{"id":202783,"date":"2026-06-09T14:30:15","date_gmt":"2026-06-09T12:30:15","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=202783"},"modified":"2026-08-27T13:12:17","modified_gmt":"2026-08-27T11:12:17","slug":"podatek-od-trzeciego-mieszkania-realne-zagrozenie-czy-polityczny-teatr-sprawdzamy-fakty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/podatek-od-trzeciego-mieszkania-realne-zagrozenie-czy-polityczny-teatr-sprawdzamy-fakty\/","title":{"rendered":"Podatek od trzeciego mieszkania: Realne zagro\u017cenie czy polityczny teatr? Sprawdzamy fakty"},"content":{"rendered":"

Temat opodatkowania os\u00f3b posiadaj\u0105cych wiele nieruchomo\u015bci regularnie powraca w debatach o kondycji polskiego rynku mieszkaniowego. Teraz dyskusja ta zyska\u0142a nowy impuls za spraw\u0105 g\u0142o\u015bnego postulatu Lewicy, kt\u00f3ra z\u0142o\u017cy\u0142a w marcu projekt ustawy wprowadzaj\u0105cy tzw. podatek od biznesu mieszkaniowego. W\u015br\u00f3d prywatnych inwestor\u00f3w oraz os\u00f3b traktuj\u0105cych nieruchomo\u015bci jako lokat\u0119 kapita\u0142u pojawi\u0142o si\u0119 wiele pyta\u0144 o realne terminy wdro\u017cenia tych przepis\u00f3w. Na jakim etapie legislacyjnym s\u0105 obecnie te propozycje i czy w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 rzeczywi\u015bcie maj\u0105 si\u0119 czego obawia\u0107 w najbli\u017cszych miesi\u0105cach?<\/strong><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Podatek od trzeciego mieszkania \u2013 o co dok\u0142adnie chodzi w nowym postulacie?<\/span><\/h2>\n

Istot\u0105 propozycji forsowanej przez Lewic\u0119 jest ca\u0142kowite odej\u015bcie od obecnego systemu naliczania podatku od metra\u017cu nieruchomo\u015bci na rzecz podatku zale\u017cnego od jej warto\u015bci. Ponadto projekt zak\u0142ada wprowadzenie nowego, powszechnego mechanizmu podatkowego, kt\u00f3ry mia\u0142by obci\u0105\u017cy\u0107 osoby fizyczne oraz podmioty gospodarcze kumuluj\u0105ce w swoich r\u0119kach znaczne zasoby mieszkaniowe. Punktem zwrotnym w kalkulacji nowej daniny ma by\u0107 posiadanie trzeciego lokalu mieszkalnego.<\/span><\/p>\n

Wed\u0142ug za\u0142o\u017ce\u0144 pomys\u0142odawc\u00f3w pierwsze mieszkanie s\u0142u\u017cy zaspokojeniu w\u0142asnych potrzeb bytowych, a drugie mo\u017ce by\u0107 traktowane jako naturalne zabezpieczenie na przysz\u0142o\u015b\u0107, np. lokal dla dzieci czy \u017ar\u00f3d\u0142o dodatkowego dochodu na emeryturze. Dopiero od trzeciej nieruchomo\u015bci zaczyna si\u0119 \u2013 w optyce autor\u00f3w projektu \u2013 dzia\u0142alno\u015b\u0107 o charakterze stricte komercyjnym i spekulacyjnym, kt\u00f3ra powinna podlega\u0107 wy\u017cszemu opodatkowaniu.<\/span><\/p>\n

Jak mia\u0142aby kszta\u0142towa\u0107 si\u0119 wysoko\u015b\u0107 daniny? Propozycja zak\u0142ada, \u017ce:<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
pierwsze i drugie mieszkanie by\u0142oby obj\u0119te stawk\u0105 0,02 proc. warto\u015bci nieruchomo\u015bci;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
za trzecie i kolejne mieszkania w\u0142a\u015bciciel w pierwszym roku obowi\u0105zywania przepis\u00f3w zap\u0142aci 0,5 proc. warto\u015bci nieruchomo\u015bci; w kolejnych latach stawka ma sukcesywnie rosn\u0105\u0107 (przez 10 lat), a\u017c do poziomu 1,5 proc. warto\u015bci nieruchomo\u015bci rocznie.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Przyk\u0142adowo w\u0142a\u015bciciel 50-metrowego mieszkania p\u0142aci obecnie maksymalnie 56 z\u0142 rocznie podatku od nieruchomo\u015bci. Za lokal wart 600 tys. z\u0142 p\u0142aci\u0142by t\u0119 sam\u0105 symboliczn\u0105 kwot\u0119. Jednak je\u015bli b\u0119dzie to trzecie mieszkanie, podatek od warto\u015bci nieruchomo\u015bci przy stawce 0,5 proc. wyniesie ju\u017c 3000 z\u0142 rocznie, a po osi\u0105gni\u0119ciu docelowej stawki 1,5 proc. – a\u017c 9000 z\u0142.<\/span><\/p>\n

Jak m\u00f3wi\u0105 politycy stoj\u0105cy za tym projektem, jego celem nie jest wy\u0142\u0105cznie zasilenie bud\u017cetu pa\u0144stwa, ale przede wszystkim sch\u0142odzenie rynku. Nowe op\u0142aty maj\u0105 zniech\u0119ci\u0107 inwestor\u00f3w do masowego wykupywania mieszka\u0144, co w teorii powinno doprowadzi\u0107 do stabilizacji cen metr\u00f3w kwadratowych i u\u0142atwi\u0107 zakup pierwszego w\u0142asnego lokum osobom dotychczas niemaj\u0105cym odpowiedniej zdolno\u015bci kredytowej.<\/span><\/p>\n

Projekt zak\u0142ada wy\u0142\u0105czenia z podwy\u017cszonych stawek, kt\u00f3re obj\u0119\u0142yby m.in.:<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
mieszkania komunalne<\/a> i spo\u0142eczne, w tym Spo\u0142eczne Inicjatywy Mieszkaniowe, Towarzystwa Budownictwa Spo\u0142ecznego;<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
lokale wykorzystywane w ramach pomocy spo\u0142ecznej (np. mieszkania treningowe);<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
pa\u0144stwowe osoby prawne.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Postulat Lewicy kontra koalicyjna rzeczywisto\u015b\u0107 \u2013 na jakim etapie s\u0105 prace?<\/span><\/h2>\n

Z punktu widzenia metodologii legislacyjnej propozycja ta znajduje si\u0119 obecnie na etapie wczesnych za\u0142o\u017ce\u0144 programowych oraz debaty wewn\u0105trzkoalicyjnej. Aby jakikolwiek postulat sta\u0142 si\u0119 obowi\u0105zuj\u0105cym prawem, musi przej\u015b\u0107 d\u0142ug\u0105 i skomplikowan\u0105 drog\u0119: od oficjalnego projektu ustawy, przez wpis do wykazu prac legislacyjnych rz\u0105du, konsultacje spo\u0142eczne, a\u017c po trzy czytania w Sejmie, poprawki Senatu i podpis Prezydenta. Jak na razie projekt oznaczony numerem RPW\/9790\/2026 nie zosta\u0142 jeszcze skierowany do pierwszego czytania w Sejmie.<\/span><\/p>\n

Co wi\u0119cej, droga do ewentualnego uchwalenia tych przepis\u00f3w jest wyj\u0105tkowo wyboista z powod\u00f3w politycznych:<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Lewica mocno naciska na regulacj\u0119 rynku i wprowadzenie mechanizm\u00f3w hamuj\u0105cych hurtowe zakupy nieruchomo\u015bci.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Koalicja Obywatelska oraz Polskie Stronnictwo Ludowe (PSL) podchodz\u0105 do tego pomys\u0142u z ogromnym dystansem, argumentuj\u0105c, \u017ce dodatkowe podatki mog\u0105 przynie\u015b\u0107 skutek odwrotny do zamierzonego \u2013 zamiast obni\u017cy\u0107 ceny, zostan\u0105 one przerzucone na ostatecznych najemc\u00f3w<\/a>, co uderzy w najubo\u017cszych.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Prezydent ju\u017c zapowiedzia\u0142 weto w tej kwestii.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Jak na razie do konsensusu w tej sprawie jest jeszcze daleko. Bez poparcia wi\u0119kszo\u015bciowych partner\u00f3w pomys\u0142 Lewicy pozostanie jedynie elementem budowania w\u0142asnej to\u017csamo\u015bci politycznej, a nie realnym projektem ustawy z szans\u0105 na szybkie przeg\u0142osowanie.<\/span><\/p>\n

Poza tym sw\u00f3j sprzeciw zg\u0142aszaj\u0105 samorz\u0105dy, wskazuj\u0105c na bariery techniczne i organizacyjne, takie jak brak zintegrowanego rejestru nieruchomo\u015bci, brak jednolitej wyceny warto\u015bci nieruchomo\u015bci na poziomie krajowym czy konieczno\u015b\u0107 stworzenia nowej infrastruktury administracyjnej. Dzia\u0142ania te nie tylko wymagaj\u0105 czasu, ale i du\u017cych funduszy.<\/span><\/p>\n