{"id":12833,"date":"2026-02-25T10:06:00","date_gmt":"2026-02-25T09:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=12833"},"modified":"2026-02-25T13:55:09","modified_gmt":"2026-02-25T12:55:09","slug":"jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/","title":{"rendered":"Bezpieczny wynajem \u2013 poradnik dla w\u0142a\u015bcicieli"},"content":{"rendered":"\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Decyduj\u0105c si\u0119 na wynajmowanie nieruchomo\u015bci, nigdy nie mamy pewno\u015bci, czy przysz\u0142y lokator b\u0119dzie uczciwie p\u0142aci\u0107 czynsz i wyprowadzi si\u0119 po zako\u0144czeniu najmu. Dlatego, zanim podpiszesz umow\u0119 z najemc\u0105, przeczytaj, jak zadba\u0107 o bezpieczny wynajem mieszkania.<\/strong><\/p>\r\n<p><span class=\"LineBreakBlob BlobObject DragDrop SCXW23392745 BCX0\"><span data-ccp-props=\"{}\"><div class=\"polecane-ogloszenia-shortcode-wrapper row align-items-center justify-content-end\">\r\n        <div class=\"col-12 mb-0\">\r\n            <h4 class=\"text-uppercase text-primary mb-0 lh-base\">ZOBACZ | <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/pierwotny\" data-analytics=\"blog-rekomendowane_cat\">Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"col-12\">        <div class=\"recommendations recommendations--noInnerContainers\" id=\"recommendations\" style=\"--itemCount: 3\">\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkanie-andaluzja-fuengirola\/ob\/49343801\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--1\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Nowe mieszkanie Fuengirola\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_1\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/ac\/84\/49343801_1627726777_nowe-mieszkanie-fuengirola_small_256x175.jpg\" alt=\"Nowe mieszkanie Fuengirola\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Fuengirola<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, Andaluzja<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Nowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                1 044 430\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/nowe-mieszkanie-chorzow\/ob\/49401019\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--2\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_2\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/83\/55\/49401019_1633131005_nowe-mieszkanie-chorzow_small_256x175.jpg\" alt=\"Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Chorz\u00f3w<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, \u015bl\u0105skie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                279 699\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n      \n    <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkanie-krakow-debniki\/ob\/48544979\" target=\"_blank\" class=\"item item--aside slot--3\" title=\"Przejd\u017a do og\u0142oszenia: Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki\"\n      data-analytics=\"blog-rekomendowane_3\" data-cy=\"recommendedOffersBlogItem\">\n      <article class=\"recommendations__item\">\n        <div class=\"recommendations__photo\">\n                      <img decoding=\"async\" class=\"recommendations__img\" src=\"https:\/\/d-gr.cdngr.pl\/kadry\/k\/r\/gr-ogl\/a5\/e1\/48544979_1602986735_nowe-mieszkanie-krakow-debniki_small_256x175.jpg\" alt=\"Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki\" loading=\"lazy\"\/>\n                  <\/div>\n        <div class=\"recommendations__content\">\n            <p class=\"recommendations__location\">Krak\u00f3w<span class=\"recommendations__location--lightFont\">, D\u0119bniki, ma\u0142opolskie<\/span>\n            <\/p>\n          <h2 class=\"recommendations__title recommendations__title--notLastElement\">Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki<\/h2>\n            <p class=\"recommendations__price\">\n                                                1 036 452\n                    <span>z\u0142<\/span>\n                                          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/article>\n    <\/a>\n  <\/div>\n\n\r\n        <\/div>\r\n        <\/div><\/span>\u200b<\/span><span class=\"LineBreakBlob BlobObject DragDrop SCXW23392745 BCX0\"><span class=\"SCXW23392745 BCX0\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Umowa najmu okazjonalnego, cho\u0107 bardziej sformalizowana, lepiej chroni interesy wynajmuj\u0105cego.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">Kaucja stanowi zabezpieczenie dla w\u0142a\u015bciciela na wypadek braku p\u0142atno\u015bci lub wyrz\u0105dzenia szk\u00f3d w mieszkaniu.<\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Do umowy nale\u017cy koniecznie sporz\u0105dzi\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy. Podpisany dokument przyda si\u0119 przy ko\u0144cowym rozliczeniu najmu i b\u0119dzie podstaw\u0105 do potr\u0105ce\u0144 z kaucji w przypadku ewentualnych uszkodze\u0144 sprz\u0119tu lub mebli.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 od najemcy zawarcia polisy OC w \u017cyciu prywatnym. Chroni ona lokatora przed finansowymi konsekwencjami szk\u00f3d wyrz\u0105dzonych w lokalu z jego winy. Jest to dodatkowe zabezpieczenie na wypadek wandalizmu.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem]\"><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/pierwotny?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_gorny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106527 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-deweloper-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/span><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Bezpieczny wynajem mieszkania: umowa najmu<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cho\u0107 umowa najmu tradycyjnego nie musi mie\u0107 formy pisemnej, to jednak warto sporz\u0105dzi\u0107 j\u0105 na pi\u015bmie. Dokument, kt\u00f3ry jasno okre\u015bla co najmniej podstawowe zasady najmu, b\u0119dzie dowodem na to, \u017ce najemca zaakceptowa\u0142 zawarte w nim ustalenia. Co jest szczeg\u00f3lnie wa\u017cne w sytuacjach spornych.<\/span><\/p>\r\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Jak zadba\u0107 o bezpieczny wynajem mieszkania? | Gratka\" width=\"750\" height=\"422\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/rUhtFdU7WII?start=18&#038;feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\r\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Rodzaje um\u00f3w o najem<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce z najemc\u0105 zawrze\u0107 umow\u0119 o najem tradycyjn\u0105 lub okazjonaln\u0105 (o ile nie prowadzi dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie najmu). Pierwsze rozwi\u0105zanie jest szybkie, daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 podpisania umowy na czas nieoznaczony, jak i oznaczony, ale ogranicza mo\u017cliwo\u015bci w\u0142a\u015bciciela co do eksmisji i wypowiedzenia umowy najmu. Wynajmuj\u0105cego ogranicza ustawa o ochronie lokator\u00f3w, kt\u00f3ra m.in. zabrania eksmisji w okresie zimowym oraz na bruk np. w sytuacji, kiedy lokator nie p\u0142aci czynszu.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Z perspektywy w\u0142a\u015bciciela znacznie bezpieczniejsze jest drugie rozwi\u0105zanie, czyli podpisanie umowy o najem okazjonalny. Oferuje ona mo\u017cliwo\u015b\u0107 szybszej egzekucji komorniczej, opr\u00f3\u017cnienia lokalu i wyprowadzki najemcy, je\u015bli nie przestrzega on zapis\u00f3w umowy.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Umowa ma okre\u015blone w ustawie o ochronie lokator\u00f3w warunki:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">musi by\u0107 sporz\u0105dzona w formie pisemnej, pod rygorem niewa\u017cno\u015bci;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">czas jej obowi\u0105zywania nie mo\u017ce by\u0107 d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">najemca musi dostarczy\u0107 dokumenty, kt\u00f3re stanowi\u0107 b\u0119d\u0105 obligatoryjne za\u0142\u0105czniki umowy:<\/span>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">o\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym poddaje si\u0119 on dobrowolnie egzekucji i zobowi\u0105zuje do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">deklaracj\u0119, w kt\u00f3rej wskazuje inny lokal, w jakim b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107 w przypadku wykonania egzekucji. W\u0142a\u015bciciel ma prawo za\u017c\u0105da\u0107 od najemcy notarialnie po\u015bwiadczonego podpisu osoby posiadaj\u0105cej tytu\u0142 prawny do lokalu, w kt\u00f3rym lokator mia\u0142by zamieszka\u0107;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela zast\u0119pczego mieszkania o wyra\u017ceniu zgody na przyj\u0119cie najemcy.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Dzi\u0119ki powy\u017cszym za\u0142\u0105cznikom najemcy nie obowi\u0105zuj\u0105 ochronne warunki jak w przypadku najmu tradycyjnego.<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Jednak wynajmuj\u0105cy musi pami\u0119ta\u0107 o zg\u0142oszeniu najmu w urz\u0119dzie skarbowym i rozliczaniu dochodu z fiskusem. Niezg\u0142oszenie skutkuje tym, i\u017c przestaj\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 przepisy szczeg\u00f3lne dla najmu okazjonalnego, a najemc\u0119 chroni\u0105 zapisy ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w. Z kolei brak rozliczenia dochodu \u2013 grozi kar\u0105. Poza tym w sytuacjach spornych s\u0105d, z pewno\u015bci\u0105 we\u017amie to pod uwag\u0119 i mo\u017ce przychylniej spojrze\u0107 na lokatora ni\u017c uchylaj\u0105cego si\u0119 od obowi\u0105zk\u00f3w podatkowych w\u0142a\u015bciciela.<\/span><\/p>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-107575 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/umowa-najmu.png\" alt=\"Jakie s\u0105 rodzaje um\u00f3w najmu mieszkania?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/umowa-najmu.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/umowa-najmu-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/umowa-najmu-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Zabezpieczenie w formie kaucji<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sposobem na zabezpieczenie si\u0119 przed nieuczciwym najemc\u0105 jest ustalenie kaucji. Kaucja zgodnie z przepisami jest zwrotna do 30 dni po zako\u0144czeniu obowi\u0105zywania umowy najmu. W\u0142a\u015bciciel ma prawo potr\u0105ci\u0107 z niej kwot\u0119 na likwidacj\u0119 szk\u00f3d powsta\u0142ych podczas najmu z winy lokatora lub uregulowa\u0107 z niej zaleg\u0142e p\u0142atno\u015bci lokatora.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Kaucj\u0119 pobiera si\u0119 w dniu podpisania umowy. Najcz\u0119\u015bciej wynosi ona warto\u015b\u0107 miesi\u0119cznego czynszu. Maksymalna wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty nie mo\u017ce jednak przekroczy\u0107 dwunastokrotno\u015bci miesi\u0119cznego czynszu za lokal (lub jego sze\u015bciokrotno\u015bci, gdy podpisujesz umow\u0119 najmu okazjonalnego). Informacja o kaucji musi by\u0107 zawarta w umowie najmu.<\/span><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Elementy umowy najmu nieruchomo\u015bci<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Umowy najmu, cho\u0107 pozornie proste, mog\u0105 kry\u0107 w sobie wiele pu\u0142apek. Je\u015bli chcesz bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, dom lub inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, musisz dok\u0142adnie ustali\u0107 <\/span><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nieruchomosci\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/25562\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">prawa i obowi\u0105zki twoje, jako w\u0142a\u015bciciela, i najemcy<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> i zapisa\u0107 je w umowie. O czym szczeg\u00f3lnie warto pami\u0119ta\u0107, sporz\u0105dzaj\u0105c dokument?<\/span><\/p>\r\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Potwierdzenie to\u017csamo\u015bci najemcy<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Umowa musi zawiera\u0107 dane stron, czyli:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">imiona i nazwiska,<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">adres,<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">nr PESEL,<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">nr dokumentu to\u017csamo\u015bci.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli mamy podejrzenia co do najemcy, mo\u017cna sprawdzi\u0107 jego wiarygodno\u015b\u0107 poprzez:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">osobiste obejrzenie dokumentu to\u017csamo\u015bci przed podpisaniem umowy oraz por\u00f3wnanie zawartych w nim danych z tymi podanymi w umowie.<\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">poproszenie najemcy o:<\/span>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">za\u015bwiadczenie od pracodawcy o \u017ar\u00f3dle i wysoko\u015bci dochod\u00f3w,<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">wyci\u0105g z konta bankowego najemcy,<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">kopi\u0119 rocznego zeznania podatkowego,<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">referencje od poprzednich wynajmuj\u0105cych wraz z danymi kontaktowymi,<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">skan umowy o prac\u0119 \u2013 potwierdzenie stabilnego \u017ar\u00f3d\u0142a dochodu,<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">raport z rejestr\u00f3w d\u0142u\u017cnik\u00f3w np. BIK.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dzi\u0119ki powy\u017cszym dokumentom w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zweryfikowa\u0107, czy potencjalny lokator ma sta\u0142e \u017ar\u00f3d\u0142o dochod\u00f3w i nie zalega z op\u0142atami rachunk\u00f3w.<\/span><\/p>\r\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Wysoko\u015b\u0107 czynszu, termin i spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Obowi\u0105zkowym elementem umowy jest zapis o wysoko\u015bci miesi\u0119cznego czynszu za wynajem mieszkania oraz spos\u00f3b jego wp\u0142aty (na wskazane konto lub got\u00f3wk\u0105 do r\u0119ki za potwierdzeniem przyj\u0119cia). W dokumencie powinny by\u0107 informacja o podziale koszt\u00f3w na czynsz p\u0142atny za najem oraz na op\u0142aty za zu\u017cycie medi\u00f3w. Nale\u017cy te\u017c ustali\u0107, czy lokator b\u0119dzie samodzielnie op\u0142aca\u0142 wszystkie rachunki odpowiednim instytucjom, czy ma przelewa\u0107 okre\u015blon\u0105 kwot\u0119 w\u0142a\u015bcicielowi, a ten zajmie si\u0119 uregulowaniem ich u dostawc\u00f3w medi\u00f3w.\u00a0<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pami\u0119taj r\u00f3wnie\u017c, by w umowie najmu zawrze\u0107 informacj\u0119 o terminie p\u0142atno\u015bci i o ewentualnych odsetkach za sp\u00f3\u017anienia.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W trakcie najmu w\u0142a\u015bciciel powinien monitorowa\u0107, czy lokator na czas op\u0142aca rachunki i nie zalega z \u017cadnymi op\u0142atami. Dzi\u0119ki temu w dniu zako\u0144czenia umowy (lub jej wypowiedzenia) b\u0119dzie wiadomo, czy s\u0105 podstawy do potr\u0105cenia kaucji.<\/span><\/p>\r\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Czas trwania umowy<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W umowie powinny te\u017c znale\u017a\u0107 si\u0119 zapisy dotycz\u0105ce czasu jej trwania. Wynajmuj\u0105cy cz\u0119sto zastanawiaj\u0105 si\u0119, na jaki okres u\u017cyczy\u0107 mieszkanie. W takiej sytuacji warto porozmawia\u0107 z najemc\u0105 i przemy\u015ble\u0107 w\u0142asne potrzeby. Pod uwag\u0119 trzeba wzi\u0105\u0107 fakt, \u017ce by\u0107 mo\u017ce lokal b\u0119dzie potrzebny np. dorastaj\u0105cemu dziecku. Pami\u0119tajmy, \u017ce ka\u017cda umowa najmu okazjonalnego musi by\u0107 podpisana na czas okre\u015blony maksymalnie na 10 lat.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Popularne s\u0105 umowy zawierane na czas nieokre\u015blony z 3-miesi\u0119cznym okresem wypowiedzenia. Jest to wygodna forma i wydaje si\u0119 korzystna dla ka\u017cdej ze stron. Jednak\u017ce dla w\u0142a\u015bciciela mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 bardzo niebezpieczna: najemca mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 bez podawania przyczyny, a w\u0142a\u015bciciel tylko z powod\u00f3w opisanych w ustawie o ochronie lokator\u00f3w. Dlatego rozs\u0105dniej dla w\u0142a\u015bciciela jest zawiera\u0107 umowy terminowe.<\/span><\/p>\r\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Szczeg\u00f3\u0142y dotycz\u0105ce napraw mieszkania i u\u017cytkowania wyposa\u017cenia<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Informacje o tym, kt\u00f3ra ze stron odpowiada finansowo za napraw\u0119 poszczeg\u00f3lnych element\u00f3w mieszkania, zawiera wspomniana ju\u017c ustawa. Oczywi\u015bcie strony mog\u0105 ustali\u0107 inne warunki, jednak kiedy tego nie zrobi\u0105, obowi\u0105zuj\u0105 ustawowe wytyczne.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Zgodnie z przepisami:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">najemc\u0119 obci\u0105\u017ca naprawa i konserwacja m.in. pod\u0142\u00f3g, wyk\u0142adzin pod\u0142ogowych, okien i drzwi, wbudowanych mebli, wanien, jak i malowanie lub tapetowanie, naprawa uszkodze\u0144 tynk\u00f3w \u015bcian i sufit\u00f3w;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">wynajmuj\u0105cy ponosi koszty napraw lub wymiany instalacji i element\u00f3w wyposa\u017cenia technicznego, m.in. wewn\u0119trznych instalacji \u2013 wodoci\u0105gowej, gazowej i ciep\u0142ej wody; wewn\u0119trznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznej.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Mo\u017cliwo\u015b\u0107 podnajmu lub jej brak<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Co do zasady najemca nie mo\u017ce odda\u0107 lokalu lub jego cz\u0119\u015bci do bezp\u0142atnego u\u017cywania ani podnaj\u0105\u0107 osobom trzecim. By to zrobi\u0107 zgodnie z prawem, potrzebuje zgody w\u0142a\u015bciciela.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Jednak zdarza si\u0119, \u017ce do ch\u0142opaka wprowadza si\u0119 dziewczyna albo wsp\u00f3\u0142lokator, a ten zapomina o tym poinformowa\u0107 wynajmuj\u0105cego. Je\u015bli stanowczo nie chcemy takiej sytuacji, warto od razu zawrze\u0107 w umowie odpowiedni zapis.<\/span><\/p>\r\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Warunki wypowiedzenia umowy najmu<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Okre\u015blenie warunk\u00f3w wypowiedzenia to bardzo wa\u017cna cz\u0119\u015b\u0107 umowy. Wr\u0119cz konieczna w przypadku um\u00f3w terminowych. Zapisy powinny opisywa\u0107:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">spos\u00f3b, w jaki najemca i w\u0142a\u015bciciel mog\u0105 wypowiedzie\u0107 umow\u0119;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">jakie konsekwencje wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z wypowiedzeniem umowy;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">co musz\u0105 spe\u0142ni\u0107 strony, zanim zostanie przekazane mieszkanie, np. lokator musi w konkretnym terminie opr\u00f3\u017cni\u0107, uporz\u0105dkowa\u0107 i (je\u015bli zajdzie taka potrzeba) wyremontowa\u0107 lokal;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">okres wypowiedzenia, np. 30 dni od otrzymania wypowiedzenia na pi\u015bmie.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Co wa\u017cne, wynajmuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 na czas nieokre\u015blony, bez okre\u015blenia okresu wypowiedzenia, umowa b\u0119dzie podlega\u0107 zapisom ustawowym (art. 673 \u00a7 2 Kodeksu cywilnego):<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">miesi\u0119czny okres wypowiedzenia na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego, gdy czynsz jest p\u0142atny miesi\u0119cznie;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">trzymiesi\u0119czny okres wypowiedzenia na koniec kwarta\u0142u kalendarzowego, gdy czynsz jest p\u0142atny rzadziej ni\u017c co miesi\u0105c;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">trzydniowy okres wypowiedzenia, kiedy czynsz p\u0142atny jest p\u0142atny cz\u0119\u015bciej ni\u017c co miesi\u0105c;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">jednodniowy dzie\u0144 wypowiedzenia przy najmie dziennym.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu w okre\u015blonych w ustawie sytuacjach, czyli kiedy najemca:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">u\u017cywa lokalu w spos\u00f3b sprzeczny z umow\u0105;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">regularnie zaburza spok\u00f3j innych mieszka\u0144c\u00f3w;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">zwleka z zap\u0142at\u0105 czynszu i innych op\u0142at za co najmniej dwa miesi\u0105ce, a zosta\u0142 wcze\u015bniej pisemnie poinformowany o planowanym wypowiedzeniu umowy i dodatkowym terminie uregulowania zaleg\u0142ych nale\u017cno\u015bci;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">podnaj\u0105\u0142 samowolnie lokal.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Bezpieczny wynajem mieszkania: pami\u0119taj o protokole zdawczo-odbiorczym<\/span><\/h2>\r\n<p><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nieruchomosci\/protokol-zdawczo-odbiorczy-mieszkania-wzor\/91932\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy nieruchomo\u015bci<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> to dokument, kt\u00f3ry opisuje mieszkanie w chwili jego przekazania najemcy i stanowi podstaw\u0119 do p\u00f3\u017aniejszych rozlicze\u0144 z lokatorem. Je\u015bli stan i wyposa\u017cenie mieszkania nie odpowiadaj\u0105 temu, w jakim zosta\u0142y przekazane najemcy, w\u0142a\u015bciciel ma prawo potr\u0105ci\u0107 z kaucji koszty koniecznych napraw czy remontu.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy powinien zawiera\u0107:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">dat\u0119 i miejsce sporz\u0105dzenia;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">dane osobowe obu stron;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">adres wynajmowanej nieruchomo\u015bci;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">podpisy stron;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">opis nieruchomo\u015bci:\u00a0<\/span>\r\n<ul>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">stan \u015bcian, pod\u0142\u00f3g, okien, drzwi i innych element\u00f3w wyko\u0144czenia;\u00a0<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">lista wyposa\u017cenia mieszkania &#8211; meble, sprz\u0119t AGD i inne elementy ruchome;<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">numery seryjne i stan licznik\u00f3w: energii elektrycznej, gazu, wody i centralnego ogrzewania na dzie\u0144 przekazania;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">liczba przekazanych kluczy oraz ich przeznaczenie (np. do skrzynki pocztowej);<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">opis pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych np. piwnica, miejsce parkingowe;<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">dodatkowe ustalenia i warunki;\u00a0<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ewentualne uwagi dotycz\u0105ce stanu nieruchomo\u015bci, wad lub usterek.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dla pewno\u015bci warto do\u0142\u0105czy\u0107 do protoko\u0142u zdj\u0119cia mieszkania i sprz\u0119t\u00f3w, kt\u00f3re odzwierciedlaj\u0105 ich stan techniczny.<\/span><\/p>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-107576 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/protokol-zdawczo-odbiorczy.png\" alt=\"Co powinien zawiera\u0107 protok\u00f3\u0142-zdawczo odbiorczy?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/protokol-zdawczo-odbiorczy.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/protokol-zdawczo-odbiorczy-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/protokol-zdawczo-odbiorczy-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Ubezpieczenie mieszkania<\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ubezpieczenie nieruchomo\u015bci to dobre rozwi\u0105zanie w ka\u017cdej sytuacji. Podstawowa polisa pokrywa szkody spowodowane przez zdarzenia losowe np. po\u017car, zalanie, huragan. Warto j\u0105 uzupe\u0142ni\u0107 o dodatkowe opcje, takie jak ubezpieczenie od kradzie\u017cy z w\u0142amaniem, dewastacji czy wandalizmu. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce te\u017c za\u017c\u0105da\u0107 od najemcy wykupienia OC najemcy. Taka polisa chroni lokatora przed odpowiedzialno\u015bci\u0105 finansow\u0105 za szkody wyrz\u0105dzone z jego winy, np. przy zalaniu mieszkania i uszkodzenia posadzki. Z polisy mo\u017cna pokry\u0107 te\u017c koszty naprawy zalania mieszkania s\u0105siad\u00f3w.<\/span><\/p>\r\n<p><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wynajem?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_gorny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106531 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wtorny-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Decyduj\u0105c si\u0119 na wynajmowanie nieruchomo\u015bci, nigdy nie mamy pewno\u015bci, czy przysz\u0142y lokator b\u0119dzie uczciwie p\u0142aci\u0107 czynsz i wyprowadzi si\u0119 po zako\u0144czeniu najmu. Dlatego, zanim podpiszesz umow\u0119 z najemc\u0105, przeczytaj, jak zadba\u0107 o bezpieczny wynajem mieszkania. \u200b\u00a0 Umowa najmu okazjonalnego, cho\u0107 bardziej sformalizowana, lepiej chroni interesy wynajmuj\u0105cego. Kaucja stanowi zabezpieczenie dla w\u0142a\u015bciciela na wypadek braku p\u0142atno\u015bci [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":110435,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":true,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49001],"tags":[49015],"raporty":[],"class_list":["post-12833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wynajem","tag-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Bezpieczny wynajem \u2013 poradnik dla w\u0142a\u015bcicieli | Gratka<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zastanawiasz si\u0119, jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, \u017ceby unikn\u0105\u0107 p\u00f3\u017aniejszych konflikt\u00f3w z lokatorem? Sprawd\u017a, o czym musisz pami\u0119ta\u0107.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12833\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wynajem bez ryzyka \u2013 co powinien wiedzie\u0107 ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zastanawiasz si\u0119, jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, \u017ceby unikn\u0105\u0107 p\u00f3\u017aniejszych konflikt\u00f3w z lokatorem? Sprawd\u017a, o czym musisz pami\u0119ta\u0107.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-02-25T09:06:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-25T12:55:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bezpieczny-wynajem-2.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"700\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Wioleta Szczudli\u0144ska\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\"},\"headline\":\"Bezpieczny wynajem \u2013 poradnik dla w\u0142a\u015bcicieli\",\"datePublished\":\"2026-02-25T09:06:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-25T12:55:09+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/\"},\"wordCount\":1915,\"commentCount\":2,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/bezpieczny-wynajem-2.png\",\"keywords\":[\"Prawo\"],\"articleSection\":[\"Wynajem\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/\",\"name\":\"Bezpieczny wynajem \u2013 poradnik dla w\u0142a\u015bcicieli | Blog Gratka.pl\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/bezpieczny-wynajem-2.png\",\"datePublished\":\"2026-02-25T09:06:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-25T12:55:09+00:00\",\"description\":\"Zastanawiasz si\u0119, jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, \u017ceby unikn\u0105\u0107 p\u00f3\u017aniejszych konflikt\u00f3w z lokatorem? Sprawd\u017a, o czym musisz pami\u0119ta\u0107.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/bezpieczny-wynajem-2.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/bezpieczny-wynajem-2.png\",\"width\":1200,\"height\":700,\"caption\":\"Jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 swoje mieszkanie?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Bezpieczny wynajem \u2013 poradnik dla w\u0142a\u015bcicieli\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\",\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\"},\"description\":\"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/wioleta-szczudlinska\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/wioleta-szczudlinska\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Bezpieczny wynajem \u2013 poradnik dla w\u0142a\u015bcicieli | Gratka","description":"Zastanawiasz si\u0119, jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, \u017ceby unikn\u0105\u0107 p\u00f3\u017aniejszych konflikt\u00f3w z lokatorem? Sprawd\u017a, o czym musisz pami\u0119ta\u0107.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12833","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Wynajem bez ryzyka \u2013 co powinien wiedzie\u0107 ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel?","og_description":"Zastanawiasz si\u0119, jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, \u017ceby unikn\u0105\u0107 p\u00f3\u017aniejszych konflikt\u00f3w z lokatorem? Sprawd\u017a, o czym musisz pami\u0119ta\u0107.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2026-02-25T09:06:00+00:00","article_modified_time":"2026-02-25T12:55:09+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":700,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bezpieczny-wynajem-2.png","type":"image\/png"}],"author":"Wioleta Szczudli\u0144ska","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/"},"author":{"name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878"},"headline":"Bezpieczny wynajem \u2013 poradnik dla w\u0142a\u015bcicieli","datePublished":"2026-02-25T09:06:00+00:00","dateModified":"2026-02-25T12:55:09+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/"},"wordCount":1915,"commentCount":2,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bezpieczny-wynajem-2.png","keywords":["Prawo"],"articleSection":["Wynajem"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/","name":"Bezpieczny wynajem \u2013 poradnik dla w\u0142a\u015bcicieli | Blog Gratka.pl","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bezpieczny-wynajem-2.png","datePublished":"2026-02-25T09:06:00+00:00","dateModified":"2026-02-25T12:55:09+00:00","description":"Zastanawiasz si\u0119, jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, \u017ceby unikn\u0105\u0107 p\u00f3\u017aniejszych konflikt\u00f3w z lokatorem? Sprawd\u017a, o czym musisz pami\u0119ta\u0107.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bezpieczny-wynajem-2.png","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bezpieczny-wynajem-2.png","width":1200,"height":700,"caption":"Jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 swoje mieszkanie?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-mieszkanie\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Bezpieczny wynajem \u2013 poradnik dla w\u0142a\u015bcicieli"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878","name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","caption":"Wioleta Szczudli\u0144ska"},"description":"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.","sameAs":["http:\/\/www.linkedin.com\/in\/wioleta-szczudlinska"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/wioleta-szczudlinska\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12833","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/100"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12833"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12833\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110436,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12833\/revisions\/110436"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12833"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=12833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}