{"id":219721,"date":"2026-06-30T14:35:25","date_gmt":"2026-06-30T12:35:25","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=219721"},"modified":"2026-06-30T14:38:11","modified_gmt":"2026-06-30T12:38:11","slug":"nieruchomosc-bez-testamentu-i-bliskiej-rodziny-jak-nastepuje-podzial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/nieruchomosc-bez-testamentu-i-bliskiej-rodziny-jak-nastepuje-podzial\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci bez testamentu i bliskiej rodziny \u2013 jak dokona\u0107 podzia\u0142u?"},"content":{"rendered":"

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 Polak\u00f3w nie sporz\u0105dza testamentu. Cho\u0107 dane Krajowej Rady Notarialnej wskazuj\u0105 na wzrost liczby testament\u00f3w notarialnych, wci\u0105\u017c decyduje si\u0119 na nie jedynie mniejszo\u015b\u0107 spo\u0142ecze\u0144stwa. Wiele os\u00f3b zak\u0142ada, \u017ce po ich \u015bmierci maj\u0105tek automatycznie trafi do najbli\u017cszych. Co jednak dzieje si\u0119 w sytuacji, gdy zmar\u0142y nie ma rodziny lub wszyscy spadkobiercy odrzuc\u0105 spadek? Sprawd\u017a, kto dziedziczy nieruchomo\u015b\u0107 bez testamentu i co dzieje si\u0119 z mieszkaniem, gdy brak jest uprawnionych spadkobierc\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Co dzieje si\u0119 z mieszkaniem bez testamentu?<\/h2>\n

Mieszkanie bez testamentu nie pozostaje bez w\u0142a\u015bciciela. Z chwil\u0105 \u015bmierci otwiera si\u0119 spadek, a spadkobierca nabywa go z chwil\u0105 otwarcia spadku \u2013 wynika to z art. 924 i 925 Kodeksu cywilnego. Maj\u0105tek w\u00f3wczas przechodzi na spadkobierc\u00f3w automatycznie \u2013 bez jakiejkolwiek decyzji urz\u0119du czy s\u0105du. S\u0105d lub notariusz jedynie stwierdza, kto ten maj\u0105tek odziedziczy\u0142, jednak samo nabycie nast\u0119puje w chwili \u015bmierci.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Kto dziedziczy nieruchomo\u015b\u0107? Kolejno\u015b\u0107 ustawowa<\/h2>\n

Pierwsza grupa to ma\u0142\u017conek i dzieci spadkodawcy, kt\u00f3rzy dziedzicz\u0105 w cz\u0119\u015bciach r\u00f3wnych<\/strong>, przy czym udzia\u0142 ma\u0142\u017conka nie mo\u017ce by\u0107 mniejszy ni\u017c jedna czwarta spadku (art. 931 KC). Je\u015bli kt\u00f3re\u015b z dzieci nie do\u017cy\u0142o otwarcia spadku, jego udzia\u0142 przechodzi na jego dzieci, czyli wnuki spadkodawcy.<\/p>\n

Je\u017celi spadkodawca nie mia\u0142 zst\u0119pnych, do dziedziczenia powo\u0142ani s\u0105 ma\u0142\u017conek i rodzice. <\/strong>Gdy spadkodawca nie mia\u0142 ma\u0142\u017conka, ca\u0142y spadek przypada rodzicom w cz\u0119\u015bciach r\u00f3wnych. Rodze\u0144stwo dziedziczy dopiero wtedy, gdy jedno z rodzic\u00f3w nie do\u017cy\u0142o otwarcia spadku \u2013 przejmuje wtedy udzia\u0142, kt\u00f3ry przypad\u0142by temu rodzicowi. Je\u015bli nie \u017cyje tak\u017ce rodze\u0144stwo, jego udzia\u0142 mo\u017ce przypa\u015b\u0107 jego zst\u0119pnym, czyli np. siostrze\u0144com lub bratankom spadkodawcy (art. 932\u2013933 KC).<\/p>\n

Dopiero w przypadku braku zst\u0119pnych, ma\u0142\u017conka, rodzic\u00f3w, rodze\u0144stwa i zst\u0119pnych rodze\u0144stwa do dziedziczenia dochodz\u0105 dziadkowie spadkodawcy oraz ich zst\u0119pni, czyli np. ciotki, wujowie i kuzyni<\/strong> (art. 934 KC). Je\u015bli nie ma r\u00f3wnie\u017c tych os\u00f3b, spadek mog\u0105 dziedziczy\u0107 pasierbowie, czyli dzieci ma\u0142\u017conka spadkodawcy, pod warunkiem \u017ce \u017cadne z ich rodzic\u00f3w nie do\u017cy\u0142o chwili otwarcia spadku (art. 934\u00b9 KC).<\/p>\n

Gdy wszystkie powy\u017csze grupy s\u0105 wykluczone, do dziedziczenia wchodzi gmina b\u0105d\u017a Skarb Pa\u0144stwa.<\/p>\n

Kiedy nieruchomo\u015b\u0107 przejmuje gmina lub Skarb Pa\u0144stwa?<\/h2>\n

Gmina i Skarb Pa\u0144stwa to ostateczni spadkobiercy ustawowi i jedyni, kt\u00f3rzy nie mog\u0105 odrzuci\u0107 spadku. Przyjmuj\u0105 go z mocy prawa, bez sk\u0142adania jakiegokolwiek o\u015bwiadczenia (art. 935 KC).<\/p>\n

Je\u015bli nie ma \u017cadnych krewnych ani pasierb\u00f3w powo\u0142anych do dziedziczenia, dziedziczy gmina ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. W sytuacji, kiedy ostatniego miejsca zamieszkania nie da si\u0119 ustali\u0107 albo znajdowa\u0142o si\u0119 za granic\u0105 \u2013 spadek przypada Skarbowi Pa\u0144stwa.<\/p>\n

Zar\u00f3wno gmina, jak i Skarb Pa\u0144stwa przyjmuj\u0105 spadek z dobrodziejstwem inwentarza (art. 1023 KC). Oznacza to, \u017ce odpowiadaj\u0105 za d\u0142ugi spadkodawcy tylko do wysoko\u015bci warto\u015bci odziedziczonego maj\u0105tku. Wyja\u015bniaj\u0105c pro\u015bciej: je\u015bli mieszkanie jest warte 400 000 z\u0142, a d\u0142ugi spadkodawcy wynosz\u0105 600 000 z\u0142, gmina odpowie za nie maksymalnie do kwoty 400 000 z\u0142.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Jak wygl\u0105da podzia\u0142 spadku nieruchomo\u015bci? Formalno\u015bci<\/h2>\n

Nabycie spadku wymaga formalnego potwierdzenia. S\u0142u\u017cy do tego postanowienie s\u0105du o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt po\u015bwiadczenia dziedziczenia sporz\u0105dzony przez notariusza.<\/p>\n

W przypadku gdy gmina lub Skarb Pa\u0144stwa maj\u0105 odziedziczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, post\u0119powanie toczy si\u0119 przed s\u0105dem. S\u0105d z urz\u0119du bada, czy nie istniej\u0105 bli\u017csi spadkobiercy \u2013 przes\u0142uchuje \u015bwiadk\u00f3w, zbiera dokumenty dotycz\u0105ce stanu cywilnego i rodziny spadkodawcy. Dopiero po uprawomocnieniu si\u0119 postanowienia gmina lub Skarb Pa\u0144stwa mog\u0105 wpisa\u0107 swoj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 do ksi\u0119gi wieczystej i faktycznie zarz\u0105dza\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n

Przyk\u0142ad<\/em><\/p>\n

Pani Zofia mieszka\u0142a sama w Krakowie, by\u0142a pann\u0105 bez dzieci. Rodzice i rodze\u0144stwo ju\u017c nie \u017cyli. Po \u015bmierci zostawi\u0142a mieszkanie warte 450 000 z\u0142 i niesp\u0142acon\u0105 po\u017cyczk\u0119 na 30 000 z\u0142. Nie mia\u0142a sporz\u0105dzonego testamentu. S\u0105d przeprowadzi\u0142 post\u0119powanie spadkowe i kolejno zweryfikowa\u0142 wszystkie grupy spadkobierc\u00f3w ustawowych \u2013 bez rezultatu. Brak ma\u0142\u017conka, zst\u0119pnych, rodzic\u00f3w, rodze\u0144stwa, dziadk\u00f3w ani pasierb\u00f3w. W zwi\u0105zku z tym, spadek przypad\u0142 gminie Krak\u00f3w. Gmina wpisa\u0142a si\u0119 do ksi\u0119gi wieczystej, sp\u0142aci\u0142a d\u0142ug pani Zofii z warto\u015bci przej\u0119tego mieszkania i przeznaczy\u0142a lokal na wynajem komunalny.<\/p>\n

Je\u015bli kto\u015b umiera i pozostawia po sobie nieruchomo\u015b\u0107 bez testamentu, post\u0119powanie spadkowe potrafi ci\u0105gn\u0105\u0107 si\u0119 latami. Szczeg\u00f3lnie gdy rodzina spadkodawcy by\u0142a rozproszona po ca\u0142ym \u015bwiecie lub trudno ustali\u0107, kto jeszcze \u017cyje z kr\u0119gu krewnych. W tym czasie mieszkanie nie jest bez w\u0142a\u015bciciela \u2013 spadek przechodzi na spadkobierc\u00f3w z mocy prawa. Problem polega jednak na tym, \u017ce bez formalnego potwierdzenia dziedziczenia trudniej ujawni\u0107 nowego w\u0142a\u015bciciela w ksi\u0119dze wieczystej, sprzeda\u0107 lokal albo nim zarz\u0105dza\u0107.<\/p>\n\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t