{"id":219383,"date":"2026-06-06T22:30:39","date_gmt":"2026-06-06T20:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=219383"},"modified":"2026-06-05T10:37:00","modified_gmt":"2026-06-05T08:37:00","slug":"obcokrajowcy-coraz-chetniej-kupuja-mieszkania-w-polsce-co-to-oznacza-dla-rynku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/obcokrajowcy-coraz-chetniej-kupuja-mieszkania-w-polsce-co-to-oznacza-dla-rynku\/","title":{"rendered":"Obcokrajowcy coraz ch\u0119tniej kupuj\u0105 mieszkania w Polsce. Co to oznacza dla rynku?"},"content":{"rendered":"

Najnowsze dane MSWiA pokazuj\u0105, \u017ce w 2025 roku cudzoziemcy nabyli w Polsce ponad 17,7 tys. mieszka\u0144. Najwi\u0119cej transakcji przypad\u0142o na Ukrai\u0144c\u00f3w i Bia\u0142orusin\u00f3w, a rynek najmocniej skupia si\u0119 w najwi\u0119kszych miastach. Czy Polacy szukaj\u0105cy w\u0142asnego M maj\u0105 powody do niepokoju? Sprawdzamy szczeg\u00f3\u0142y.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

\r\n
\r\n

ZOBACZ | Nowe mieszkania na sprzeda\u017c<\/a><\/h4>\r\n <\/div>\r\n
\n \n \n
\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Fuengirola, Andaluzja<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Fuengirola<\/h2>\n

\n 1 044 430\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Chorz\u00f3w, \u015bl\u0105skie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Chorz\u00f3w<\/h2>\n

\n 279 699\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n \n \n

\n
\n \"Nowe\n <\/div>\n
\n

Krak\u00f3w, D\u0119bniki, ma\u0142opolskie<\/span>\n <\/p>\n

Nowe mieszkanie Krak\u00f3w D\u0119bniki<\/h2>\n

\n 1 036 452\n z\u0142<\/span>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/article>\n <\/a>\n <\/div>\n\n\r\n <\/div>\r\n <\/div><\/span><\/span><\/p>\n

Gor\u0105czka na polskim rynku nieruchomo\u015bci nie s\u0142abnie, a jednym z temat\u00f3w budz\u0105cych najwi\u0119ksze emocje s\u0105 zakupy dokonywane przez obcokrajowc\u00f3w. Czy to tylko internetowy mit, czy realny trend, kt\u00f3ry zmienia regu\u0142y gry? Dane Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych i Administracji (MSWiA) nie pozostawiaj\u0105 z\u0142udze\u0144. Transakcje zawierane przez cudzoziemc\u00f3w przesta\u0142y by\u0107 marginesem rynku, a sta\u0142y si\u0119 si\u0142\u0105, z kt\u00f3r\u0105 musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 deweloperzy i polscy kupuj\u0105cy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wyra\u017any wzrost liczby transakcji<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Jeszcze kilka lat temu zakup mieszka\u0144<\/a> przez osoby z zagranicy by\u0142y traktowane jako ciekawostka. Dzi\u015b to pot\u0119\u017cny strumie\u0144 kapita\u0142u. Sp\u00f3jrzmy na liczby:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
W 2019 roku obcokrajowcy kupili w Polsce oko\u0142o\u00a0<\/span>8,5 tysi\u0105ca lokali mieszkalnych.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
W 2025 roku liczba ta poszybowa\u0142a do wspomnianego poziomu\u00a0<\/span>ponad 17,7 tysi\u0105ca mieszka\u0144<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
To oznacza ponad dwukrotny wzrost wzgl\u0119dem 2019 roku.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Kto kupuje najwi\u0119cej?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Kto najch\u0119tniej lokuje kapita\u0142 w polskich nieruchomo\u015bciach? Dane MSWiA pokazuj\u0105 wyra\u017anego lidera, ale na podium dochodzi do ciekawych przetasowa\u0144. Oto narodowo\u015bci, kt\u00f3re kupuj\u0105 w Polsce najwi\u0119cej mieszka\u0144:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Ukraina<\/span><\/b>\u00a0\u2013 bezapelacyjny lider. Ukrai\u0144cy kupili w 2025 roku ok. 9,3 tys. mieszka\u0144, czyli ponad po\u0142ow\u0119 wszystkich lokali nabytych przez cudzoziemc\u00f3w. Cz\u0119\u015b\u0107 zakup\u00f3w ma charakter inwestycyjny, ale spory procent to nabycia na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe, zwi\u0105zane z osiedleniem si\u0119 w Polsce na sta\u0142e.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Bia\u0142oru\u015b<\/span><\/b>\u00a0\u2013 to najszybciej rosn\u0105ca grupa kupuj\u0105cych. W ci\u0105gu ostatnich lat liczba transakcji dokonywanych przez Bia\u0142orusin\u00f3w skoczy\u0142a do blisko 3 tysi\u0119cy rocznie.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Niemcy<\/span><\/b>\u00a0\u2013 stabilne trzecie miejsce (oko\u0142o 1,1 tys. lokali). W tym przypadku dominuj\u0105 zakupy o charakterze typowo inwestycyjnym oraz nieruchomo\u015bci w pasie przygranicznym i nadmorskim.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\u00a0<\/span><\/p>\n

Tu\u017c za podium plasuj\u0105 si\u0119 obywatele W\u0142och, Francji oraz Wielkiej Brytanii. Cho\u0107 w ich przypadku mowa o mniejszych wolumenach, ich sta\u0142a obecno\u015b\u0107 potwierdza, \u017ce polskie nieruchomo\u015bci s\u0105 postrzegane na Zachodzie jako bezpieczna przysta\u0144 dla kapita\u0142u.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Gor\u0105ce lokalizacje. Gdzie obcokrajowcy kupuj\u0105 najch\u0119tniej?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Cudzoziemcy koncentruj\u0105 zakupy w najwi\u0119kszych miastach, gdzie rynek pracy i najmu jest najbardziej rozwini\u0119ty.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Najwi\u0119kszy udzia\u0142 ma\u00a0<\/span>Warszawa<\/span><\/b>, kt\u00f3ra pozostaje g\u0142\u00f3wnym o\u015brodkiem transakcji zagranicznych. Wysok\u0105 aktywno\u015b\u0107 notuj\u0105 tak\u017ce\u00a0<\/span>Krak\u00f3w i Wroc\u0142aw<\/span><\/b>, przyci\u0105gaj\u0105ce m.in. pracownik\u00f3w i inwestor\u00f3w. Kolejne miejsca zajmuj\u0105\u00a0<\/span>\u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144 i Gda\u0144sk<\/span><\/b>, cho\u0107 skala zakup\u00f3w jest tam wyra\u017anie mniejsza.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Oficjalne statystyki miasto po mie\u015bcie pokazuj\u0105 stabilizacj\u0119 tego trendu: Warszawa tradycyjnie odpowiada za ok. 3,5 tys. transakcji rocznie, a Krak\u00f3w i Wroc\u0142aw plasuj\u0105 si\u0119 tu\u017c za ni\u0105 z wynikiem po ok. 1,5 tys. zakup\u00f3w.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Co to oznacza dla os\u00f3b szukaj\u0105cych mieszkania?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Dla przeci\u0119tnego Polaka szukaj\u0105cego w\u0142asnego mieszkania te dane nios\u0105 ze sob\u0105 bardzo konkretne konsekwencje. W skali kraju cudzoziemcy odpowiadaj\u0105 ju\u017c za wyra\u017any, kilkuprocentowy udzia\u0142 w sprzeda\u017cy mieszka\u0144. W du\u017cych miastach ich wp\u0142yw jest zauwa\u017calny w trzech obszarach:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Konkurencja w segmencie popularnym:<\/span><\/b> Obywatele Ukrainy i Bia\u0142orusi najcz\u0119\u015bciej szukaj\u0105 mieszka\u0144 2-pokojowych lub kompaktowych lokali 3-pokojowych. To dok\u0142adnie ten sam segment, na kt\u00f3ry poluje wi\u0119kszo\u015b\u0107 polskich singli czy par.\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Presja na ceny:<\/span><\/b> Dodatkowy popyt ze strony zagranicznego kapita\u0142u, przy jednoczesnym ograniczaniu nowych inwestycji mieszkaniowych, to prosta droga do utrudnienia negocjacji cenowych.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Profesjonalizacja rynku najmu:<\/span><\/b> Cz\u0119\u015b\u0107 zakup\u00f3w dokonywanych przez obywateli Europy Zachodniej trafia od razu na rynek najmu d\u0142ugo- i kr\u00f3tkoterminowego<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Czy jest si\u0119 czego obawia\u0107?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Rosn\u0105cy udzia\u0142 obcokrajowc\u00f3w na polskim rynku nieruchomo\u015bci to naturalny etap rozwoju gospodarczego. Polska przesta\u0142a by\u0107 jedynie krajem, z kt\u00f3rego si\u0119 emigruje, a sta\u0142a si\u0119 atrakcyjnym miejscem do \u017cycia, pracy i bezpiecznego lokowania oszcz\u0119dno\u015bci dla ludzi z ca\u0142ego \u015bwiata.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Przygotowuj\u0105c si\u0119 do zakupu nieruchomo\u015bci<\/a>, musimy zaakceptowa\u0107 fakt, \u017ce o ciekawe oferty konkurujemy ju\u017c nie tylko z s\u0105siadami, ale cz\u0119sto z kapita\u0142em z ca\u0142ego \u015bwiata.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t