{"id":110854,"date":"2026-04-08T15:30:03","date_gmt":"2026-04-08T13:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=110854"},"modified":"2026-04-09T13:27:14","modified_gmt":"2026-04-09T11:27:14","slug":"ceny-mieszkan-w-warszawie-stoja-w-miejscu-nowe-dane-z-rynku-zaskakuja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/ceny-mieszkan-w-warszawie-stoja-w-miejscu-nowe-dane-z-rynku-zaskakuja\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 w Warszawie stoj\u0105 w miejscu? Nowe dane z rynku zaskakuj\u0105"},"content":{"rendered":"

Cho\u0107 wszystko wskazywa\u0142o na to, \u017ce ceny mieszka\u0144 w Warszawie powinny rosn\u0105\u0107 – wy\u017csze wynagrodzenia, ni\u017csza inflacja, \u0142atwiejszy dost\u0119p do kredyt\u00f3w – rzeczywisto\u015b\u0107 okazuje si\u0119 zupe\u0142nie inna. Najnowsze dane pokazuj\u0105, \u017ce rynek wt\u00f3rny w stolicy od dw\u00f3ch lat pozostaje niemal zamro\u017cony. Czy to chwilowa przerwa przed kolejn\u0105 fal\u0105 wzrost\u00f3w, czy nowa normalno\u015b\u0107?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, D\u0119bniki, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki<\/h2>\n

\n 1 036 452\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, Nowa Huta, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Krak\u00f3w Nowa Huta<\/h2>\n

\n 799 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Warszawa, Wilan\u00f3w, mazowieckie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Warszawa Wilan\u00f3w, ul. Adama Worobczuka<\/h2>\n

\n 3 943 958\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/span><\/p>\n

17 500 z\u0142 za metr i\u2026 ani drgnie<\/h2>\n

Z danych Grupy Morizon-Gratka wynika, \u017ce \u015brednia cena ofertowa mieszka\u0144 w Warszawie od wielu miesi\u0119cy utrzymuje si\u0119 w okolicach 17 500 z\u0142\/m kw. W marcu 2026 r. wynios\u0142a dok\u0142adnie 17 492 z\u0142\/m kw. i by\u0142a o 2 proc. ni\u017csza od rekordu z kwietnia 2024 r. (17 855 z\u0142\/m kw.).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Po szczycie nap\u0119dzanym programem Bezpieczny Kredyt 2% ceny spad\u0142y do poziomu 17 339 z\u0142\/m kw. w maju 2025 r., a nast\u0119pnie nieznacznie odbi\u0142y o 0,8 proc. Od tego czasu rynek pozostaje w stanie r\u00f3wnowagi, a \u015brednie stawki praktycznie si\u0119 nie zmieniaj\u0105.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To nie jeden rynek. Warszawa ma kilka \u201e\u015bwiat\u00f3w cenowych\u201d<\/h2>\n

\u015arednia cena to tylko punkt odniesienia. W praktyce warszawski rynek jest silnie zr\u00f3\u017cnicowany. W ofertach mo\u017cna znale\u017a\u0107 mieszkania poni\u017cej 12 000 z\u0142\/m kw., ale te\u017c takie, w kt\u00f3rych ceny przekraczaj\u0105 40 000 z\u0142\/m kw.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To efekt rosn\u0105cej segmentacji rynku. Coraz wyra\u017aniej wida\u0107 podzia\u0142 na segment popularny,\u00a0premium\u00a0i super\u00a0premium, a oferta jest coraz lepiej dopasowana do mo\u017cliwo\u015bci r\u00f3\u017cnych grup kupuj\u0105cych.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\u015arednie<\/p>\n

Gdzie jest najdro\u017cej? Centrum nie oddaje pola (23 200 z\u0142\/m kw.)<\/h2>\n

Najwy\u017csze ceny niezmiennie utrzymuj\u0105 si\u0119 w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu, gdzie \u015brednia stawka wynosi oko\u0142o 23 200 z\u0142\/m kw. To zdecydowanie najdro\u017csza lokalizacja w Warszawie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wysokie ceny notowane s\u0105 tak\u017ce w innych presti\u017cowych dzielnicach:<\/span> \u00a0<\/span>\u017boliborz (21 200 z\u0142\/m kw.), Wola (20 800 z\u0142\/m kw.) oraz Wilan\u00f3w (20 100 z\u0142\/m kw.) to lokalizacje, w kt\u00f3rych ceny regularnie przekraczaj\u0105 granic\u0119 20 000 z\u0142 za metr kwadratowy.<\/span> Mokot\u00f3w, kt\u00f3ry przez lata znajdowa\u0142 si\u0119 w \u015bcis\u0142ej czo\u0142\u00f3wce, dzi\u015b plasuje si\u0119 nieco ni\u017cej, ze \u015bredni\u0105 cen\u0105 na poziomie oko\u0142o 19 200 z\u0142\/m kw.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A gdzie jest najtaniej? Nawet o po\u0142ow\u0119 mniej ni\u017c w centrum<\/h2>\n

Na drugim biegunie znajduj\u0105 si\u0119 dzielnice peryferyjne, gdzie ceny s\u0105 znacznie bardziej dost\u0119pne. Najtaniej jest w Weso\u0142ej (12 460 z\u0142\/m kw.), a tak\u017ce w Rembertowie (13 640 z\u0142\/m kw.) i na Bia\u0142o\u0142\u0119ce (14 350 z\u0142\/m kw.).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To lokalizacje oddalone od centrum, mniej presti\u017cowe i cz\u0119sto s\u0142abiej skomunikowane, co bezpo\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na poziom cen.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Zaskoczenie rynku: Praga-P\u00f3\u0142noc ro\u015bnie w si\u0142\u0119\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n

Jednym z najbardziej widocznych trend\u00f3w jest rosn\u0105ca pozycja Pragi-P\u00f3\u0142noc. Dzielnica, kt\u00f3ra jeszcze kilka lat temu by\u0142a omijana przez wielu kupuj\u0105cych, dzi\u015b zajmuje wysokie, si\u00f3dme miejsce w zestawieniu cenowym, ze \u015bredni\u0105 na poziomie 18 500 z\u0142\/m kw.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To efekt poprawy infrastruktury, dobrej komunikacji z centrum oraz nowych inwestycji mieszkaniowych, kt\u00f3re podnosz\u0105 standard oferty dost\u0119pnej na rynku wt\u00f3rnym.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\u015arednie<\/p>\n

Kupuj\u0105cy zmieniaj\u0105 zasady gry<\/h2>\n

Zmieniaj\u0105 si\u0119 nie tylko ceny, ale przede wszystkim oczekiwania kupuj\u0105cych. Coraz mniej os\u00f3b szuka kawalerek, a coraz wi\u0119cej interesuje si\u0119 wi\u0119kszymi mieszkaniami.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W pierwszym kwartale 2026 r. udzia\u0142 os\u00f3b poszukuj\u0105cych mieszka\u0144 co najmniej 4-pokojowych wyni\u00f3s\u0142 14,9\u00a0proc., czyli wi\u0119cej ni\u017c w przypadku kawalerek (11,5\u00a0proc.). Najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0119 nadal stanowi\u0105 osoby zainteresowane mieszkaniami 2-pokojowymi (39,7\u00a0proc.) oraz 3-pokojowymi (33,8\u00a0proc.).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Jeszcze wyra\u017aniej wida\u0107 to w preferencjach dotycz\u0105cych metra\u017cu. Mieszkania do 30 m kw. interesuj\u0105 niespe\u0142na 10 proc. kupuj\u0105cych, natomiast a\u017c jedna czwarta poszukuje lokali o powierzchni powy\u017cej 70 m kw. Najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0119 stanowi\u0105 osoby szukaj\u0105ce mieszka\u0144 o metra\u017cu od 31 do 70 m kw.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Struktura<\/p>\n

\"Struktura<\/p>\n

\"Struktura<\/p>\n

 <\/p>\n

Masz mieszkanie na sprzeda\u017c? To nie b\u0119dzie szybka decyzja kupuj\u0105cego\u00a0<\/span><\/h2>\n

Cho\u0107 w Warszawie dost\u0119pnych jest oko\u0142o 11 000 mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego<\/a>, sprzeda\u017c nie jest dzi\u015b prosta. Rynek jest stabilny, ale jednocze\u015bnie bardzo wymagaj\u0105cy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kupuj\u0105cy podejmuj\u0105 decyzje bez presji czasu. Analizuj\u0105 lokalizacj\u0119, standard, uk\u0142ad mieszkania i potencjalne koszty remontu. W efekcie dobrze wycenione i zadbane mieszkania sprzedaj\u0105 si\u0119 stosunkowo szybko, natomiast oferty przeszacowane lub wymagaj\u0105ce modernizacji mog\u0105 pozostawa\u0107 na rynku przez d\u0142ugie miesi\u0105ce.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Najwi\u0119cej ofert? Mokot\u00f3w zdecydowanym liderem<\/h2>\n

Najwi\u0119kszy wyb\u00f3r mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym oferuje Mokot\u00f3w, kt\u00f3ry odpowiada za 15,8\u00a0proc.\u00a0wszystkich og\u0142osze\u0144. Kolejne miejsca zajmuj\u0105 Wola (11,2\u00a0proc.), \u015ar\u00f3dmie\u015bcie (9,8\u00a0proc.) oraz Praga-Po\u0142udnie (9,6\u00a0proc.).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Najmniejsza dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 dotyczy Weso\u0142ej (0,5\u00a0proc.), Wawra (0,6\u00a0proc.) i Rembertowa (1,5\u00a0proc.), co wynika m.in. z dominacji zabudowy jednorodzinnej i ograniczonej liczby inwestycji wielorodzinnych.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Poda\u017c<\/p>\n

Stabilizacja to nie stagnacja<\/h2>\n

Warszawski rynek mieszka\u0144 nie ro\u015bnie dynamicznie, ale te\u017c nie stoi w miejscu. Wchodzi w now\u0105 faz\u0119, czyli bardziej dojrza\u0142\u0105, selektywn\u0105 i wymagaj\u0105c\u0105.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dzi\u015b nie wystarczy ju\u017c \u201emie\u0107 mieszkania na sprzeda\u017c\u201d. Kluczowe staje si\u0119 dopasowanie oferty do\u00a0oczekiwa\u0144 kupuj\u0105cych. Bo cho\u0107 \u015brednia cena si\u0119 nie zmienia, to rynek pod spodem zmienia si\u0119 bardzo wyra\u017anie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Marcin\t\t\t\t\t

EKSPERT NIERUCHOMO\u015aCI<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Marcin Drogomirecki<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Ekspert i doradca rynku nieruchomo\u015bci z ponad 25-letnim do\u015bwiadczeniem. Jest autorem licznych analiz, raport\u00f3w, poradnik\u00f3w i artyku\u0142\u00f3w o tematyce nieruchomo\u015bciowej.…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t