{"id":173048,"date":"2026-04-30T17:28:00","date_gmt":"2026-04-30T15:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=173048"},"modified":"2026-04-30T17:30:09","modified_gmt":"2026-04-30T15:30:09","slug":"ceny-mieszkan-z-rynku-wtornego-w-kwietniu-nowsze-budownictwo-podbija-ceny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/ceny-mieszkan-z-rynku-wtornego-w-kwietniu-nowsze-budownictwo-podbija-ceny\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego w kwietniu: nowsze budownictwo podbija \u015bredni\u0105?"},"content":{"rendered":"

Utrzymuj\u0105ca si\u0119 od po\u0142owy 2024 roku stabilizacja cen mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym powoli przechodzi do historii. Rosn\u0105cy udzia\u0142 w ofert sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w nowszym budownictwie sprawia, \u017ce \u015brednie stawki ofertowe ponownie zacz\u0119\u0142y rosn\u0105\u0107. Z najnowszego badania\u00a0Grupy\u00a0Morizon-Gratka wynika, \u017ce\u00a0ju\u017c w 4 z 12 analizowanych miast ceny wzros\u0142y w ci\u0105gu roku o ponad 5 proc.;\u00a0trendowi wzrostowemu opiera si\u0119 tylko\u00a0\u0141\u00f3d\u017a.<\/span><\/b><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Gotowe\n <\/div>\n
\n

Rzesz\u00f3w, podkarpackie<\/span>\n <\/p>\n

Gotowe mieszkanie z balkonem Rejtana<\/h2>\n

\n 379 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Wroc\u0142aw, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Wroc\u0142aw, ul. J\u00f3zefa W\u0105sowicza<\/h2>\n

\n 699 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Wroc\u0142aw, Krzyki, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Wroc\u0142aw Krzyki, ul. Pabianicka<\/h2>\n

\n 1 100 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/p>\n

Rynek wt\u00f3rny sprzeda\u017cy mieszka\u0144 wci\u0105\u017c ewoluuje. Czynniki, kt\u00f3re\u00a0w ostatnich dw\u00f3ch latach sprzyja\u0142y utrzymywaniu r\u00f3wnowagi mi\u0119dzy\u00a0poda\u017c\u0105\u00a0i popytem oraz stabilizacji cen,\u00a0ponownie si\u0119 zmieniaj\u0105. Na rynek trafia wi\u0119cej ofert sprzeda\u017cy mieszka\u0144 relatywnie nowych, wyko\u0144czonych i wyposa\u017conych w lepszym, wsp\u00f3\u0142czesnym standardzie.\u00a0Ich ceny coraz bardziej odbiegaj\u0105 od stawek, za jakie oferowane s\u0105 lokale w starszym budownictwie, w stanie wymagaj\u0105cym od potencjalnego nabywcy dodatkowych nak\u0142ad\u00f3w remont. Mimo tego, to w\u0142a\u015bnie lokale w nowszym budownictwie ciesz\u0105 si\u0119 wi\u0119kszym zainteresowaniem kupuj\u0105cych.<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Ceny mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym w kwietniu<\/h2>\n

Z analizy ofert sprzeda\u017cy mieszka\u0144 opublikowanych w serwisach Morizon.pl i Gratka.pl w kwietniu br. wynika, \u017ce niemal we wszystkich analizowanych miastach oczekiwania cenowe sprzedaj\u0105cych rosn\u0105. W por\u00f3wnaniu miesi\u0105c do miesi\u0105ca \u015brednie stawki ofertowe za m2 u\u017cywanego mieszkania wzros\u0142y \u015brednio o\u00a01 proc.; wyj\u0105tkiem jest \u0141\u00f3d\u017a, w kt\u00f3rej \u015brednia cena nieznacznie spad\u0142a – o 0,2 proc.<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Du\u017co wi\u0119ksze zmiany \u015brednich cen wida\u0107 w ich por\u00f3wnaniu rok do roku. Najwi\u0119cej \u2013 o ponad 8 proc. wzros\u0142y ceny ofertowe w Olsztynie i Bydgoszczy; niewiele mniej \u2013 o 7 proc. zdro\u017ca\u0142a cena m2 u\u017cywanego mieszkania w Gda\u0144sku.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

Najmniejsze wzrosty cen w uj\u0119ciu rocznym zanotowa\u0142y najwi\u0119ksze miasta \u2013 Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw i Warszawa \u2013 odpowiednio o 2,8 proc, 2,2 proc i 1,1 proc. Ni\u017csza ni\u017c przed rokiem jest \u015brednia cena u\u017cywanego M w \u0141odzi \u2013 o 0,5 proc.\u00a0<\/strong>
\n\u00a0<\/span><\/p>\n

\"ceny<\/p>\n

Obserwowane na rynku o\u017cywienie popytu, zw\u0142aszcza w odniesieniu do mieszka\u0144 o wi\u0119kszych powierzchniach i w lepszym standardzie, pozwala spodziewa\u0107 si\u0119 w najbli\u017cszych miesi\u0105cach dalszego rozwarstwiania\/r\u00f3\u017cnicowania stawek – nowsze lokale b\u0119d\u0105 nadal dro\u017ce\u0107, a ceny starszych b\u0119d\u0105 podlega\u0107 korekcie.<\/strong><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Marcin\t\t\t\t\t

EKSPERT NIERUCHOMO\u015aCI<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Marcin Drogomirecki<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Ekspert i doradca rynku nieruchomo\u015bci z ponad 25-letnim do\u015bwiadczeniem. Jest autorem licznych analiz, raport\u00f3w, poradnik\u00f3w i artyku\u0142\u00f3w o tematyce nieruchomo\u015bciowej.…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t