{"id":220562,"date":"2026-08-06T13:03:17","date_gmt":"2026-08-06T11:03:17","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=220562"},"modified":"2026-08-06T13:03:17","modified_gmt":"2026-08-06T11:03:17","slug":"normalne-zuzycie-czy-zniszczenie-o-to-spieraja-sie-najemcy-z-wlascicielami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/normalne-zuzycie-czy-zniszczenie-o-to-spieraja-sie-najemcy-z-wlascicielami\/","title":{"rendered":"Normalne zu\u017cycie czy zniszczenie? O to spieraj\u0105 si\u0119 najemcy z w\u0142a\u015bcicielami"},"content":{"rendered":"

Ko\u0144czy si\u0119 umowa najmu. W\u0142a\u015bciciel potr\u0105ca cz\u0119\u015b\u0107 kaucji, a najemca uwa\u017ca, \u017ce odda\u0142 lokal w dobrym stanie. To jeden z najcz\u0119stszych powod\u00f3w spor\u00f3w przy wyprowadzce.<\/span><\/b>\u00a0<\/span>Gdzie przebiega granica mi\u0119dzy naturalnym zu\u017cyciem mieszkania a uszkodzeniem, za kt\u00f3re p\u0142aci lokator? Wyja\u015bniamy.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n

Naturalne zu\u017cycie to nie zniszczenie<\/h2>\n

Ka\u017cde mieszkanie z czasem traci na \u015bwie\u017co\u015bci. Nawet przy wzorowym dbaniu o lokal nie da si\u0119 unikn\u0105\u0107 \u015blad\u00f3w codziennego \u017cycia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Zgodnie z art. 675 Kodeksu cywilnego najemca<\/a> powinien zwr\u00f3ci\u0107 mieszkanie w stanie niepogorszonym. Nie odpowiada jednak za zu\u017cycie b\u0119d\u0105ce nast\u0119pstwem prawid\u0142owego korzystania z lokalu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Do naturalnego zu\u017cycia zaliczamy m.in.:<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
delikatnie wyblak\u0142\u0105 farb\u0119 na \u015bcianach,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
drobne rysy na panelach od zwyk\u0142ego chodzenia,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
zu\u017cycie fug i silikon\u00f3w w \u0142azience,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
przetarcia blat\u00f3w czy uchwyt\u00f3w meblowych,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
eksploatacyjne zu\u017cycie sprz\u0119t\u00f3w AGD wynikaj\u0105ce z ich wieku.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

\n

\n\t\t\t\n\t\t
\n\t\t

Przepisy nie zawieraj\u0105 zamkni\u0119tej listy tego, co jest normalnym zu\u017cyciem mieszkania. W razie sporu ka\u017cd\u0105 sytuacj\u0119 ocenia si\u0119 indywidualnie, bior\u0105c pod uwag\u0119 czas najmu, spos\u00f3b korzystania z lokalu oraz okoliczno\u015bci powstania uszkodze\u0144.<\/span><\/p>\n\t<\/blockquote>\n\t\t\t

\n\t\t\tTo wa\u017cne!\t\t<\/figcaption>\n\t<\/figure>\n<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Kiedy za szkody mo\u017ce odpowiada\u0107 najemca?<\/h2>\n

Inaczej wygl\u0105da sytuacja, gdy zniszczenia s\u0105 efektem zaniedbania, celowego dzia\u0142ania lub niew\u0142a\u015bciwego u\u017cytkowania sprz\u0119t\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Przyk\u0142adami mog\u0105 by\u0107:<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
du\u017ce dziury w \u015bcianach po ko\u0142kach i uchwytach TV,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
st\u0142uczone szyby, uszkodzone drzwi lub uszczerbione p\u0142ytki,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
zalane panele wskutek pozostawienia odkr\u0119conego kranu lub nieusuni\u0119cia rozlanej wody przez d\u0142u\u017cszy czas,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
przypalony blat w kuchni lub zniszczona tapicerka,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
uszkodzenie sprz\u0119tu AGD spowodowane niew\u0142a\u015bciwym u\u017cytkowaniem lub zaniedbaniem podstawowej konserwacji, np. nieczyszczeniem filtra pralki.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

W takich przypadkach w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce dochodzi\u0107 naprawienia szkody, a je\u015bli zosta\u0142y spe\u0142nione odpowiednie warunki, tak\u017ce potr\u0105ci\u0107 koszty z kaucji.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kto p\u0142aci za malowanie \u015bcian?<\/h2>\n

To jeden z najcz\u0119stszych powod\u00f3w nieporozumie\u0144.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Je\u015bli \u015bciany s\u0105 jedynie lekko zabrudzone lub kolor wyblak\u0142 z up\u0142ywem czasu, zwykle uznaje si\u0119 to za efekt normalnego u\u017cytkowania mieszkania.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Inaczej mo\u017ce by\u0107, gdy na \u015bcianach znajduj\u0105 si\u0119 du\u017ce plamy, rysunki wykonane markerem, g\u0142\u0119bokie uszkodzenia tynku albo liczne otwory po monta\u017cu ci\u0119\u017ckich element\u00f3w. W takiej sytuacji w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce dochodzi\u0107 naprawienia szkody, je\u015bli wyka\u017ce, \u017ce uszkodzenia wykraczaj\u0105 poza zwyk\u0142e zu\u017cycie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Najwa\u017cniejszy dokument? Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/h2>\n

W praktyce wiele spor\u00f3w mo\u017cna by\u0142oby unikn\u0105\u0107, gdyby strony dok\u0142adnie opisa\u0142y stan mieszkania przed przekazaniem kluczy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Co powinien zawiera\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo – odbiorczy<\/a>?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Dok\u0142adny opis stanu \u015bcian, pod\u0142\u00f3g, mebli i sprz\u0119t\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
List\u0119 wszystkich istniej\u0105cych ju\u017c uszkodze\u0144 (nawet najmniejszych rys).<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Dokumentacj\u0119 zdj\u0119ciowa z dat\u0105<\/span><\/b> do\u0142\u0105czon\u0105 jako za\u0142\u0105cznik do umowy.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Im dok\u0142adniejszy protok\u00f3\u0142 przy wprowadzeniu, tym \u0142atwiej przy wyprowadzce udowodni\u0107, kt\u00f3re usterki istnia\u0142y od pocz\u0105tku.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Umowa najmu ma znaczenie, ale nie wszystko mo\u017cna do niej wpisa\u0107<\/h2>\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce wiele kwestii zwi\u0105zanych z odpowiedzialno\u015bci\u0105 za mieszkanie mo\u017cna doprecyzowa\u0107 ju\u017c w umowie najmu<\/a>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dobrze, aby znalaz\u0142y si\u0119 w niej informacje o:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
zakresie drobnych napraw wykonywanych przez najemc\u0119,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
zasadach zg\u0142aszania usterek,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
sposobie rozliczenia kaucji po zako\u0144czeniu najmu.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Nie oznacza to jednak, \u017ce w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce dowolnie przerzuci\u0107 na najemc\u0119 wszystkie koszty. Umowa nie mo\u017ce wy\u0142\u0105cza\u0107 ani ogranicza\u0107 przepis\u00f3w chroni\u0105cych prawa obu stron.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Czy w\u0142a\u015bciciel zawsze mo\u017ce zatrzyma\u0107 kaucj\u0119?<\/h2>\n

Nie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kaucja<\/a> nie jest dodatkow\u0105 op\u0142at\u0105 za wynajem. Ma zabezpiecza\u0107 nale\u017cno\u015bci wynikaj\u0105ce z umowy najmu, takie jak nieuregulowany czynsz, rachunki lub odszkodowanie za szkody, za kt\u00f3re odpowiada najemca.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Je\u017celi mieszkanie zosta\u0142o zwr\u00f3cone w stanie odpowiadaj\u0105cym normalnemu zu\u017cyciu, w\u0142a\u015bciciel nie powinien zatrzymywa\u0107 kaucji tylko dlatego, \u017ce lokal wymaga od\u015bwie\u017cenia po kilku latach u\u017cytkowania. Powinien zwr\u00f3ci\u0107 kaucj\u0119 w pe\u0142nej wysoko\u015bci w ci\u0105gu 30 dni od dnia wydania lokalu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t