{"id":179663,"date":"2026-09-12T14:45:27","date_gmt":"2026-09-12T12:45:27","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=179663"},"modified":"2026-09-25T12:37:26","modified_gmt":"2026-09-25T10:37:26","slug":"najemca-a-wynajmujacy-kto-jest-kim-jakie-ma-prawa-i-kto-placi-za-awarie-w-mieszkaniu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/najemca-a-wynajmujacy-kto-jest-kim-jakie-ma-prawa-i-kto-placi-za-awarie-w-mieszkaniu\/","title":{"rendered":"Najemca a wynajmuj\u0105cy – kto jest kim, jakie ma prawa i kto p\u0142aci za awarie w mieszkaniu?"},"content":{"rendered":"

Szykujesz si\u0119 do podpisania umowy najmu mieszkania i \u0142apiesz si\u0119 na tym, \u017ce nie wiesz, w kt\u00f3rym miejscu masz si\u0119 podpisa\u0107? Spokojnie, to jedna z najcz\u0119stszych pomy\u0142ek j\u0119zykowych na rynku nieruchomo\u015bci. Cho\u0107 s\u0142owa \u201enajemca\u201d i \u201ewynajmuj\u0105cy\u201d brzmi\u0105 podobnie, oznaczaj\u0105 zupe\u0142nie inne osoby. Mylenie ich w dokumentach to prosta droga do k\u0142opot\u00f3w. Wyja\u015bniamy, jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki najemcy oraz wynajmuj\u0105cego, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te poj\u0119cia oraz kto p\u0142aci za naprawy i usterki w wynajmowanym mieszkaniu.<\/strong><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Sopot, Dolny, pomorskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Sopot Dolny, ul. J\u00f3zefa Czy\u017cewskiego<\/h2>\n

\n 2 199 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Kielce, Czarn\u00f3w, \u015bwi\u0119tokrzyskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Kielce Czarn\u00f3w, ul. Lecha 5\/40<\/h2>\n

\n 369 900\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Mieszkanie\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Mieszkanie Krak\u00f3w Wzg\u00f3rza Krzes\u0142awickie, ul. os. na Wzg\u00f3rzu<\/h2>\n

\n 559 000\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/p>\n

Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 najemca od wynajmuj\u0105cego? Sprawd\u017a, kim jeste\u015b w umowie<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Mylisz te poj\u0119cia? Zapami\u0119taj prost\u0105 zasad\u0119: ten, kto daje mieszkanie, to wynajmuj\u0105cy. Ten, kto bierze mieszkanie i p\u0142aci, to najemca<\/a>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wynajmuj\u0105cy = W\u0142a\u015bciciel<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Oba s\u0142owa zaczynaj\u0105 si\u0119\u00a0<\/span>na liter\u0119 W.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Wynajmuj\u0105cy to ten, do kogo nale\u017cy mieszkanie. To on udost\u0119pnia je na rynku najmu i co miesi\u0105c otrzymuje czynsz.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Najemca = Bierze w najem (Lokator)<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Najemca<\/span><\/b>\u00a0to osoba, kt\u00f3ra p\u0142aci za\u00a0<\/span>najem.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
To osoba, kt\u00f3ra najmuje od kogo\u015b dach nad g\u0142ow\u0105 na okre\u015blony czas.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Prawa i obowi\u0105zki najemcy oraz wynajmuj\u0105cego – krok po kroku<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Podpisana umowa najmu mieszkania<\/a> to nie tylko prawo do kluczy lub przelew\u00f3w. To przede wszystkim d\u0142uga lista zobowi\u0105za\u0144, kt\u00f3re reguluje polskie prawo. Zobacz, jak wygl\u0105da podzia\u0142 r\u00f3l.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego (w\u0142a\u015bciciela mieszkania):<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Wydanie lokalu:<\/span><\/b>\u00a0Musisz przekaza\u0107 mieszkanie w stanie zdatnym do u\u017cytku.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
G\u0142\u00f3wne naprawy:<\/span><\/b>\u00a0Twoim zadaniem jest dbanie o konstrukcj\u0119 budynku, piony wodno-kanalizacyjne, centralne ogrzewanie oraz instalacj\u0119 elektryczn\u0105.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Prawo do kontroli:<\/span><\/b>\u00a0Masz prawo sprawdza\u0107 stan lokalu, ale na jasnych warunkach (o tym ni\u017cej).<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Obowi\u0105zki najemcy i prawa najemcy:<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Terminowe op\u0142aty:<\/span><\/b>\u00a0Musisz p\u0142aci\u0107 czynsz oraz rachunki na czas.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Drobne naprawy:<\/span><\/b>\u00a0Twoim obowi\u0105zkiem jest dbanie o wn\u0119trze i codzienna konserwacja sprz\u0119t\u00f3w. Ponosisz koszty drobnych nak\u0142ad\u00f3w zwi\u0105zanych ze zwyk\u0142ym u\u017cywaniem mieszkania, takich jak wymiana \u017car\u00f3wek czy uszczelek.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Spok\u00f3j s\u0105siedzki:<\/span><\/b>\u00a0Musisz przestrzega\u0107 regulaminu wsp\u00f3lnoty<\/a> i nie zak\u0142\u00f3ca\u0107 porz\u0105dku.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Kto p\u0142aci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

To g\u0142\u00f3wny pow\u00f3d wojen na linii lokator-w\u0142a\u015bciciel. Kto odpowiada za usterki w mieszkaniu? Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w jasno dzieli te wydatki.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
W\u0142a\u015bciciel (wynajmuj\u0105cy) p\u0142aci za:<\/span><\/b>\u00a0wymian\u0119 starych okien, napraw\u0119 p\u0119kni\u0119tej rury w \u015bcianie, wymian\u0119 niesprawnego pieca grzewczego. Pokrywa koszty naprawy lub wymiany urz\u0105dze\u0144 stanowi\u0105cych wyposa\u017cenie lokalu, je\u015bli uleg\u0142y awarii wskutek normalnego zu\u017cycia.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Lokator (najemca) p\u0142aci za:<\/span><\/b>\u00a0malowanie \u015bcian, wymian\u0119 \u017car\u00f3wek, napraw\u0119 uszkodzonej z twojej winy pralki czy konserwacj\u0119 pod\u0142\u00f3g. Je\u015bli cieknie kran, musi pokry\u0107 koszt naprawy, chyba \u017ce uszkodzenie wynika ze zu\u017cycia baterii – powa\u017cniejsze awarie lub zu\u017cycie techniczne urz\u0105dzenia zwykle obci\u0105\u017caj\u0105 w\u0142a\u015bciciela.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Wizyta bez zapowiedzi? Zobacz, kiedy wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wej\u015b\u0107 do mieszkania<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Wielu w\u0142a\u015bcicieli uwa\u017ca, \u017ce skoro mieszkanie nale\u017cy do nich, mog\u0105 wchodzi\u0107 tam o ka\u017cdej porze. To b\u0142\u0105d. Co mo\u017ce wynajmuj\u0105cy wobec najemcy? Na pewno nie mo\u017ce narusza\u0107 jego prywatno\u015bci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Kiedy wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wej\u015b\u0107 do mieszkania?<\/span><\/b>\u00a0Tylko po wcze\u015bniejszym ustaleniu terminu z lokatorem. W\u0142a\u015bciciel ma prawo do wizyt kontrolnych, ale musz\u0105 one odbywa\u0107 si\u0119 w obecno\u015bci najemcy i nie mog\u0105 by\u0107 uci\u0105\u017cliwe.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Wyj\u0105tek:<\/span><\/b>\u00a0W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wej\u015b\u0107 do mieszkania bez zgody lokatora tylko w sytuacjach awaryjnych (np. gdy zala\u0142o s\u0105siada, a ciebie nie ma w domu) lub kiedy konieczne jest niezw\u0142oczne usuni\u0119cie szkody. Zazwyczaj wtedy wej\u015bcie odbywa si\u0119 przy udziale policji lub stra\u017cy miejskiej.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Zepsuta zmywarka i awantura w drodze. Jak usterki niszcz\u0105 dobre relacje<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Brak znajomo\u015bci definicji i prawa to przepis na finansowy konflikt. Dobrze pokazuje to historia Marka (najemcy) i pana Jana (wynajmuj\u0105cego).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Marek wynaj\u0105\u0142 nowoczesne mieszkanie. Po sze\u015bciu miesi\u0105cach wbudowana zmywarka odm\u00f3wi\u0142a pos\u0142usze\u0144stwa. Pan Jan stwierdzi\u0142, \u017ce skoro Marek korzysta ze sprz\u0119tu, to on ma kupi\u0107 now\u0105 zmywark\u0119. Marek z kolei uwa\u017ca\u0142, \u017ce sprz\u0119t by\u0142 stary i naprawa go nie interesuje. Napi\u0119cie ros\u0142o, pojawi\u0142o si\u0119 straszenie potr\u0105ceniem konkretnej kwoty z kaucji.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kto mia\u0142 racj\u0119?\u00a0<\/span><\/b>Zgodnie z przepisami sprz\u0119t AGD b\u0119d\u0105cy na wyposa\u017ceniu lokalu powinien dzia\u0142a\u0107. Je\u015bli zmywarka zepsu\u0142a si\u0119 ze staro\u015bci (zu\u017cycie materia\u0142u), koszt naprawy lub wymiany le\u017cy po stronie pana Jana (obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego). Gdyby jednak Marek nieprawid\u0142owo u\u0142o\u017cy\u0142 widelec w zmywarce, przez co uszkodzi\u0142by \u015bmig\u0142o, musia\u0142by zap\u0142aci\u0107 sam. Ostatecznie serwis potwierdzi\u0142 awari\u0119 programatora – pan Jan musia\u0142 pokry\u0107 koszt naprawy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Cz\u0119ste pytania: Wszystko, co musisz wiedzie\u0107 przed podpisaniem umowy<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n\n
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Czym jest najem okazjonalny<\/a> i jakie s\u0105 prawa najemcy przy takiej umowie?<\/span><\/b> Najem okazjonalny silniej chroni w\u0142a\u015bciciela, poniewa\u017c lokator wskazuje adres, pod kt\u00f3ry si\u0119 wyprowadzi w razie eksmisji. Ograniczenie praw najemcy dotyczy jednak przede wszystkim procedury eksmisyjnej. Poza tym najemca ma takie same prawa do prywatno\u015bci i korzystania z lokalu jak przy zwyk\u0142ej umowie najmu.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Kto p\u0142aci za awari\u0119 lod\u00f3wki?<\/span><\/b>\u00a0Je\u015bli lod\u00f3wka zepsu\u0142a si\u0119 sama z siebie, naprawia j\u0105 w\u0142a\u015bciciel. Je\u015bli uszkodzi\u0142e\u015b j\u0105 mechanicznie – p\u0142acisz ty jako najemca.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Czy w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce trzyma\u0107 swoje rzeczy w wynajmowanym mieszkaniu?<\/span><\/b>\u00a0Tylko wtedy, gdy umowa wyra\u017anie to okre\u015bla (np. zamykany pok\u00f3j wy\u0142\u0105czony z najmu). W innym wypadku p\u0142acisz za ca\u0142\u0105 przestrze\u0144 i masz prawo z niej korzysta\u0107.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Zapami\u0119taj:<\/span><\/b>\u00a0Przed z\u0142o\u017ceniem podpisu upewnij si\u0119, \u017ce w nag\u0142\u00f3wku umowy twoje nazwisko stoi przy w\u0142a\u015bciwym poj\u0119ciu. Jako najemca dbaj o mieszkanie jak o swoje, a jako wynajmuj\u0105cy szanuj prywatno\u015b\u0107 lokatora. To jedyna gwarancja \u015bwi\u0119tego spokoju.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t