{"id":110825,"date":"2026-04-03T12:27:37","date_gmt":"2026-04-03T10:27:37","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=110825"},"modified":"2026-04-03T12:27:37","modified_gmt":"2026-04-03T10:27:37","slug":"ceny-mieszkan-znow-rosna-marzec-moze-zakonczyc-okres-stagnacji-na-rynku-wtornym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/ceny-mieszkan-znow-rosna-marzec-moze-zakonczyc-okres-stagnacji-na-rynku-wtornym\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 zn\u00f3w rosn\u0105 \u2013 marzec mo\u017ce zako\u0144czy\u0107 okres stagnacji na rynku wt\u00f3rnym"},"content":{"rendered":"

Po okresie wzgl\u0119dnej stabilizacji ceny mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym w najwi\u0119kszych polskich miastach ponownie zaczynaj\u0105 rosn\u0105\u0107. Z najnowszej analizy Grupy Morizon-Gratka wynika, \u017ce w marcu 2026 r. \u015brednie ceny ofertowe by\u0142y o 0,5 proc. wy\u017csze ni\u017c w lutym oraz o 3,6 proc. wy\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej. Najwi\u0119ksze wzrosty zanotowa\u0142y Olsztyn, Bydgoszcz i Gda\u0144sk, podczas gdy najbardziej stabilna sytuacja utrzymuje si\u0119 w Warszawie.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wnioski p\u0142yn\u0105ce z analizy nie pozostawiaj\u0105 z\u0142udze\u0144 – po okresie zastoju, przerywanego jedynie kosmetycznymi zmianami, ceny ofertowe mieszka\u0144 zacz\u0119\u0142y systematycznie rosn\u0105\u0107. O ile w uj\u0119ciu miesi\u0105c do miesi\u0105ca wzrosty nadal s\u0105 niewielkie i wynosz\u0105 do 1,4\u00a0proc., o tyle w skali roku dynamika jest ju\u017c wyra\u017anie odczuwalna. W kilku przypadkach przekracza ona poziom typowej korekty, co przek\u0142ada si\u0119 na wzrost cen metra kwadratowego nawet o ponad 500 z\u0142.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, Podg\u00f3rze, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Krak\u00f3w Podg\u00f3rze Stare, ul. r. Traugutta<\/h2>\n

\n 758 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Piekary, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie na sprzeda\u017c \u2013 38 m\u00b2 \u2013 Piekary \u015al\u0105skie<\/h2>\n

\n 180 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Warszawa, Wola, mazowieckie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Warszawa Wola, al. \u201esolidarno\u015bci\u201d<\/h2>\n

\n 1 135 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/span><\/p>\n

Silne wzrosty w miastach regionalnych<\/h2>\n

Najwi\u0119ksz\u0105 dynamik\u0119 cen obserwujemy w miastach regionalnych. W Bydgoszczy \u015brednia cena ofertowa wynosi obecnie 8 619 z\u0142\/m kw. i wzros\u0142a o 6,5\u00a0proc. rok do roku. W Olsztynie jest to 9 263 z\u0142\/m kw. (+6,4\u00a0proc. r\/r), a w Gda\u0144sku 15 600 z\u0142\/m kw. (+5,8\u00a0proc. r\/r). Wysok\u0105 dynamik\u0119 notuje r\u00f3wnie\u017c Pozna\u0144, gdzie \u015brednia cena osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 11 700 z\u0142\/m kw. i wzros\u0142a o 4,9\u00a0proc.\u00a0rok do roku.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To wyra\u017any sygna\u0142, \u017ce rynki te wchodz\u0105 w faz\u0119 nadrabiania wcze\u015bniejszej stabilizacji, a rosn\u0105cy popyt zaczyna mie\u0107 coraz wi\u0119ksze prze\u0142o\u017cenie na poziom cen.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Stabilizacja w najwi\u0119kszych o\u015brodkach<\/h2>\n

Znacznie spokojniejsza sytuacja utrzymuje si\u0119 w najwi\u0119kszych i najbardziej dojrza\u0142ych rynkach. W Warszawie \u015brednia cena ofertowa wynios\u0142a w marcu 17 492 z\u0142\/m kw. i by\u0142a wy\u017csza o 0,7\u00a0proc. rok do roku. We Wroc\u0142awiu ceny osi\u0105gn\u0119\u0142y poziom 13 309 z\u0142\/m kw. (+1,3\u00a0proc. r\/r), a w Bia\u0142ymstoku 9 945 z\u0142\/m kw. (+1,8\u00a0proc.\u00a0r\/r).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Jeszcze bardziej stabilna pozostaje \u0141\u00f3d\u017a, gdzie \u015brednia cena wynosi 8 483 z\u0142\/m kw. i jest o 0,1\u00a0proc. ni\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej. W Krakowie (16 322 z\u0142\/m kw., +2,7\u00a0proc. r\/r), Katowicach (9 311 z\u0142\/m kw., +3,4\u00a0proc. r\/r), Lublinie (9 965 z\u0142\/m kw., +3,2\u00a0proc. r\/r) i Szczecinie (9 877 z\u0142\/m kw., +3,3\u00a0proc.\u00a0r\/r) wzrosty kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 na poziomie zbli\u017conym do inflacji.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ceny ofertowe a realne transakcje<\/h2>\n

Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce obserwowane w og\u0142oszeniach wzrosty cen ofertowych nie zawsze przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 bezpo\u015brednio na ceny transakcyjne. Rynek wt\u00f3rny wci\u0105\u017c charakteryzuje si\u0119 du\u017c\u0105 elastyczno\u015bci\u0105 negocjacyjn\u0105, a\u00a0finalne\u00a0ceny zakupu s\u0105 zazwyczaj ni\u017csze od wyj\u015bciowych o kilka, a cz\u0119sto nawet kilkana\u015bcie procent. Oznacza to, \u017ce wzrosty stawek wywo\u0142awczych w du\u017cej mierze r\u00f3wnowa\u017c\u0105 udzielane rabaty.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mniejsza poda\u017c i rosn\u0105ce wymagania kupuj\u0105cych<\/h2>\n

Ostatnie tygodnie przynios\u0142y r\u00f3wnie\u017c wyhamowanie poda\u017cy nowych ofert mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki<\/a>. W po\u0142\u0105czeniu z rosn\u0105cymi wymaganiami nabywc\u00f3w mo\u017ce to prowadzi\u0107 do dalszego r\u00f3\u017cnicowania cen. Coraz wi\u0119kszym zainteresowaniem ciesz\u0105 si\u0119 mieszkania w nowym budownictwie, wyko\u0144czone w wysokim standardzie i oferuj\u0105ce dodatkowe udogodnienia. Jednocze\u015bnie lokale starsze, o ni\u017cszym standardzie lub w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, mog\u0105 by\u0107 pod wi\u0119ksz\u0105 presj\u0105 cenow\u0105.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

<\/h2>\n

Niepewno\u015b\u0107 co do dalszego kierunku rynku\u00a0<\/span><\/h2>\n

Na obecnym etapie trudno jednoznacznie przes\u0105dzi\u0107, czy obserwowany trend wzrostowy utrzyma si\u0119 w kolejnych miesi\u0105cach oraz jak b\u0119dzie rozk\u0142ada\u0142 si\u0119 pomi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi rynkami. Coraz wi\u0119ksze znaczenie maj\u0105 dzi\u015b czynniki jako\u015bciowe – standard nieruchomo\u015bci, lokalizacja oraz dopasowanie oferty do oczekiwa\u0144 kupuj\u0105cych. To one w du\u017cej mierze b\u0119d\u0105 determinowa\u0107 dalsze zmiany cen na rynku wt\u00f3rnym.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\u015arednie<\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Marcin\t\t\t\t\t

EKSPERT NIERUCHOMO\u015aCI<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Marcin Drogomirecki<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Ekspert i doradca rynku nieruchomo\u015bci z ponad 25-letnim do\u015bwiadczeniem. Jest autorem licznych analiz, raport\u00f3w, poradnik\u00f3w i artyku\u0142\u00f3w o tematyce nieruchomo\u015bciowej.…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t