{"id":220486,"date":"2026-08-04T11:00:20","date_gmt":"2026-08-04T09:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=220486"},"modified":"2026-08-04T11:00:20","modified_gmt":"2026-08-04T09:00:20","slug":"rynek-najmu-sie-rownowazy-564-proc-badanych-pozytywnie-ocenia-liczbe-ofert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/rynek-najmu-sie-rownowazy-564-proc-badanych-pozytywnie-ocenia-liczbe-ofert\/","title":{"rendered":"Rynek najmu si\u0119 r\u00f3wnowa\u017cy. 56,4 proc. badanych pozytywnie ocenia liczb\u0119 ofert"},"content":{"rendered":"

Pod koniec II kwarta\u0142u 2026 r. przeprowadzili\u015bmy pierwsz\u0105 edycj\u0119 Barometru Nastroj\u00f3w Konsumenckich Rynku Nieruchomo\u015bci Grupy Morizon-Gratka. Aby oceni\u0107 sytuacj\u0119 os\u00f3b poszukuj\u0105cych nieruchomo\u015bci na wynajem, przeanalizowali\u015bmy m.in. odpowiedzi na dwa pytania: \u201eJak oceniasz liczb\u0119 ofert najmu pasuj\u0105cych do Twoich kryteri\u00f3w?\u201d oraz \u201eJak d\u0142ugo szukasz nieruchomo\u015bci do wynaj\u0119cia?\u201d. Wyniki wskazuj\u0105, \u017ce baza ofertowa sta\u0142a si\u0119 bardziej stabilna, a najemcy maj\u0105 dzi\u015b wi\u0119kszy wyb\u00f3r.\u00a0<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Ponad po\u0142owa badanych dobrze ocenia dost\u0119pno\u015b\u0107 ofert<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

A\u017c 56,4 proc. respondent\u00f3w ocenia liczb\u0119 ofert najmu jako zr\u00f3wnowa\u017con\u0105 lub wysok\u0105.<\/span><\/b> W tej grupie<\/span> 31,1 proc<\/span><\/b>. ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce wolumen dost\u0119pnych lokali nie jest <\/span>\u201e<\/span>ani wysoki, ani niski\u201d, natomiast <\/span>25,3 proc<\/span><\/b>. okre\u015bla go jako <\/span>\u201e<\/span>wysoki lub bardzo wysoki\u201d. Oznacza to, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b poszukuj\u0105cych mieszkania nie dostrzega dzi\u015b wyra\u017anego deficytu ofert.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Barometr<\/p>\n

Pe\u0142ny raport wraz z metodologi\u0105 badania mo\u017cna pobra\u0107 tutaj: <\/span><\/b>https:\/\/gratka.pl\/blog\/raporty\/\u00a0\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

Wi\u0119cej mieszka\u0144 trafia na portale og\u0142oszeniowe<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Rosn\u0105ca dost\u0119pno\u015b\u0107 lokali jest mi\u0119dzy innymi efektem inwestycji realizowanych w ostatnich latach przez nabywc\u00f3w indywidualnych. Cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144 kupowanych z my\u015bl\u0105 o ochronie kapita\u0142u lub uzyskiwaniu dochodu pasywnego trafia obecnie na rynek najmu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 dotychczasowych najemc\u00f3w przesz\u0142a na rynek w\u0142asno\u015bciowy<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Na rynek najmu wp\u0142ywa r\u00f3wnie\u017c odp\u0142yw cz\u0119\u015bci popytu do sektora kredytowego. Niekt\u00f3rzy dotychczasowi najemcy<\/a>, zw\u0142aszcza osoby o wy\u017cszych i stabilnych dochodach, uzyskali mo\u017cliwo\u015b\u0107 sfinansowania zakupu mieszkania<\/a> kredytem hipotecznym.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Przej\u015bcie tej grupy na rynek w\u0142asno\u015bciowy ograniczy\u0142o konkurencj\u0119 o wolne lokale. W rezultacie w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 cz\u0119\u015bciej musz\u0105 zabiega\u0107 o najemc\u00f3w. Widoczna jest wi\u0119ksza gotowo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli do negocjowania warunk\u00f3w najmu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

39,1 proc. badanych dopiero rozpoczyna poszukiwania<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Struktura sta\u017cu os\u00f3b poszukuj\u0105cych ofert pokazuje, \u017ce na rynek nap\u0142ywa wielu nowych najemc\u00f3w.<\/span> A\u017c 39,1 proc. respondent\u00f3w deklaruje, \u017ce dopiero zaczyna szuka\u0107 mieszkania.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kolejne <\/span>21 proc. badanych prowadzi poszukiwania kr\u00f3cej ni\u017c miesi\u0105c.<\/span><\/b> W tej grupie <\/span>11,4 proc<\/span><\/b>. szuka lokalu od dw\u00f3ch do czterech tygodni, a <\/span>9,6 proc<\/span><\/b>. kr\u00f3cej ni\u017c dwa tygodnie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Odsetek os\u00f3b d\u0142ugo pozostaj\u0105cych na rynku jest znacznie ni\u017cszy. <\/span>Tylko 11,3 proc. ankietowanych deklaruje, \u017ce poszukuje nieruchomo\u015bci na wynajem od ponad sze\u015bciu miesi\u0119cy.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Struktura sta\u017cu u\u017cytkownik\u00f3w poszukuj\u0105cych ofert najmu<\/strong><\/span><\/p>\n

\"Barometr<\/p>\n

Najemcy zyskali wi\u0119ksz\u0105 przestrze\u0144 do negocjacji<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Stabilniejsza baza ofert oraz os\u0142abienie cz\u0119\u015bci popytu sprawiaj\u0105, \u017ce pozycja najemc\u00f3w stopniowo si\u0119 poprawia. Maj\u0105 oni wi\u0119cej czasu na por\u00f3wnywanie ofert, mog\u0105 dok\u0142adniej analizowa\u0107 warunki umowy i cz\u0119\u015bciej podejmowa\u0107 pr\u00f3b\u0119 negocjacji.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wysoki poziom czynsz\u00f3w nadal ogranicza pole manewru<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

R\u00f3wnowa\u017cenie si\u0119 rynku nie oznacza, \u017ce najem sta\u0142 si\u0119 \u0142atwo dost\u0119pny finansowo. Najemcy zyskali wi\u0119kszy wyb\u00f3r i mocniejsz\u0105 pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105, jednak punktem wyj\u015bcia nadal s\u0105 wysokie stawki.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W praktyce oznacza to, \u017ce lokal mo\u017ce podlega\u0107 negocjacjom, a mimo to pozostawa\u0107 poza zasi\u0119giem cz\u0119\u015bci gospodarstw domowych. Wi\u0119ksza liczba ofert rozwi\u0105zuje wi\u0119c problem niedoboru mieszka\u0144, ale nie usuwa bariery cenowej.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Rynek najmu wchodzi w faz\u0119 wi\u0119kszej stabilizacji<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Wyniki Barometru Nastroj\u00f3w Konsumenckich pokazuj\u0105, \u017ce rynek najmu stopniowo przesuwa si\u0119 w kierunku wi\u0119kszej r\u00f3wnowagi. <\/span>A\u017c 56,4 proc. ankietowanych ocenia liczb\u0119 ofert jako zr\u00f3wnowa\u017con\u0105, wysok\u0105 lub bardzo wysok\u0105, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 respondent\u00f3w znajduje si\u0119 dopiero na pocz\u0105tku procesu poszukiwania mieszkania.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wi\u0119ksza dost\u0119pno\u015b\u0107 lokali oraz mniejsza konkurencja mi\u0119dzy najemcami wzmacniaj\u0105 ich pozycj\u0119 wobec w\u0142a\u015bcicieli. Jednocze\u015bnie wysoki poziom cen sprawia, \u017ce jest to r\u00f3wnowaga osi\u0105gana w granicach mo\u017cliwo\u015bci finansowych gospodarstw domowych.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pe\u0142ny raport wraz z metodologi\u0105 badania mo\u017cna pobra\u0107 tutaj:<\/span><\/b>
\nhttps:\/\/gratka.pl\/blog\/raporty\/\u00a0\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t