{"id":181894,"date":"2026-05-26T15:00:50","date_gmt":"2026-05-26T13:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=181894"},"modified":"2026-05-26T15:00:50","modified_gmt":"2026-05-26T13:00:50","slug":"kupno-mieszkania-na-pol-z-rodzicem-jak-to-wyglada-od-strony-prawnej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/kupno-mieszkania-na-pol-z-rodzicem-jak-to-wyglada-od-strony-prawnej\/","title":{"rendered":"Kupno mieszkania na p\u00f3\u0142 z rodzicem \u2013 jak to wygl\u0105da od strony prawnej?"},"content":{"rendered":"

Rosn\u0105ce ceny nieruchomo\u015bci oraz rygorystyczne kryteria oceny zdolno\u015bci kredytowej sprawiaj\u0105, \u017ce zakup w\u0142asnego M staje si\u0119 dla wielu m\u0142odych os\u00f3b ogromnym wyzwaniem. W takiej sytuacji naturalnym rozwi\u0105zaniem wydaje si\u0119 wsparcie najbli\u017cszych. Zakup mieszkania wsp\u00f3lnie z rodzicem to popularny model finansowania inwestycji. Jak jednak zorganizowa\u0107 tak\u0105 transakcj\u0119 od strony prawnej, by by\u0142a bezpieczna i korzystna dla obu stron? Wyja\u015bniamy.<\/strong><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n

\n 1 044 430\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Chorz\u00f3w, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w<\/h2>\n

\n 279 699\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, D\u0119bniki, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki<\/h2>\n

\n 1 036 452\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/span><\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci \u2013 u\u0142amkowa czy \u0142\u0105czna?<\/h2>\n

Kiedy kupujesz mieszkanie<\/a> wsp\u00f3lnie z drug\u0105 osob\u0105 (w tym przypadku z mam\u0105 lub tat\u0105), w akcie notarialnym stajecie si\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci. W polskim prawie wyr\u00f3\u017cniamy dwa podstawowe rodzaje wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci: \u0142\u0105czn\u0105 oraz u\u0142amkow\u0105. W przypadku zakupu nieruchomo\u015bci<\/a> z rodzicem zastosowanie ma wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 u\u0142amkowa.<\/p>\n

Oznacza to, \u017ce w umowie sprzeda\u017cy czarno na bia\u0142ym okre\u015bla si\u0119 udzia\u0142y ka\u017cdego z nabywc\u00f3w. Standardowo jest to podzia\u0142 p\u00f3\u0142 na p\u00f3\u0142 (czyli po po\u0142owie udzia\u0142\u00f3w dla ka\u017cdej ze stron), jednak nic nie stoi na przeszkodzie, aby udzia\u0142y wynosi\u0142y na przyk\u0142ad 30 i 70 procent, odzwierciedlaj\u0105c faktyczny wk\u0142ad finansowy ka\u017cdego z was. Ka\u017cdy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce w przysz\u0142o\u015bci swobodnie rozporz\u0105dza\u0107 swoim udzia\u0142em \u2013 na przyk\u0142ad sprzeda\u0107 go lub przekaza\u0107 w formie darowizny.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Zakup mieszkania z rodzicem a kredyt hipoteczny<\/h2>\n

Je\u015bli transakcja nie jest finansowana w ca\u0142o\u015bci za got\u00f3wk\u0119, konieczne b\u0119dzie udanie si\u0119 do banku. Przyst\u0105pienie rodzica do kredytu hipotecznego to jeden z najskuteczniejszych sposob\u00f3w na podniesienie zdolno\u015bci kredytowej. Bank zsumuje dochody twoje oraz rodzic\u00f3w, co pozwoli na uzyskanie wy\u017cszej kwoty finansowania.<\/p>\n

Warto jednak pami\u0119ta\u0107 o kluczowym ograniczeniu, jakim jest wiek najstarszego kredytobiorcy. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 bank\u00f3w wymaga, aby kredyt zosta\u0142 ca\u0142kowicie sp\u0142acony przed uko\u0144czeniem przez klienta 75. lub 80. roku \u017cycia.<\/p>\n

\n

\n\t\t\t\n\t\t
\n\t\t

Je\u015bli tw\u00f3j rodzic ma obecnie 55 lat, bank udzieli Wam kredytu maksymalnie na 20-25 lat, a nie na standardowe 30. Prze\u0142o\u017cy si\u0119 to automatycznie na wy\u017csz\u0105 rat\u0119 miesi\u0119czn\u0105, co nale\u017cy dok\u0142adnie skalkulowa\u0107 przed podpisaniem umowy.<\/p>\n\t<\/blockquote>\n\t\t\t

\n\t\t\tTo wa\u017cne!\t\t<\/figcaption>\n\t<\/figure>\n<\/p>\n

\"Jak<\/p>\n

Kwestie podatkowe i ukryte pu\u0142apki<\/h2>\n

Wsp\u00f3lny zakup mieszkania<\/a> wi\u0105\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z konieczno\u015bci\u0105 uregulowania spraw z urz\u0119dem skarbowym. Przy zakupie nieruchomo\u015bci<\/a> z rynku wt\u00f3rnego standardowo p\u0142aci si\u0119 podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC) w wysoko\u015bci 2 proc. warto\u015bci rynkowej lokalu, chyba \u017ce kupuj\u0105cy kwalifikuj\u0105 si\u0119 do zwolnienia przewidzianego dla zakupu pierwszego mieszkania.<\/p>\n

Du\u017co wa\u017cniejsz\u0105 kwesti\u0105 jest jednak podzia\u0142 koszt\u00f3w zakupu. Je\u015bli rodzic oficjalnie staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem po\u0142owy nieruchomo\u015bci, powinien wy\u0142o\u017cy\u0107 po\u0142ow\u0119 \u015brodk\u00f3w z w\u0142asnych oszcz\u0119dno\u015bci lub kredytu. Sytuacja, w kt\u00f3rej dziecko p\u0142aci za ca\u0142e mieszkanie, a rodzic jest wpisywany do ksi\u0119gi wieczystej tylko \u201epro forma\u201d, mo\u017ce zosta\u0107 uznana przez fiskusa za nieoficjaln\u0105 darowizn\u0119 i rodzi\u0107 obowi\u0105zek zap\u0142aty podatku.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Jak zabezpieczy\u0107 si\u0119 na przysz\u0142o\u015b\u0107?<\/h2>\n

\u017bycie pisze r\u00f3\u017cne scenariusze, dlatego przed wizyt\u0105 u notariusza warto om\u00f3wi\u0107 i spisa\u0107 zasady zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105. Przede wszystkim nale\u017cy ustali\u0107, kto b\u0119dzie fizycznie mieszka\u0142 w lokalu i ponosi\u0142 bie\u017c\u0105ce koszty czynszu oraz medi\u00f3w, a tak\u017ce w jaki spos\u00f3b b\u0119d\u0105 dzielone koszty ewentualnych remont\u00f3w i powa\u017cnych awarii.<\/p>\n

Warto te\u017c z g\u00f3ry okre\u015bli\u0107, co stanie si\u0119 z mieszkaniem, gdy dziecko zdecyduje si\u0119 za\u0142o\u017cy\u0107 rodzin\u0119 lub przeprowadzi\u0107 do innego miasta \u2013 czy nieruchomo\u015b\u0107 zostanie sprzedana, czy jeden wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel sp\u0142aci drugiego. Dodatkowo trzeba mie\u0107 na uwadze kwestie spadkowe. W przypadku \u015bmierci rodzica jego udzia\u0142 w mieszkaniu wchodzi do masy spadkowej, dlatego dobrym rozwi\u0105zaniem jest wcze\u015bniejsze sporz\u0105dzenie testamentu, w kt\u00f3rym rodzic zapisze sw\u00f3j udzia\u0142 konkretnemu dziecku.<\/p>\n

\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t