{"id":173123,"date":"2026-05-06T08:48:22","date_gmt":"2026-05-06T06:48:22","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=173123"},"modified":"2026-05-06T08:48:22","modified_gmt":"2026-05-06T06:48:22","slug":"zamurowal-wentylacje-zeby-zmiescic-szafke-co-naprawde-kryje-sie-pod-haslem-swiezo-po-remoncie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/zamurowal-wentylacje-zeby-zmiescic-szafke-co-naprawde-kryje-sie-pod-haslem-swiezo-po-remoncie\/","title":{"rendered":"\u201eZamurowa\u0142 wentylacj\u0119, \u017ceby zmie\u015bci\u0107 szafk\u0119\u201d. Co naprawd\u0119 kryje si\u0119 pod has\u0142em \u201e\u015bwie\u017co po remoncie\u201d?"},"content":{"rendered":"

Podczas ogl\u0119dzin wszystko wygl\u0105da\u0142o idealnie. Prawda wysz\u0142a dopiero przy remoncie – pod tynkiem kto\u015b zamurowa\u0142 kana\u0142 wentylacyjny.\u00a0Takie \u201eniespodzianki\u201d na rynku wt\u00f3rnym potrafi\u0105 kosztowa\u0107 dziesi\u0105tki tysi\u0119cy z\u0142otych i realnie zagra\u017ca\u0107 zdrowiu mieszka\u0144c\u00f3w. Sprawdzamy, co sprzedaj\u0105cy ukrywaj\u0105 pod has\u0142em \u201e\u015bwie\u017co po remoncie\u201d i jak nie kupi\u0107 problemu zamiast mieszkania.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Gotowe\n <\/div>\n
\n

Rzesz\u00f3w, podkarpackie<\/span>\n <\/p>\n

Gotowe mieszkanie z balkonem Rejtana<\/h2>\n

\n 379 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Wroc\u0142aw, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Wroc\u0142aw, ul. J\u00f3zefa W\u0105sowicza<\/h2>\n

\n 699 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Wroc\u0142aw, Krzyki, dolno\u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Wroc\u0142aw Krzyki, ul. Pabianicka<\/h2>\n

\n 1 100 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/span><\/p>\n

Czy to si\u0119 op\u0142aca – konkretne wyliczenia audytu<\/h2>\n

Wiele os\u00f3b rezygnuje z profesjonalnego przegl\u0105du technicznego, uznaj\u0105c, \u017ce \u201eprzecie\u017c wida\u0107, \u017ce jest \u0142adnie\u201d. To b\u0142\u0105d, kt\u00f3ry w 2026 roku mo\u017ce kosztowa\u0107 fortun\u0119. Rynek wt\u00f3rny wymaga u\u017cycia profesjonalnego sprz\u0119tu – kamer termowizyjnych i miernik\u00f3w wilgotno\u015bci, bo go\u0142ym okiem nie wykryjesz tego, co najwa\u017cniejsze.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ile kosztuje \u015bwi\u0119ty spok\u00f3j?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Wykrywanie wilgoci i ple\u015bni:<\/span><\/b>\u00a0Profesjonalne badanie (np. z u\u017cyciem kamery termowizyjnej i miernika wilgotno\u015bci) to koszt ok.<\/span>\u00a0300\u2013800 z\u0142<\/span><\/b>, w zale\u017cno\u015bci od zakresu. Dla por\u00f3wnania: je\u015bli kupisz mieszkanie<\/a> z zagrzybionymi \u015bcianami, ich osuszanie i nowa izolacja mog\u0105 poch\u0142on\u0105\u0107 od\u00a0<\/span>15 000 do nawet 40 000 z\u0142\u00a0<\/span><\/b>w zale\u017cno\u015bci od skali problemu i metody osuszania.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Przegl\u0105d instalacji elektrycznej:<\/span><\/b>\u00a0Sprawdzenie stanu kabli i rozdzielni kosztuje \u015brednio\u00a0<\/span>200\u2013400 z\u0142<\/span><\/b>. Je\u015bli jednak po zakupie oka\u017ce si\u0119, \u017ce instalacja grozi po\u017carem, jej ca\u0142kowita wymiana w gotowym mieszkaniu \u015bredniej wielko\u015bci to wydatek rz\u0119du\u00a0<\/span>10 000 \u2013 25 000 z\u0142<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Sprawdzenie szczelno\u015bci okien i pion\u00f3w:<\/span><\/b>\u00a0Taki test to wydatek oko\u0142o\u00a0<\/span>300 z\u0142<\/span><\/b>. Naprawa nieszczelnej stolarki lub pion\u00f3w kanalizacyjnych to koszty zaczynaj\u0105ce si\u0119 od\u00a0<\/span>5 000 z\u0142<\/span><\/b>, a ko\u0144cz\u0105ce na\u00a0<\/span>15 000 z\u0142<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Wniosek jest prosty: audyt techniczny zwraca si\u0119 z nawi\u0105zk\u0105 ju\u017c przy pierwszej wykrytej nieszczelno\u015bci. Wiedza o wadach to tak\u017ce Twoja najsilniejsza karta przetargowa podczas negocjacji ceny, bo cz\u0119sto udaje si\u0119 obni\u017cy\u0107 j\u0105 o kwot\u0119 wielokrotnie wy\u017csz\u0105 ni\u017c koszt samego in\u017cyniera.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/h2>\n

<\/h2>\n

<\/h2>\n

<\/h2>\n

<\/h2>\n

Rynek wt\u00f3rny krok po kroku: Jak patrze\u0107, \u017ceby zobaczy\u0107?<\/h2>\n

Kupno nieruchomo\u015bci<\/a> z drugiej r\u0119ki to proces, w kt\u00f3rym przyda si\u0119 zaci\u0119cie detektywistyczne. Nie daj si\u0119 uwie\u015b\u0107 zapachowi parzonej kawy czy pieczonych ciastek –\u00a0czasem podczas prezentacji mieszkania u\u017cywa si\u0119 zapach\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 maskowa\u0107 inne wonie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
W\u0119sz i dotykaj:<\/span><\/b>\u00a0Sprawd\u017a naro\u017cniki \u015bcian przy pod\u0142odze i suficie. Je\u015bli s\u0105 nienaturalnie zimne lub mi\u0119kkie, pod now\u0105 g\u0142adzi\u0105 mo\u017ce by\u0107 grzyb.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Uruchom wszystko naraz:<\/span><\/b>\u00a0W\u0142\u0105cz czajnik elektryczny, \u015bwiat\u0142a i piekarnik. Je\u015bli \u201ewywali korki\u201d, instalacja jest do natychmiastowej wymiany i nie wytrzymuje wsp\u00f3\u0142czesnych obci\u0105\u017ce\u0144.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Sprawd\u017a wentylacj\u0119:<\/span><\/b>\u00a0Przy\u0142\u00f3\u017c\u00a0kartk\u0119 papieru\u00a0do kratki wentylacyjnej przy uchylonym oknie. Je\u015bli kartka nie \u201eprzylgnie\u201d do niej, wentylacja jest niedro\u017cna lub celowo zas\u0142oni\u0119ta.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Zajrzyj w \u201eciemne miejsca\u201d:<\/span><\/b>\u00a0Ods\u0142o\u0144 obrazy, zajrzyj za szafy i pod dywany. To tam najcz\u0119\u015bciej ukrywane s\u0105 p\u0119kni\u0119cia konstrukcyjne i \u015blady po\u00a0zalaniach.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy: Co sprzedaj\u0105cy pr\u00f3buj\u0105 ukry\u0107 pod has\u0142em \u201e\u015bwie\u017co wyremontowane\u201d?<\/h2>\n

Najwi\u0119kszym b\u0142\u0119dem kupuj\u0105cych jest ocenianie mieszkania wy\u0142\u0105cznie \u201eoczami\u201d. Na rynku wt\u00f3rnym estetyka bardzo cz\u0119sto s\u0142u\u017cy do przykrycia problem\u00f3w technicznych, kt\u00f3re wychodz\u0105 na jaw dopiero po kilku miesi\u0105cach.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Na co szczeg\u00f3lnie uwa\u017ca\u0107?<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\u015aciany z p\u0142yt kartonowo-gipsowych w starym budynku: <\/span><\/b>Same w sobie nie s\u0105\u00a0problemem, ale je\u015bli pojawiaj\u0105 si\u0119 \u201ewsz\u0119dzie\u201d, mog\u0105 maskowa\u0107 wilgo\u0107, krzywe \u015bciany lub stare p\u0119kni\u0119cia. Zawsze zapytaj, co znajduje si\u0119 pod spodem i dlaczego zdecydowano si\u0119 na takie rozwi\u0105zanie.\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Obni\u017cone sufity bez wyra\u017anego powodu: <\/span><\/b>Je\u015bli sufit jest obni\u017cony nie tylko punktowo (np. nad kuchni\u0105 czy \u0142azienk\u0105), ale w ca\u0142ym lokalu, warto dopyta\u0107 dlaczego. Taka zabudowa bywa wykorzystywana do ukrywania \u015blad\u00f3w po zalaniach, p\u0119kni\u0119\u0107 stropu albo prowizorycznie poprowadzonych instalacji. Popro\u015b o zdj\u0119cia sprzed remontu lub zajrzyj w dokumentacj\u0119 – bez tego nie wiesz, co znajduje si\u0119 nad p\u0142yt\u0105 gipsowo-kartonow\u0105.\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Nowe pod\u0142ogi po\u0142o\u017cone \u201ena szybko\u201d: <\/span><\/b>Panele po\u0142o\u017cone bez demonta\u017cu starej warstwy mog\u0105 ukrywa\u0107 nier\u00f3wno\u015bci, wilgo\u0107 lub zniszczon\u0105 wylewk\u0119. Popro\u015b o informacj\u0119, co jest pod spodem.\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Intensywny zapach \u201e\u015bwie\u017co\u015bci\u201d<\/span><\/b>: <\/strong>Zapach farby, od\u015bwie\u017caczy lub\u2026 pieczonych ciastek podczas ogl\u0119dzin nie zawsze jest przypadkowy. Mo\u017ce maskowa\u0107 wilgo\u0107, st\u0119chlizn\u0119 albo problemy z wentylacj\u0105.\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Brak zdj\u0119\u0107 z remontu lub dokumentacji prac: <\/span><\/b>Je\u015bli sprzedaj\u0105cy nie jest w stanie pokaza\u0107, co zosta\u0142o zrobione i w jakim zakresie, traktuj to jako sygna\u0142 ostrzegawczy, zw\u0142aszcza przy \u201egeneralnym remoncie\u201d.\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Oto przyk\u0142ad: Co w\u0142a\u015bciciel zamurowa\u0142 pod tynkiem?<\/h2>\n

Historia pana Jana z warszawskiego Mokotowa to klasyczny przyk\u0142ad na to, \u017ce rynek wt\u00f3rny bywa polem minowym. Pan Jan kupi\u0142 wymarzone M3 w bloku z lat 70. Mieszkanie wygl\u0105da\u0142o nienagannie, ale jeden szczeg\u00f3\u0142 nie dawa\u0142 mu spokoju – w kuchni by\u0142o nienaturalnie duszno, a na szybach osadza\u0142a si\u0119 para.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Podczas monta\u017cu nowej zabudowy kuchennej ekipa remontowa dokona\u0142a szokuj\u0105cego odkrycia. Kiedy robotnicy skuli fragment tynku pod szafkami, okaza\u0142o si\u0119, \u017ce\u00a0<\/span>poprzedni w\u0142a\u015bciciel ca\u0142kowicie zamurowa\u0142 szyby wentylacyjne<\/span><\/b>. Dlaczego to zrobi\u0142? Bo… przeszkadza\u0142y mu w powieszeniu szerokiego okapu i chcia\u0142 zyska\u0107 kilka centymetr\u00f3w miejsca na szafk\u0119.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wewn\u0105trz szybu znaleziono dodatkowo stare szmaty i gruz, kt\u00f3rymi poprzedni lokator pr\u00f3bowa\u0142 \u201ewyciszy\u0107\u201d hucz\u0105cy wiatr. Takie dzia\u0142anie mo\u017ce oznacza\u0107 nie tylko wad\u0119 ukryt\u0105, ale tak\u017ce prowadzi\u0107 do powa\u017cnych problem\u00f3w z wentylacj\u0105, a w lokalach z urz\u0105dzeniami gazowymi – nawet do zagro\u017cenia zdrowia. Dzi\u0119ki temu, \u017ce pan Jan mia\u0142 faktur\u0119 za remont i zdj\u0119cia \u201eznaleziska\u201d, m\u00f3g\u0142 dochodzi\u0107 zwrotu koszt\u00f3w na podstawie r\u0119kojmi.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

FAQ: Ukryte wady nieruchomo\u015bci – Twoje prawa<\/h2>\n\n
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Co to jest wada ukryta?<\/span><\/b>\u00a0To usterka, o kt\u00f3rej sprzedaj\u0105cy wiedzia\u0142 (lub powinien wiedzie\u0107), a o kt\u00f3rej nie poinformowa\u0142 kupuj\u0105cego i kt\u00f3rej nie da\u0142o si\u0119 wykry\u0107 podczas zwyk\u0142ych ogl\u0119dzin (jak np. zamurowana wentylacja).<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Czy mog\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 mieszkanie po zakupie?<\/span><\/b>\u00a0Tak, w skrajnych przypadkach r\u0119kojmia pozwala na odst\u0105pienie od umowy, je\u015bli wada jest istotna i uniemo\u017cliwia normalne korzystanie z lokalu.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Ile mam czasu na zg\u0142oszenie wady?<\/span><\/b>\u00a0W przypadku nieruchomo\u015bci r\u0119kojmia obowi\u0105zuje przez\u00a0<\/span>5 lat od dnia wydania lokalu<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Co\u00a0je\u015bli sprzedawca twierdzi, \u017ce o niczym nie wiedzia\u0142?<\/span><\/b>\u00a0Przy r\u0119kojmi\u00a0co do zasady odpowiedzialno\u015b\u0107 istnieje niezale\u017cnie od winy. Sprzedawca odpowiada za stan lokalu niezale\u017cnie od tego, czy dzia\u0142a\u0142 w z\u0142ej wierze, czy po prostu nie zna\u0142 stanu technicznego w\u0142asnej \u015bciany.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Zapami\u0119taj:<\/span><\/b>\u00a0Na rynku wt\u00f3rnym ka\u017cda okazja cenowa powinna wzbudzi\u0107 Twoj\u0105 czujno\u015b\u0107. Zanim podpiszesz umow\u0119, we\u017a latark\u0119, miernik i profesjonalist\u0119. Lepiej straci\u0107 kilkaset z\u0142otych na\u00a0audyt,\u00a0ni\u017c kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy na walk\u0119 z czym\u015b, co w\u0142a\u015bciciel zamurowa\u0142 pod tynkiem.\u00a0Nie ka\u017cda taka sytuacja wynika ze z\u0142ej woli sprzedaj\u0105cego – czasem to efekt wieloletnich, nieprzemy\u015blanych przer\u00f3bek.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t

\"\"<\/a><\/p>\n