{"id":171080,"date":"2026-04-28T11:28:30","date_gmt":"2026-04-28T09:28:30","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=171080"},"modified":"2026-07-01T14:02:49","modified_gmt":"2026-07-01T12:02:49","slug":"zalegasz-z-zaplata-do-spoldzielni-mozesz-stracic-mieszkanie-rewolucja-w-przepisach-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/zalegasz-z-zaplata-do-spoldzielni-mozesz-stracic-mieszkanie-rewolucja-w-przepisach-2026\/","title":{"rendered":"Zalegasz z zap\u0142at\u0105 do sp\u00f3\u0142dzielni? Mo\u017cesz straci\u0107 mieszkanie. Rewolucja w przepisach 2026"},"content":{"rendered":"

Rok 2026 zapisze si\u0119 w historii jako czas, w kt\u00f3rym \u201etaryfa ulgowa\u201d dla d\u0142u\u017cnik\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielczych i wsp\u00f3lnotowych ostatecznie dobieg\u0142a ko\u0144ca. Je\u015bli posiadasz zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach eksploatacyjnych, musisz wiedzie\u0107, \u017ce mechanizmy dyscyplinuj\u0105ce sta\u0142y si\u0119 bardziej precyzyjne, szybsze i \u2013 co najwa\u017cniejsze \u2013 skuteczniejsze. Czy widmo licytacji lokalu jest realne? Jakie nowe uprawnienia zyska\u0142y zarz\u0105dy? Oto przewodnik po zmianach w 2026 roku.<\/strong><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Nowy \u0142ad w sp\u00f3\u0142dzielniach<\/span><\/h2>\n

Kluczowym dokumentem, kt\u00f3ry zmieni\u0142 sytuacj\u0119 lokator\u00f3w, jest ustawa z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych oraz niekt\u00f3rych innych ustaw (Dz.U. z 2026 r. poz. 39). Cho\u0107 prace nad ni\u0105 trwa\u0142y d\u0142ugo, jej wej\u015bcie w \u017cycie na pocz\u0105tku 2026 roku zaskoczy\u0142o wielu d\u0142u\u017cnik\u00f3w.<\/span><\/p>\n

G\u0142\u00f3wnym celem ustawodawcy by\u0142o ukr\u00f3cenie procederu \u201ekredytowania si\u0119\u201d kosztem s\u0105siad\u00f3w. W polskim systemie prawnym sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa nie jest podmiotem nastawionym na zysk, co oznacza, \u017ce ka\u017cda z\u0142ot\u00f3wka zad\u0142u\u017cenia jednego lokatora musi zosta\u0107 de facto pokryta z wp\u0142at pozosta\u0142ych cz\u0142onk\u00f3w. Nowe przepisy maj\u0105 temu zapobiega\u0107, upraszczaj\u0105c drog\u0119 do odzyskania nale\u017cno\u015bci oraz \u2013 w skrajnych przypadkach \u2013 do usuni\u0119cia uci\u0105\u017cliwego d\u0142u\u017cnika.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Koniec z \u201eblokowaniem\u201d licytacji<\/span><\/h2>\n

Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych merytorycznych zmian wprowadzonych nowelizacj\u0105 jest doprecyzowanie procedur s\u0105dowych dotycz\u0105cych pe\u0142nomocnictw i walnych zgromadze\u0144 oraz egzekucji za d\u0142ugi.<\/span><\/p>\n

Zgodnie z nowym brzmieniem przepis\u00f3w sprawy s\u0105dowe wszcz\u0119te i niezako\u0144czone przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie ustawy s\u0105 rozpatrywane wed\u0142ug nowych, bardziej rygorystycznych zasad. Co to oznacza w praktyce?<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Przyspieszenie egzekucji wobec d\u0142u\u017cnik\u00f3w \u2013 skr\u00f3cono \u015bcie\u017ck\u0119 procesow\u0105, kt\u00f3ra pozwala sp\u00f3\u0142dzielni wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du z \u017c\u0105daniem sprzeda\u017cy lokalu w drodze licytacji, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel (lub osoba ze sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawem do lokalu) zalega z op\u0142atami przez okres przekraczaj\u0105cy 6 miesi\u0119cy. Cho\u0107 termin \u201ed\u0142ugotrwale\u201d nadal widnieje w ustawie, to w praktyce s\u0105dowej i w uzasadnieniu reformy przyj\u0119to, \u017ce 6 miesi\u0119cy to granica, po kt\u00f3rej sp\u00f3\u0142dzielnia ma nie tylko prawo, ale wr\u0119cz obowi\u0105zek (wobec pozosta\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w) podj\u0105\u0107 kroki zmierzaj\u0105ce do licytacji.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Wyeliminowanie praktyki wieloletniego unikania p\u0142acenia czynszu poprzez wp\u0142aty cz\u0119\u015bciowe tu\u017c przed terminem licytacji. Wp\u0142ata np. 500 z\u0142 przy d\u0142ugu 50 tys. z\u0142 ju\u017c nie przerywa procedury licytacyjnej, co dawniej by\u0142o nagminnie wykorzystywane do \u201eresetowania\u201d termin\u00f3w.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Ograniczenie obstrukcji procesowej. Nowe przepisy dotycz\u0105ce pe\u0142nomocnictw maj\u0105 zapobiega\u0107 parali\u017cowaniu pracy organ\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni przez osoby trzecie, co wcze\u015bniej cz\u0119sto op\u00f3\u017ania\u0142o podejmowanie uchwa\u0142 o skierowaniu spraw na drog\u0119 s\u0105dow\u0105. Teraz pe\u0142nomocnikiem cz\u0142onka sp\u00f3\u0142dzielni b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105 mo\u017ce by\u0107 wy\u0142\u0105cznie: osoba bliska cz\u0142onka (z wy\u0142\u0105czeniem osoby pozostaj\u0105cej faktycznie we wsp\u00f3lnym po\u017cyciu), adwokat, radca prawny lub inny cz\u0142onek tej samej sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Dla d\u0142u\u017cnika maj\u0105cego sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu sytuacja jest najtrudniejsza. W przypadku uporczywego zalegania z op\u0142atami sp\u00f3\u0142dzielnia mo\u017ce podj\u0105\u0107 uchwa\u0142\u0119 o wyga\u015bni\u0119ciu tego prawa. Procedura ta ma by\u0107 \u015bci\u015ble monitorowana, a prawo do lokalu mo\u017ce zosta\u0107 odebrane szybciej ni\u017c w poprzednich latach.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Co istotne, po wyga\u015bni\u0119ciu prawa osoba taka traci tytu\u0142 prawny do zajmowania lokalu i staje si\u0119 \u201ebezumownym u\u017cytkownikiem\u201d, co otwiera drog\u0119 do eksmisji. Dla niej \u201eostatni\u0105 desk\u0105 ratunku\u201d do wyst\u0105pienia z roszczeniem (zgodnie z art. 16\u00b9 ust. 2) o przywr\u00f3cenie prawa jest sytuacja, w kt\u00f3rej sp\u0142aci ca\u0142e zad\u0142u\u017cenie (nale\u017cno\u015b\u0107 g\u0142\u00f3wna, odsetki oraz koszty s\u0105dowe i egzekucyjne), a sp\u00f3\u0142dzielnia nie ustanowi\u0142a jeszcze tytu\u0142u prawnego do tego lokalu na rzecz innej osoby.<\/span><\/p>\n