{"id":13688,"date":"2022-09-12T08:00:00","date_gmt":"2022-09-12T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=13688"},"modified":"2022-09-12T12:37:00","modified_gmt":"2022-09-12T10:37:00","slug":"mieszkanie-bezczynszowe-czy-warto-je-miec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/mieszkanie-bezczynszowe-czy-warto-je-miec\/","title":{"rendered":"Mieszkanie bezczynszowe \u2013 wszystko, co musisz wiedzie\u0107"},"content":{"rendered":"

Mieszkania bezczynszowe pojawiaj\u0105 si\u0119 zwykle w niewielkich inwestycjach, takich jak domy kilkurodzinne. Cho\u0107 wizja mieszkania bez czynszu brzmi pi\u0119kne, nie jest pozbawiona wad \u2013 koszty s\u0105 rzadsze, ale za to mocniej odczuwalne, np. w przypadku koniecznego remontu. Mieszkanie bezczynszowe: na czym polega ta idea i czy rzeczywi\u015bcie jest to oszcz\u0119dne rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re pozwala na istotne obni\u017cenie koszt\u00f3w \u017cycia?<\/b><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Gotowe\n <\/div>\n
\n

Rzesz\u00f3w, podkarpackie<\/span>\n <\/p>\n

Gotowe mieszkanie z balkonem Rejtana<\/h2>\n

\n 379 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Wroc\u0142aw, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Wroc\u0142aw, ul. J\u00f3zefa W\u0105sowicza<\/h2>\n

\n 699 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Wroc\u0142aw, Krzyki, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Wroc\u0142aw Krzyki, ul. Pabianicka<\/h2>\n

\n 1 100 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n

Czym jest mieszkanie bezczynszowe?<\/strong><\/h2>\n

Mieszkania bezczynszowe mo\u017cna znale\u017a\u0107 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym<\/a>, jak i wt\u00f3rnym. Cho\u0107 stanowi\u0105 zaledwie u\u0142amek ca\u0142ego zasobu mieszkaniowego dost\u0119pnego na rynku.<\/span><\/p>\n

Sama nazwa mieszka\u0144 bezczynszowych wzi\u0119\u0142a si\u0119 st\u0105d, \u017ce <\/span>mieszka\u0144cy prowadz\u0105 budynek samodzielnie<\/b>. <\/span>Nie podlegaj\u0105 pod wsp\u00f3lnot\u0119 lub sp\u00f3\u0142dzielni\u0119<\/b>, kt\u00f3ra przejmuje \u2013 w zamian za op\u0142aty \u2013 obowi\u0105zki zwi\u0105zane z zarz\u0105dem. Nawet je\u015bli w\u0142a\u015bciciele lokali korzystaj\u0105 z us\u0142ug firm zewn\u0119trznych, np. w celu administrowania, ale te\u017c sprz\u0105tania lub wywozu nieczysto\u015bci, musz\u0105 zorganizowa\u0107 \u015bwiadczenie us\u0142ugi i pokry\u0107 jej koszt we w\u0142asnym zakresie.<\/span><\/p>\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce <\/span>ka\u017cdemu z w\u0142a\u015bcicieli przys\u0142uguj\u0105 prawa i obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicielskie. <\/b>Nale\u017cy je pogodzi\u0107 ze sfer\u0105 praw i obowi\u0105zk\u00f3w innych mieszka\u0144c\u00f3w nieruchomo\u015bci. Oznacza to np. mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia roszcze\u0144 odszkodowawczych albo \u017c\u0105dania zaprzestania immisji na drodze s\u0105dowej. Nic te\u017c nie stoi na przeszkodzie, aby w\u0142a\u015bciciele uchwalili w\u0142asny regulamin, kt\u00f3rego postanowie\u0144 b\u0119d\u0105 przestrzega\u0107.<\/span><\/p>\n

CZYTAJ TAK\u017bE: Mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe. Co nale\u017cy wiedzie\u0107?<\/a><\/strong><\/p>\n

Jak dzielone s\u0105 koszty utrzymania mieszka\u0144 bezczynszowych?<\/strong><\/h2>\n

Mieszkanie bezczynszowe nie oznacza bezkosztowe. Nikt nie pokryje za w\u0142a\u015bciciela koszt\u00f3w zu\u017cycia medi\u00f3w, i to nie tylko tych w lokalu, ale i na terenie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej. Sytuacja przypomina w\u00f3wczas dom jednorodzinny.<\/span><\/p>\n

Kiedy\u015b mieszkania bezczynszowe by\u0142y g\u0142\u00f3wnie w kamienicach. Teraz powstaj\u0105 w niewielkich inwestycjach deweloper\u00f3w, gdzie jeden budynek obejmuje np. cztery lub sze\u015b\u0107 mieszka\u0144. Czasami dom jest tak zaprojektowany, \u017ce ka\u017cdy ma swoje wej\u015bcie i ogr\u00f3dek. Cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3lna nieruchomo\u015bci jest w\u00f3wczas ograniczona do minimum. Zw\u0142aszcza deweloperzy, kt\u00f3rzy oferuj\u0105 mieszkania bezczynszowe na rynku wt\u00f3rnym, projektuj\u0105 je tak, aby cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych by\u0142o mo\u017cliwie jak najmniej. Dlatego cz\u0119sto w takich nieruchomo\u015bciach nie ma nawet wsp\u00f3lnych klatek.<\/span><\/p>\n

Podstawow\u0105 zalet\u0105 mieszkania bezczynszowego jest oczywi\u015bcie brak czynszu. Nie ma tutaj sk\u0142adki na fundusz remontowy, na utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci i tym podobnych koszt\u00f3w. Wygl\u0105da to tak jak w przypadku domu jednorodzinnego. Co miesi\u0105c p\u0142acimy wi\u0119c tylko za:<\/p>\n