Cz\u0119\u015bciej zdarza si\u0119, \u017ce kupuj\u0105cy decyduj\u0105 si\u0119 na mieszkania mniejsze ni\u017c zak\u0142adali lub w budynku o ni\u017cszym standardzie.<\/p>\n
Warto to rozwa\u017cy\u0107, bo w obr\u0119bie jednej dzielnicy, w budynku z wielkiej p\u0142yty mo\u017cna kupi\u0107 nawet przesz\u0142o dwa razy wi\u0119ksze mieszkanie ni\u017c w nowym budownictwie.<\/p>\n
Nie taka p\u0142yta wielka<\/p>\n
Sk\u0105d wynikaj\u0105 takie r\u00f3\u017cnice? Przede wszystkim powierzchnie mieszka\u0144 w budynkach z okresu PRL-u s\u0105 zazwyczaj znacznie mniejsze ni\u017c w projektach z ostatniej dekady. Bior\u0105c pod uwag\u0119 mieszkania obecnie dost\u0119pne na rynku wt\u00f3rnym w 15 najwi\u0119kszych miastach, mo\u017cna t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119 oszacowa\u0107 na oko\u0142o 25%. Relatywnie najmniejsza jest ona w przypadku najbardziej popularnych lokali dwupokojowych. Podczas gdy takie mieszkanie w wielkiej p\u0142ycie ma przeci\u0119tnie powierzchni\u0119 43 m kw., to w przypadku wsp\u00f3\u0142czesnego budownictwa by\u0142yby to blisko 52 m kw. Najwi\u0119ksza r\u00f3\u017cnica wyst\u0119puje w przypadku du\u017cych mieszka\u0144. Cztery pokoje w wielkiej p\u0142ycie mieszcz\u0105 si\u0119 na 73 m kw (chocia\u017c zdarzaj\u0105 si\u0119 lokale o metra\u017cu 60 m kw.), podczas gdy w nowym budownictwie potrzeba przeci\u0119tnie 102 mkw.<\/p>\n
Metr 25% taniej<\/p>\n
Ka\u017cdy metr mieszkania w wielkiej p\u0142ycie jest ta\u0144szy ni\u017c w przypadku wsp\u00f3\u0142czesnych budynk\u00f3w. R\u00f3\u017cnica przeci\u0119tnie i w tym przypadku wynosi 25%, ale jest mocno zr\u00f3\u017cnicowana w poszczeg\u00f3lnych miastach. Aby kupi\u0107 metr w nowym budownictwie najmniej, bo nieca\u0142y tysi\u0105c z\u0142otych, trzeba dop\u0142aci\u0107 do ceny metra kwadratowego mieszkania w budynku z wielkiej p\u0142yty w Szczecinie i Lublinie. Z kosztem przekraczaj\u0105cym dwa tysi\u0105ce na metr trzeba si\u0119 liczy\u0107 w przypadku analogicznej zamiany w Poznaniu, Gdyni, \u0141odzi czy Bia\u0142ymstoku.<\/p>\n
Zobacz tak\u017ce: Wielka p\u0142yta wygrywa cen\u0105<\/p>\n
Cztery pokoje w cenie kawalerki<\/p>\n
Zale\u017cno\u015bci te maj\u0105 mocne odzwierciedlenie w praktyce. Na rynku mo\u017cna kupi\u0107 w cenie 290 tys. z\u0142 kawalerk\u0119 w stanie deweloperskim o powierzchni 38 mkw. w budynku z 2008 roku. Za tak\u0105 sam\u0105 cen\u0119 w\u0142a\u015bciciel czteropokojowego mieszkania w budynku z wielkiej p\u0142yty my\u015bli o sprzeda\u017cy swojego lokalu o powierzchni 81 mkw. Dodatkowym atutem tej nieruchomo\u015bci jest wyko\u0144czenie mieszkania w wysokim standardzie.<\/p>\n
Na gda\u0144skiej Morenie, gdzie mieszka\u0144 starych i nowych do sprzedania jest sporo, 4-pokojowe w sp\u00f3\u0142dzielczych blokach s\u0105 do kupienia za ok. 300 tys. z\u0142, podczas gdy z tak\u0105 kwot\u0119 na rynku wt\u00f3rnym kupimy kawalerk\u0119, a co najwy\u017cej skromne 2 pokoje w domach przy ul. My\u015bliwskiej i w jej okolicach, oddanych do u\u017cytku w minionej dekadzie<\/p>\n
Du\u017ce r\u00f3\u017cnice w dzielnicy<\/p>\n
Bo to w\u0142a\u015bnie jest standardem, \u017ce zamiast dw\u00f3ch pokoi w nowym budynku mo\u017cna zamieszka\u0107 w trzech lub czterech, acz z okresu PRL-u. Przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 dwupokojowe mieszkanie na warszawskim Mokotowie. Za 660 tys. z\u0142 zosta\u0142 wystawiony do sprzeda\u017cy lokal wyko\u0144czony w wysokim standardzie o powierzchni blisko 54 m kw. w budynku z 2007 roku. Za t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 czekaj\u0105 te\u017c na nabywc\u0119 cztery pokoje o powierzchni 85 m kw. Standard lokalu jest dobry i mie\u015bci si\u0119 w bloku z wielkiej p\u0142yty oddanym do u\u017cytkowania w 1976 .<\/p>\n
Wi\u0119ksze i wyko\u0144czone w tej samej cenie<\/p>\n
Por\u00f3wnuj\u0105c ofert\u0119 nowych mieszka\u0144 w stanie deweloperskim i wyko\u0144czonych lokali w PRL-owskich budynkach wci\u0105\u017c wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 mia\u0142yby te drugie, mimo wielkiej przewagi pod wzgl\u0119dem atrakcyjnych lokalizacji. Na przyk\u0142ad w centrum Szczecina mo\u017cna za 360 tys. z\u0142 kupi\u0107 mieszkanie trzypokojowe w dobrym standardzie o powierzchni 81 m kw. w budynku z 1980 roku lub lokal trzypokojowy w stanie deweloperskim o powierzchni 64 m kw. w budynku z 2009 roku. Z kolei w pozna\u0144skiej dzielnicy Grunwald mieszkanie w wielkiej p\u0142ycie – trzypokojowe o warto\u015bci 349 tys z\u0142 jest tyle samo warte co dwupokojowe M w nowym budownictwie.<\/p>\n
Zobacz tak\u017ce: Wielkie zaskoczenie – wielka p\u0142yta g\u00f3r\u0105!<\/p>\n
Zalety i wady wielkiej p\u0142yty<\/p>\n
* Zaleta jest jedna – cena<\/p>\n
Ok. 12 milion\u00f3w Polak\u00f3w mieszka w wielkiej p\u0142ycie. Pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego wybieramy je r\u00f3wnie\u017c dzisiaj, jest prosty. Typowe polskie „M” to w\u0142a\u015bnie lokal w budynku z wielkiej p\u0142yty, lokale te s\u0105 po prostu najta\u0144sze i naj\u0142atwiej je kupi\u0107 (w ca\u0142ym kraju jest oko\u0142o 4 milion\u00f3w „wielkop\u0142ytowc\u00f3w”).<\/p>\n
* Wad – wi\u0119cej<\/p>\n
Niestety, wielka p\u0142yta ma te\u017c powa\u017cne wady. G\u0142\u00f3wn\u0105 jest technologia, kt\u00f3ra zosta\u0142a wykorzystania przy ich budowie sprawia, \u017ce cz\u0119sto w takich mieszkaniach jest g\u0142o\u015bno i zimno. Trudno te\u017c dokonywa\u0107 w nich przer\u00f3bek, gdy\u017c niemal\u017ce ka\u017cda \u015bciana jest konstrukcyjna. Mieszkania te s\u0105 cz\u0119sto ma\u0142e a przez to ciasne. W danym pionie wszystkie lokale maj\u0105 identyczny uk\u0142ad. Budynki z wielkiej p\u0142yty wznoszono wed\u0142ug skandalicznie niskich norm izolacyjnych. Nadal w wielu takich blokach czynne s\u0105 tak zwane zsypy czyli \u015bmietniki wewn\u0105trz wie\u017cowc\u00f3w, kt\u00f3re cz\u0119sto \u015bmierdz\u0105 i rozchodzi si\u0119 od nich robactwo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cz\u0119\u015bciej zdarza si\u0119, \u017ce kupuj\u0105cy decyduj\u0105 si\u0119 na mieszkania mniejsze ni\u017c zak\u0142adali lub w budynku o ni\u017cszym standardzie. Warto to rozwa\u017cy\u0107, bo w obr\u0119bie jednej dzielnicy, w budynku z wielkiej p\u0142yty mo\u017cna kupi\u0107 nawet przesz\u0142o dwa razy wi\u0119ksze mieszkanie ni\u017c w nowym budownictwie. Nie taka p\u0142yta wielka Sk\u0105d wynikaj\u0105 takie r\u00f3\u017cnice? Przede wszystkim powierzchnie mieszka\u0144 […]<\/p>\n","protected":false},"author":51,"featured_media":11244,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":false,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49000],"tags":[49009],"raporty":[],"class_list":["post-11243","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kupno","tag-finanse"],"acf":[],"yoast_head":"\n