{"id":202778,"date":"2026-08-09T11:15:16","date_gmt":"2026-08-09T09:15:16","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=202778"},"modified":"2026-08-12T15:55:08","modified_gmt":"2026-08-12T13:55:08","slug":"parter-czy-ostatnie-pietro-sprawdzamy-gdzie-w-2026-r-zyje-sie-najlepiej-i-co-najlatwiej-sprzedac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/parter-czy-ostatnie-pietro-sprawdzamy-gdzie-w-2026-r-zyje-sie-najlepiej-i-co-najlatwiej-sprzedac\/","title":{"rendered":"Parter czy ostatnie pi\u0119tro? Sprawdzamy, gdzie w 2026 r. \u017cyje si\u0119 najlepiej i co naj\u0142atwiej sprzeda\u0107"},"content":{"rendered":"

Pi\u0119tro w bloku wp\u0142ywa nie tylko na komfort \u017cycia, ale te\u017c na przysz\u0142\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania. Jedni szukaj\u0105 ogr\u00f3dka na parterze. Inni wol\u0105 cisz\u0119 i widok z ostatniej kondygnacji. Kt\u00f3re pi\u0119tro najlepiej kupi\u0107? Sprawdzamy, gdzie mieszka si\u0119 najwygodniej i kt\u00f3re lokale sprzedaj\u0105 si\u0119 dzi\u015b najszybciej.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n

\n 1 044 430\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Chorz\u00f3w, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w<\/h2>\n

\n 279 699\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, D\u0119bniki, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki<\/h2>\n

\n 1 036 452\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/span><\/p>\n

Dlaczego ludzie unikaj\u0105 mieszka\u0144 na parterze i czy to si\u0119 zmienia?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Jeszcze dekad\u0119 temu parter by\u0142 kojarzony z brakiem prywatno\u015bci, ha\u0142asem z klatki schodowej i obaw\u0105 o w\u0142amania. Dzi\u015b wiele os\u00f3b patrzy na parter zupe\u0142nie inaczej ni\u017c jeszcze kilka lat temu. Nowoczesne budownictwo odczarowa\u0142o najni\u017csz\u0105 kondygnacj\u0119, oferuj\u0105c rozwi\u0105zania, kt\u00f3re dawniej by\u0142y zarezerwowane dla dom\u00f3w jednorodzinnych. Dzi\u015b mieszkanie na parterze<\/a> opinie ma coraz lepsze, g\u0142\u00f3wnie dzi\u0119ki prywatnym ogr\u00f3dkom.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W du\u017cych miastach mieszkania z ogr\u00f3dkiem<\/a> bywaj\u0105 dro\u017csze nawet o kilkana\u015bcie procent od podobnych lokali bez dost\u0119pu do zieleni. To w\u0142a\u015bnie ogr\u00f3d sprawia, \u017ce parter przesta\u0142 by\u0107 \u201epi\u0119trem gorszej kategorii\u201d. Jest to r\u00f3wnie\u017c idealne rozwi\u0105zanie dla rodzin z ma\u0142ymi dzie\u0107mi oraz senior\u00f3w. Brak konieczno\u015bci korzystania z windy to ogromne u\u0142atwienie w codziennym \u017cyciu. Warto jednak pami\u0119ta\u0107 o wadach: partery zazwyczaj oferuj\u0105 mniej \u015bwiat\u0142a dziennego i s\u0105 bardziej nara\u017cone na ha\u0142as z osiedlowych alejek. Co innego, je\u015bli deweloper zadba\u0142 o wysokiej jako\u015bci rolety i odpowiednie wyg\u0142uszenie. Dobrze zaprojektowany parter potrafi dzi\u015b kosztowa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c mieszkania na wy\u017cszych kondygnacjach.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mieszkanie na ostatnim pi\u0119trze: Wady i zalety \u201e\u017cycia na szczycie\u201d<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Najwy\u017csze kondygnacje od lat uchodz\u0105 za najbardziej presti\u017cowe lokale w budynku. Czy warto kupi\u0107 mieszkanie na ostatnim pi\u0119trze<\/a> w bloku z wind\u0105 w 2026 roku? Odpowied\u017a brzmi: tak, o ile budynek spe\u0142nia nowoczesne normy energetyczne. G\u0142\u00f3wnym atutem jest tu brak s\u0105siad\u00f3w nad g\u0142ow\u0105. Cisza, kt\u00f3rej nie kupisz na \u017cadnej innej kondygnacji, dla wielu os\u00f3b jest wa\u017cniejsza ni\u017c dodatkowy metra\u017c.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W przypadku mieszkania na ostatnim pi\u0119trze wady i zalety takiego wyboru nale\u017cy rozpatrywa\u0107 przede wszystkim przez pryzmat termiki. W starym budownictwie lokale pod samym dachem mog\u0105 si\u0119 dotkliwie przegrzewa\u0107 latem. W nowych inwestycjach coraz cz\u0119\u015bciej montuje si\u0119 klimatyzacj\u0119 lub przygotowanie pod jej instalacj\u0119. Decyduj\u0105c si\u0119 na \u201eszczyt\u201d, zyskujesz za to najlepsze nas\u0142onecznienie w ci\u0105gu dnia oraz widok. Ryzyko jego zabudowania jest zwykle mniejsze ni\u017c na ni\u017cszych kondygnacjach. To w\u0142a\u015bnie te unikalne cechy sprawiaj\u0105, \u017ce takie lokale najszybciej zyskuj\u0105 na warto\u015bci i s\u0105 najbardziej po\u017c\u0105dane. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kt\u00f3re pi\u0119tro ma najwi\u0119ksz\u0105 warto\u015b\u0107 przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Je\u015bli patrzysz na zakup jak na inwestycj\u0119, musisz wiedzie\u0107, jakie mieszkania sprzedaj\u0105 si\u0119 najszybciej. Po\u015brednicy nieruchomo\u015bci wskazuj\u0105, \u017ce najwi\u0119kszym zainteresowaniem nadal ciesz\u0105 si\u0119 pi\u0119tra \u015brodkowe (od 1. do 4.). S\u0105 one postrzegane jako najbardziej \u201ebezpieczne\u201d – najlepiej izolowane termicznie przez s\u0105siad\u00f3w z ka\u017cdej strony, zwykle generuj\u0105 ni\u017csze straty ciep\u0142a ni\u017c lokale skrajne, co przek\u0142ada si\u0119 na ni\u017csze rachunki za ogrzewanie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Czy im wy\u017csze pi\u0119tro tym dro\u017csze mieszkanie? W wi\u0119kszo\u015bci nowoczesnych apartamentowc\u00f3w – tak. Deweloperzy doliczaj\u0105 tzw. \u201epremi\u0119 za widok\u201d, kt\u00f3ra mo\u017ce wynosi\u0107 od 5 do nawet 20 proc. ceny za metr kwadratowy. Jednak przy odsprzeda\u017cy na rynku wt\u00f3rnym na cz\u0119\u015bci osiedli partery z du\u017cymi ogr\u00f3dkami osi\u0105gaj\u0105 ceny por\u00f3wnywalne z apartamentami na najwy\u017cszych kondygnacjach, poniewa\u017c ich poda\u017c jest ograniczona.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Decyduj\u0105c, czy wybra\u0107 parter czy ostatnie pi\u0119tro, musisz okre\u015bli\u0107 sw\u00f3j priorytet: dost\u0119p do ziemi czy dost\u0119p do chmur.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cisza kontra ogr\u00f3d: Historia wyboru Marty<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Marta, pracuj\u0105ca zdalnie programistka, stan\u0119\u0142a przed dylematem: 60-metrowe mieszkanie na parterze z tarasem czy identyczny lokal na 5. pi\u0119trze (ostatnim) z widokiem na las. Sprzedawca kusi\u0142 j\u0105 tarasem na dole, ale Marta obawia\u0142a si\u0119 ha\u0142asu dzieci z placu zabaw pod oknem.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Omawiamy efekt:<\/span><\/b>\u00a0Marta wybra\u0142a ostatnie pi\u0119tro. Dlaczego? Kluczowym czynnikiem by\u0142a dla niej cisza potrzebna do pracy i fakt, \u017ce nowoczesna winda dowozi\u0142a j\u0105 pod same drzwi w 15 sekund. Cho\u0107 zap\u0142aci\u0142a o 50 tysi\u0119cy z\u0142otych wi\u0119cej ni\u017c za parter, dzi\u015b podobne mieszkania w tym budynku osi\u0105gaj\u0105 najwy\u017csze ceny. Widok na las sprawia, \u017ce przy ewentualnej sprzeda\u017cy b\u0119dzie mog\u0142a dyktowa\u0107 warunki. Ta historia pokazuje, \u017ce wyb\u00f3r pi\u0119tra to cz\u0119sto wyb\u00f3r stylu \u017cycia, a nie tylko sucha kalkulacja finansowa.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cz\u0119ste pytania o wyb\u00f3r pi\u0119tra<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Kt\u00f3re pi\u0119tro najlepiej kupi\u0107 pod wynajem?<\/span><\/b>\u00a0Zazwyczaj 1. lub 2. pi\u0119tro. S\u0105 uniwersalne dla ka\u017cdego najemcy – od studenta po osob\u0119 starsz\u0105 i zazwyczaj oznaczaj\u0105 ni\u017csze koszty eksploatacyjne.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Czy mieszkania na parterze s\u0105 bezpieczne?\u00a0<\/span><\/b>W 2026 roku w wielu nowych inwestycjach stosuje si\u0119 monitoring, rolety antyw\u0142amaniowe lub szyby o podwy\u017cszonej odporno\u015bci. Obawy dotycz\u0105ce bezpiecze\u0144stwa nadal istniej\u0105, cho\u0107 nowoczesne osiedla znacz\u0105co ograniczy\u0142y ten problem.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Jakie s\u0105 ukryte koszty ostatniego pi\u0119tra?<\/span><\/b> G\u0142\u00f3wnie klimatyzacja. Nawet przy doskona\u0142ej izolacji du\u017ce przeszklenia na ostatniej kondygnacji dzia\u0142aj\u0105 jak szklarnia. Warto uwzgl\u0119dni\u0107 koszt monta\u017cu i serwisowania klimatyzacji ju\u017c na etapie planowania bud\u017cetu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy przy wyborze pi\u0119tra<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n\n
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Kupowanie ostatniego pi\u0119tra bez sprawdzenia izolacji dachu.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Wyb\u00f3r parteru przy ruchliwej alejce lub placu zabaw.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Ignorowanie stron \u015bwiata i nas\u0142onecznienia.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Zak\u0142adanie, \u017ce ka\u017cde mieszkanie z widokiem zachowa go na zawsze.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Podsumowanie:\u00a0<\/span><\/b>Nie ma jednego idealnego pi\u0119tra dla ka\u017cdego. Parter daje ogr\u00f3d i wygod\u0119, a ostatnie pi\u0119tro cisz\u0119 i widok. Najwa\u017cniejsze s\u0105 jednak uk\u0142ad mieszkania, strony \u015bwiata i jako\u015b\u0107 samego budynku. To w\u0142a\u015bnie te elementy najmocniej wp\u0142ywaj\u0105 dzi\u015b na komfort \u017cycia i przysz\u0142\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t