{"id":14710,"date":"2026-08-10T12:40:00","date_gmt":"2026-08-10T10:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=14710"},"modified":"2026-08-10T15:38:18","modified_gmt":"2026-08-10T13:38:18","slug":"co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/","title":{"rendered":"Umowa najmu mieszkania \u2013 wz\u00f3r z om\u00f3wieniem"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\"><b>Dobrze skonstruowana umowa najmu mieszkania zabezpiecza interesy obu stron i stanowi skuteczne narz\u0119dzie do egzekwowania swoich praw. Co powinna zawiera\u0107 i jak interpretowa\u0107 jej zapisy? Wyja\u015bniamy wszystkie kwestie na wzorze dokumentu.<\/b><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-offers-widget\">\n\t<iframe\n\t\tsrc=\"https:\/\/gratka.pl\/feed\/business-insider_v3?url=https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wynajem?itm_source=blog&#038;itm_medium=widget&#038;itm_campaign=listing_nieruchomosci_wynajem\"\n\t\ttitle=\"Offers widget\"\n\t\tloading=\"lazy\"\n\t\twidth=\"100%\"\n\t\theight=\"490\"\n\t\tframeborder=\"0\"\n\t\tscrolling=\"no\"\n\t\tstyle=\"display:block;width:100%;border:0;overflow:hidden;\"\n\t><\/iframe>\n<\/div>\n\r\n\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">Umow\u0119 najmu tradycyjn\u0105 mo\u017cna zawrze\u0107 ustnie, jak i pisemnie, ale <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/najem-okazjonalny-czym-jest-i-czemu-sluzy\/\">najem okazjonalny<\/a> wymaga spisania dokumentu.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">Umowa najmu musi zawiera\u0107: miejsce i dat\u0119 jej sporz\u0105dzenia, dane stron, opis wynajmowanego mieszkania, czas trwania najmu, wysoko\u015b\u0107 czynszu i termin jego p\u0142atno\u015bci, prawa i obowi\u0105zki stron, wysoko\u015b\u0107 kaucji, warunki wypowiedzenia umowy i podpisy stron.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">Przygotowali\u015bmy darmowy uniwersalny wz\u00f3r umowy najmu do pobrania.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n\r\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Uwa\u017caj na te zapisy w umowie najmu mieszkania! | poradnik wynajmu mieszkania (2)\" width=\"750\" height=\"422\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/S1KL3BzM0UQ?start=161&amp;feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\r\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Umowa najmu mieszkania \u2013 co daje jej sporz\u0105dzenie?<\/span><\/h2>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Polskie prawo przewiduje wprawdzie mo\u017cliwo\u015b\u0107 zawierania um\u00f3w w formie ustnej, jednak takie rozwi\u0105zanie stosuje si\u0119 zwykle w przypadku bliskiej rodziny. W stosunku do obcych ludzi warto stosowa\u0107 zasad\u0119 ograniczonego zaufania i umowy wszelkiego rodzaju zawiera\u0107 na pi\u015bmie. Korzy\u015bci ze sporz\u0105dzenia pisemnej umowy jest wiele.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Po pierwsze, umowa najmu mieszkania zawiera dane <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nieruchomosci\/kim-jest-najemca-mieszkania-i-jakie-ma-obowiazki\/\">najemcy<\/a> i wynajmuj\u0105cego, co znacznie u\u0142atwia dochodzenie swoich praw w s\u0105dzie lub zg\u0142oszenie sprawy na policji.\u00a0<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Po drugie, w umowie s\u0105 zamieszczone kluczowe zapisy, taki jak: czas trwania najmu, wysoko\u015b\u0107 czynszu i spos\u00f3b jego op\u0142acania, terminy p\u0142atno\u015bci i zakres odpowiedzialno\u015bci. Oznacza to, \u017ce je\u015bli jedna ze stron nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 z umowy, w\u00f3wczas druga ma dow\u00f3d na to, aby wkroczy\u0107 na drog\u0119 s\u0105dow\u0105 oraz tam dochodzi\u0107 swoich roszcze\u0144.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\">Po trzecie, w spisanej umowie najmu mo\u017cna zawrze\u0107 zapisy, kt\u00f3re zobowi\u0105zuj\u0105 najemc\u0119 do wykonywania okre\u015blonych czynno\u015bci. Na przyk\u0142ad, strony mog\u0105 ustali\u0107, \u017ce najemca b\u0119dzie informowa\u0107 w\u0142a\u015bciciela o awariach lub korespondencji przychodz\u0105cej na jego nazwisko. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c zastrzec prawo w\u0142a\u015bciciela do kontroli stanu technicznego mieszkania \u2013 jednak tylko po wcze\u015bniejszym uzgodnieniu terminu z najemc\u0105.<\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Po czwarte, spisane ustalenia s\u0105 realne, w ka\u017cdej chwili umow\u0119 mo\u017cna przeczyta\u0107 i przypomnie\u0107 sobie uzgodnione zasady najmu. W przypadku ustnych porozumie\u0144 trzeba polega\u0107 na swojej pami\u0119ci, a ta bywa ulotna. Poza tym ka\u017cda ze stron mo\u017ce pami\u0119ta\u0107 co innego, a udowodnienie swoich racji w takiej sytuacji b\u0119dzie praktycznie niemo\u017cliwe. Poszkodowanej stronie pozostaje jedynie powo\u0142a\u0107 si\u0119 na przepisy ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, a w sprawach nieuregulowanych &#8211; na przepisy Kodeksu cywilnego.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">S\u0105 to oczywi\u015bcie przyk\u0142ady. Najwa\u017cniejsze, aby pami\u0119ta\u0107 o tym, i\u017c dok\u0142adne spisanie wszystkich ustale\u0144 w umowie najmu s\u0105 podstaw\u0105 do rozstrzygania wszelkich spor\u00f3w.<\/span><\/p>\r\n<a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wynajem?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_gorny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106543 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a>\r\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Co powinna zawiera\u0107 umowa najmu mieszkania?<\/span><\/h2>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zapisy umowy najmu mieszkania dzielimy na obligatoryjne i opcjonalne.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">W\u015br\u00f3d tych, kt\u00f3re musz\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 w dokumencie wymienia si\u0119:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">miejsce i dat\u0119 zawarcia umowy;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">dane stron umowy;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">informacje o przedmiocie najmu;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">czas trwania umowy;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wysoko\u015b\u0107 czynszu, op\u0142at za media i spos\u00f3b oraz termin ich p\u0142atno\u015bci;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wysoko\u015b\u0107 kaucji;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">warunki wypowiedzenia umowy;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">podpisy stron.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Jako fakultatywne zapisy umowy postrzega si\u0119 te, kt\u00f3re dodatkowo ustalaj\u0105 mi\u0119dzy sob\u0105 strony umowy, np.:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">mo\u017cliwo\u015b\u0107 palenia w mieszkaniu;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">trzymanie zwierz\u0105t w lokalu;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wprowadzania zmian w wystroju nieruchomo\u015bci.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">W przypadku umowy najmu okazjonalnego <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/kim-jest-najemca-mieszkania-i-jakie-ma-obowiazki\/\">najemca<\/a> musi obowi\u0105zkowo dostarczy\u0107 trzy za\u0142\u0105czniki:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">o\u015bwiadczenie sporz\u0105dzone w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym najemca poddaje si\u0119 dobrowolnej egzekucji i zobowi\u0105zuje si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania najmowanego lokalu;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wskazanie innego lokalu, w kt\u00f3rym najemca b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107 w przypadku wykonania egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia mieszkania;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela lokalu lub osoby posiadaj\u0105cej tytu\u0142 prawny do lokalu wskazanego przez najemc\u0119 o zgodzie na zamieszkanie najemcy i os\u00f3b z nim zamieszkuj\u0105cych (na \u017c\u0105danie wynajmuj\u0105cego podpis osoby pod tym o\u015bwiadczeniem mo\u017ce zosta\u0107 po\u015bwiadczony notarialnie).<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zasadniczo do umowy najmu ka\u017cdego rodzaju powinien by\u0107 do\u0142\u0105czony <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/protokol-zdawczo-odbiorczy-mieszkania-wzor\/\">protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/a>, kt\u00f3ry stanowi podstaw\u0119 do rozlicze\u0144 po zako\u0144czeniu umowy i ewentualnych roszcze\u0144 i potr\u0105ce\u0144 z kaucji.<\/span><\/p>\r\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-220634 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/zapoznanie-sie-z-umowa-najmu.png\" alt=\"Co zawrze\u0107 w umowie najmu mieszkania?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/zapoznanie-sie-z-umowa-najmu.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/zapoznanie-sie-z-umowa-najmu-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/zapoznanie-sie-z-umowa-najmu-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\r\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Wz\u00f3r umowy najmu mieszkania<\/span><\/h2>\r\n<span style=\"font-weight: 400;\">W porozumieniu z naszymi ekspertami stworzyli\u015bmy uniwersalny wz\u00f3r umowy najmu mieszkania. <\/span><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/umowa-najmu-mieszkania.pdf\"><span style=\"font-weight: 400;\">Darmowy wz\u00f3r<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> mo\u017cna te\u017c pobra\u0107 w formacie pdf.<\/span>\r\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Umowa najmu lokalu mieszkalnego<\/span><\/h3>\r\n&nbsp;\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zawarta w dniu &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230; r. w &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230; pomi\u0119dzy:<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">1) &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;, zamieszka\u0142\u0105 \/ zamieszka\u0142ym w &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;. przy ul.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;, legitymuj\u0105c\u0105 si\u0119 dowodem osobistym &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;, zwan\u0105\/zwanym<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">dalej Wynajmuj\u0105cym,<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">a<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">2) &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;., zamieszka\u0142\u0105 \/ zamieszka\u0142ym w &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;, ul.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;, legitymuj\u0105c\u0105\/legitymuj\u0105cym si\u0119 dowodem osobistym &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;., zwan\u0105\/zwanym dalej Najemc\u0105,<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">o tre\u015bci nast\u0119puj\u0105cej:<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a71<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wynajmuj\u0105cy o\u015bwiadcza, \u017ce jest w\u0142a\u015bcicielem\/w\u0142a\u015bcicielk\u0105 lokalu mieszkalnego o pow.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;.m kw., sk\u0142adaj\u0105cego si\u0119 z &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;. pokoi, przedpokoju, \u0142azienki i kuchni,<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">po\u0142o\u017conego w \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 przy ul. &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;..<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a72<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wynajmuj\u0105cy oddaje Najemcy do u\u017cywania ww. lokal wraz z wyposa\u017ceniem (lista<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">przedmiot\u00f3w zostaje za\u0142\u0105czona do niniejszej umowy w formie za\u0142\u0105cznika).<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a73<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony\/oznaczony na okres \u2026.. lat\/miesi\u0119cy.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a74<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Najemca zobowi\u0105zuje si\u0119 do zap\u0142aty Wynajmuj\u0105cemu czynsz najmu w wysoko\u015bci<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;.. (s\u0142ownie: &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;..) z\u0142 miesi\u0119cznie. Czynsz b\u0119dzie p\u0142atny z g\u00f3ry<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">w terminie do &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;.. ka\u017cdego miesi\u0105ca.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a75<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Op\u0142aty za wod\u0119, gaz, c.o. i energi\u0119 elektryczn\u0105 pokrywa Najemca.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a76<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Najemca zobowi\u0105zuje si\u0119 do wykorzystywania lokalu wy\u0142\u0105cznie na cele mieszkaniowe.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a77<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wydanie lokalu Najemcy nast\u0105pi w dniu \u2026\u2026\u2026 .<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a78<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">W kwestii wypowiedzenia niniejszej umowy zastosowanie maj\u0105 przepisy Kodeksu cywilnego<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">oraz ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a79<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowi\u0105zany jest zwr\u00f3ci\u0107 lokal Wynajmuj\u0105cemu w stanie niepogorszonym.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a710<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dla zabezpieczenia roszcze\u0144 Wynajmuj\u0105cego z tytu\u0142u czynszu najmu oraz z tytu\u0142u naprawienia ewentualnych szk\u00f3d \u2013 Najemca wp\u0142aca kaucj\u0119 w wysoko\u015bci &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;.. (s\u0142ownie: &#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;) z\u0142, co Wynajmuj\u0105ca potwierdza.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a711<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">W sprawach nieuregulowanych umow\u0105 zastosowanie maj\u0105 przepisy ustawy o ochronie praw<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Kodeksu cywilnego.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a712<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a713<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Umow\u0119 sporz\u0105dzono w dw\u00f3ch jednobrzmi\u0105cych egzemplarzach, po jednym dla ka\u017cdej ze stron.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wynajmuj\u0105cy<\/span>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <span style=\"font-weight: 400;\">Najemca<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;<\/span>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <span style=\"font-weight: 400;\">&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Za\u0142\u0105czniki:<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lista przedmiot\u00f3w w lokalu.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy.<\/span><\/p>\r\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-220635 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/umowa-najmu-mieszkania-2.png\" alt=\"Jak powinna wygl\u0105da\u0107 umowa najmu mieszkania?\" width=\"800\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/umowa-najmu-mieszkania-2.png 800w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/umowa-najmu-mieszkania-2-300x188.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/umowa-najmu-mieszkania-2-768x480.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\r\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Om\u00f3wienie wzoru umowy najmu mieszkania<\/span><\/h2>\r\n<p style=\"text-align: left;\">Je\u015bli chcesz mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce twoja umowa najmu naprawd\u0119 ci\u0119 chroni, zobacz, co dok\u0142adnie warto w niej zawrze\u0107, by unikn\u0105\u0107 stresu i niejasno\u015bci.<\/p>\r\n\r\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Miejsce i data zawarcia umowy<\/span><\/h3>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Umowa powinna by\u0107 opatrzona nag\u0142\u00f3wkiem, kt\u00f3ry wskazuje, jaki jest to rodzaj dokumentu. W naszym przypadku jest to umowa najmu lokalu mieszkalnego. Zaraz pod nim wpisujemy dat\u0119 (dzie\u0144, miesi\u0105c i rok) i miejsce zawarcia umowy (miasto).<\/span><\/p>\r\n\r\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Okre\u015blenie stron umowy<\/span><\/h3>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Kolejnym, niezb\u0119dnym elementem s\u0105 dane identyfikacyjne stron umowy. Zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy (w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci), jak i najemca (osoba, kt\u00f3ra b\u0119dzie odp\u0142atnie zamieszkiwa\u0107 lokal) musz\u0105 wpisa\u0107 swoje:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">imi\u0119 i nazwisko,<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">numer PESEL,<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">seri\u0119 i numer dowodu to\u017csamo\u015bci.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">W przypadku firm nale\u017cy poda\u0107: nazw\u0119, adres siedziby i NIP.<\/span><\/p>\r\n\r\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Opis lokalu mieszkalnego<\/span><\/h3>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nast\u0119pna cz\u0119\u015b\u0107 umowy najmu mieszkania dotyczy opisu lokalu. Obejmuje ona:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">o\u015bwiadczenie, w kt\u00f3rym wynajmuj\u0105cy przyznaje, \u017ce jest prawnym w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, kt\u00f3re oddaje pod najem;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">opis stanu technicznego i wyposa\u017cenia mieszkania.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli w\u0142a\u015bciciela lub w\u0142a\u015bcicieli reprezentuje pe\u0142nomocnik, powinien on przedstawi\u0107 notarialnie po\u015bwiadczone pe\u0142nomocnictwo do zawierania um\u00f3w najmu.\u00a0<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informacje o przedmiocie umowy najmu musz\u0105 zawiera\u0107:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">dok\u0142adny adres;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 lokalu;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">liczb\u0119 pokoi;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">informacje o dodatkowych pomieszczeniach przynale\u017cnych do mieszkania, z kt\u00f3rych mo\u017ce korzysta\u0107 lokator, np.: balkon, taras, piwnica, strych, miejsce postojowe;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wyposa\u017cenie lokalu (meble, sprz\u0119t RTV i AGD);<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">ewentualne wady, np. uszkodzone p\u0142ytki, brak p\u00f3\u0142ki w szafie itp.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Przed wydaniem mieszkania wynajmuj\u0105cy powinien przygotowa\u0107 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, w kt\u00f3rym zostanie dok\u0142adnie opisany stan lokalu mieszkalnego oraz jego wyposa\u017cenie.<\/span><\/p>\r\n\r\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Czas trwania umowy<\/span><\/h3>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">W umowie najmu lokalu mieszkalnego nale\u017cy zapisa\u0107 czas trwania umowy: okre\u015blony lub nieokre\u015blony. Je\u015bli pominiemy ten podpunkt, przyjmuje si\u0119, \u017ce umowa zosta\u0142a zawarta na czas nieoznaczony.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli dojdzie do sytuacji, kiedy termin umowy najmu mieszkania min\u0105\u0142, a najemca dalej korzysta z lokalu, p\u0142ac\u0105c czynsz i pozosta\u0142e op\u0142aty, a wynajmuj\u0105cy si\u0119 temu nie sprzeciwia, uwa\u017ca si\u0119, \u017ce umowa wci\u0105\u017c trwa. Z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce teraz ma ona form\u0119 ustn\u0105 na czas nieokre\u015blony.<\/span><\/p>\r\n\r\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informacja o wysoko\u015bci czynsz\u00f3w i op\u0142at<\/span><\/h3>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sporz\u0105dzaj\u0105c umow\u0119 najmu mieszkania, zwr\u00f3\u0107my uwag\u0119, aby wymieni\u0107 i dok\u0142adnie opisa\u0107:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">op\u0142aty, jakie musi p\u0142aci\u0107 najemca;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wysoko\u015b\u0107 czynszu i innych zobowi\u0105za\u0144;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">cz\u0119stotliwo\u015b\u0107 op\u0142acania nale\u017cno\u015bci;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">spos\u00f3b regulowania p\u0142atno\u015bci (got\u00f3wka, przelew na konto).<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Do op\u0142at za <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wynajem\">wynajem mieszkania<\/a> nale\u017c\u0105 czynsz najmu, czyli op\u0142ata za u\u017cytkowanie lokalu, oraz op\u0142aty eksploatacyjne:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">czynsz administracyjny odprowadzany do <a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nieruchomosci\/jak-dzialaja-wspolnoty-mieszkaniowe-co-sie-dzieje-bez-zgody-mieszkancow\/\">wsp\u00f3lnoty<\/a> lub sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej, obejmuje on m.in. koszty zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105, wyw\u00f3z \u015bmieci i zaliczki na c.o. oraz wod\u0119;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">op\u0142aty za zu\u017cyte media: energi\u0119 elektryczn\u0105, gaz, wod\u0119, ogrzewanie;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">koszty za internet i telewizj\u0119 kablow\u0105.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Op\u0142aty eksploatacyjne zale\u017c\u0105 od bie\u017c\u0105cego zu\u017cycia, dlatego w umowie najmu nie zamieszcza si\u0119 konkretnej kwoty.<\/span><\/p>\r\n\r\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Przekazanie lokalu<\/span><\/h3>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Strony umowy powinny ustali\u0107 i zapisa\u0107, kiedy mieszkanie zostanie przekazane najemcy. Mo\u017ce to nast\u0105pi\u0107 w dniu podpisywania umowy lub w innym, okre\u015blonym terminie.<\/span><\/p>\r\n\r\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego<\/span><\/h3>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/nieruchomosci\/wynajem-mieszkania-prawa-najemcy-i-wynajmujacego\/25562\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Obowi\u0105zki i prawa wynajmuj\u0105cego oraz najemcy<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> okre\u015blaj\u0105 przepisy ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w. Jednak strony maj\u0105 prawo ustali\u0107 mi\u0119dzy sob\u0105 odmienne warunki, o ile one nie ograniczaj\u0105 lub eliminuj\u0105 ca\u0142kowicie ustawowych praw. Natomiast, je\u015bli w umowie nie okre\u015blimy praw i obowi\u0105zk\u00f3w, strony b\u0119d\u0105 zobligowane do przestrzegania wytycznych zawartych w ustawie.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zasadniczo wynajmuj\u0105cy m.in.:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">ustala wysoko\u015b\u0107 czynszu za wynajem mieszkania i dodatkowych op\u0142at za ewentualne op\u00f3\u017anienia w p\u0142atno\u015bciach;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">sporz\u0105dza protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">zapewnia porz\u0105dek, czysto\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 oraz sprawnie dzia\u0142aj\u0105ce urz\u0105dzenia i instalacje, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w mieszkaniu i s\u0105 przekazywane do u\u017cytku najemcy;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">naprawia budynek, jego pomieszczenia i urz\u0105dzenia niezale\u017cnie od przyczyn (z tym \u017ce najemc\u0119 obci\u0105\u017ca obowi\u0105zek pokrycia strat, kt\u00f3re powsta\u0142y z jego winy);<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">pobiera kaucj\u0119 za wynajem mieszkania;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">podnosi wysoko\u015b\u0107 czynszu za wynajem.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Z kolei do obowi\u0105zk\u00f3w i praw najemcy nale\u017c\u0105:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">terminowe p\u0142acenie czynszu,<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">powiadomienie o usterkach i potrzebie naprawy lub remontu,<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">udost\u0119pnienie mieszkania w\u0142a\u015bcicielowi,<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wprowadzanie zmian w mieszkaniu za zgod\u0105 w\u0142a\u015bciciela,<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">ubieganie si\u0119 o obni\u017cenie czynszu lub wypowiedzenie umowy przez znacz\u0105ce wady lokalu.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wypowiedzenie umowy<\/span><\/h3>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zgodnie z prawem, zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy, jak i najemca maj\u0105 prawo wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu. Je\u015bli jest ona zawarta na okre\u015blony czas, to taka opcja powinna by\u0107 zapisana w umowie.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">W zasadzie w\u0142a\u015bciciel, zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119, gdy najemca:<\/span><\/p>\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">korzysta z mieszkania niezgodnie z umow\u0105,<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">podnajmuje mieszkanie bez zgody wynajmuj\u0105cego,<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">nie p\u0142aci czynszu przez co najmniej trzy miesi\u0105ce.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Z kolei lokator mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 tylko z wa\u017cnych przyczyn, np. utraty pracy oraz w sytuacjach ustalonych z wynajmuj\u0105cym.<\/span><\/p>\r\nW przypadku najmu na czas nieoznaczony strony mog\u0105 wypowiedzie\u0107 umow\u0119 z zachowaniem termin\u00f3w okre\u015blonych w umowie lub \u2013 je\u015bli ich nie wskazano \u2013 termin\u00f3w wynikaj\u0105cych z przepis\u00f3w. Przy najmie na czas oznaczony mo\u017cliwo\u015b\u0107 wcze\u015bniejszego wypowiedzenia jest natomiast co do zasady uzale\u017cniona od przypadk\u00f3w przewidzianych w umowie lub przepisach prawa.\r\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Kaucja zwrotna<\/span><\/h3>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Najpopularniejszym zabezpieczeniem stosowanym przy umowie najmu jest kaucja przekazywana w\u0142a\u015bcicielowi mieszkania przez najemc\u0119 przy podpisywaniu umowy. S\u0105 to \u015brodki na poczet ewentualnych zniszcze\u0144 w mieszkaniu lub nieterminowych p\u0142atno\u015bci.<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Przyj\u0119t\u0105 praktyk\u0105 rynkow\u0105 jest pobieranie kaucji w wysoko\u015bci miesi\u0119cznego czynszu. Je\u015bli zako\u0144czenie umowy przebiegnie bezproblemowo, kaucja wraca do najemcy w ci\u0105gu 30 dni od zako\u0144czenia najmu.<\/span><\/p>\r\n\r\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Postanowienia ko\u0144cowe<\/span><\/h3>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Na ko\u0144cu umowy powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 zapisy informuj\u0105ce o tym, \u017ce:\r\n\n<div class=\"gratka-shortcode gratka-shortcode-numbered-list\">\n\t\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">kwestie nieuregulowane umow\u0105 rozstrzygane s\u0105 na podstawie ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w i Kodeksu cywilnego;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">wszystkie zmiany w umowie musz\u0105 by\u0107 sporz\u0105dzone na pi\u015bmie i wymagaj\u0105 zgody obu stron;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">umow\u0119 sporz\u0105dzono w dw\u00f3ch jednobrzmi\u0105cych egzemplarzach, po jednym dla ka\u017cdej ze stron;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__item\">\n\t\t\t<div class=\"gratka-shortcode-numbered-list__content\"><span style=\"font-weight: 400\">za\u0142\u0105czniki s\u0105 integraln\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 umowy.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\r\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Podpisy<\/span><\/h3>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wa\u017cnym elementem umowy s\u0105 w\u0142asnor\u0119czne podpisy najemcy i wynajmuj\u0105cego, kt\u00f3re potwierdzaj\u0105, \u017ce strony rozumiej\u0105 i zgadzaj\u0105 si\u0119 dobrowolnie na wszystkie zapisy.<\/span><\/p>\r\n<a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/gratka.pl\/nieruchomosci\/mieszkania\/wynajem?itm_source=blog&amp;itm_medium=banner_dolny&amp;itm_campaign=listing_nieruchomosci\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-106543 size-full\" src=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png\" alt=\"\" width=\"897\" height=\"216\" srcset=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n.png 897w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n-300x72.png 300w, https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/baner-mieszkanie-wynajem-n-768x185.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 897px) 100vw, 897px\" \/><\/a>\r\n\r\n<!-- \/wp:post-content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dobrze skonstruowana umowa najmu mieszkania zabezpiecza interesy obu stron i stanowi skuteczne narz\u0119dzie do egzekwowania swoich praw. Co powinna zawiera\u0107 i jak interpretowa\u0107 jej zapisy? Wyja\u015bniamy wszystkie kwestie na wzorze dokumentu. Umowa najmu mieszkania \u2013 co daje jej sporz\u0105dzenie? Polskie prawo przewiduje wprawdzie mo\u017cliwo\u015b\u0107 zawierania um\u00f3w w formie ustnej, jednak takie rozwi\u0105zanie stosuje si\u0119 zwykle [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":220632,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":true,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[49001],"tags":[49015,49010],"raporty":[],"class_list":["post-14710","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wynajem","tag-prawo","tag-wzory-dokumentow"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Umowa najmu mieszkania \u2013 wz\u00f3r z om\u00f3wieniem | Gratka<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Planujesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Zobacz wz\u00f3r umowy najmu z om\u00f3wieniem najwa\u017cniejszych zapis\u00f3w i praktycznymi wskaz\u00f3wkami.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14710\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Umowa najmu mieszkania \u2013 najwa\u017cniejsze zapisy i gotowy wz\u00f3r\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Planujesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Zobacz wz\u00f3r umowy najmu z om\u00f3wieniem najwa\u017cniejszych zapis\u00f3w i praktycznymi wskaz\u00f3wkami.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-10T10:40:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-10T13:38:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/podpisywanie-umowy-najmu-mieszkania.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"700\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Wioleta Szczudli\u0144ska\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\"},\"headline\":\"Umowa najmu mieszkania \u2013 wz\u00f3r z om\u00f3wieniem\",\"datePublished\":\"2026-08-10T10:40:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-10T13:38:18+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/\"},\"wordCount\":2183,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/podpisywanie-umowy-najmu-mieszkania.png\",\"keywords\":[\"Prawo\",\"Wzory dokument\u00f3w\"],\"articleSection\":[\"Wynajem\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/\",\"name\":\"Umowa najmu mieszkania \u2013 wz\u00f3r z om\u00f3wieniem | Gratka\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/podpisywanie-umowy-najmu-mieszkania.png\",\"datePublished\":\"2026-08-10T10:40:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-10T13:38:18+00:00\",\"description\":\"Planujesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Zobacz wz\u00f3r umowy najmu z om\u00f3wieniem najwa\u017cniejszych zapis\u00f3w i praktycznymi wskaz\u00f3wkami.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/podpisywanie-umowy-najmu-mieszkania.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/podpisywanie-umowy-najmu-mieszkania.png\",\"width\":1200,\"height\":700,\"caption\":\"Jak napisa\u0107 umow\u0119 najmu mieszkania?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Umowa najmu mieszkania \u2013 wz\u00f3r z om\u00f3wieniem\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878\",\"name\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Wioleta Szczudli\u0144ska\"},\"description\":\"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/wioleta-szczudlinska\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/wioleta-szczudlinska\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Umowa najmu mieszkania \u2013 wz\u00f3r z om\u00f3wieniem | Gratka","description":"Planujesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Zobacz wz\u00f3r umowy najmu z om\u00f3wieniem najwa\u017cniejszych zapis\u00f3w i praktycznymi wskaz\u00f3wkami.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14710","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Umowa najmu mieszkania \u2013 najwa\u017cniejsze zapisy i gotowy wz\u00f3r","og_description":"Planujesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Zobacz wz\u00f3r umowy najmu z om\u00f3wieniem najwa\u017cniejszych zapis\u00f3w i praktycznymi wskaz\u00f3wkami.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/","og_site_name":"Gratka","article_published_time":"2026-08-10T10:40:00+00:00","article_modified_time":"2026-08-10T13:38:18+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":700,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/podpisywanie-umowy-najmu-mieszkania.png","type":"image\/png"}],"author":"Wioleta Szczudli\u0144ska","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/"},"author":{"name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878"},"headline":"Umowa najmu mieszkania \u2013 wz\u00f3r z om\u00f3wieniem","datePublished":"2026-08-10T10:40:00+00:00","dateModified":"2026-08-10T13:38:18+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/"},"wordCount":2183,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/podpisywanie-umowy-najmu-mieszkania.png","keywords":["Prawo","Wzory dokument\u00f3w"],"articleSection":["Wynajem"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/","name":"Umowa najmu mieszkania \u2013 wz\u00f3r z om\u00f3wieniem | Gratka","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/podpisywanie-umowy-najmu-mieszkania.png","datePublished":"2026-08-10T10:40:00+00:00","dateModified":"2026-08-10T13:38:18+00:00","description":"Planujesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Zobacz wz\u00f3r umowy najmu z om\u00f3wieniem najwa\u017cniejszych zapis\u00f3w i praktycznymi wskaz\u00f3wkami.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/podpisywanie-umowy-najmu-mieszkania.png","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/podpisywanie-umowy-najmu-mieszkania.png","width":1200,"height":700,"caption":"Jak napisa\u0107 umow\u0119 najmu mieszkania?"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/co-powinienes-wiedziec-o-umowie-najmu-mieszkania\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Umowa najmu mieszkania \u2013 wz\u00f3r z om\u00f3wieniem"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/cc384cf5440c26e122fd4fecafd63878","name":"Wioleta Szczudli\u0144ska","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/17565b4176de8be181362c97b33b3fb5607877c88f20d2f43da0550774c9d759?s=96&d=retro&r=g","caption":"Wioleta Szczudli\u0144ska"},"description":"Redaktorka, copywriter. Specjalizuje si\u0119 w szeroko poj\u0119tym rynku nieruchomo\u015bci oraz bran\u017cy HR. Na portalach Gratka.pl i Morizon.pl opublikowa\u0142a ju\u017c ponad 300 artyku\u0142\u00f3w i porad dotycz\u0105cych zakupu, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jej przygoda z bran\u017c\u0105 zacz\u0119\u0142a si\u0119 ju\u017c na studiach \u2013 wtedy pracowa\u0142a dla dziennika \u201eG\u0142os Pomorza\u201d, w kt\u00f3rym m.in. redagowa\u0142a kolumn\u0119 \u201eNieruchomo\u015bci\u201d. Jej celem jest wyja\u015bnienie czytelnikom obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i dostarczenie cennych wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 odnale\u017a\u0107 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci. Jej artyku\u0142y pojawia\u0142y si\u0119 w m.in. w serwisach Onet.pl, Forbes oraz Business Insider. W wolnych chwilach chodzi po g\u00f3rach i zwiedza \u015bwiat. Interesuje si\u0119 architektur\u0105, kinem niezale\u017cnym i fitoterapi\u0105.","sameAs":["http:\/\/www.linkedin.com\/in\/wioleta-szczudlinska"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/wioleta-szczudlinska\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14710","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/100"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14710"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14710\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":220627,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14710\/revisions\/220627"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/220632"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14710"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14710"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14710"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=14710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}