{"id":235981,"date":"2026-08-24T12:13:32","date_gmt":"2026-08-24T10:13:32","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=235981"},"modified":"2026-08-24T12:13:32","modified_gmt":"2026-08-24T10:13:32","slug":"tanszy-kredyt-na-mieszkanie-w-sim-i-tbs-rzad-chce-objac-partycypacje-gwarancja-bgk","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/tanszy-kredyt-na-mieszkanie-w-sim-i-tbs-rzad-chce-objac-partycypacje-gwarancja-bgk\/","title":{"rendered":"Ta\u0144szy kredyt na mieszkanie w SIM i TBS. Rz\u0105d chce obj\u0105\u0107 partycypacj\u0119 gwarancj\u0105 BGK"},"content":{"rendered":"

Osoby staraj\u0105ce si\u0119 o mieszkanie w Spo\u0142ecznych Inicjatywach Mieszkaniowych (SIM) i Towarzystwach Budownictwa Spo\u0142ecznego (TBS) mog\u0105 zyska\u0107 \u0142atwiejszy dost\u0119p do finansowania. Rz\u0105d przygotowa\u0142 projekt zmian, kt\u00f3ry zak\u0142ada obj\u0119cie pa\u0144stwow\u0105 gwarancj\u0105 kredyt\u00f3w konsumenckich zaci\u0105ganych na partycypacj\u0119 w budowie mieszka\u0144 oraz na wk\u0142ady mieszkaniowe w sp\u00f3\u0142dzielniach. Rozwi\u0105zanie ma obni\u017cy\u0107 koszt finansowania i wpisuje si\u0119 w szersze dzia\u0142ania zwi\u0119kszaj\u0105ce dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 na tani wynajem.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n\n
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Pa\u0144stwowa gwarancja BGK prawdopodobnie obejmie kredyty na partycypacj\u0119 w SIM i TBS<\/a>, w efekcie zapewni ta\u0144sze finansowanie dzi\u0119ki oprocentowaniu i mar\u017cy na poziomie kredyt\u00f3w hipotecznych.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Rz\u0105d chce u\u0142atwi\u0107 dost\u0119p do mieszka\u0144 na tani wynajem tak\u017ce dzi\u0119ki wyd\u0142u\u017ceniu okresu sp\u0142aty kredytu do 15 lat.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Nowelizacja uporz\u0105dkuje system wsparcia mieszkaniowego.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministr\u00f3w trafi\u0142 projekt nowelizacji ustawy o rodzinnym kredycie mieszkaniowym oraz ustawy o bezpiecznym kredycie 2 proc. Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych zmian jest rozszerzenie gwarancji udzielanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego na kredyty konsumenckie finansuj\u0105ce partycypacj\u0119 najemc\u00f3w w mieszkaniach budowanych przez Spo\u0142eczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) oraz Towarzystwa Budownictwa Spo\u0142ecznego (TBS). Nowe przepisy obejm\u0105 r\u00f3wnie\u017c kredyty przeznaczone na wniesienie wk\u0142adu mieszkaniowego w sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Gwarancje obni\u017c\u0105 oprocentowanie i mar\u017c\u0119 kredyt\u00f3w<\/h2>\n

To istotna zmiana dla os\u00f3b zainteresowanych najmem spo\u0142ecznym. Obecnie sfinansowanie partycypacji lub wk\u0142adu mieszkaniowego odbywa si\u0119 najcz\u0119\u015bciej za pomoc\u0105 standardowego kredytu konsumenckiego. Poniewa\u017c nie jest on zabezpieczony hipotek\u0105, banki stosuj\u0105 wy\u017csze oprocentowanie ni\u017c w przypadku kredyt\u00f3w mieszkaniowych.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Projekt zak\u0142ada, \u017ce gwarancja pa\u0144stwowa udzielana przez BGK zmniejszy ryzyko po stronie bank\u00f3w. W efekcie instytucje finansowe b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zane do stosowania oprocentowania i mar\u017cy na poziomie charakterystycznym dla kredyt\u00f3w hipotecznych. Dla wielu os\u00f3b oznacza to mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania znacznie ta\u0144szego finansowania.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

D\u0142u\u017cszy okres sp\u0142aty i ni\u017csza rata<\/h2>\n

Rz\u0105d planuje r\u00f3wnie\u017c wyd\u0142u\u017cenie maksymalnego okresu sp\u0142aty takich kredyt\u00f3w z obecnych 10 do 15 lat.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

D\u0142u\u017cszy okres kredytowania oznacza ni\u017csze miesi\u0119czne raty, co mo\u017ce u\u0142atwi\u0107 uzyskanie finansowania osobom o ni\u017cszych dochodach. Zgodnie z za\u0142o\u017ceniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii rozwi\u0105zanie ma sprawi\u0107, \u017ce kredyt na pokrycie partycypacji b\u0119dzie bardziej dost\u0119pny dla gospodarstw domowych, kt\u00f3re dotychczas nie dysponowa\u0142y odpowiednimi oszcz\u0119dno\u015bciami.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To element szerszych dzia\u0142a\u0144 maj\u0105cych ograniczy\u0107 bariery wej\u015bcia do spo\u0142ecznego budownictwa czynszowego. Rz\u0105d podkre\u015bla, \u017ce rozw\u00f3j mieszka\u0144 na tani wynajem wymaga nie tylko zwi\u0119kszania liczby inwestycji, ale tak\u017ce u\u0142atwienia przysz\u0142ym najemcom sfinansowania koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z przyst\u0105pieniem do programu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wi\u0119ksza dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 na tani wynajem<\/h2>\n

Planowane rozwi\u0105zania wpisuj\u0105 si\u0119 w polityk\u0119 zwi\u0119kszania dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 budowanych przez SIM-y i TBS-y. To w\u0142a\u015bnie ten segment rynku ma stanowi\u0107 alternatyw\u0119 dla os\u00f3b, kt\u00f3re nie maj\u0105 w\u0142asnego mieszkania, ale jednocze\u015bnie nie posiadaj\u0105 wystarczaj\u0105cej zdolno\u015bci kredytowej, by kupi\u0107 lokal na rynku komercyjnym.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Spo\u0142eczne Inicjatywy Mieszkaniowe to dzia\u0142aj\u0105ce w formule \u201enot for profit\u201d sp\u00f3\u0142ki buduj\u0105ce mieszkania na wynajem z umiarkowanym czynszem. Powsta\u0142y jako rozwini\u0119cie modelu Towarzystw Budownictwa Spo\u0142ecznego i opieraj\u0105 si\u0119 na wsp\u00f3\u0142pracy samorz\u0105d\u00f3w z pa\u0144stwowym Krajowym Zasobem Nieruchomo\u015bci oraz programami wspieraj\u0105cymi spo\u0142eczne budownictwo czynszowe.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Lokatorzy takich mieszka\u0144 zazwyczaj wnosz\u0105 partycypacj\u0119 w kosztach budowy, kt\u00f3ra mo\u017ce stanowi\u0107 znacz\u0105ce obci\u0105\u017cenie finansowe. W\u0142a\u015bnie ten wydatek ma by\u0107 \u0142atwiejszy do sfinansowania dzi\u0119ki planowanym zmianom.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Rz\u0105d wskazuje, \u017ce rozw\u00f3j taniego najmu powinien i\u015b\u0107 w parze z likwidacj\u0105 barier finansowych dla os\u00f3b zainteresowanych takimi mieszkaniami. Celem jest stworzenie mechanizm\u00f3w pozwalaj\u0105cych uzyska\u0107 przyst\u0119pny kredyt na pokrycie partycypacji, nawet osobom, kt\u00f3re nie zgromadzi\u0142y wcze\u015bniej odpowiednich oszcz\u0119dno\u015bci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To nie powr\u00f3t programu \u201eBezpieczny kredyt 2 proc.\u201d<\/h2>\n

Ministerstwo Rozwoju i Technologii podkre\u015bla jednocze\u015bnie, \u017ce projekt nie oznacza reaktywacji programu \u201eBezpieczny kredyt 2 proc.\u201d ani wprowadzenia nowego preferencyjnego kredytu hipotecznego.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Nowelizacja nie rozszerza tak\u017ce katalogu os\u00f3b uprawnionych do zaci\u0105gni\u0119cia rodzinnego kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania<\/a> lub domu. Zmiany koncentruj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na rozszerzeniu gwarancji BGK na okre\u015blone kredyty konsumenckie oraz doprecyzowaniu zasad funkcjonowania ju\u017c istniej\u0105cych instrument\u00f3w wsparcia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Zmiany tak\u017ce dla dotychczasowych beneficjent\u00f3w program\u00f3w mieszkaniowych<\/h2>\n

Projekt przewiduje r\u00f3wnie\u017c nowe mechanizmy weryfikacji os\u00f3b korzystaj\u0105cych z rodzinnego kredytu mieszkaniowego oraz programu \u201eBezpieczny kredyt 2 proc.\u201d.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dzi\u0119ki rozwijanej bazie danych portalu DOM Bank Gospodarstwa Krajowego b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 sprawdza\u0107, czy beneficjenci nie utracili prawa do dop\u0142at lub sp\u0142at rodzinnych wskutek nabycia kolejnej nieruchomo\u015bci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Nowelizacja zmienia tak\u017ce zasady dotycz\u0105ce os\u00f3b, kt\u00f3re w przesz\u0142o\u015bci korzysta\u0142y z program\u00f3w \u201eRodzina na swoim\u201d, \u201eMieszkanie dla m\u0142odych\u201d lub \u201eBezpieczny kredyt 2 proc.\u201d. Zgodnie z projektem b\u0119d\u0105 one mog\u0142y ubiega\u0107 si\u0119 o rodzinny kredyt mieszkaniowy jedynie w zakresie gwarancji wk\u0142adu w\u0142asnego. Nie b\u0119d\u0105 natomiast uprawnione do korzystania z mechanizmu sp\u0142at rodzinnych.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Potrzebne zatwierdzenie nowelizacji<\/h2>\n

Je\u017celi projekt zostanie uchwalony, osoby zainteresowane spo\u0142ecznym budownictwem czynszowym zyskaj\u0105 dost\u0119p do ta\u0144szego kredytu, co mo\u017ce zwi\u0119kszy\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 na wynajem i wesprze\u0107 rozw\u00f3j tego segmentu rynku.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t