{"id":14294,"date":"2023-01-20T12:45:00","date_gmt":"2023-01-20T11:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=14294"},"modified":"2025-04-18T09:08:41","modified_gmt":"2025-04-18T07:08:41","slug":"najczestsze-bledy-przy-sprzedazy-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/najczestsze-bledy-przy-sprzedazy-mieszkania\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c mieszkania \u2013 co zrobi\u0107 by szybciej sfinalizowa\u0107 transakcj\u0119"},"content":{"rendered":"\r\n

Ba\u0142agan w pokojach, zawy\u017cona cena czy nieprofesjonalne zdj\u0119cia \u2013 to tylko niekt\u00f3re b\u0142\u0119dy przy sprzeda\u017cy mieszkania, kt\u00f3re pope\u0142niaj\u0105 w\u0142a\u015bciciele, przygotowuj\u0105c og\u0142oszenia. O podstawowych przeszkodach utrudniaj\u0105cych szybkie znalezienie nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci opowiadaj\u0105 do\u015bwiadczeni po\u015brednicy.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Znajd\u017a nowe mieszkanie na Gratka.pl:<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n

\n 1 044 430\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Manilva, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Manilva<\/h2>\n

\n 699 200\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Fuengirola, ul. Avenida Fuengirola 10<\/h2>\n

\n 2 705 030\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div>\n\r\n\r\n\r\n

Brak przygotowania nieruchomo\u015bci do sprzeda\u017cy<\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

B\u0142\u0119dy przy sprzeda\u017cy mieszkania, kt\u00f3re pope\u0142niaj\u0105 og\u0142oszeniodawcy, a jakich mo\u017cesz unikn\u0105\u0107, dotycz\u0105 m.in. przygotowania nieruchomo\u015bci. Na co powiniene\u015b zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, aby nie zniech\u0119ci\u0107 potencjalnych nabywc\u00f3w do zakupu?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ba\u0142agan w mieszkaniu<\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Zanim wystawisz og\u0142oszenie mieszkania na sprzeda\u017c, po\u015bwi\u0119\u0107 nieco czasu na <\/span>jego odpowiednie przygotowanie<\/span><\/a>. Bo co do jednej kwestii agenci s\u0105 zgodni \u2013 ba\u0142agan w oferowanej nieruchomo\u015bci jest niedopuszczalny.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2014 Niejednokrotnie w mieszkaniach wystawionych na sprzeda\u017c zastawa\u0142em wielki nieporz\u0105dek, np. niedoko\u0144czony obiad, suszark\u0119 pe\u0142n\u0105 ubra\u0144 itp. \u2014 wymienia \u0141ukasz Szulc z Metrohouse w Elbl\u0105gu.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Zajrzyj do ka\u017cdego k\u0105ta, szczeg\u00f3lnie w \u0142azience i kuchni, i je wysprz\u0105taj. Nie ma tu miejsca na brudne fugi lub sylikony przy wannie b\u0105d\u017a prysznicu, w\u0142osy na pod\u0142odze, nie wspominaj\u0105c o kurzu.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Pozbieraj porozrzucane ubrania, schowaj susz\u0105ce si\u0119 na sznurku rajstopy i umyj brudne naczynia ze zlewu.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Zostaw na widoku jedynie podstawowe wyposa\u017cenie, kt\u00f3re nie wskazuje na to, \u017ce kto\u015b w nim aktualnie mieszka. Pomo\u017ce to nabywcy \u0142atwiej wyobrazi\u0107 siebie w Twoim mieszkaniu.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2014 Nieuporz\u0105dkowane przedmioty, nie\u015bwie\u017cy zapach i zbyt wiele zalegaj\u0105cych przedmiot\u00f3w oraz osobistych pami\u0105tek dekoncentruj\u0105 kupuj\u0105cego. Bardzo ci\u0119\u017cko b\u0119dzie mu uto\u017csami\u0107 si\u0119 z danym lokalem \u2014 dodaje Sylwia Stefa\u0144ska z Metrohouse.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

S\u0142abe o\u015bwietlenie<\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2014 Kolejnym b\u0142\u0119dem jest brak odpowiedniego o\u015bwietlenia. Ciemne \u015bwiat\u0142o sprawia, \u017ce pomieszczenia wydaj\u0105 si\u0119 mniejsze, oraz wprowadza to nastr\u00f3j przygn\u0119bienia. Naturalne \u015bwiat\u0142o powi\u0119ksza przestrze\u0144, daje wra\u017cenie ciep\u0142a. Z tego powodu warto zadba\u0107, aby okna by\u0142y ods\u0142oni\u0119te i otwarte \u2014 uwa\u017ca Sylwia Stefa\u0144ska z Metrohouse.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Co wi\u0119cej, jasne pomieszczenia wp\u0142ywaj\u0105 na poczucie bezpiecze\u0144stwa. Planuj\u0105c prezentacj\u0119 mieszkania, umawiaj si\u0119 w godzinach oko\u0142opo\u0142udniowych, kiedy jest najwi\u0119cej \u015bwiat\u0142a s\u0142onecznego.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Nieprzyjemny zapach w pomieszczeniach<\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Zwr\u00f3\u0107 te\u017c uwag\u0119 na zapach w nieruchomo\u015bci i jej otoczeniu. Jest on bardzo wa\u017cny, poniewa\u017c \u0142atwo go zapami\u0119ta\u0107 i skojarzy\u0107 z r\u00f3\u017cnymi w\u0142asnymi do\u015bwiadczeniami. Je\u015bli wi\u0119c chcesz zrobi\u0107 dobre wra\u017cenie, wywietrz mieszkanie przed wizyt\u0105 potencjalnych nabywc\u00f3w lub zapal delikatne \u015bwieczki zapachowe, np. owocowe.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Przed prezentacj\u0105 mieszkania unikaj czynno\u015bci, przez kt\u00f3re powietrze b\u0119dzie \u201eci\u0119\u017ckie\u201d, jak sma\u017cenie kotlet\u00f3w czy gotowanie bigosu.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Wyobra\u017ani\u0119 przyjemniej pobudzi aromat \u015bwie\u017co pieczonego ciasta lub zaparzonej kawy.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Je\u015bli klient obejrzy 3 podobne nieruchomo\u015bci, ale tylko w Twojej poczuje \u0142adny zapach, jest szansa, \u017ce w\u0142a\u015bnie ta nieruchomo\u015b\u0107 najbardziej zapadnie mu w pami\u0119\u0107 (i to pozytywnie).<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ha\u0142as<\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Na to, co dzieje si\u0119 poza Twoj\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, np. ruchliw\u0105 ulic\u0119, nie masz wp\u0142ywu. Mo\u017cesz jednak ograniczy\u0107 przedostawanie si\u0119 odg\u0142os\u00f3w przeje\u017cd\u017caj\u0105cych aut, zamykaj\u0105c okno na czas wizyty potencjalnych kupc\u00f3w.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Miej r\u00f3wnie\u017c na uwadze, \u017ce grobowa cisza nie dla wszystkich bywa przyjemna. Nie b\u00f3j si\u0119 wi\u0119c w\u0142\u0105czy\u0107 radio z delikatn\u0105 muzyk\u0105 w tle, kt\u00f3ra roz\u0142aduje napi\u0119cie czy skr\u0119powanie.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Jako\u015b\u0107 wyko\u0144czenia lokalu<\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Nikt nie lubi fuszerek. Odstaj\u0105ce od \u015bcian listwy, naderwane tapety czy klamka, kt\u00f3ra po naci\u015bni\u0119ciu odpada albo gorzej \u2013 zostaje w r\u0119ku \u2013 nie pomog\u0105 nam w budowaniu dobrego wra\u017cenia. Jest lista rzeczy, kt\u00f3re trzeba zrobi\u0107.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Chcesz sprzeda\u0107 mieszkanie? Zaanga\u017cuj si\u0119! Jak i w co? Wskaz\u00f3wki dostaniesz od swojego po\u015brednika. On wie, na co klienci najcz\u0119\u015bciej zwracaj\u0105 uwag\u0119, co jest dla nich istotne i czego nie lubi\u0105.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Niekiedy przeprowadzenie nawet niewielkiego remont, przes\u0105dzi o tym, czy znajdziesz osob\u0119 ch\u0119tn\u0105 do zakupu mieszkania.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Zawy\u017cona cena sprzeda\u017cy<\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Patryk Szczodrowski z oddzia\u0142u Metrohouse w Gda\u0144sku zapytany o najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy przy sprzeda\u017cy mieszkania odpowiada, \u017ce klienci bardzo cz\u0119sto chc\u0105 zby\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 po cenie wy\u017cszej ni\u017c ofertowa.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2014 Wielu klient\u00f3w upiera si\u0119 przy swojej w\u0142asnej <\/span>wycenie nieruchomo\u015bci<\/span><\/a>, sporz\u0105dzonej na podstawie zawy\u017conych cen ofertowych dost\u0119pnych w Internecie. Nie bior\u0105 pod uwag\u0119 tego, \u017ce mieszkanie z dobr\u0105 cen\u0105 nie widnia\u0142oby na portalach przez d\u0142u\u017cszy czas.\u00a0<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Z kolei Angelika Karkosik z biura w Babicach wyja\u015bnia, z czego wynika zawy\u017canie cen ofertowych. A powody bywaj\u0105 r\u00f3\u017cne: \u201eS\u0105siad obok sprzedaje jeszcze dro\u017cej\u201d lub \u201eTaka jest cena, bo musi mi starczy\u0107 na zakup kolejnego mieszkania\u201d.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u2014 Bardzo cz\u0119sto spotykam si\u0119 z zawy\u017con\u0105 cen\u0105 sprzeda\u017cy. S\u0105dz\u0119, \u017ce powodem tego mo\u017ce by\u0107 m.in. zbyt emocjonalne podej\u015bcie do posiadanej nieruchomo\u015bci. Mamy wtedy do czynienia z klientem, kt\u00f3ry uwa\u017ca, \u017ce jego mieszkanie jest jedyne w swoim rodzaju i warte jest o wiele wi\u0119cej ni\u017c inne w okolicy.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Zawy\u017cona cena sprzeda\u017cy cz\u0119sto wynika te\u017c z faktu, \u017ce sprzedaj\u0105cy, usi\u0142uj\u0105c ustali\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119, w innych ofertach na si\u0142\u0119 poszukuje punkt\u00f3w odniesienia do swojego mieszkania.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Nie zapominaj, \u017ce ka\u017cdy lokal jest inny, a wp\u0142yw na jego cen\u0119 ma bardzo wiele czynnik\u00f3w:<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n