{"id":219481,"date":"2026-07-23T10:46:47","date_gmt":"2026-07-23T08:46:47","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=219481"},"modified":"2026-08-07T14:40:10","modified_gmt":"2026-08-07T12:40:10","slug":"mieszkanie-tbs-czym-jest-i-jak-mozna-je-dostac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/mieszkanie-tbs-czym-jest-i-jak-mozna-je-dostac\/","title":{"rendered":"Mieszkanie TBS \u2013 czym jest i jak mo\u017cna je dosta\u0107?"},"content":{"rendered":"

W\u0142asne mieszkanie bez kredytu hipotecznego \u2013 brzmi jak mrzonka? Niekoniecznie. Towarzystwo Budownictwa Spo\u0142ecznego (TBS) to forma najmu, kt\u00f3ra od lat pozwala Polakom mieszka\u0107 w przyzwoitym standardzie bez wieloletniego zad\u0142u\u017cenia w banku. Sprawd\u017a, jak dosta\u0107 mieszkanie TBS, kto mo\u017ce si\u0119 o nie ubiega\u0107 i czy to rozwi\u0105zanie dla ciebie.<\/strong><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Czym jest Towarzystwo Budownictwa Spo\u0142ecznego (TBS)?<\/h2>\n

TBS to sp\u00f3\u0142ka \u2013 najcz\u0119\u015bciej gminna, cho\u0107 zdarzaj\u0105 si\u0119 te\u017c prywatne \u2013 kt\u00f3rej zadaniem jest budowanie i zarz\u0105dzanie mieszkaniami na wynajem po uregulowanym czynszu.<\/strong> Dzia\u0142a na podstawie ustawy z dnia 26 pa\u017adziernika 1995 r. o niekt\u00f3rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego<\/em> i finansuje inwestycje g\u0142\u00f3wnie z kredyt\u00f3w udzielanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Czynsz, kt\u00f3ry p\u0142acisz jako najemca, s\u0142u\u017cy w\u0142a\u015bnie sp\u0142acie tego kredytu \u2013 st\u0105d jego wysoko\u015b\u0107 jest ni\u017csza ni\u017c na wolnym rynku, ale nie symboliczna jak w przypadku mieszka\u0144 komunalnych<\/a>.<\/p>\n

TBS-y funkcjonuj\u0105 w wi\u0119kszo\u015bci polskich miast. W mniejszych podobn\u0105 funkcj\u0119 przejmuj\u0105 Spo\u0142eczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM).<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Kto mo\u017ce dosta\u0107 mieszkanie TBS? Zasady przyznawania<\/h2>\n

TBS jest przeznaczony dla os\u00f3b, kt\u00f3re zarabiaj\u0105 za du\u017co, \u017ceby dosta\u0107 mieszkanie komunalne, ale za ma\u0142o albo za kr\u00f3tko, \u017ceby dosta\u0107 kredyt hipoteczny. Warunki s\u0105 trzy:<\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
brak tytu\u0142u prawnego do innego lokalu<\/strong>;<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
zwi\u0105zek z gmin\u0105,<\/strong> sta\u0142e zameldowanie lub rozliczanie podatku dochodowego w danym mie\u015bcie;<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
kryterium dochodowe<\/strong>, kt\u00f3re zale\u017cy od wojew\u00f3dztwa i liczby os\u00f3b w gospodarstwie domowym.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Progi dochodowe s\u0105 aktualizowane co roku na podstawie przeci\u0119tnego wynagrodzenia brutto w danym wojew\u00f3dztwie.<\/p>\n

\"Kto<\/p>\n

 <\/p>\n

Partycypacja TBS \u2013 na czym polega?<\/h2>\n

Partycypacja to jednorazowa wp\u0142ata wnoszona przed podpisaniem umowy najmu \u2013 tw\u00f3j udzia\u0142 w kosztach budowy mieszkania. Ustawowy limit wynosi do 30 proc. koszt\u00f3w budowy lokalu<\/strong>, cho\u0107 w praktyce wiele TBS-\u00f3w pobiera 15\u201320 proc. Wp\u0142aty dokonujesz jeszcze przed oddaniem budynku do u\u017cytku, zwykle oko\u0142o 18 miesi\u0119cy przed wprowadzeniem si\u0119.<\/p>\n

Przyk\u0142ad.<\/em><\/p>\n

W Katowicach wska\u017anik odtworzeniowy na II i III kwarta\u0142 2026 roku wynosi 7 902 z\u0142 za mkw. Partycypacja na poziomie 30 proc. dla mieszkania o powierzchni 50 mkw. to w tym przypadku ok. 118 530 z\u0142. W Szczecinie szacunkowy koszt partycypacji w 2026 roku wynosi 3 100 z\u0142 za mkw. powierzchni u\u017cytkowej. To znacznie mniej ni\u017c wk\u0142ad w\u0142asny wymagany przy kredycie hipotecznym, kt\u00f3ry przy tej samej warto\u015bci mieszkania si\u0119gn\u0105\u0142by kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych wi\u0119cej.<\/em><\/p>\n\n

\n\t\t\t\n\t\t
\n\t\t

Partycypacja nie przepada. Kwota jest waloryzowana i zwracana wp\u0142acaj\u0105cemu w przypadku rozwi\u0105zania umowy najmu.<\/p>\n\t<\/blockquote>\n\t\t\t

\n\t\t\tTo wa\u017cne!\t\t<\/figcaption>\n\t<\/figure>\n\n