{"id":236624,"date":"2026-08-20T15:22:03","date_gmt":"2026-08-20T13:22:03","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=236624"},"modified":"2026-08-20T15:46:42","modified_gmt":"2026-08-20T13:46:42","slug":"nawet-35-tys-zl-miesiecznie-za-dach-lub-dzialke-udostepnienie-miejsca-pod-maszt-telekomunikacyjny-moze-byc-nowym-zrodlem-dochodu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/nawet-35-tys-zl-miesiecznie-za-dach-lub-dzialke-udostepnienie-miejsca-pod-maszt-telekomunikacyjny-moze-byc-nowym-zrodlem-dochodu\/","title":{"rendered":"Nawet 3,5 tys. z\u0142 miesi\u0119cznie za dach lub dzia\u0142k\u0119. Wynaj\u0119cie miejsca pod maszt telekomunikacyjny to okazja na doch\u00f3d?"},"content":{"rendered":"

Dzia\u0142ka, dach budynku, komin, wysoki obiekt, a nawet cz\u0119\u015b\u0107 posesji mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142em regularnych, wieloletnich przychod\u00f3w. Operatorzy telekomunikacyjni nieustannie rozbudowuj\u0105 sieci kom\u00f3rkowe i poszukuj\u0105 nowych lokalizacji pod stacje bazowe. W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci mog\u0105 zyska\u0107 nawet kilka tysi\u0119cy z\u0142otych miesi\u0119cznie za udost\u0119pnienie miejsca pod infrastruktur\u0119 telekomunikacyjn\u0105, a nowe przepisy dodatkowo u\u0142atwiaj\u0105 realizacj\u0119 cz\u0119\u015bci takich inwestycji.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n\n
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Dzier\u017cawa dzia\u0142ki lub dachu pod stacj\u0119 bazow\u0105 mo\u017ce zapewni\u0107 w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci sta\u0142y, wysoki dodatkowy doch\u00f3d nawet do kilku tysi\u0119cy z\u0142otych miesi\u0119cznie.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Operatorzy telekomunikacyjni intensywnie poszukuj\u0105 nowych lokalizacji pod rozbudow\u0119 sieci, a w\u0142a\u015bcicieli wspieraj\u0105 w tym r\u00f3wnie\u017c wyspecjalizowane firmy po\u015brednicz\u0105ce.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Nowe przepisy upro\u015bci\u0142y procedury monta\u017cu maszt\u00f3w na budynkach, co mo\u017ce przyspieszy\u0107 rozw\u00f3j infrastruktury i zwi\u0119kszy\u0107 zainteresowanie dachami jako lokalizacjami dla stacji bazowych.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Rozbudowa sieci telefonii kom\u00f3rkowej i internetu mobilnego sprawia, \u017ce operatorzy stale poszukuj\u0105 miejsc, w kt\u00f3rych mo\u017cna zainstalowa\u0107 nowe stacje bazowe. Potrzebne s\u0105 zar\u00f3wno niezabudowane dzia\u0142ki, jak i dachy budynk\u00f3w mieszkalnych, biurowych, przemys\u0142owych czy handlowych. W gr\u0119 wchodz\u0105 tak\u017ce kominy, pylony reklamowe, wie\u017ce, ko\u015bcio\u0142y i inne wysokie obiekty.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W\u0142a\u015bciciele mog\u0105 na tym zarobi\u0107<\/h2>\n

Dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci to szansa na uzyskanie dodatkowego, przewidywalnego \u017ar\u00f3d\u0142a dochod\u00f3w. Umowy dzier\u017cawy zawierane s\u0105 zwykle na wiele lat, a operator pokrywa koszty budowy oraz utrzymania infrastruktury. W praktyce w\u0142a\u015bciciel udost\u0119pnia jedynie cz\u0119\u015b\u0107 swojej nieruchomo\u015bci, otrzymuj\u0105c w zamian regularny czynsz.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Co istotne, zapotrzebowanie na nowe lokalizacje nie maleje. Rozbudowa sieci 5G, zwi\u0119kszaj\u0105ce si\u0119 zu\u017cycie danych mobilnych oraz konieczno\u015b\u0107 poprawy jako\u015bci zasi\u0119gu powoduj\u0105, \u017ce operatorzy nadal aktywnie poszukuj\u0105 atrakcyjnych miejsc pod kolejne inwestycje.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

Stawki dzier\u017cawy gruntu lub dachu\u00a0<\/span><\/h2>\n

Stowarzyszenie In\u017cynier\u00f3w Telekomunikacji opublikowa\u0142o orientacyjne stawki czynsz\u00f3w p\u0142aconych w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci za udost\u0119pnienie miejsca pod stacje bazowe. Jak podkre\u015bla organizacja, nie s\u0105 to stawki obowi\u0105zuj\u0105ce w ka\u017cdej lokalizacji, lecz rzeczywiste przedzia\u0142y cenowe wyst\u0119puj\u0105ce na rynku.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Najwi\u0119kszy wp\u0142yw na wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia ma lokalizacja nieruchomo\u015bci. Im trudniej znale\u017a\u0107 alternatywne miejsce i im wi\u0119ksze znaczenie ma dana lokalizacja dla poprawy zasi\u0119gu, tym wy\u017cszy mo\u017ce by\u0107 czynsz.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Orientacyjne miesi\u0119czne stawki netto przedstawiaj\u0105 si\u0119 nast\u0119puj\u0105co:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
obszary wiejskie i podmiejskie – od 800 do 2 000 z\u0142,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
ma\u0142e i \u015brednie miasta – od 1 800 do 3 500 z\u0142,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
du\u017ce miasta i lokalizacje premium – od 3 000 z\u0142, a w wyj\u0105tkowych przypadkach nawet od 6 000 do 8 000 z\u0142 miesi\u0119cznie.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Wed\u0142ug danych SIT najwy\u017csze przeci\u0119tne stawki wyst\u0119puj\u0105 na Mazowszu, szczeg\u00f3lnie w Warszawie i okolicznych miejscowo\u015bciach, gdzie w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci mog\u0105 otrzymywa\u0107 oko\u0142o 3,5 tys. z\u0142 netto miesi\u0119cznie. To efekt du\u017cego zag\u0119szczenia zabudowy i ograniczonej liczby atrakcyjnych lokalizacji pod nowe instalacje.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Bardzo atrakcyjne wynagrodzenia oferowane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c w takich aglomeracjach jak Tr\u00f3jmiasto, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Krak\u00f3w czy rejon G\u00f3rnego \u015al\u0105ska. Tam operatorzy cz\u0119sto konkuruj\u0105 o dachy budynk\u00f3w, poniewa\u017c znalezienie miejsca na budow\u0119 tradycyjnego masztu jest znacznie trudniejsze.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Najni\u017csze stawki dotycz\u0105 natomiast region\u00f3w o rozproszonej zabudowie i du\u017cej dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w, przede wszystkim we wschodniej Polsce, gdzie czynsze zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o 800 z\u0142 miesi\u0119cznie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W\u0142a\u015bcicieli wspieraj\u0105 firmy po\u015brednicz\u0105ce<\/h2>\n

Nie ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci musi samodzielnie szuka\u0107 operatora zainteresowanego dzier\u017caw\u0105. Na rynku dzia\u0142aj\u0105 wyspecjalizowane firmy, kt\u00f3re po\u015brednicz\u0105 pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami grunt\u00f3w a operatorami telekomunikacyjnymi lub operatorami infrastruktury.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ich zadaniem jest ocena potencja\u0142u lokalizacji, sprawdzenie warunk\u00f3w technicznych, prowadzenie negocjacji oraz przygotowanie dokumentacji i um\u00f3w. Cz\u0119sto wspieraj\u0105 w\u0142a\u015bciciela przez ca\u0142y proces inwestycyjny od pierwszej analizy a\u017c do podpisania wieloletniej umowy dzier\u017cawy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Operatorzy infrastrukturalni podkre\u015blaj\u0105, \u017ce stale poszukuj\u0105 nowych lokalizacji zar\u00f3wno do zakupu, jak i d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy. Interesuj\u0105 ich nie tylko dzia\u0142ki, ale r\u00f3wnie\u017c dachy budynk\u00f3w, wysokie obiekty przemys\u0142owe czy inne konstrukcje umo\u017cliwiaj\u0105ce monta\u017c urz\u0105dze\u0144 telekomunikacyjnych.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Niezb\u0119dny dojazd i zasilanie elektryczne<\/h2>\n

Nie ka\u017cda dzia\u0142ka lub dach b\u0119dzie odpowiednim miejscem pod stacj\u0119 bazow\u0105. Kluczowe znaczenie ma przede wszystkim mo\u017cliwo\u015b\u0107 poprawy zasi\u0119gu sieci w danej okolicy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Istotne s\u0105 r\u00f3wnie\u017c kwestie techniczne. Operatorzy oczekuj\u0105 przede wszystkim zapewnienia sta\u0142ego dojazdu dla ci\u0119\u017ckiego sprz\u0119tu wykorzystywanego podczas budowy i p\u00f3\u017aniejszych prac serwisowych. Niezb\u0119dne jest tak\u017ce ca\u0142odobowe zasilanie elektryczne oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 pod\u0142\u0105czenia instalacji do sieci energetycznej.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W przypadku dach\u00f3w analizowana jest r\u00f3wnie\u017c no\u015bno\u015b\u0107 konstrukcji budynku oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 bezpiecznego monta\u017cu urz\u0105dze\u0144.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Jak wygl\u0105da procedura?<\/h2>\n

Proces zwykle rozpoczyna si\u0119 od zg\u0142oszenia nieruchomo\u015bci operatorowi lub firmie po\u015brednicz\u0105cej. Nast\u0119pnie specjali\u015bci oceniaj\u0105, czy dana lokalizacja jest potrzebna z punktu widzenia rozwoju sieci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Je\u017celi miejsce spe\u0142nia wymagania techniczne, prowadzone s\u0105 negocjacje dotycz\u0105ce warunk\u00f3w finansowych oraz okresu obowi\u0105zywania umowy. Po podpisaniu dokument\u00f3w operator przygotowuje projekt inwestycji i uzyskuje wymagane decyzje administracyjne.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W przypadku budowy wolnostoj\u0105cego masztu nadal konieczne jest przeprowadzenie pe\u0142nej procedury administracyjnej oraz uzyskanie pozwolenia na budow\u0119.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Nowe przepisy u\u0142atwiaj\u0105 monta\u017c maszt\u00f3w na budynkach<\/h2>\n

Od 7 stycznia 2026 roku obowi\u0105zuj\u0105 przepisy, kt\u00f3re znacz\u0105co upraszczaj\u0105 realizacj\u0119 cz\u0119\u015bci inwestycji telekomunikacyjnych. Ich celem jest przyspieszenie rozbudowy infrastruktury oraz poprawa jako\u015bci zasi\u0119gu telefonii kom\u00f3rkowej i internetu mobilnego.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Najwi\u0119ksze zmiany dotycz\u0105 maszt\u00f3w montowanych na istniej\u0105cych budynkach. Obecnie:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
konstrukcje do 3 metr\u00f3w wysoko\u015bci wymagaj\u0105 jedynie zgody w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
maszty o wysoko\u015bci od 3 do 12 metr\u00f3w wymagaj\u0105 jedynie zg\u0142oszenia inwestycji,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
dopiero konstrukcje przekraczaj\u0105ce 12 metr\u00f3w nadal wymagaj\u0105 uzyskania pozwolenia na budow\u0119.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Oznacza to, \u017ce wiele inwestycji mo\u017cna zrealizowa\u0107 znacznie szybciej ni\u017c dotychczas. Przy zg\u0142oszeniu urz\u0105d sprawdza jedynie kompletno\u015b\u0107 dokumentacji, a je\u015bli nikt nie zg\u0142osi sprzeciwu, obowi\u0105zuje tzw. milcz\u0105ca zgoda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Uproszczone przepisy dotycz\u0105 jednak wy\u0142\u0105cznie instalacji montowanych na istniej\u0105cych budynkach. Budowa wolnostoj\u0105cych maszt\u00f3w nadal odbywa si\u0119 wed\u0142ug dotychczasowych zasad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To w\u0142a\u015bnie dlatego operatorzy coraz cz\u0119\u015bciej interesuj\u0105 si\u0119 dachami budynk\u00f3w. Takie lokalizacje pozwalaj\u0105 szybciej przeprowadzi\u0107 inwestycj\u0119, a dodatkowo wysoko\u015b\u0107 samego budynku zwi\u0119ksza efektywny zasi\u0119g instalacji bez konieczno\u015bci budowy bardzo wysokiej konstrukcji.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t