{"id":219489,"date":"2026-07-07T13:15:54","date_gmt":"2026-07-07T11:15:54","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=219489"},"modified":"2026-07-07T13:15:54","modified_gmt":"2026-07-07T11:15:54","slug":"z-czego-buduje-sie-teraz-bloki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/z-czego-buduje-sie-teraz-bloki\/","title":{"rendered":"Z czego buduje si\u0119 teraz bloki?"},"content":{"rendered":"

Wielka p\u0142yta kojarzy si\u0119 z odrapanymi elewacjami, zimnym holem i cienk\u0105 \u015bcian\u0105, przez kt\u00f3r\u0105 s\u0142ycha\u0107 rozmow\u0119 s\u0105siad\u00f3w. Wsp\u00f3\u0142czesne budynki to dzi\u015b zupe\u0142nie inne technologie budowy blok\u00f3w, materia\u0142y i standardy \u2013 cho\u0107 z zewn\u0105trz oba mog\u0105 wygl\u0105da\u0107 podobnie. Sprawd\u017a, jak dzi\u015b buduje si\u0119 bloki mieszkalne i czym to si\u0119 r\u00f3\u017cni od tego, co powstawa\u0142o kilkadziesi\u0105t lat temu.<\/strong><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Wielka p\u0142yta a nowoczesne budownictwo \u2013 co si\u0119 zmieni\u0142o?<\/h2>\n

Wielka p\u0142yta to technologia, kt\u00f3ra zdominowa\u0142a polskie budownictwo od lat 60. do ko\u0144ca lat 80. Prefabrykowane elementy betonowe \u0142\u0105czono na placu budowy jak klocki \u2013 szybko, tanio i na masow\u0105 skal\u0119. Problem polega\u0142 na tym, \u017ce beton by\u0142 s\u0142abej jako\u015bci, izolacja termiczna sprowadza\u0142a si\u0119 do kilku centymetr\u00f3w styropianu, a po\u0142\u0105czenia mi\u0119dzy p\u0142ytami z czasem p\u0119ka\u0142y i przecieka\u0142y.<\/p>\n

Czy nowe bloki s\u0105 trwalsze od wielkiej p\u0142yty?<\/strong> Pod wzgl\u0119dem materia\u0142\u00f3w i technologii \u2013 zdecydowanie tak. Wsp\u00f3\u0142czesny beton to inny surowiec ni\u017c ten z PRL-u. Nowoczesne budownictwo mieszkaniowe<\/strong> to te\u017c zupe\u0142nie inne podej\u015bcie do akustyki: grubsze \u015bciany, lepsze materia\u0142y t\u0142umi\u0105ce d\u017awi\u0119k i surowsze normy dotycz\u0105ce ha\u0142asu mi\u0119dzy lokalami.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Jakie materia\u0142y budowlane w blokach stosuj\u0105 dzi\u015b deweloperzy?<\/h2>\n

Jedn\u0105 z najpopularniejszych technologii w Polsce jest dzi\u015b beton monolityczny<\/strong>. Konstrukcja wylewana jest bezpo\u015brednio na budowie, w szalunkach \u2013 daje du\u017c\u0105 swobod\u0119 projektow\u0105, pozwala na nieregularne kszta\u0142ty budynku i eliminuje ryzyko nieszczelnych po\u0142\u0105cze\u0144 mi\u0119dzy elementami.<\/p>\n

Coraz wi\u0119ksz\u0105 popularno\u015b\u0107 zyskuj\u0105 te\u017c prefabrykaty betonowe<\/strong>. Zaawansowane technologie pozwalaj\u0105 dzi\u015b dostarczy\u0107 na plac budowy niemal gotowy element z bardzo dobrymi parametrami technicznymi i niskim wsp\u00f3\u0142czynnikiem przenikalno\u015bci cieplnej. Prefabrykacja skraca czas budowy i przenosi kontrol\u0119 jako\u015bci z placu budowy do fabryki.<\/p>\n

Do \u015bcian dzia\u0142owych deweloperzy ch\u0119tnie si\u0119gaj\u0105 po silikaty<\/strong> \u2013 bloczki wapienno-piaskowe o bardzo dobrej izolacyjno\u015bci akustycznej. S\u0105 niepalne, odporne na wilgo\u0107 i znacznie skuteczniej t\u0142umi\u0105 d\u017awi\u0119ki ni\u017c popularne w poprzednich dekadach \u015bcianki z p\u0142yt kartonowo-gipsowych.<\/p>\n

Je\u015bli priorytetem s\u0105 parametry cieplne \u015bcian zewn\u0119trznych, wykorzystywana jest ceramika, czyli pustaki ceramiczne<\/strong>. To materia\u0142 dro\u017cszy od betonu, ale oddychaj\u0105cy \u2013 reguluje wilgotno\u015b\u0107 i zapewnia komfort u\u017cytkowania, kt\u00f3ry trudno osi\u0105gn\u0105\u0107 sam\u0105 izolacj\u0105 zewn\u0119trzn\u0105.<\/p>\n

\"Z<\/p>\n

Nowoczesne technologie budowlane w Polsce, kt\u00f3re staj\u0105 si\u0119 powszechne<\/h2>\n

Zmiana w budownictwie wielorodzinnym nie dotyczy tylko materia\u0142\u00f3w, poniewa\u017c zmienia si\u0119 te\u017c spos\u00f3b projektowania i zarz\u0105dzania ca\u0142ym procesem budowy. Jednym z narz\u0119dzi, kt\u00f3re coraz cz\u0119\u015bciej stosuj\u0105 polscy deweloperzy, jest BIM (Building Information Modeling<\/em>), czyli cyfrowy model budynku<\/strong> tworzony jeszcze przed wbiciem pierwszej \u0142opaty. Zawiera informacje o ka\u017cdym elemencie konstrukcji, instalacjach i materia\u0142ach. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna wykry\u0107 b\u0142\u0119dy projektowe na ekranie komputera, a nie dopiero wtedy, gdy ekipa stoi na rusztowaniu.<\/p>\n

Wentylacja mechaniczna z rekuperacj\u0105, czyli odzyskiem ciep\u0142a z wywiewanego powietrza, to technologia, kt\u00f3ra jeszcze kilka lat temu by\u0142a rzadko\u015bci\u0105 w budownictwie wielorodzinnym, a dzi\u015b staje si\u0119 standardem w nowych inwestycjach. Pompy ciep\u0142a coraz cz\u0119\u015bciej zast\u0119puj\u0105 tradycyjne kot\u0142ownie gazowe, a to dla mieszka\u0144ca mo\u017ce oznacza\u0107 ni\u017csze rachunki za ogrzewanie, cho\u0107 finalne op\u0142aty zale\u017c\u0105 od parametr\u00f3w instalacji, cen energii i koszt\u00f3w serwisowania.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ekologiczne budownictwo mieszkaniowe \u2013 moda czy standard?<\/h2>\n

Jeszcze dekad\u0119 temu certyfikat ekologiczny przy nowym bloku mieszkalnym by\u0142 rzadko\u015bci\u0105, a dzi\u015b staje si\u0119 jednym z argument\u00f3w sprzeda\u017cowych. Wed\u0142ug raportu Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego PLGBC<\/a>, w 2026 roku liczba certyfikowanych budynk\u00f3w mieszkalnych w Polsce wzros\u0142a do 423, a ich \u0142\u0105czna powierzchnia osi\u0105gn\u0119\u0142a 1,75 mln m kw. , g\u0142\u00f3wnie dzi\u0119ki systemom BREEAM i LEED1<\/sup>. To wci\u0105\u017c niewielki u\u0142amek ca\u0142ego rynku, ale tempo wzrostu pokazuje kierunek, w kt\u00f3rym zmierza bran\u017ca.<\/p>\n

Co certyfikat oznacza dla kupuj\u0105cego? BREEAM i LEED to systemy oceny budynku pod k\u0105tem zu\u017cycia energii, wp\u0142ywu na \u015brodowisko, jako\u015bci powietrza wewn\u0119trznego i zarz\u0105dzania wod\u0105. Certyfikat nie jest deklaracj\u0105 dewelopera, lecz wynikiem niezale\u017cnej weryfikacji, poniewa\u017c budynek musia\u0142 spe\u0142ni\u0107 konkretne kryteria, \u017ceby go uzyska\u0107.<\/p>\n

Do certyfikacji coraz ch\u0119tniej si\u0119gaj\u0105 te\u017c deweloperzy, kt\u00f3rzy buduj\u0105 z my\u015bl\u0105 o inwestorach instytucjonalnych i funduszach PRS. Certyfikacja staje si\u0119 standardem raportowania ESG i narz\u0119dziem finansowym \u2013 wymagania zwi\u0105zane ze zr\u00f3wnowa\u017conym rozwojem s\u0105 coraz silniej powi\u0105zane z oczekiwaniami inwestor\u00f3w i instytucji finansowych.<\/p>\n

Technologia budowy przek\u0142ada si\u0119 bezpo\u015brednio na to, jak mieszka si\u0119 w danym budynku \u2013 i na koszty jego utrzymania przez lata. Przed zakupem warto zapyta\u0107 dewelopera o kilka konkretnych rzeczy:<\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
z jakiej technologii wykonane s\u0105 \u015bciany no\u015bne i dzia\u0142owe,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
jaki jest wsp\u00f3\u0142czynnik przenikania ciep\u0142a dla \u015bcian zewn\u0119trznych,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
czy budynek ma wentylacj\u0119 mechaniczn\u0105 z rekuperacj\u0105 czy grawitacyjn\u0105,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
jakie \u017ar\u00f3d\u0142o ciep\u0142a zasila ogrzewanie i ciep\u0142\u0105 wod\u0119,<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
czy inwestycja ma certyfikat \u015brodowiskowy.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Zielone dachy, \u015bciany poro\u015bni\u0119te ro\u015blinno\u015bci\u0105, systemy retencji wody deszczowej i stacje \u0142adowania samochod\u00f3w elektrycznych \u2013 to elementy, kt\u00f3re kilka lat temu by\u0142y ozdobnikiem w folderze dewelopera. Dzi\u015b cz\u0119\u015b\u0107 z nich jest standardem oczekiwanym przez kupuj\u0105cych.<\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t