142o dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych i zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 cz\u0119\u015bci gospodarstw domowych. Je\u015bli trend \u0142agodzenia polityki monetarnej b\u0119dzie kontynuowany, liczba transakcji mo\u017ce stopniowo rosn\u0105\u0107.<\/p>\n<p>Najwi\u0119kszy udzia\u0142 w popycie mog\u0105 mie\u0107 osoby kupuj\u0105ce mieszkania na w\u0142asne potrzeby oraz klienci dysponuj\u0105cy got\u00f3wk\u0105. S\u0142absze mog\u0105 by\u0107 natomiast perspektywy zakup\u00f3w inwestycyjnych przeznaczonych pod wynajem.<\/p>\n<p>Na rynek wp\u0142ywa\u0107 b\u0119d\u0105 tak\u017ce zmiany regulacyjne. Planowane przepisy mog\u0105 zr\u00f3wnywa\u0107 <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/najem-krotkoterminowy-jaka-jest-jego-przyszlosc-w-polsce\/\">najem kr\u00f3tkoterminowy<\/a> z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 hotelarsk\u0105, co oznacza\u0142oby nowe obowi\u0105zki dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 przeznaczonych na wynajem.<\/p>\n<p>Dodatkowo od 2026 roku projekty sk\u0142adane przy wnioskach o pozwolenie na budow\u0119 b\u0119d\u0105 musia\u0142y uwzgl\u0119dnia\u0107 miejsca dora\u017anego schronienia. Mo\u017ce to zwi\u0119kszy\u0107 koszty realizacji nowych inwestycji i wp\u0142yn\u0105\u0107 na tempo uruchamiania kolejnych projekt\u00f3w.<\/p>\n<h2>Rynek wchodzi w now\u0105 faz\u0119<\/h2>\n<p>Wszystko wskazuje na to, \u017ce rynek pierwotny w Polsce wchodzi w bardziej zr\u00f3wnowa\u017cony etap rozwoju. To ju\u017c nie czas gwa\u0142townych wzrost\u00f3w sprzeda\u017cy i cen.<\/p>\n<p>Coraz cz\u0119\u015bciej to kupuj\u0105cy maj\u0105 wi\u0119ksz\u0105 swobod\u0119 wyboru i mog\u0105 stawia\u0107 w\u0142asne warunki. Dla deweloper\u00f3w oznacza to jedno: w najbli\u017cszych latach o sukcesie inwestycji zdecyduj\u0105 nie tylko lokalizacja czy cena, ale przede wszystkim realne dopasowanie oferty do oczekiwa\u0144 klient\u00f3w.<\/p>\n<p><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem]\"><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/pierwotny?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_dolny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106527 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jeszcze niedawno to sprzedaj\u0105cy dyktowali warunki na rynku nowych mieszka\u0144. Dzi\u015b sytuacja zaczyna si\u0119 odwraca\u0107. Wysoka oferta, stabilne ceny i ostro\u017cniejsi kupuj\u0105cy sprawiaj\u0105, \u017ce coraz cz\u0119\u015bciej to klienci decyduj\u0105, kiedy i na jakich zasadach dokonaj\u0105 zakupu. Rok 2025 pokaza\u0142 wyra\u017anie: deweloperzy musz\u0105 walczy\u0107 o uwag\u0119 nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy por\u00f3wnuj\u0105 oferty miesi\u0105cami, negocjuj\u0105 ceny i coraz cz\u0119\u015bciej [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":139,"featured_media":110656,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":true,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[48998],"tags":[49005],"raporty":[],"class_list":["post-110653","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-biuro-prasowe","tag-aktualnosci"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Kupuj\u0105cy zaczynaj\u0105 dyktowa\u0107 warunki na rynku mieszka\u0144<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Sprawd\u017a, dlaczego kupuj\u0105cy coraz cz\u0119\u015bciej negocjuj\u0105 ceny oraz warunki zakupu.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110653\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kupuj\u0105cy zyskuj\u0105 przewag\u0119 na rynku mieszka\u0144 \u2013 co si\u0119 zmienia?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Sprawd\u017a, dlaczego kupuj\u0105cy coraz cz\u0119\u015bciej negocjuj\u0105 ceny oraz warunki zakupu.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-20T09:48:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-25T14:44:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/koniec-przewagi-deweloperow-na-rynku-mieszkan.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"700\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Julia Cichocka\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Julia Cichocka\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/50248931b29c490142c737d056d57dd3\"},\"headline\":\"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Kupuj\u0105cy zaczynaj\u0105 dyktowa\u0107 warunki na rynku mieszka\u0144\",\"datePublished\":\"2026-03-20T09:48:03+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-25T14:44:19+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/\"},\"wordCount\":963,\"commentCount\":2,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/koniec-przewagi-deweloperow-na-rynku-mieszkan.png\",\"keywords\":[\"Aktualno\u015bci\"],\"articleSection\":[\"Biuro Prasowe\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/\",\"name\":\"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Kupuj\u0105cy zaczynaj\u0105 dyktowa\u0107 warunki na rynku mieszka\u0144\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/koniec-przewagi-deweloperow-na-rynku-mieszkan.png\",\"datePublished\":\"2026-03-20T09:48:03+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-25T14:44:19+00:00\",\"description\":\"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Sprawd\u017a, dlaczego kupuj\u0105cy coraz cz\u0119\u015bciej negocjuj\u0105 ceny oraz warunki zakupu.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/koniec-przewagi-deweloperow-na-rynku-mieszkan.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/03\\\/koniec-przewagi-deweloperow-na-rynku-mieszkan.png\",\"width\":1200,\"height\":700,\"caption\":\"Czy to koniec przewagi deweloper\u00f3w na rynku mieszka\u0144?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Kupuj\u0105cy zaczynaj\u0105 dyktowa\u0107 warunki na rynku mieszka\u0144\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/50248931b29c490142c737d056d57dd3\",\"name\":\"Julia Cichocka\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/6891809cc81cc70bb6a90c929fe01e908050d14b5f4170a446536c2095421993?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/6891809cc81cc70bb6a90c929fe01e908050d14b5f4170a446536c2095421993?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/6891809cc81cc70bb6a90c929fe01e908050d14b5f4170a446536c2095421993?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Julia Cichocka\"},\"description\":\"Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana z Grup\u0105 Morizon-Gratka jako Junior SEO Content Specialist, gdzie przygotowuje artyku\u0142y dla serwis\u00f3w morizon.pl i gratka.pl. Z wykszta\u0142cenia filolo\u017cka i specjalistka ds. marketingu,\u00a0\u0142\u0105czy lekko\u015b\u0107 j\u0119zyka z analitycznym podej\u015bciem do tworzenia tre\u015bci. Do\u015bwiadczenie zdobywa\u0142a r\u00f3wnie\u017c jako redaktorka w Wiza\u017c.pl, copywriterka\u00a0w Benefit Systems\u00a0oraz content creator\u00a0w Synevo\u00a0Polska.\u00a0Jej celem jest tworzenie warto\u015bciowych tre\u015bci, kt\u00f3ry realnie wspieraj\u0105\u00a0czytelnik\u00f3w w podejmowaniu decyzji na rynku nieruchomo\u015bci.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/julia-cichocka-618703169\\\/\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/julia-cichocka\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Kupuj\u0105cy zaczynaj\u0105 dyktowa\u0107 warunki na rynku mieszka\u0144","description":"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Sprawd\u017a, dlaczego kupuj\u0105cy coraz cz\u0119\u015bciej negocjuj\u0105 ceny oraz warunki zakupu.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110653","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Kupuj\u0105cy zyskuj\u0105 przewag\u0119 na rynku mieszka\u0144 \u2013 co si\u0119 zmienia?","og_description":"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Sprawd\u017a, dlaczego kupuj\u0105cy coraz cz\u0119\u015bciej negocjuj\u0105 ceny oraz warunki zakupu.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2026-03-20T09:48:03+00:00","article_modified_time":"2026-03-25T14:44:19+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":700,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/koniec-przewagi-deweloperow-na-rynku-mieszkan.png","type":"image\/png"}],"author":"Julia Cichocka","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/"},"author":{"name":"Julia Cichocka","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/50248931b29c490142c737d056d57dd3"},"headline":"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Kupuj\u0105cy zaczynaj\u0105 dyktowa\u0107 warunki na rynku mieszka\u0144","datePublished":"2026-03-20T09:48:03+00:00","dateModified":"2026-03-25T14:44:19+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/"},"wordCount":963,"commentCount":2,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/koniec-przewagi-deweloperow-na-rynku-mieszkan.png","keywords":["Aktualno\u015bci"],"articleSection":["Biuro Prasowe"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/","name":"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Kupuj\u0105cy zaczynaj\u0105 dyktowa\u0107 warunki na rynku mieszka\u0144","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/koniec-przewagi-deweloperow-na-rynku-mieszkan.png","datePublished":"2026-03-20T09:48:03+00:00","dateModified":"2026-03-25T14:44:19+00:00","description":"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Sprawd\u017a, dlaczego kupuj\u0105cy coraz cz\u0119\u015bciej negocjuj\u0105 ceny oraz warunki zakupu.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/koniec-przewagi-deweloperow-na-rynku-mieszkan.png","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/koniec-przewagi-deweloperow-na-rynku-mieszkan.png","width":1200,"height":700,"caption":"Czy to koniec przewagi deweloper\u00f3w na rynku mieszka\u0144?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/koniec-przewagi-deweloperow-kupujacy-zaczynaja-dyktowac-warunki-na-rynku-mieszkan\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Koniec przewagi deweloper\u00f3w? Kupuj\u0105cy zaczynaj\u0105 dyktowa\u0107 warunki na rynku mieszka\u0144"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/50248931b29c490142c737d056d57dd3","name":"Julia Cichocka","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6891809cc81cc70bb6a90c929fe01e908050d14b5f4170a446536c2095421993?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6891809cc81cc70bb6a90c929fe01e908050d14b5f4170a446536c2095421993?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6891809cc81cc70bb6a90c929fe01e908050d14b5f4170a446536c2095421993?s=96&d=retro&r=g","caption":"Julia Cichocka"},"description":"Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana z Grup\u0105 Morizon-Gratka jako Junior SEO Content Specialist, gdzie przygotowuje artyku\u0142y dla serwis\u00f3w morizon.pl i gratka.pl. Z wykszta\u0142cenia filolo\u017cka i specjalistka ds. marketingu,\u00a0\u0142\u0105czy lekko\u015b\u0107 j\u0119zyka z analitycznym podej\u015bciem do tworzenia tre\u015bci. Do\u015bwiadczenie zdobywa\u0142a r\u00f3wnie\u017c jako redaktorka w Wiza\u017c.pl, copywriterka\u00a0w Benefit Systems\u00a0oraz content creator\u00a0w Synevo\u00a0Polska.\u00a0Jej celem jest tworzenie warto\u015bciowych tre\u015bci, kt\u00f3ry realnie wspieraj\u0105\u00a0czytelnik\u00f3w w podejmowaniu decyzji na rynku nieruchomo\u015bci.","sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/in\/julia-cichocka-618703169\/"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/julia-cichocka\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110653","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/139"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110653"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110653\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110706,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110653\/revisions\/110706"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110653"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110653"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110653"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=110653"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}