{"id":172948,"date":"2026-04-29T09:22:37","date_gmt":"2026-04-29T07:22:37","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=172948"},"modified":"2026-07-01T13:31:06","modified_gmt":"2026-07-01T11:31:06","slug":"nowe-przepisy-o-eksmisji-wyjasniamy-kogo-naprawde-dotyczy-projekt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/nowe-przepisy-o-eksmisji-wyjasniamy-kogo-naprawde-dotyczy-projekt\/","title":{"rendered":"Nowe przepisy o eksmisji. Wyja\u015bniamy, kogo naprawd\u0119 dotyczy projekt"},"content":{"rendered":"

Wok\u00f3\u0142 nowych przepis\u00f3w o eksmisji pojawi\u0142o si\u0119 wiele pyta\u0144, poniewa\u017c cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b odebra\u0142a projekt jako istotn\u0105 zmian\u0119 dla prywatnych w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144. Tymczasem projekt Ministerstwa Finans\u00f3w dotyczy przede wszystkim egzekucji administracyjnej, a wi\u0119c sytuacji, w kt\u00f3rych obowi\u0105zek opr\u00f3\u017cnienia lokalu wynika z decyzji administracyjnej, a nie z typowego sporu mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem mieszkania a najemc\u0105.\u00a0<\/strong><\/p>\n

To wa\u017cne rozr\u00f3\u017cnienie. Je\u015bli kto\u015b wynajmuje prywatnie mieszkanie i ma problem z lokatorem, kt\u00f3ry nie p\u0142aci czynszu, jego sytuacja co do zasady nie jest bezpo\u015brednio obj\u0119ta t\u0105 nowelizacj\u0105. W takich sprawach nadal kluczowa pozostaje \u015bcie\u017cka s\u0105dowa i komornicza, a projekt koncentruje si\u0119 na innym trybie dzia\u0142ania pa\u0144stwa.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

To nie jest ustawa o prywatnym wynajmie<\/h2>\n

Projekt dotyczy egzekucji administracyjnej, czyli takiej procedury, w kt\u00f3rej obowi\u0105zek opuszczenia lokalu wykonuje pa\u0144stwo albo urz\u0105d na podstawie decyzji administracyjnej. Chodzi wi\u0119c o inn\u0105 sytuacj\u0119 ni\u017c zwyk\u0142y konflikt mi\u0119dzy prywatnym w\u0142a\u015bcicielem a najemc\u0105 mieszkania<\/a>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W praktyce oznacza to, \u017ce nowe przepisy nie zmieniaj\u0105 zasad dochodzenia roszcze\u0144 w typowym prywatnym najmie. Ich celem jest raczej zbli\u017cenie ochrony w egzekucji administracyjnej do tej, kt\u00f3ra od dawna obowi\u0105zuje przy egzekucji s\u0105dowej.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

O co chodzi w projekcie?<\/h2>\n

Rz\u0105d chce uporz\u0105dkowa\u0107 przepisy tak, aby osoba usuwana z lokalu w trybie administracyjnym nie by\u0142a gorzej chroniona ni\u017c osoba eksmitowana na podstawie orzeczenia s\u0105du. Dzi\u015b w\u0142a\u015bnie w tym obszarze ochrona przed bezdomno\u015bci\u0105 bywa s\u0142absza, a projekt ma to zmieni\u0107.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W praktyce chodzi o trzy g\u0142\u00f3wne elementy:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
ograniczenie sytuacji, w kt\u00f3rych mog\u0142oby doj\u015b\u0107 do eksmisji \u201ena bruk\u201d w trybie administracyjnym;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
wprowadzenie obowi\u0105zku zapewnienia tymczasowego pomieszczenia, je\u015bli osoba eksmitowana nie ma prawa do innego lokalu;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
obj\u0119cie silniejsz\u0105 ochron\u0105 niekt\u00f3rych grup, m.in. kobiet w ci\u0105\u017cy, ma\u0142oletnich i os\u00f3b z niepe\u0142nosprawno\u015bciami.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n