{"id":110989,"date":"2026-04-20T11:38:25","date_gmt":"2026-04-20T09:38:25","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=110989"},"modified":"2026-04-20T11:38:25","modified_gmt":"2026-04-20T09:38:25","slug":"nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/","title":{"rendered":"Nie masz balkonu, ale b\u0119dziesz za niego p\u0142aci\u0107? Ta reforma uderza we wsp\u00f3lnoty"},"content":{"rendered":"

Je\u015bli wejdzie w \u017cycie nowelizacja ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali, balkony, loggie i tarasy zostan\u0105 uznane za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne budynku. Oznacza to, \u017ce za ich napraw\u0119 odpowiada\u0142aby wsp\u00f3lnota mieszkaniowa i pokrywa\u0142aby koszty z funduszu remontowego.<\/strong><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Sopot, Dolny, pomorskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Sopot Dolny, ul. J\u00f3zefa Czy\u017cewskiego<\/h2>\n

\n 2 199 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Kielce, Czarn\u00f3w, \u015bwi\u0119tokrzyskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Kielce Czarn\u00f3w, ul. Lecha 5\/40<\/h2>\n

\n 369 900\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Krak\u00f3w Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ul. os. na Wzg\u00f3rzu<\/h2>\n

\n 559 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span>\u200b<\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Reforma \u201ebalkonowa\u201d \u2013 o co tyle ha\u0142asu?<\/span><\/h2>\n

Je\u015bli mieszkasz w bloku, prawdopodobnie przywyk\u0142e\u015b do my\u015bli, \u017ce to, co znajduje si\u0119 za twoim oknem, nale\u017cy wy\u0142\u0105cznie do ciebie. My\u015blisz: \u201eM\u00f3j balkon, moja sprawa\u201d. Nic bardziej mylnego. Przez ostatnie 30 lat polskie prawo zmaga\u0142o si\u0119 z brakiem precyzyjnej definicji balkonu, loggii i tarasu. S\u0105dy musia\u0142y decydowa\u0107, czy sypi\u0105cy si\u0119 beton to problem w\u0142a\u015bciciela mieszkania, czy mo\u017ce ca\u0142ej wsp\u00f3lnoty<\/a>.<\/span><\/p>\n

Nowe przepisy, nad kt\u00f3rymi pracuje rz\u0105d (projekt nowelizacji ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali z 14 stycznia 2026 r.), maj\u0105 raz na zawsze ukr\u00f3ci\u0107 te spekulacje. Zmiana w art. 3 ust. 2 ustawy wprowadza jasny podzia\u0142. Od teraz nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 stanowi\u0105 elementy konstrukcyjne balkon\u00f3w, loggii i taras\u00f3w.<\/span><\/p>\n

Co to oznacza w j\u0119zyku korzy\u015bci i koszt\u00f3w? Je\u015bli twoja wsp\u00f3lnota podejmie uchwa\u0142\u0119 o remoncie elewacji, a w jej ramach o naprawie p\u0142yt balkonowych, koszt zostanie podzielony na wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali. Tak\u017ce na ciebie, nawet je\u015bli twoje mieszkanie na parterze nie ma ani centymetra kwadratowego powierzchni zewn\u0119trznej.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Budowa balkonu: co jest \u201ewsp\u00f3lne\u201d, a co \u201eprywatne\u201d?<\/span><\/h2>\n

Aby zrozumie\u0107 skal\u0119 zmian, musimy wej\u015b\u0107 w detale techniczne, kt\u00f3re dot\u0105d by\u0142y domen\u0105 in\u017cynier\u00f3w i bieg\u0142ych s\u0105dowych. Projekt ustawy wprost wskazuje, za co zap\u0142aci wsp\u00f3lnota (czyli my wszyscy z funduszu remontowego), a za co konkretny w\u0142a\u015bciciel.<\/span><\/p>\n

Do nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej zaliczone zostan\u0105:<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
p\u0142yty konstrukcyjne (balkonowe), czyli fundament balkonu \u2013 je\u015bli zbrojenie rdzewieje, a beton odpada, to naprawa b\u0119dzie le\u017ca\u0142a w gestii wsp\u00f3lnoty;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
elementy izolacji (hydroizolacja) \u2013 nowe przepisy uznaj\u0105, \u017ce system odwodnienia i izolacji to element sp\u00f3jny z konstrukcj\u0105 ca\u0142ego budynku;\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
balustrady \u2013 cho\u0107 wydaj\u0105 si\u0119 elementem dekoracyjnym, s\u0105 kluczowe dla bezpiecze\u0144stwa i estetyki elewacji, a ich wymiana lub od\u015bwie\u017cenie stanie si\u0119 kosztem wsp\u00f3lnym;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
d\u017awigary i wsporniki \u2013 wszystko, co trzyma balkon \u201ew powietrzu\u201d.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Co pozostaje w gestii w\u0142a\u015bciciela? W\u0142a\u015bciciel lokalu b\u0119dzie musia\u0142 dba\u0107 o tzw. przestrze\u0144 wewn\u0119trzn\u0105. Oznacza to, \u017ce zap\u0142aci za p\u0142ytki gresowe, panele tarasowe, malowanie balustrady od strony wewn\u0119trznej (je\u015bli uchwa\u0142a nie stanowi inaczej) czy ich bie\u017c\u0105ce utrzymanie (np. czyszczenie). To sprawiedliwy podzia\u0142? Z punktu widzenia \u201ebezbalkonowc\u00f3w\u201d \u2013 zdecydowanie nie.<\/span><\/p>\n

Dlaczego zap\u0142acisz za cudzy balkon? Argumenty rz\u0105du<\/span><\/h2>\n

Mo\u017cna zapyta\u0107: dlaczego mam p\u0142aci\u0107 za remont tarasu s\u0105siada z penthouse’u, skoro ja nie mam nawet gdzie wywiesi\u0107 prania? Rz\u0105dowe uzasadnienie do projektu ustawy jest tu niestety logiczne i opiera si\u0119 na bezpiecze\u0144stwie konstrukcyjnym budynku.<\/span><\/p>\n

Balkony s\u0105 integraln\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 bry\u0142y budynku. Je\u015bli jeden z nich si\u0119 zawali lub jego fragmenty spadn\u0105 na przechodni\u00f3w, odpowiedzialno\u015b\u0107 odszkodowawcza cz\u0119sto spada na wsp\u00f3lnot\u0119 jako zarz\u0105dc\u0119 terenu, mimo \u017ce wsp\u00f3lnota nie zawsze mia\u0142a realny wp\u0142yw na to, jak w\u0142a\u015bciciel o balkon dba\u0142. Reforma ma wyeliminowa\u0107 tzw. luk\u0119 remontow\u0105. Wiele budynk\u00f3w z lat 70. i 80. niszczeje, bo w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 nie maj\u0105 funduszy na kosztowne remonty p\u0142yt balkonowych, a wsp\u00f3lnoty ba\u0142y si\u0119 podejmowa\u0107 uchwa\u0142y o ich finansowaniu w obawie przed zaskar\u017ceniem przez osoby bez balkon\u00f3w.<\/span><\/p>\n

Teraz droga jest prosta: wsp\u00f3lnota decyduje o remoncie elewacji i balkon\u00f3w jako ca\u0142o\u015bci, a koszt jest dzielony proporcjonalnie do udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. Masz najwi\u0119ksze mieszkanie w bloku (nawet bez balkonu)? Zap\u0142acisz najwi\u0119cej za remonty balkon\u00f3w u s\u0105siad\u00f3w.<\/span><\/p>\n

\"Dlaczego<\/p>\n

Koniec ery proces\u00f3w o \u201ebarierki\u201d<\/span><\/h2>\n

Warto przypomnie\u0107 orzeczenie S\u0105du Najwy\u017cszego z 2002 roku (sygn. akt III CZP 2\/02), kt\u00f3re przez lata by\u0142o jedynym punktem odniesienia. M\u00f3wi\u0142o, \u017ce wydatki na remonty element\u00f3w architektonicznej konfiguracji elewacji powinna ponosi\u0107 wsp\u00f3lnota. Jednak w praktyce ka\u017cdy przypadek by\u0142 inny. Czy barierka to element elewacji? Czy wylewka betonowa to jeszcze konstrukcja, czy ju\u017c pod\u0142oga?<\/span><\/p>\n

Nowelizacja ma zako\u0144czy\u0107 dowolno\u015b\u0107 interpretacyjn\u0105. Wprowadzenie definicji ustawowej sprawi, \u017ce zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci zyskaj\u0105 pot\u0119\u017cne narz\u0119dzie. Nie b\u0119d\u0105 ju\u017c musieli prosi\u0107 w\u0142a\u015bciciela o zgod\u0119 na wej\u015bcie na balkon w celu naprawy p\u0142yty \u2013 b\u0119dzie to ich obowi\u0105zek wynikaj\u0105cy z utrzymania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej w nale\u017cytym stanie.<\/span><\/p>\n

Finansowe trz\u0119sienie ziemi we wsp\u00f3lnotach<\/span><\/h2>\n

Nie miejmy z\u0142udze\u0144 \u2013 ta zmiana prze\u0142o\u017cy si\u0119 na wzrost sk\u0142adek na fundusz remontowy. Modernizacja jednego balkonu to koszt rz\u0119du kilku, a przy skomplikowanych konstrukcjach – nawet kilkunastu tysi\u0119cy z\u0142otych. W bloku, w kt\u00f3rym jest 50 balkon\u00f3w, m\u00f3wimy o kwotach liczonych w setkach tysi\u0119cy.<\/span><\/p>\n

Dla os\u00f3b bez balkon\u00f3w jest to finansowe uderzenie. Dotychczas ich fundusz remontowy by\u0142 przeznaczany na dachy, klatki schodowe czy piony wodno-kanalizacyjne \u2013 czyli elementy, z kt\u00f3rych korzystaj\u0105 wszyscy. Teraz ich pieni\u0105dze \u201ewyjd\u0105 na zewn\u0105trz\u201d budynku, poprawiaj\u0105c komfort \u017cycia s\u0105siad\u00f3w i podnosz\u0105c warto\u015b\u0107 ich mieszka\u0144, podczas gdy standard lokalu bez balkonu pozostanie bez zmian.<\/span><\/p>\n

Kiedy przepisy wejd\u0105 w \u017cycie?<\/span><\/h2>\n

Resort MFiG zak\u0142ada przyj\u0119cie projektu przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w w II kwartale 2026 r. Na razie projekt ustawy jest w trybie opiniowania. Je\u015bli prace p\u00f3jd\u0105 sprawnie, parlament przyjmie ustaw\u0119, a prezydent j\u0105 podpisze, to jest szansa, \u017ce nowelizacja wejdzie w \u017cycie jeszcze w 2026 roku.<\/span><\/p>\n

Oznacza to, \u017ce zarz\u0105dcy wsp\u00f3lnot ju\u017c teraz powinni weryfikowa\u0107 swoje plany gospodarcze na najbli\u017csze lata. Je\u015bli tw\u00f3j budynek czeka na termomodernizacj\u0119, musisz liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce balkony zostan\u0105 w ni\u0105 w\u0142\u0105czone jako standardowy element nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/span><\/p>\n

Czy ta reforma jest sprawiedliwa?<\/span><\/h2>\n

Z punktu widzenia w\u0142a\u015bciciela mieszkania bez balkonu \u2013 nie. Natomiast z perspektywy trwa\u0142o\u015bci budynk\u00f3w i przejrzysto\u015bci prawa \u2013 zdecydowanie tak. Jest to przede wszystkim pr\u00f3ba ucywilizowania rynku zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami.<\/span><\/p>\n

Koniec z sypi\u0105cym si\u0119 tynkiem, koniec z prowizorycznymi naprawami \u201ena w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119\u201d i koniec z parali\u017cem decyzyjnym na zebraniach wsp\u00f3lnot. P\u0142acenie za cudzy balkon to cena, jak\u0105 przyjdzie nam zap\u0142aci\u0107 za bezpiecze\u0144stwo i estetyk\u0119 naszych osiedli. Je\u015bli planujesz kupno mieszkania<\/a>, to jasny sygna\u0142: sprawd\u017a stan techniczny wszystkich balkon\u00f3w w budynku, bo nawet je\u015bli sam go nie b\u0119dziesz mie\u0107, ich remont pr\u0119dzej czy p\u00f3\u017aniej obci\u0105\u017cy tw\u00f3j portfel.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Je\u015bli wejdzie w \u017cycie nowelizacja ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali, balkony, loggie i tarasy zostan\u0105 uznane za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne budynku. Oznacza to, \u017ce za ich napraw\u0119 odpowiada\u0142aby wsp\u00f3lnota mieszkaniowa i pokrywa\u0142aby koszty z funduszu remontowego. \u200b\u00a0 Reforma \u201ebalkonowa\u201d \u2013 o co tyle ha\u0142asu? Je\u015bli mieszkasz w bloku, prawdopodobnie przywyk\u0142e\u015b do my\u015bli, \u017ce to, co znajduje si\u0119 […]<\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":110991,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":true,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49003],"tags":[49015],"raporty":[],"class_list":["post-110989","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-moj-dom","tag-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"\nNie masz balkonu, ale b\u0119dziesz za niego p\u0142aci\u0107? Ta reforma uderza we wsp\u00f3lnoty<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nie masz balkonu, ale mo\u017cesz za niego zap\u0142aci\u0107. Nowe przepisy mog\u0105 przerzuci\u0107 koszty na wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w wsp\u00f3lnot.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110989\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nie masz balkonu, ale zap\u0142acisz za jego remont?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nie masz balkonu, ale mo\u017cesz za niego zap\u0142aci\u0107. Nowe przepisy mog\u0105 przerzuci\u0107 koszty na wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w wsp\u00f3lnot.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-04-20T09:38:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/reforma-balkonowa.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"700\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Wioleta Szczudli\u0144ska\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\"},\"headline\":\"Nie masz balkonu, ale b\u0119dziesz za niego p\u0142aci\u0107? Ta reforma uderza we wsp\u00f3lnoty\",\"datePublished\":\"2026-04-20T09:38:25+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/\"},\"wordCount\":1139,\"commentCount\":8,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/04\\\/reforma-balkonowa.png\",\"keywords\":[\"Prawo\"],\"articleSection\":[\"M\u00f3j dom\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/\",\"name\":\"Nie masz balkonu, ale b\u0119dziesz za niego p\u0142aci\u0107? Ta reforma uderza we wsp\u00f3lnoty\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/04\\\/reforma-balkonowa.png\",\"datePublished\":\"2026-04-20T09:38:25+00:00\",\"description\":\"Nie masz balkonu, ale mo\u017cesz za niego zap\u0142aci\u0107. Nowe przepisy mog\u0105 przerzuci\u0107 koszty na wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w wsp\u00f3lnot.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/04\\\/reforma-balkonowa.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/04\\\/reforma-balkonowa.png\",\"width\":1200,\"height\":700,\"caption\":\"Czy nie maj\u0105c balkonu trzeba b\u0119dzie za niego p\u0142aci\u0107?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Nie masz balkonu, ale b\u0119dziesz za niego p\u0142aci\u0107? Ta reforma uderza we wsp\u00f3lnoty\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\",\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\"},\"description\":\"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/wioleta-szczudlinska\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/wioleta-szczudlinska\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Nie masz balkonu, ale b\u0119dziesz za niego p\u0142aci\u0107? Ta reforma uderza we wsp\u00f3lnoty","description":"Nie masz balkonu, ale mo\u017cesz za niego zap\u0142aci\u0107. Nowe przepisy mog\u0105 przerzuci\u0107 koszty na wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w wsp\u00f3lnot.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110989","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Nie masz balkonu, ale zap\u0142acisz za jego remont?","og_description":"Nie masz balkonu, ale mo\u017cesz za niego zap\u0142aci\u0107. Nowe przepisy mog\u0105 przerzuci\u0107 koszty na wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w wsp\u00f3lnot.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2026-04-20T09:38:25+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":700,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/reforma-balkonowa.png","type":"image\/png"}],"author":"Wioleta Szczudli\u0144ska","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/"},"author":{"name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878"},"headline":"Nie masz balkonu, ale b\u0119dziesz za niego p\u0142aci\u0107? Ta reforma uderza we wsp\u00f3lnoty","datePublished":"2026-04-20T09:38:25+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/"},"wordCount":1139,"commentCount":8,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/reforma-balkonowa.png","keywords":["Prawo"],"articleSection":["M\u00f3j dom"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/","name":"Nie masz balkonu, ale b\u0119dziesz za niego p\u0142aci\u0107? Ta reforma uderza we wsp\u00f3lnoty","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/reforma-balkonowa.png","datePublished":"2026-04-20T09:38:25+00:00","description":"Nie masz balkonu, ale mo\u017cesz za niego zap\u0142aci\u0107. Nowe przepisy mog\u0105 przerzuci\u0107 koszty na wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w wsp\u00f3lnot.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/reforma-balkonowa.png","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/reforma-balkonowa.png","width":1200,"height":700,"caption":"Czy nie maj\u0105c balkonu trzeba b\u0119dzie za niego p\u0142aci\u0107?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nie-masz-balkonu-ale-bedziesz-za-niego-placic-ta-reforma-uderza-we-wspolnoty\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Nie masz balkonu, ale b\u0119dziesz za niego p\u0142aci\u0107? Ta reforma uderza we wsp\u00f3lnoty"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878","name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","caption":"Wioleta Szczudli\u0144ska"},"description":"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.","sameAs":["http:\/\/www.linkedin.com\/in\/wioleta-szczudlinska"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/wioleta-szczudlinska\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110989","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/100"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110989"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110989\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110994,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110989\/revisions\/110994"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110991"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110989"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110989"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110989"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=110989"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}