{"id":172994,"date":"2026-04-30T15:28:31","date_gmt":"2026-04-30T13:28:31","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=172994"},"modified":"2026-04-30T16:13:53","modified_gmt":"2026-04-30T14:13:53","slug":"sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/","title":{"rendered":"\u015aredni czynsz za mieszkania spada: czy portfele to odczuj\u0105? Najnowsze dane z rynku najmu"},"content":{"rendered":"

Na pierwszy rzut oka wygl\u0105da to jak dobra wiadomo\u015b\u0107 dla najemc\u00f3w. Czynsze spadaj\u0105. W praktyce jednak niewiele si\u0119 zmienia. Ca\u0142kowity koszt wynajmu mieszkania wci\u0105\u017c pozostaje wysoki, a rynek od miesi\u0119cy tkwi w wyra\u017anym marazmie.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Z najnowszej analizy Grupy\u00a0Morizon-Gratka wynika, \u017ce w marcu \u015brednie stawki czynsz\u00f3w ofertowych netto w sze\u015bciu najwi\u0119kszych miastach Polski spad\u0142y w wi\u0119kszo\u015bci segment\u00f3w. Problem w tym, \u017ce r\u00f3wnolegle rosn\u0105 koszty dodatkowe, kt\u00f3re najemcy musz\u0105 ponosi\u0107 niezale\u017cnie od w\u0142a\u015bciciela. W efekcie miesi\u0119czne wydatki na mieszkanie od d\u0142u\u017cszego czasu praktycznie si\u0119 nie zmieniaj\u0105.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Krak\u00f3w Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ul. os. na Wzg\u00f3rzu<\/h2>\n

\n 559 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Penthouse\n <\/div>\n
\n

Warszawa, Mokot\u00f3w, mazowieckie<\/span>\n <\/p>\n

Penthouse z du\u017cym tarasem, obok metra<\/h2>\n

\n 7 800\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Wygodne\n <\/div>\n
\n

Siemianowice \u015al\u0105skie, Micha\u0142kowice, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Wygodne i s\u0142oneczne:)<\/h2>\n

\n 360 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/p>\n

Rynek najmu nadal kr\u0119ci si\u0119 wok\u00f3\u0142 student\u00f3w<\/h2>\n

Polska jest jednym z kraj\u00f3w, w kt\u00f3rych dominuj\u0105 w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144. Wed\u0142ug danych Eurostatu i Polskiego Instytutu Ekonomicznego oko\u0142o 87 proc. os\u00f3b mieszka we w\u0142asnych nieruchomo\u015bciach. To sprawia, \u017ce rynek najmu w najwi\u0119kszych miastach opiera si\u0119 g\u0142\u00f3wnie na jednej grupie najemc\u00f3w, czyli studentach.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To w\u0142a\u015bnie ich decyzje, podporz\u0105dkowane kalendarzowi akademickiemu, wyznaczaj\u0105 rytm ca\u0142ego rynku. Najwi\u0119kszy ruch pojawia si\u0119 co roku mi\u0119dzy po\u0142ow\u0105 sierpnia a ko\u0144cem wrze\u015bnia. Kr\u00f3tkie o\u017cywienie wida\u0107 te\u017c po \u015bwi\u0119tach, ale przez wi\u0119kszo\u015b\u0107 roku trwa spokojniejszy, niemal u\u015bpiony okres.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Jeszcze niedawno ten schemat by\u0142 zaburzony przez nap\u0142yw uchod\u017ac\u00f3w z Ukrainy, kt\u00f3rzy znacz\u0105co zwi\u0119kszyli popyt. Dzi\u015b sytuacja wygl\u0105da inaczej. Potrzeby mieszkaniowe tej grupy s\u0105 w du\u017cej mierze zaspokojone, a aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w<\/a> cz\u0119\u015bciej polega na poprawie standardu ni\u017c na wej\u015bciu na rynek.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Efekt? Mniej ch\u0119tnych i coraz wi\u0119cej ofert. A to oznacza jedno: w\u0142a\u015bciciele musz\u0105 schodzi\u0107 z ceny.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\u015arednie<\/p>\n

Czynsze w d\u00f3\u0142. Ale tylko na papierze<\/h2>\n

Marcowe dane pokazuj\u0105 wyra\u017any trend spadkowy w wi\u0119kszo\u015bci segment\u00f3w mieszka\u0144.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Najem kawalerek<\/a> potania\u0142 \u015brednio o 4,8 proc. Ceny mieszka\u0144 dwupokojowych spad\u0142y o oko\u0142o 3 proc. W przypadku lokali trzypokojowych obni\u017cki by\u0142y niewielkie, ale zauwa\u017calne w kilku miastach. Spadki obj\u0119\u0142y tak\u017ce mieszkania czteropokojowe, szczeg\u00f3lnie w Warszawie i Poznaniu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W teorii to dobra wiadomo\u015b\u0107. W praktyce jednak najemcy rzadko odczuwaj\u0105 te zmiany w swoich portfelach.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dlaczego?\u00a0Bo coraz cz\u0119\u015bciej podawana w og\u0142oszeniach cena to tylko cz\u0119\u015b\u0107 ca\u0142kowitego kosztu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\u201eCzynsz netto\u201d sta\u0142 si\u0119 standardem. I wprowadza w b\u0142\u0105d<\/h2>\n

Coraz wi\u0119cej ofert prezentuje wy\u0142\u0105cznie czynsz netto, czyli kwot\u0119 trafiaj\u0105c\u0105 do w\u0142a\u015bciciela mieszkania. Do niej trzeba doliczy\u0107 ca\u0142y pakiet dodatkowych op\u0142at.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Czynsz administracyjny, media, wyw\u00f3z odpad\u00f3w, pr\u0105d, gaz, woda,\u00a0internet, a czasem tak\u017ce miejsce parkingowe. W praktyce oznacza to dodatkowe kilkaset z\u0142otych miesi\u0119cznie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

I w\u0142a\u015bnie te koszty rosn\u0105 najszybciej.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dlatego mimo spadaj\u0105cych czynsz\u00f3w netto, ca\u0142kowity koszt najmu pozostaje niemal niezmieniony. Najemcy p\u0142ac\u0105 podobnie jak kilka miesi\u0119cy temu, a czasem nawet wi\u0119cej.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Z drugiej strony w\u0142a\u015bciciele zarabiaj\u0105 realnie mniej. Inflacja sprawia, \u017ce ich przych\u00f3d z najmu traci na warto\u015bci, a rentowno\u015b\u0107 inwestycji spada.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mieszkania wr\u00f3c\u0105 na sprzeda\u017c? Ten scenariusz jest coraz bardziej realny<\/h2>\n

Najbli\u017csze miesi\u0105ce nie zapowiadaj\u0105 prze\u0142omu. Popyt raczej nie wzro\u015bnie, za to poda\u017c mo\u017ce wyra\u017anie si\u0119 zwi\u0119kszy\u0107.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pow\u00f3d jest prosty. Ko\u0144czy si\u0119 rok akademicki, a to oznacza, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144 wr\u00f3ci na rynek po studentach.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wi\u0119ksza liczba ofert to wi\u0119ksza konkurencja mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami. A to z kolei oznacza dalsz\u0105 presj\u0119 na obni\u017cki cen.\u00a0Nie wszyscy b\u0119d\u0105 chcieli si\u0119 na to godzi\u0107.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dlatego cz\u0119\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli, szczeg\u00f3lnie tych oferuj\u0105cych starsze mieszkania lub lokale wymagaj\u0105ce inwestycji, mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 na sprzeda\u017c zamiast dalszego wynajmu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Na wyra\u017aniejsze o\u017cywienie rynku najmu trzeba b\u0119dzie poczeka\u0107 do sierpnia. To wtedy, jak co roku, studenci ponownie rozruszaj\u0105 rynek.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Czynsze spadaj\u0105 w wi\u0119kszo\u015bci segment\u00f3w\u00a0<\/span><\/h2>\n

Z najnowszej analizy unikalnych ofert najmu mieszka\u0144<\/a> publikowanych w serwisach nieruchomo\u015bciowych Grupy\u00a0Morizon-Gratka wynika, \u017ce w marcu \u015brednie stawki czynsz\u00f3w netto w sze\u015bciu analizowanych miastach spad\u0142y w wi\u0119kszo\u015bci segment\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W por\u00f3wnaniu ze styczniem:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
najem kawalerki potania\u0142 \u015brednio o 4,8 proc. (z wyj\u0105tkiem Gda\u0144ska, gdzie ceny pozosta\u0142y bez zmian),<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
czynsze za mieszkania 2-pokojowe spad\u0142y \u015brednio o 3 proc. (bez zmian jedynie w Poznaniu).<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

W przypadku mieszka\u0144 3-pokojowych stawki nieznacznie obni\u017cy\u0142y si\u0119 w Krakowie, Wroc\u0142awiu i \u0141odzi\u00a0–\u00a0o nieco ponad 1 proc. (oko\u0142o 50 z\u0142 miesi\u0119cznie), a w Gda\u0144sku o 5 proc. (200 z\u0142 miesi\u0119cznie). W Poznaniu ceny pozosta\u0142y stabilne, natomiast w Warszawie wzros\u0142y o 1,1 proc., czyli o 50 z\u0142 miesi\u0119cznie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Spadki obj\u0119\u0142y r\u00f3wnie\u017c mieszkania 4-pokojowe\u00a0–\u00a0z wyj\u0105tkiem \u0141odzi. W Warszawie ceny obni\u017cy\u0142y si\u0119 o blisko 6 proc. (400 z\u0142 miesi\u0119cznie), w Poznaniu o 7,5 proc. (300 z\u0142 miesi\u0119cznie), a we Wroc\u0142awiu i Krakowie o 2,2-2,5 proc.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce s\u0105 to stawki ofertowe, czyli wywo\u0142awcze. W praktyce, przy ograniczonym zainteresowaniu klient\u00f3w, ceny cz\u0119sto podlegaj\u0105 dalszym negocjacjom podczas rozm\u00f3w z w\u0142a\u015bcicielem.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Czynsz netto staje si\u0119 standardem<\/h2>\n

S\u0142absza koniunktura sprawi\u0142a r\u00f3wnie\u017c, \u017ce coraz cz\u0119\u015bciej w og\u0142oszeniach prezentowany jest wy\u0142\u0105cznie czynsz netto, czyli kwota trafiaj\u0105ca do w\u0142a\u015bciciela mieszkania. To jednak nie oznacza pe\u0142nego kosztu najmu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Do tej sumy najemca musi doliczy\u0107 zazwyczaj co najmniej kilkaset z\u0142otych op\u0142at dodatkowych, takich jak:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
czynsz administracyjny;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
zaliczki na media;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
wyw\u00f3z odpad\u00f3w;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
pr\u0105d, gaz i wod\u0119;<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
internet i telewizj\u0119;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
miejsce postojowe lub gara\u017c (w cz\u0119\u015bci ofert).<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Poniewa\u017c koszty te systematycznie rosn\u0105, ca\u0142kowity wydatek zwi\u0105zany z najmem pozostaje od miesi\u0119cy na podobnym poziomie, mimo spadku czynszu netto. Z perspektywy w\u0142a\u015bcicieli oznacza to natomiast realny spadek dochodowo\u015bci inwestycji w wynajem.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Coraz wi\u0119cej mieszka\u0144 mo\u017ce trafi\u0107 na sprzeda\u017c<\/h2>\n

Najbli\u017csze miesi\u0105ce nie zapowiadaj\u0105 istotnych zmian po stronie popytu. Jednocze\u015bnie wraz ze zbli\u017caj\u0105cym si\u0119 ko\u0144cem roku akademickiego mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 wzrostu poda\u017cy mieszka\u0144 zwalnianych przez student\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wi\u0119kszy wyb\u00f3r ofert oznacza silniejsz\u0105 konkurencj\u0119 mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami i dalsz\u0105 presj\u0119 na obni\u017cki stawek. Cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144 mo\u017ce wi\u0119c zosta\u0107 wycofana z rynku najmu i wystawiona na sprzeda\u017c\u00a0-szczeg\u00f3lnie lokale o ni\u017cszym standardzie, wymagaj\u0105ce remontu lub dodatkowych nak\u0142ad\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Na kolejne wyra\u017aniejsze o\u017cywienie rynku najmu trzeba b\u0119dzie poczeka\u0107 do sierpnia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Struktura<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na pierwszy rzut oka wygl\u0105da to jak dobra wiadomo\u015b\u0107 dla najemc\u00f3w. Czynsze spadaj\u0105. W praktyce jednak niewiele si\u0119 zmienia. Ca\u0142kowity koszt wynajmu mieszkania wci\u0105\u017c pozostaje wysoki, a rynek od miesi\u0119cy tkwi w wyra\u017anym marazmie.\u00a0 Z najnowszej analizy Grupy\u00a0Morizon-Gratka wynika, \u017ce w marcu \u015brednie stawki czynsz\u00f3w ofertowych netto w sze\u015bciu najwi\u0119kszych miastach Polski spad\u0142y w wi\u0119kszo\u015bci […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":172999,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"feature_post":true,"feed_post":false,"utm_post":"","footnotes":""},"categories":[48998],"tags":[49007],"raporty":[],"class_list":["post-172994","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-biuro-prasowe","tag-dane"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u015aredni czynsz za mieszkania spada: czy portfele to odczuj\u0105? Najnowsze dane z rynku najmu<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Czynsze spadaj\u0105, ale najemcy nie widz\u0105 realnych oszcz\u0119dno\u015bci. Sprawd\u017a, dlaczego rynek wynajmu mieszka\u0144 utkn\u0105\u0142 w miejscu.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172994\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u015aredni czynsz za mieszkania spada: czy portfele to odczuj\u0105? Najnowsze dane z rynku najmu\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Czynsze spadaj\u0105, ale najemcy nie widz\u0105 realnych oszcz\u0119dno\u015bci. Sprawd\u017a, dlaczego rynek wynajmu mieszka\u0144 utkn\u0105\u0142 w miejscu.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gratka\" \/>\n<meta property=\"article:author\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/marcin.drogi?mibextid=wwXIfr&rdid=MHZoDPWPogXsiA9a&share_url=httpswww.facebook.comshare17Ks6Lkp3pmibextidwwXIfr#\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-04-30T13:28:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-30T14:13:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/czynsze-najmu-w-Polsce.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"700\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Marcin Drogomirecki\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@https:\/\/x.com\/marcindrogo\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Marcin Drogomirecki\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/aa0510a3c19d61ac4989dc8848e0ec31\"},\"headline\":\"\u015aredni czynsz za mieszkania spada: czy portfele to odczuj\u0105? Najnowsze dane z rynku najmu\",\"datePublished\":\"2026-04-30T13:28:31+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-30T14:13:53+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/\"},\"wordCount\":1120,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/04\\\/czynsze-najmu-w-Polsce.png\",\"keywords\":[\"Dane\"],\"articleSection\":[\"Biuro Prasowe\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/\",\"name\":\"\u015aredni czynsz za mieszkania spada: czy portfele to odczuj\u0105? Najnowsze dane z rynku najmu\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/04\\\/czynsze-najmu-w-Polsce.png\",\"datePublished\":\"2026-04-30T13:28:31+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-30T14:13:53+00:00\",\"description\":\"Czynsze spadaj\u0105, ale najemcy nie widz\u0105 realnych oszcz\u0119dno\u015bci. Sprawd\u017a, dlaczego rynek wynajmu mieszka\u0144 utkn\u0105\u0142 w miejscu.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/04\\\/czynsze-najmu-w-Polsce.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/04\\\/czynsze-najmu-w-Polsce.png\",\"width\":1200,\"height\":700},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u015aredni czynsz za mieszkania spada: czy portfele to odczuj\u0105? Najnowsze dane z rynku najmu\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Gratka\",\"description\":\"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Gratka\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/gratka-logo.svg\",\"width\":147,\"height\":40,\"caption\":\"Gratka\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/gratka.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/aa0510a3c19d61ac4989dc8848e0ec31\",\"name\":\"Marcin Drogomirecki\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/ec946d8ab4f97fd0f87026bc3780ba21ddfbb23c005082b0e5800b059b34c5df?s=96&d=retro&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/ec946d8ab4f97fd0f87026bc3780ba21ddfbb23c005082b0e5800b059b34c5df?s=96&d=retro&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/ec946d8ab4f97fd0f87026bc3780ba21ddfbb23c005082b0e5800b059b34c5df?s=96&d=retro&r=g\",\"caption\":\"Marcin Drogomirecki\"},\"description\":\"Ekspert i doradca rynku nieruchomo\u015bci z ponad 25-letnim do\u015bwiadczeniem. Jest autorem licznych analiz, raport\u00f3w, poradnik\u00f3w i artyku\u0142\u00f3w o tematyce nieruchomo\u015bciowej. Wielokrotny prelegent i panelista bran\u017cowych konferencji, event\u00f3w oraz szkole\u0144 dla po\u015brednik\u00f3w i deweloper\u00f3w. Wsp\u00f3\u0142tw\u00f3rca czo\u0142owych portali og\u0142oszeniowych i rozwi\u0105za\u0144 informatycznych dla biur nieruchomo\u015bci. Specjalista w dziedzinie public relations, efektywnego marketingu i skutecznej promocji ofert nieruchomo\u015bci w internecie. Cz\u0142onek Warszawskiego Stowarzyszenia Po\u015brednik\u00f3w w Obrocie Nieruchomo\u015bciami.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/marcin.drogi?mibextid=wwXIfr&rdid=MHZoDPWPogXsiA9a&share_url=httpswww.facebook.comshare17Ks6Lkp3pmibextidwwXIfr#\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/grupa-morizon-gratka\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/x.com\\\/marcindrogo\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/gratka-blog.dlnte.in\\\/blog\\\/author\\\/marcin-drogomirecki\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u015aredni czynsz za mieszkania spada: czy portfele to odczuj\u0105? Najnowsze dane z rynku najmu","description":"Czynsze spadaj\u0105, ale najemcy nie widz\u0105 realnych oszcz\u0119dno\u015bci. Sprawd\u017a, dlaczego rynek wynajmu mieszka\u0144 utkn\u0105\u0142 w miejscu.","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172994","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"\u015aredni czynsz za mieszkania spada: czy portfele to odczuj\u0105? Najnowsze dane z rynku najmu","og_description":"Czynsze spadaj\u0105, ale najemcy nie widz\u0105 realnych oszcz\u0119dno\u015bci. Sprawd\u017a, dlaczego rynek wynajmu mieszka\u0144 utkn\u0105\u0142 w miejscu.","og_url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/","og_site_name":"Gratka","article_author":"https:\/\/www.facebook.com\/marcin.drogi?mibextid=wwXIfr&rdid=MHZoDPWPogXsiA9a&share_url=httpswww.facebook.comshare17Ks6Lkp3pmibextidwwXIfr#","article_published_time":"2026-04-30T13:28:31+00:00","article_modified_time":"2026-04-30T14:13:53+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":700,"url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/czynsze-najmu-w-Polsce.png","type":"image\/png"}],"author":"Marcin Drogomirecki","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@https:\/\/x.com\/marcindrogo","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/"},"author":{"name":"Marcin Drogomirecki","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/aa0510a3c19d61ac4989dc8848e0ec31"},"headline":"\u015aredni czynsz za mieszkania spada: czy portfele to odczuj\u0105? Najnowsze dane z rynku najmu","datePublished":"2026-04-30T13:28:31+00:00","dateModified":"2026-04-30T14:13:53+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/"},"wordCount":1120,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/czynsze-najmu-w-Polsce.png","keywords":["Dane"],"articleSection":["Biuro Prasowe"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/","name":"\u015aredni czynsz za mieszkania spada: czy portfele to odczuj\u0105? Najnowsze dane z rynku najmu","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/czynsze-najmu-w-Polsce.png","datePublished":"2026-04-30T13:28:31+00:00","dateModified":"2026-04-30T14:13:53+00:00","description":"Czynsze spadaj\u0105, ale najemcy nie widz\u0105 realnych oszcz\u0119dno\u015bci. Sprawd\u017a, dlaczego rynek wynajmu mieszka\u0144 utkn\u0105\u0142 w miejscu.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/#primaryimage","url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/czynsze-najmu-w-Polsce.png","contentUrl":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/czynsze-najmu-w-Polsce.png","width":1200,"height":700},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/sredni-czynsz-za-mieszkanie-spada-czy-portfele-to-odczuja-najnowsze-dane-z-rynku-najmu\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u015aredni czynsz za mieszkania spada: czy portfele to odczuj\u0105? Najnowsze dane z rynku najmu"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","name":"Gratka","description":"Poradniki, artyku\u0142y, raporty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci","publisher":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#organization","name":"Gratka","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","contentUrl":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/gratka-logo.svg","width":147,"height":40,"caption":"Gratka"},"image":{"@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/#\/schema\/person\/aa0510a3c19d61ac4989dc8848e0ec31","name":"Marcin Drogomirecki","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ec946d8ab4f97fd0f87026bc3780ba21ddfbb23c005082b0e5800b059b34c5df?s=96&d=retro&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ec946d8ab4f97fd0f87026bc3780ba21ddfbb23c005082b0e5800b059b34c5df?s=96&d=retro&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ec946d8ab4f97fd0f87026bc3780ba21ddfbb23c005082b0e5800b059b34c5df?s=96&d=retro&r=g","caption":"Marcin Drogomirecki"},"description":"Ekspert i doradca rynku nieruchomo\u015bci z ponad 25-letnim do\u015bwiadczeniem. Jest autorem licznych analiz, raport\u00f3w, poradnik\u00f3w i artyku\u0142\u00f3w o tematyce nieruchomo\u015bciowej. Wielokrotny prelegent i panelista bran\u017cowych konferencji, event\u00f3w oraz szkole\u0144 dla po\u015brednik\u00f3w i deweloper\u00f3w. Wsp\u00f3\u0142tw\u00f3rca czo\u0142owych portali og\u0142oszeniowych i rozwi\u0105za\u0144 informatycznych dla biur nieruchomo\u015bci. Specjalista w dziedzinie public relations, efektywnego marketingu i skutecznej promocji ofert nieruchomo\u015bci w internecie. Cz\u0142onek Warszawskiego Stowarzyszenia Po\u015brednik\u00f3w w Obrocie Nieruchomo\u015bciami.","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/marcin.drogi?mibextid=wwXIfr&rdid=MHZoDPWPogXsiA9a&share_url=httpswww.facebook.comshare17Ks6Lkp3pmibextidwwXIfr#","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/grupa-morizon-gratka\/","https:\/\/x.com\/https:\/\/x.com\/marcindrogo"],"url":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/author\/marcin-drogomirecki\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=172994"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172994\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":173044,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172994\/revisions\/173044"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/172999"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=172994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=172994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=172994"},{"taxonomy":"raporty","embeddable":true,"href":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/raporty?post=172994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}