{"id":219874,"date":"2026-07-06T14:15:06","date_gmt":"2026-07-06T12:15:06","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=219874"},"modified":"2026-10-20T15:12:39","modified_gmt":"2026-10-20T13:12:39","slug":"za-te-wady-mieszkania-deweloper-moze-odpowiadac-z-rekojmi-sprawdz-co-mozesz-zglosic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/za-te-wady-mieszkania-deweloper-moze-odpowiadac-z-rekojmi-sprawdz-co-mozesz-zglosic\/","title":{"rendered":"Za te wady mieszkania deweloper mo\u017ce odpowiada\u0107 z r\u0119kojmi. Sprawd\u017a, co mo\u017cesz zg\u0142osi\u0107"},"content":{"rendered":"

Odbi\u00f3r kluczy do nowego lokalu to moment ogromnej rado\u015bci. Jednak prawdziwy test dla nieruchomo\u015bci przychodzi dopiero wtedy, gdy zaczynasz w niej mieszka\u0107 lub startujesz z pracami wyko\u0144czeniowymi. Co zrobi\u0107, gdy spod \u015bwie\u017cego tynku wyjdzie wilgo\u0107, a okna oka\u017c\u0105 si\u0119 nieszczelne? W takich sytuacjach jednym z najwa\u017cniejszych narz\u0119dzi ochrony kupuj\u0105cego jest r\u0119kojmia przewidziana w przepisach Kodeksu cywilnego.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Co to jest r\u0119kojmia i jak dzia\u0142a w praktyce?\u00a0<\/span><\/h2>\n

Wielu w\u0142a\u015bcicieli nowych lokali zastanawia si\u0119, co to jest r\u0119kojmia i czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od gwarancji. Gwarancja to w pe\u0142ni dobrowolna obietnica producenta komponent\u00f3w lub samego dewelopera. Z kolei r\u0119kojmia za wady to ustawowa, obowi\u0105zkowa forma ochrony kupuj\u0105cego, kt\u00f3ra wynika bezpo\u015brednio z przepis\u00f3w Kodeksu cywilnego. Oznacza to, \u017ce przys\u0142uguje ona automatycznie z mocy prawa. Deweloper nie mo\u017ce jej wy\u0142\u0105czy\u0107 ani ograniczy\u0107 w umowie zawieranej z osob\u0105 prywatn\u0105.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To, jak dzia\u0142a r\u0119kojmia, sprowadza si\u0119 do odpowiedzialno\u015bci dewelopera za wady mieszkania. Je\u017celi po odbiorze oka\u017ce si\u0119, \u017ce lokal ma wad\u0119 fizyczn\u0105 lub prawn\u0105, przepisy daj\u0105 ci mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia swoich praw, mo\u017cesz zg\u0142osi\u0107 reklamacj\u0119 z tytu\u0142u r\u0119kojmi. W zale\u017cno\u015bci od okoliczno\u015bci deweloper mo\u017ce by\u0107 zobowi\u0105zany do usuni\u0119cia wady lub obni\u017cenia ceny, a w niekt\u00f3rych przypadkach kupuj\u0105cy mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c odst\u0105pi\u0107 od umowy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ile trwa r\u0119kojmia na mieszkanie od dewelopera?<\/h2>\n

Kwestia ram czasowych jest kluczowa. Po up\u0142ywie ustawowych termin\u00f3w dochodzenie roszcze\u0144 z r\u0119kojmi staje si\u0119 co do zasady niemo\u017cliwe. Dlatego warto reagowa\u0107 od razu po wykryciu wady. Gdy analizujemy zagadnienie r\u0119kojmi, terminy dla nieruchomo\u015bci s\u0105 na szcz\u0119\u015bcie wyj\u0105tkowo d\u0142ugie i korzystne dla kupuj\u0105cych.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Pi\u0119\u0107 lat ochrony:<\/span><\/b> Przepisy jasno okre\u015blaj\u0105, ile trwa r\u0119kojmia na mieszkanie od dewelopera \u2013 wynosi ona 5 lat od dnia wydania nieruchomo\u015bci kupuj\u0105cemu (czyli najcz\u0119\u015bciej od momentu oficjalnego przekazania kluczy).<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Czas na dzia\u0142anie:<\/span><\/b> Cho\u0107 r\u0119kojmia przy nieruchomo\u015bciach obowi\u0105zuje przez 5 lat od dnia wydania mieszkania, nie warto odk\u0142ada\u0107 zg\u0142oszenia. Im szybciej poinformujesz dewelopera o wykrytej wadzie, tym \u0142atwiej b\u0119dzie przeprowadzi\u0107 ca\u0142e post\u0119powanie i udokumentowa\u0107 problem.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n