{"id":219943,"date":"2026-07-23T13:00:20","date_gmt":"2026-07-23T11:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=219943"},"modified":"2026-07-23T13:00:20","modified_gmt":"2026-07-23T11:00:20","slug":"kupili-mieszkania-potem-budowa-stanela-historia-central-garden-w-warszawie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/kupili-mieszkania-potem-budowa-stanela-historia-central-garden-w-warszawie\/","title":{"rendered":"Kupili mieszkania, potem budowa stan\u0119\u0142a. Historia Central Garden w Warszawie"},"content":{"rendered":"

Tu\u017c obok Arkadii, kilka minut od metra Dworzec Gda\u0144ski, mia\u0142o powsta\u0107 jedno z najciekawszych osiedli mieszkaniowych w Warszawie. Central Garden reklamowano jako presti\u017cow\u0105 inwestycj\u0119 z nowoczesnymi apartamentami w nowojorskim stylu, w topowej lokalizacji, z wielkim ogrodem o powierzchni 1,2 ha wewn\u0105trz kompleksu.\u00a0<\/strong>Dzi\u015b inwestycja kojarzy si\u0119 przede wszystkim z wieloletnim przestojem budowy, niedoko\u0144czonymi budynkami i pytaniami o jej przysz\u0142o\u015b\u0107.<\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Mia\u0142o by\u0107 osiedle marze\u0144. Potem budowa nagle zamar\u0142a<\/h2>\n

Gdy w 2019 r. budowa rusza\u0142a, wszystko wskazywa\u0142o na sukces. Powstawa\u0142y kolejne kondygnacje, mieszkania znajdowa\u0142y nabywc\u00f3w, a inwestycja szybko zmienia\u0142a krajobraz okolic ronda Rados\u0142awa. Mieszkania mia\u0142y by\u0107 gotowe w 2021 r.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Problemy zacz\u0119\u0142y si\u0119, gdy wok\u00f3\u0142 inwestycji pojawi\u0142 si\u0119 sp\u00f3r dotycz\u0105cy pozwolenia na budow\u0119<\/a>. W kolejnych post\u0119powaniach podwa\u017cano zgodno\u015b\u0107 cz\u0119\u015bci rozwi\u0105za\u0144 projektowych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Chodzi\u0142o przede wszystkim o uk\u0142ad komunikacyjny, gara\u017ce podziemne oraz spos\u00f3b zagospodarowania terenu. Konflikt pomi\u0119dzy deweloperem a w\u0142a\u015bcicielem s\u0105siedniego centrum handlowego Westfield Arkadia ostatecznie trafi\u0142 do s\u0105du.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To by\u0142 moment, kt\u00f3ry ca\u0142kowicie zmieni\u0142 losy inwestycji.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Uchylenie pozwolenia na budow\u0119 zmieni\u0142o wszystko<\/h2>\n

W 2021 roku pozwolenie na budow\u0119 zosta\u0142o uchylone. Inwestycja stan\u0119\u0142a.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dla os\u00f3b, kt\u00f3re kupi\u0142y ju\u017c mieszkania, oznacza\u0142o to jedno – ogromn\u0105 niepewno\u015b\u0107. Zamiast odbior\u00f3w kluczy pojawi\u0142y si\u0119 kolejne miesi\u0105ce oczekiwania. Miesi\u0105ce zamieni\u0142y si\u0119 w lata.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Niekt\u00f3rzy nabywcy apartament\u00f3w zacz\u0119li publicznie m\u00f3wi\u0107 o utracie zaufania i rozwa\u017cali kroki prawne wobec dewelopera. W mediach pojawia\u0142y si\u0119 relacje os\u00f3b, kt\u00f3re zainwestowa\u0142y w projekt oszcz\u0119dno\u015bci i nie wiedzia\u0142y, kiedy sytuacja zostanie rozwi\u0105zana.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Deweloper zaoferowa\u0142 klientom zwrot wp\u0142aconych \u015brodk\u00f3w. Cz\u0119\u015b\u0107 niedosz\u0142ych lokator\u00f3w skorzysta\u0142a z tej mo\u017cliwo\u015bci. Inni odm\u00f3wili, argumentuj\u0105c, \u017ce przy dzisiejszych cenach warto\u015b\u0107 lokali znacznie wzros\u0142a, a rynek nieruchomo\u015bci w Warszawie<\/a> wygl\u0105da zupe\u0142nie inaczej ni\u017c w 2019 roku.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 nabywc\u00f3w zwraca\u0142a uwag\u0119 na zapisy swoich um\u00f3w deweloperskich dotycz\u0105ce kar za op\u00f3\u017anienie. Wed\u0142ug relacji publikowanych w mediach wysoko\u015b\u0107 kar wynosi\u0142a 0,01 proc. warto\u015bci lokalu za ka\u017cdy dzie\u0144 zw\u0142oki, przy czym ich \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 by\u0142a ograniczona do 5 proc. ceny mieszkania.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kupuj\u0105cy wskazywali r\u00f3wnie\u017c, \u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia wyp\u0142aty odszkodowa\u0144 mog\u0142a zale\u017ce\u0107 od przyczyn op\u00f3\u017anienia okre\u015blonych w umowie. Gdyby na przyk\u0142ad deweloper zadeklarowa\u0142, \u017ce op\u00f3\u017anienie nie wynika z jego winy, odszkodowania mog\u0142y nie zosta\u0107 w og\u00f3le przyznane.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Betonowe szkielety<\/h2>\n

Najbardziej uderzaj\u0105cy jest obecnie widok samej inwestycji.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Budynki, kt\u00f3re mia\u0142y by\u0107 presti\u017cow\u0105 wizyt\u00f3wk\u0105 tej cz\u0119\u015bci Warszawy, od lat stoj\u0105 niedoko\u0144czone, a teren stopniowo zarasta ro\u015blinno\u015bci\u0105.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Betonowe szkielety strasz\u0105 i szpec\u0105 okolic\u0119. Wielu mieszka\u0144c\u00f3w zadaje sobie pytanie, czy projekt uda si\u0119 jeszcze uratowa\u0107.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Co wydarzy\u0142o si\u0119 p\u00f3\u017aniej?<\/h2>\n

Nadal trwaj\u0105 spory s\u0105dowe oraz dzia\u0142ania maj\u0105ce umo\u017cliwi\u0107 doko\u0144czenie inwestycji. Konieczne by\u0142y jednak kolejne formalno\u015bci i pr\u00f3by dostosowania przez dewelopera projektu do wymaga\u0144 wynikaj\u0105cych z kolejnych decyzji s\u0105d\u00f3w oraz urz\u0119d\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Central Garden sta\u0142o si\u0119 symbolem problemu, o kt\u00f3rym wielu kupuj\u0105cych nie my\u015bli na pocz\u0105tku – nawet atrakcyjna lokalizacja i du\u017cy deweloper nie gwarantuj\u0105, \u017ce inwestycja b\u0119dzie wolna od komplikacji prawnych. Obecnie inwestycja pozostaje w zawieszeniu, cho\u0107 formalnie nie zosta\u0142a porzucona i nadal figuruje w ofercie dewelopera, jednak jej przysz\u0142o\u015b\u0107 nadal pozostaje niepewna.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Lekcja dla kupuj\u0105cych mieszkania<\/h2>\n

Historia Central Garden pokazuje, jak wysokie mo\u017ce by\u0107 ryzyko inwestowania w nieruchomo\u015bci na pocz\u0105tkowym etapie. Przypomina te\u017c, \u017ce przy zakupie mieszkania<\/a> w budowie warto sprawdzi\u0107 nie tylko standard wyko\u0144czenia, cen\u0119 czy lokalizacj\u0119.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

R\u00f3wnie wa\u017cne s\u0105:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
status prawny inwestycji,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
ewentualne spory dotycz\u0105ce pozwolenia na budow\u0119,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
historia wcze\u015bniejszych projekt\u00f3w dewelopera,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
zabezpieczenie wp\u0142at kupuj\u0105cych,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
zapisy umowy dotycz\u0105ce op\u00f3\u017anie\u0144 i odst\u0105pienia od zakupu,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
etap zaawansowania budowy.<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\u00a0 <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n
\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t