{"id":236998,"date":"2026-08-17T13:03:14","date_gmt":"2026-08-17T11:03:14","guid":{"rendered":"https:\/\/gratka.pl\/blog\/?p=236998"},"modified":"2026-08-17T13:03:14","modified_gmt":"2026-08-17T11:03:14","slug":"odszkodowanie-za-slupy-i-gazociagi-na-dzialce-wlasciciele-moga-odzyskac-nawet-kilkaset-tysiecy-zlotych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gratka-blog.dlnte.in\/blog\/odszkodowanie-za-slupy-i-gazociagi-na-dzialce-wlasciciele-moga-odzyskac-nawet-kilkaset-tysiecy-zlotych\/","title":{"rendered":"Odszkodowanie za s\u0142upy i gazoci\u0105gi na dzia\u0142ce. W\u0142a\u015bciciele mog\u0105 odzyska\u0107 nawet kilkaset tysi\u0119cy z\u0142otych"},"content":{"rendered":"

Wyrok Trybuna\u0142u Konstytucyjnego otworzy\u0142 w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci now\u0105 drog\u0119 do dochodzenia roszcze\u0144 wobec przedsi\u0119biorstw przesy\u0142owych. W wielu przypadkach mo\u017cna ubiega\u0107 si\u0119 nie tylko o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu, ale r\u00f3wnie\u017c o odszkodowanie za spadek warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Wysoko\u015b\u0107 \u015bwiadcze\u0144 bywa bardzo zr\u00f3\u017cnicowana, od kilku tysi\u0119cy do nawet kilkuset tysi\u0119cy z\u0142otych. Kto mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 z roszczeniem i jakie warunki trzeba spe\u0142ni\u0107?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n\n
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
Wyrok TK otworzy\u0142 w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci drog\u0119 do dochodzenia odszkodowa\u0144 za bezumowne korzystanie z gruntu lub spadek warto\u015bci dzia\u0142ki.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Rekompensaty mog\u0105 wynie\u015b\u0107 od kilku tysi\u0119cy do nawet kilkuset tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
Przed zg\u0142oszeniem roszczenia warto sprawdzi\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci, istnienie s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u oraz oceni\u0107, czy przedsi\u0119biorstwo korzysta z gruntu bez odpowiedniego tytu\u0142u prawnego.<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Na wielu prywatnych dzia\u0142kach od lat znajduj\u0105 si\u0119 urz\u0105dzenia nale\u017c\u0105ce do przedsi\u0119biorstw przesy\u0142owych. Mog\u0105 to by\u0107 s\u0142upy energetyczne, linie wysokiego napi\u0119cia, gazoci\u0105gi, ruroci\u0105gi, sieci wodoci\u0105gowe, kanalizacyjne czy infrastruktura telekomunikacyjna, w tym \u015bwiat\u0142owody.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu<\/h2>\n

Samo istnienie takich urz\u0105dze\u0144 nie oznacza jeszcze, \u017ce w\u0142a\u015bcicielowi przys\u0142uguje rekompensata. Kluczowe znaczenie ma to, czy przedsi\u0119biorstwo posiada tytu\u0142 prawny do korzystania z nieruchomo\u015bci. Je\u017celi nigdy nie zawarto umowy, nie ustanowiono odp\u0142atnej s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u ani nie wydano decyzji wyw\u0142aszczeniowej, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce dochodzi\u0107 wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Roszczenia mog\u0105 obejmowa\u0107:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomo\u015bci za lata wstecz,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
wynagrodzenie za ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u na przysz\u0142o\u015b\u0107,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
odszkodowanie za obni\u017cenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
w okre\u015blonych przypadkach odszkodowanie za pogorszenie nieruchomo\u015bci lub ograniczenie mo\u017cliwo\u015bci jej wykorzystania.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Najcz\u0119\u015bciej problem dotyczy dzia\u0142ek budowlanych i inwestycyjnych, gdzie obecno\u015b\u0107 infrastruktury uniemo\u017cliwia zabudow\u0119 lub znacz\u0105co ogranicza spos\u00f3b zagospodarowania terenu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

Nie zawsze odszkodowanie si\u0119 nale\u017cy<\/h2>\n

Nie ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 z lini\u0105 energetyczn\u0105 lub gazoci\u0105giem daje podstaw\u0119 do dochodzenia roszcze\u0144.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Je\u017celi przedsi\u0119biorstwo posiada wa\u017cny tytu\u0142 prawny do korzystania z gruntu (np. zawar\u0142o umow\u0119 ustanawiaj\u0105c\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 zosta\u0142a wpisana do ksi\u0119gi wieczystej lub w\u0142a\u015bciciel otrzyma\u0142 wcze\u015bniej wynagrodzenie za ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci), w\u0142a\u015bciciel co do zasady nie mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 dodatkowego wynagrodzenia.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Przed podj\u0119ciem jakichkolwiek dzia\u0142a\u0144 warto wi\u0119c przeanalizowa\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci oraz sprawdzi\u0107 wpisy w ksi\u0119dze wieczystej.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wyrok Trybuna\u0142u Konstytucyjnego zmieni\u0142 sytuacj\u0119 w\u0142a\u015bcicieli<\/h2>\n

Prze\u0142omem okaza\u0142 si\u0119 wyrok Trybuna\u0142u Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. Trybuna\u0142 uzna\u0142 za niezgodn\u0105 z Konstytucj\u0105 dotychczasow\u0105 praktyk\u0119, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 przedsi\u0119biorstwa przesy\u0142owe mog\u0142y nabywa\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przez zasiedzenie z uwzgl\u0119dnieniem okres\u00f3w sprzed 3 sierpnia 2008 r., czyli jeszcze zanim instytucja s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u zosta\u0142a uregulowana w Kodeksie cywilnym.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

W praktyce oznacza to znacz\u0105ce wzmocnienie pozycji w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Dotychczas przedsi\u0119biorstwa bardzo cz\u0119sto broni\u0142y si\u0119 przed roszczeniami w\u0142a\u015bnie zarzutem zasiedzenia. Po wyroku TK argument ten w wielu sprawach przesta\u0142 by\u0107 skuteczny.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Orzeczenie otworzy\u0142o r\u00f3wnie\u017c drog\u0119 do wznowienia cz\u0119\u015bci zako\u0144czonych post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych. Dotyczy to spraw zako\u0144czonych w ostatnich latach, cho\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wznowienia zale\u017cy od spe\u0142nienia warunk\u00f3w przewidzianych w przepisach oraz termin\u00f3w procesowych. Warto przy tym pami\u0119ta\u0107, \u017ce znaczenie praktyczne wyroku pozostaje przedmiotem dyskusji ze wzgl\u0119du na brak jego publikacji oraz p\u00f3\u017aniejsze orzecznictwo dotycz\u0105ce statusu Trybuna\u0142u Konstytucyjnego. Mimo to s\u0105dy powszechne i S\u0105d Najwy\u017cszy zacz\u0119\u0142y ju\u017c wydawa\u0107 rozstrzygni\u0119cia korzystne dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, odchodz\u0105c od wcze\u015bniejszej linii orzeczniczej.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Odleg\u0142y termin zasiedzenia<\/h2>\n

Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych konsekwencji wyroku TK jest zmiana sposobu liczenia terminu zasiedzenia s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Je\u017celi przyj\u0105\u0107 stanowisko Trybuna\u0142u, bieg zasiedzenia s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u m\u00f3g\u0142 rozpocz\u0105\u0107 si\u0119 najwcze\u015bniej 3 sierpnia 2008 r. W przypadku z\u0142ej wiary przedsi\u0119biorstwa przesy\u0142owego trzydziestoletni termin zasiedzenia up\u0142yn\u0105\u0142by dopiero w sierpniu 2038 r.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

To oznacza, \u017ce w wielu sprawach przedsi\u0119biorstwa nie mog\u0105 obecnie skutecznie powo\u0142ywa\u0107 si\u0119 na zasiedzenie jako podstaw\u0119 oddalenia roszcze\u0144 w\u0142a\u015bcicieli. Dla wielu os\u00f3b otwiera to mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomo\u015bci oraz uregulowania sytuacji prawnej na przysz\u0142o\u015b\u0107.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kwoty odszkodowa\u0144 mog\u0105 by\u0107 imponuj\u0105ce<\/h2>\n

Nie istnieje jedna ustawowa stawka wynagrodzenia za s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u ani za bezumowne korzystanie z nieruchomo\u015bci. Ka\u017cda sprawa jest wyceniana indywidualnie, najcz\u0119\u015bciej na podstawie opinii rzeczoznawcy maj\u0105tkowego.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Na wysoko\u015b\u0107 nale\u017cnego wynagrodzenia wp\u0142ywaj\u0105 przede wszystkim:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\n

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
warto\u015b\u0107 rynkowa dzia\u0142ki,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
powierzchnia zaj\u0119ta przez urz\u0105dzenia i pas technologiczny,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
rodzaj infrastruktury,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
stopie\u0144 ograniczenia mo\u017cliwo\u015bci korzystania z nieruchomo\u015bci,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
wp\u0142yw urz\u0105dze\u0144 na warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki,<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t
dodatkowe uci\u0105\u017cliwo\u015bci zwi\u0105zane z eksploatacj\u0105 sieci.<\/span>\u00a0<\/span><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n

Najwy\u017csze kwoty dotycz\u0105 zazwyczaj gazoci\u0105g\u00f3w oraz linii wysokiego napi\u0119cia przebiegaj\u0105cych przez atrakcyjne dzia\u0142ki budowlane lub inwestycyjne. W takich przypadkach rekompensaty mog\u0105 si\u0119ga\u0107 nawet kilkuset tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Znacznie ni\u017csze \u015bwiadczenia dotycz\u0105 zwykle infrastruktury telekomunikacyjnej czy pojedynczych urz\u0105dze\u0144 zlokalizowanych na obrze\u017cach nieruchomo\u015bci. W takich sprawach wynagrodzenie cz\u0119sto wynosi od kilku do kilkunastu tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Roszczenia za nawet dziesi\u0119\u0107 lat wstecz<\/h2>\n

W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci mog\u0105 co do zasady dochodzi\u0107 wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu za ostatnich sze\u015b\u0107 lat. W okre\u015blonych sytuacjach mo\u017cliwe jest dochodzenie roszcze\u0144 nawet za okres dziesi\u0119ciu lat wstecz.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Niezale\u017cnie od rozliczenia przesz\u0142o\u015bci warto r\u00f3wnie\u017c zadba\u0107 o przysz\u0142o\u015b\u0107 i wyst\u0105pi\u0107 o ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u za odpowiednim wynagrodzeniem. Dzi\u0119ki temu zasady korzystania z nieruchomo\u015bci przez przedsi\u0119biorstwo zostaj\u0105 jednoznacznie uregulowane, a w\u0142a\u015bciciel otrzymuje nale\u017cn\u0105 rekompensat\u0119.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Sprawd\u017a, czy przys\u0142uguje ci odszkodowanie<\/h2>\n

Pierwszym krokiem powinna by\u0107 analiza dokument\u00f3w dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci. Warto sprawdzi\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 oraz ustali\u0107, czy istnieje jakakolwiek umowa lub decyzja uprawniaj\u0105ca przedsi\u0119biorstwo do korzystania z dzia\u0142ki.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kolejnym etapem jest ocena wp\u0142ywu urz\u0105dze\u0144 przesy\u0142owych na mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z nieruchomo\u015bci. Im wi\u0119ksze ograniczenia dotycz\u0105 zabudowy, prowadzenia inwestycji czy wykorzystania gruntu, tym wi\u0119ksza szansa na uzyskanie wy\u017cszego wynagrodzenia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ostateczna wysoko\u015b\u0107 roszczenia wymaga indywidualnej wyceny wykonanej przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego oraz analizy stanu prawnego. Dopiero po takiej ocenie mo\u017cna okre\u015bli\u0107, czy dochodzenie roszcze\u0144 b\u0119dzie op\u0142acalne i jakiej kwoty mo\u017cna realnie oczekiwa\u0107.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\n

\n\t
\n\t\t\"Julia\t\t\t\t\t

SEO & Content Specialist<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t

\n\t\t\t\t\t

Julia Cichocka<\/h3>\n\t\t\n\t\t\t\t\t

Redaktorka, copywriterka, specjalistka ds. contentu. Specjalizuje si\u0119 w tworzeniu tre\u015bci o tematyce nieruchomo\u015bci, zdrowego stylu \u017cycia i bran\u017cy\u00a0HR. Obecnie zwi\u0105zana…<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t